看板 home-sale作者 elitebby (elitebby)標題 [請益] 換房操作以及台中區域選擇的一些問題時間 Sat Sep 24 15:47:14 2022
大家好
請幫忙給些建議
因工作因素想要全家搬到台中，搬過去會沒有任何後援
目前兩個小孩9y/6y
家庭年收大約110~120萬，每個月平均花費大約45K，一年加孝親費算60萬
目前的房子問過房仲大概會賣在950萬附近，目前貸款還有450.
但是現在有個重點是..資金明年三月才會到位，我又想在八月前把房子搞定
頭期自己大概會有150，家人臨時能再借100
理想物件條件是: 三房有車位/有管理室/室內24-28/
所以我有幾個問題
1.買房總價大概抓多少是比較安全的
2.是不是明年初再開始找物件就好
3.怎麼做能縮短同時繳兩邊房貸的時間
另外就是找房區域的問題..
我上班地點固定在大雅清泉醫院附近，老婆是做托育的，希望是工作機會不要太少區域，
通勤大概騎車30分鐘內都可以接受，不過當然離其中一方越近越好，接送小孩會比較方便
而考量小孩大一點後會有自己的活動，不想要在太依賴74的區域
目前看google地圖比較喜歡的區域大概是潭子跟北北屯吧
雅潭路 省道3 文心路 崇德路 圍起來這範圍
不過我其實還是算非常不熟，還是希望大家能多建議
以上 謝謝
有不足的我再隨時補充上來
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.68.44 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZBhO6-P (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664005638.A.F99.html
推 icpedslt: 有自己的活動，要挑有台鐵/捷運/公車走路10分左右能到的地方，你就畫幾個圈圈交集處去看看
喔然後公車要看一下班距，像我家這邊一天發8班，其實跟沒有差不多，我小時候都是走30-40分鐘去搭車，笑死1F 09/24 15:59
→ ohyakmu: 明年再看就好了啦，房市剛好修正，你三月才有錢現在看啥5F 09/24 16:12
推 lucky466: 省道3就是中山路接北屯路，這段不要
晚上破管車非常吵
好啦！我推單元12啦！有捷運讓小孩獨立四處跑
清幽、台鐵、捷運、學區、商圈，只是大多新房，偏貴7F 09/24 16:29
推 fkccc: 勝美讚12F 09/24 16:45
→ missucrystal: 你的預算就乖乖大雅潭子看一看 什麼14期單元12離你有段距離13F 09/24 16:50
推 HGT7473: 十四期騎昌平路很快啦！洲際周邊找看看15F 09/24 17:05
推 Arashi0731: 單元12很貴，軍功那附近便宜一點，現在三房開價都在1500上下，明年再買會好一點，現在價格還是敲不太動。16F 09/24 17:06
推 OrzOTZorz: 14期很難吧 貴的跟什麼一樣 1500只有小兩房QQ18F 09/24 17:28
推 kodo5566: 家庭年收120買14期 認真？19F 09/24 17:33
推 clark66: 兩年前可以 現在有點硬 看看明年會不會低一點20F 09/24 17:56
→ HEROR: 大雅的坤悅、久樘有機會21F 09/24 18:16
推 c188cc: 30年屋住住可能實際一點22F 09/24 18:22
推 kitten123: 頭款250貸八成五，可以買到1600，買14期很OK啊23F 09/24 18:27
推 brian199524: 家庭年收120 頭期只有250 想買快1000的房子 你會被嘎爆26F 09/24 18:36
推 Harlequin727: 年收120 潭子太平大坑可以 g0要找轉約的撿便宜有機會 其他很難 以上假設新房/預售29F 09/24 18:45
推 lucky466: 主要是難在如何轉換新房吧！31F 09/24 18:47
推 q156446: 光三房 室內實坪25坪左右 頭期「只有250萬」，你真的沒有選擇的權利！ 你這個價格連太平74兩旁的建案都住不起～ 北屯偏鄉的總太系列好像也有點勉強！ 現在的三房都要1500萬起，你頭期至少要準備300萬以上… 感覺原PO還沒有認清現實，你的口袋太淺，沒有太多選擇的權利 謝謝～ 不然你就是要退而求其次，小兩房！ 可能還可以！ 不要眼高手低！ 先求有再求好！ 你目前的狀況，總價只能壓在1200萬以內的物件～32F 09/24 19:30
推 HGT7473: 先賣舊房，談續租ㄧ年，等頭期夠比較好找，年收120繳房貸應該沒問題40F 09/24 19:32
推 a9940597: 大家都沒注意他還有舊房可以賣
賣舊房有500現金耶42F 09/24 19:33
推 q156446: 原po的意思感覺是有可能兩邊會同時繳房貸，如果他有500萬現金，何必跟家人借100萬？
所以我也傾向推薦他，先賣掉舊房，然後簽租約一年！
如果原po有頭期500萬以上，可以買1500-1600萬左右的房子。 剩下的錢裝潢！44F 09/24 19:38
推 a9940597: 只能賣舊房，然後租台中慢慢看
目前這氣氛搞不好可以殺一間讓利的49F 09/24 19:48
--