看板 home-sale作者 s8752134 (Sea)標題 Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?時間 Thu Sep 29 19:46:46 2022
※ 引述《GYGY5566 (這個帳號是本體)》之銘言:
: 純討論
: 有聽很多人說,你買房自住沒差
: 我很好奇,到底為什麼沒差
: 你同個地段不同時間
: 你買1500跟你買2000
: 自住漲幅確實跟你沒關
: 但還給銀行的錢就有差啊
: 到底為什麼
: 總是有人在說自住沒有差的????
其實是你觀念錯了。
你問問你自己未來(例如半年後)你想買的物件是會漲還是會跌?
例如你鎖定台北中古屋,接下來是漲還是跌?
你有 100% 把握確定這個答案嗎?
如果你說你 100% 肯定未來的漲跌,那我只能說你根本在唬爛自己。
如果你做得到的話,先告訴我明天大樂透頭獎開幾號我就信你一波。
這樣了解了嗎?
不管是股票 or 房地產,對於未來的漲跌頂多就是預測而已,
蒐集足夠多的訊息 / 搭配自己在市場上的敏銳度和經驗,提升自己的預測準度,
所以自住的人當然可以認為現在房價比較貴,並且預測未來會下跌而現在不買,
這點是完全沒問題的。
只是後果(不論漲或跌) 要自己承擔不要幹幹叫就好,
版上就蠻多 "當年沒買,事後幹幹叫的案例",至於是哪些人我就不一一點名了,
畢竟點出來很難看,對方也不一定會承認。
基本上就是 下好離手 盈虧自負,像個成年人不要跟巨嬰一樣都沒關係。
而回到為什麼很多在房市打滾多年有經驗的人都會說 "自住有需求就買"?
除了上面提到的 "你沒有辦法 100% 預測未來想買的房是漲還是跌"以外,
1. 自住 -> 100%確定可以省租金
2. 買了房子漲 -> 資產增加 / 買了房子跌 -> 還是自住
3. 99%自住客都是小白,你哪來的自信認為你能精準抄底?
4. 99%自住客時間都沒那麼彈性,一有A案投客當下直接過去看完下斡了,
你還在跟仲介說明後天方便嗎?
5. 99%自住客都沒能力(沒底氣)一眼或當下立馬決定要不要下斡或簽約。
6. 自住之所以是自住就是至少住個 3-5 年以上,承受短期波動的彈性較高,
你不需要考慮短期可能回檔,相反你當下買也不用承擔短期可能再漲需追價。
在以上現實的狀況下,所以幾位房產有經驗的板友會跟你說自住有需求隨時都可買。
這樣解釋你有聽懂了嗎?
最後再強調一下『歡迎潛在買方自己預測未來房市狀況決定是否購買』,
但下好離手 盈虧自負 不要事後漲上去開始當巨嬰想賴皮喔 ~~~
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Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?
09-29 19:46 s8752134.
推 kagaya: 推 講好仔細1F 09/29 19:52
推 youngerbro: 真的就是自住客毛最多啊!沒錢的根本沒關心房價,投資客看了A案秒買!所有空空都是潛在買家無誤!2F 09/29 19:52
推 Arashi0731: 買來自住當然龜毛,投資客買來又不是要住,能賺到差價就夠了5F 09/29 20:01
所以我說你沒說錯啊,想預測就去。
記得最後一句就好,看空先不買事後被嘎爆才來哭的很難看(我不是說你)
推 swgun: 樓上你這樣會被罵啊
他們會說你連自住件跟投資件都不會分10F 09/29 20:04
→ jeff12302000: 自住只是會同時承擔房市的後果不管漲跌,多數投資客也是從自住開始嚐到甜頭開始研究房市,所以才會有很多當初講自住最後開始換房或買更多變投資的例子12F 09/29 20:05
推 OxFFFF: 就期望值,漲的機率× 漲幅 + 跌的機率× 跌幅,賭眼光這點股市實在是有樂趣多了16F 09/29 20:06
推 JustinCy: 自住租屋就好 買房很麻煩的。18F 09/29 20:07
推 fancyfancy: 沒有那麼複雜啦!自住就是需求、其實無價,而且最大財務損失在你買的時候發生、算是最好拿捏的結果了、而且不用花你寶貴的生命一直怨天尤人,高追不到、顛沛流離、什麼事都相對好決定。當然、貸款就是開槓桿、要評估自身能力了。19F 09/29 20:09
推 kevinhon: 除了有些苟延殘喘的魯空抓到升息議題偶爾冒出來吠兩句外,也有一批魯空從房版消失了24F 09/29 20:11
噓 Timetofeed: 沒辦法100%確定漲跌就買就對了?你也沒辦法100%確
定明天會不會戰
爭要不要機票買一買現在馬上逃離台灣?26F 09/29 20:19
有在看內文? 阿不是說了,歡迎想預測的去預測
下好離手 盈虧自負 不要空手沒買事後被嘎跑來哀。
噓 dufflin: 佛心耶您 讓它自己真金白銀領教一遍咩 淦嘛傷神點化30F 09/29 20:20
→ Timetofeed: 自住都小白,難抄底,不然請問現在投資客是都在買
嗎?32F 09/29 20:25
推 ph0822: 大部分的自住客只有在無止盡的買不到後才會認清事實使出電光一閃迅速斡旋見面談簽約,因為看得累了ㄏㄏ35F 09/29 20:31
推 s26492755: 自住客對當地市場不夠敏銳啊 往往越等越高 可以談的時候不談
然後仲介A案要報誰 一個馬上過來現場下斡的 還是要白天看晚上看晴天看雨天看父母看 長輩看 思考幾天下斡在疑神疑鬼的37F 09/29 20:35
自住小白自己看完帶父母兄弟姊妹來看,其他家人每人嘴一句就可能打退堂鼓了。
看完長輩又說要拜拜求神問佛的,不管求到甚麼簽,長輩87%先往不好的方向帶,
這時候又退縮了一點,退來退去就沒了。
一個真的A的好物件,可以讓人這樣慢慢看來看去?? 想太多 XDDD
推 bboywhite: 空空社團看到升半碼超生氣的,笑死,等你們進場再吠一次要求1.3%嗎
利息都夠你們租房子了。
結論,空空最終要的就是政府送你房42F 09/29 20:38
※ 編輯: s8752134 (61.228.150.58 臺灣), 09/29/2022 20:50:29
推 j8630222: 如果真的看空 要等修正時迅速下手那種 我覺得大家會很尊敬這種抄底成功的空空 但如果是想殺價9折買A案或在社群罵政府以為會大跌30% 然後前幾年喊09年的價格買 現在喊16年的價格買 行情永遠都落後 那真的就嘴砲天兵而已 還有一種活在舒適圈 薪水低得要命但居住正義要蛋黃或都市精華區的 難道不知道就算跌也是相對有錢的人撿走嗎47F 09/29 20:54
推 hellogym: 阿國外有置產的早就置產了 隨時都能跑 沒錢的能跑去哪要恐慌啥XD56F 09/29 21:01
推 s26492755: 有啊飛彈一飛 我成交一間 原本約好小房間延期 剛好飛彈飛 過幾天在小房間成交了58F 09/29 21:06
推 nextpls: 巨嬰股票賠錢怪政府,買不到房當然也怪政府60F 09/29 21:17
→ ob962: 自住有差的話投客就不用賣了61F 09/29 21:49
推 cobrabaton: 其實真的沒想過直接仲介改制改成一張執照只能兩個助理,其他執行不動產經紀人及助理職務都視同違法,最高罰十億及有期徒刑三年以上。這樣看房就不會那麼浪費時間了,仲介會超級專業而且不會約你小房間,直接講明優缺點群發+固定看屋時間63F 09/29 22:21
→ CGDGAD: 自住還在等呀等的的都不是非買不可的
既然不是非買不可就不能算自住
所以你的內容自我矛盾70F 09/29 22:34
→ ISNAKEI: 投資客秒買?那兩個投資客互相買就好啦73F 09/29 23:05
推 celtie: 講好仔細喔 你人真好74F 09/29 23:09
推 qqphor: 自住兼顧投資當然沒問題,但投資有賺有賠,賺賠不都是正常嗎,
賠了還有房住,銀行又沒追你還差價,當作正常
賺了叫做賺到,看機會
買個房這麼糾結不健康75F 09/29 23:49
推 piliwu: 真的跌了也輪不到自住客買 房仲介紹A案給你你還在
考慮半天
我一開始看房的心得是為何市面上賣的總是跟實登不
一樣
實登看得到覺得不錯但你永遠在市場找不到
真的秒買啊 大家都有看完就立刻下斡旋叫屋主談價簽
約的經驗80F 09/30 00:08
推 chouwang68: 他們要的是日本泡沫化那次的跌,這才叫正義!都沒想過真的發生了,現在都不敢買的就會敢買了?!XD要不要先想想工作還好嗎?生活還過得下去嗎?87F 09/30 00:22
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