看板 home-sale作者 spermbox (☺洨盒盒☺)標題 [閒聊] 為何早期臺中房價比高雄貴？時間 Mon Oct 3 17:06:19 2022
各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺
之前有房板板友放過一張1994年的預售屋統計資料
https://i.imgur.com/3mAoKbY.jpg
眾所皆知，高雄是早期的工業大城，而臺中早期僅不過是一個面積稍大的臺南罷了！
差別在台中一堆狗比人多的重劃區，而台南很少
而高雄早在1979年就已經升格為直轄市，臺中一直遲遲等到2010年才升格，這便意味著早
期高雄發展應該比臺中好非常多！
1990年代苓雅區新興區沿高雄港一帶高樓大廈林立，更不用說85大樓建成之初就是當時臺
灣的最高的大樓，直到2004年台北101完工後才被超越☺
而當時的臺中，真正繁華的區域也只有西區、中區，根本無法和高雄較勁☹
所以整體來說，20世紀末高雄發展明顯是海放臺中，臺中相對於當時的高雄幾乎沒有任何
明顯優勢☹
既然如此，為何1994年那張舊照片中的房價統計數據，顯示高雄房價普遍比臺中低？這非
常不合理吧！
不是說房價首重基本面嗎？當時台中的基本面有比高雄好嗎？
有沒有版上投資客知道其中的原因呢？
難道是統計數據出錯了嗎？☺
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※ 編輯: spermbox (118.171.144.81 臺灣), 10/03/2022 17:09:58
→ dati: 早期省政府在中部，省長手上的資源豐沛2F 10/03 17:21
推 hypeng: 以前台灣省政府在南投縣的中興新村
後來廢省對南投縣和中部都有很大影響，沒權就沒錢沒資源了3F 10/03 17:25
結果廢省後台中就超越高雄了？
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 17:29:29
→ BLUESKY101: 新竹高鐵到台北半小時，請問你們再爭什麼？
知道有多少台北低薪仔想搬到竹北嗎？6F 10/03 17:56
要吵架請去其他文章底下吵☹
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 18:07:19
推 q156446: 高雄市景 街廓真的很落後….8F 10/03 18:13
推 leader2005: 台中還是很落後，素質也差.
聞腳臭千金，躺全家冰櫃，都台中的.
女人還會罵三字經.10F 10/03 18:26
南部女人也會罵三字經啊=.=
推 lesley921: 台中市容差到不行，連像樣的人行道都沒有15F 10/03 18:44
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 18:50:50
→ spermbox: 你們都沒有回答我的問題耶☹16F 10/03 18:51
推 leonidass: 樓上不是有說ㄇ 當初政府資源在那，後面靠自己發達起來了17F 10/03 18:53
那是南投的事，跟台中根本沒半毛關係好嗎=.=
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 18:55:54
推 Throwout: 就省政府在旁邊資源挹注阿，講了又不聽，現在台中一堆快速道路也是靠當初省政府的22F 10/03 19:02
省政府施捨的一丁點資源就能讓台中超越高雄？
省政府那麼慈悲怎麼沒賜給台中全台灣第一條捷運線？
→ Throwout: 省政府最大城市vs中央政府最小城市24F 10/03 19:06
你崩潰了喔☺
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 19:14:52
推 Carnot: 可憐啊，垃圾高雄現在被台中屌打成什麼樣子，都要拜你們最愛的花媽所賜27F 10/03 19:14
你的言論也太毒XD
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 19:16:28
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 19:26:37
推 achiyeng: 同意樓上 dpp裡面的白海豚29F 10/03 19:26
去八卦版慢慢崩潰吧☺
→ kyova: 早期有沒有建物類型或坪數的資料??? 因為南部一般來說透天居多，透天公寓華廈大樓可能會有差。當然這也反映土地成本最近的資料來看南部可能比北部人均坪數大30~50%。如果考慮室內實坪可能會差到2倍。我覺得考慮進去這個因素也許差距沒那麼大。33F 10/03 20:02
但這份資料是預售屋統計，並且還特別附註是3房預售屋統計耶……..
→ kyova: 我覺得台中的情況其他縣市很難複製，重劃區可以連成一大片早期大概徵收重劃難度比較低。現在難度很高。高雄就只有38F 10/03 20:05
應該不會吧…….
一堆農地地主等市地重劃區段徵收等一輩子都等不到，怎麼可能反對呢？
→ kyova: 美術館農16或亞灣，後續比較缺乏燃料。桃園台南地多但也沒辦法一整大片有很強的帶動效果。台中新東西太多了40F 10/03 20:06
雀食
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 20:32:58
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 20:49:36
→ kyova: 3房坪數不一樣喔...南部之前還沒被外來建商和投資客帶壞時3房還有40~70坪，現在我看都挑戰30坪了...42F 10/03 20:50
https://i.imgur.com/o4ckXr8.jpg
右下角有特別標註
→ kyova: 重劃現在跑流程很麻煩很久...環評阿，斷層液化生態...一堆44F 10/03 20:53
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 20:54:02
→ kyova: 理由。派系鬥爭劇烈。區段徵收的難度也比較高，跟政府自我負擔費用有關。45F 10/03 20:54
政府搞重劃不是幾乎都賺錢嗎XD
尤其台中
※ 編輯: spermbox (223.139.70.128 臺灣), 10/03/2022 20:55:35
→ kyova: 現在釘子戶也比較難處理。大埔那個出人命誰要扛...
現在很多徵收重劃都以前弄的，我記得10幾年前有改過法條
結果政府負擔費用大升，至少沒賺那麼多。這會影響評估上
中央地方會不會過...
起碼會影響優先性。你看74環外那種亂七八糟的聚落，現在要弄看簡不簡單...47F 10/03 20:55
推 murasei: 都是南部 不用分那麼細53F 10/03 21:42
→ perry27: 台中 算了吧 靠吹在捧的 沒什麼內涵54F 10/03 23:25
台南最有內涵啊，ㄏㄏ
推 radiwei: 台中的硬體建設目前還輸高雄很多，高雄有兩條捷運一條輕軌、小巨蛋、世界級的體育場、流行音樂中心.....
高雄市區的公園也比台中多又大55F 10/03 23:38
軌道建設這方面我同意，但那些什麼巨蛋體育場等等的台中也沒少很多啊……….
→ songzhen: 台中某些程度上 算爹不疼娘不愛吧 藍綠心中對第二大城的想像一直都是高雄58F 10/04 00:06
綠是如此，藍可不一定呦
→ songzhen: 硬體建設要全面超越高雄可能還要很長時間 甚至永遠不會超過60F 10/04 00:07
推 Lions2020: 原po的照片看來，這30年來萬華漲最少唷。62F 10/04 00:09
※ 編輯: spermbox (118.171.144.81 臺灣), 10/04/2022 00:51:55
結果高雄吸不到人，ㄏㄏ
※ 編輯: spermbox (118.171.144.81 臺灣), 10/04/2022 08:03:30
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