看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？時間 Sun Oct 2 15:58:13 2022
就.
甚麼能力過怎樣的生活.
要過得剛好,才有最大CP值...XD
阿你財產就只有2000萬.
硬擠在台北,對居住而言,就愚蠢.
當然反過來說,你財產只有2000萬,如果小孩成器當了醫生.
那對你就是投資對了.
當然如果你小孩結果既沒有當醫生,也沒有成為年薪200起跳的工程師.
最後薪水拿個100甚至以下.
那...你資產又只有2000萬以下.
你不但住得很痛苦.
並且中南部大補漲你完全沒賺到.
反而當初財產只有700萬的,現在財產可能都快跟你一樣.
你小孩工作存錢速度,都跟不上這個價格收斂的額度...XD
不過反過來講.
如果今天台中高雄,房價已經漲到台北的8成.
例如.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11693215.html
在台北6000萬.
在高雄台中大概2500左右.
也就是中南部再翻一倍,就達到台北的八成.
這時候...
像我就會把一堆房子都賣一賣,又跑回台北...顆顆.
台北和中南部有一個價差.
這個價差目前還很龐大.
龐大造成資金使用的CP值上有極大的落差..
而對我們而言,資金滾動產生的價值是很龐大的.
所以我會選擇在資金高CP值利用的地區.
就像台商,都是往落後地方跑,跑對岸之後跑東南亞.
因為他資金滾動的CP值很高.
而台北的優勢,遠遠被這些資金滾動帶來的利益給輾壓過去.
你多賺了幾千萬,請問台北的優勢,你花錢買不到嗎?
但當台北和中南部的價差越縮越低的時候.
這個資金使用和滾動CP值也就越來越低.
那除非我在往資金CP值更高的地方跑,不然就會開始流動回台北.
不過以台灣目前政府這種,不想要再獨漲一區,誰便宜就炒誰的態度來看.
等到中南部都達到台北八成以後.
以後大概只剩出國可以找到資金效應落差巨大的地區了.
政府這個態度已經1x年了..並且誰上台都一樣.
以上是基於"不動產價值+不動產滾動"再作定論.
如果你今天是開公司的,或是做其他投資的.
資金又破億甚至破五億以上.
那你不動產的資金使用cp值,對你影響非常小.
那你住台北就好.
台北龐大的資源,才有辦法讓你的錢有地方花...XD
當然你到中南部可以換取其他類型的生活.
例如在市中心住花園別墅之類的.
(台北會有買不到的問題,或是買的到但你一兩億不夠)
這種就你爽就好.
so...其實估算方式也沒那麼複雜拉.
一切都是用錢做基準.
你有多少錢.
你可以花多少錢.
你的錢滾錢可以賺多少.
然後去計算你在哪一個都市可以換取怎樣的效應.
把你自己的條件套進去計算,你就會知道你應該住在哪裡.
至於甚麼洗出來洗出去的..XD
有錢,哪有洗出來洗出去的問題?
今天要去信義計畫區,去大安區.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12008616.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11777702.html
砸鍋賣鐵.錢湊到了就可以去啊.
三四棟房子換一棟,怎樣也麻可以換過去.
so...你賺錢速度比這些物件上漲速度快.
你為啥會怕你被洗出去??
而且我舉的還不是甚麼爛屋沒錯吧.
被洗出去的定義是.
你賺錢速度比這些物件上漲的速度還慢.
那你就是被甩開,然後看不到人家的車尾燈..
因此到頭來還是錢.
錢才是最現實也是最殘酷的東西!!!
不過講道另外一點.
這邊要區分一下.
我們是投資人.
投資人自住的房子只會佔自己資產的一小部分.
大多數的錢都是拿去投資.
所以自住方面,我們淺在的選擇能力其實非常強.
但是實際上並不會花太多能量在住上面.
這邊還牽扯到我還要開銷,還要買水晶玉石,還要幹嘛幹嘛.
所以我資金有一大部分需要靈活的滾動,並且追求更高的利潤,來支援我的開銷.
外加我們這種主買賣的,通常都是發財夢,想要財富翻倍翻倍在翻倍.
(我們不是守成型的,收租走向型的.)
所以對我們而言,選擇的角度和思維跟其他人不太一樣.
而....
你今天是一個高薪收入族,無論是開業醫生,有名律師還是ooxx.
你的收入主要是靠你的專業.
那這樣你例如有6000萬財富,你可以全部都丟入你的住宅當中.
反正住宅住久了就是會漲,資金的效應輾壓甚麼儲蓄險還是甚麼鬼.
所以你有6000萬,你是在高雄住別墅還是在台北住大樓,你的選擇就會跟我差很多.
而如果你把6000萬切割成3000萬自住3000萬投資,那你居住品質必然大幅下降..
而3000萬投資又相對你的專業收入,有沒有滾動效應那麼大,值得侵蝕到你的居住品質?
這就是你的算盤.
而對於錢更少的.
例如你有800萬現金,但你在台北的工作是年薪300萬.
這樣你就是必然被綁死在台北...XD.
乖乖在台北買個兩三千萬的住吧.
但是對於那些想要財富自由的人士.
如果你總財產包含在台北的房子總共只有3000萬.
你又想財富自由,不工作,每天睡到自然醒.
那...你只能離開台北,到台中高雄,買個800萬的房子+2200萬拿去做投資滾動.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11751676.html
不然只要你還守著台北的兩千多萬公寓.
那你就要乖乖上班...
而如果你上班的工作收入年薪沒破60萬..
這.....只能說你愚蠢..XD
或是說你很偉大,明明有選擇,但選擇燃燒生命,付出勞動力...去為社會做一丁點的貢獻..
因此,每個人也要看自己的其他條件.
才知道你適不適合離開台北..
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 為啥有人愛鼓吹賣台北到外縣市生活？
10-02 15:58 ceca.
推 kyova: 你說的是單價追上嗎?? 其實我覺得這波最爽的是中南部原本坪數就很大，總價翻兩三倍真的是很爽...
他早一兩年，槓桿操下去搞不好3 4千都破億了...誰他媽還
在乎啥都更...1F 10/02 15:59
你買房子都會開槓桿.
所以,用總價去看就好.
你有能量貸款買5000萬的房子.
在台北就是一間,在中南部可能就2~3間.
總金額還是5000萬.
因此,只看增值比率,不看絕對數字.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:04:43
其實我媽的台北透天店面還是在等都更..XD
不過這段時間增值超爛(店面帶賽)
生氣氣!!!!
當然等到都更,會把這好多好多年少賺的增值撈回來就是了.
尤其透天店面這種東西,都更隨時都有人在談...價格美不美麗+他不談他就都不動.
顆顆...
有絕對主動權在手上.跟公寓被動的狀況不太一樣.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:06:47
推 hw5566: 漲到台北八成真的很難 六成極限了吧6F 10/02 16:05
推 zaqimon: 在台北上班年薪不到百萬的人的確很偉大7F 10/02 16:05
推 CaLawrence: 我每次看到台北的超商店員我都蠻佩服的
可能家裡有其他資產 不然幹嘛在台北自找麻煩8F 10/02 16:06
台灣歷史以來.
除了2003年以後.
中南部都是台北的八成.
這是一個穩定的價差.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:07:13
台北瘋狂大漲拉開距離.
在台灣整個歷史上.
只有2003~2010...
2010開始,中南部就狂追了.
2003以前,中南部就是台北的八折.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:08:11
→ kyova: 買台南那個他用現金全付阿...所以大家覺得很謎...11F 10/02 16:08
→ alexstag: 不過感覺最近高雄台南再上去的動能消失了...12F 10/02 16:08
推 jecko: 推~ 西卡大13F 10/02 16:08
推 az0102: 推，對大部分人來說投資效益更重要14F 10/02 16:09
→ kyova: 總價和戶數可能多少會卡到。畢竟限貸數字不同。不過他這數15F 10/02 16:09
銀行放款審核就那樣.
所以你可以開的槓桿就大概那樣.
而討論到槓桿開不動以上的話.
那還是看%數..XD
因為你5000萬現金,買台北一間,買中南部還是三間...XD
在台北開槓桿並不會比中南部開槓桿多多少.
而2間目前槓桿開下去都還是正常狀態.
至於你要卡到你需要開第三間槓桿.
而在台北還可以槓桿更高.
這個金額大概是8000萬.
但是8000萬你要開大槓桿,你收入要超級猛...
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:11:22
→ az0102: 畢竟資產就是卡在那一兩千萬的人更多16F 10/02 16:09
→ kyova: 字，在前幾年應該還好。但可能他收入沒辦法貸款拉很多17F 10/02 16:09
→ kyova: 我估破億就是因為槓桿可能很少，不然應該好幾億...19F 10/02 16:09
推 alfrog0414: 很多人比較在乎那種打腫臉充胖子的虛榮感 比你說的資金滾動效應重要多了 畢竟他們全身上下只剩那張門牌可以說嘴XD20F 10/02 16:18
→ kyova: 假設他家族有人頭，掛好幾間低單低總XDDD
如果他一開始為了自住爽，買了2000多百坪住宅，那投報率會低些。反正都已經過去...23F 10/02 16:18
兩年後解套還會賺一筆.
要不要來賭切懶趴..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:26:09
上次在八卦版.
2020崩盤的時候,跟人家嗆賭.
華航買7塊放兩年必然賺錢.
輸的切懶趴.
對方縮了.
今天看你會不會那麼孬呢?
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:27:30
推 tfct: 律師也要開律師樓才賺得快 哪有不用資金？ 好像資金只能炒房一途27F 10/02 16:27
推 ruruyanyu: 租房魯總是愛替房蟲煩惱人家資產套不套房貸繳不繳的起XD29F 10/02 16:27
魯空最蠢的是.
會瞧不起必賺的投資..XD
那斯達克正二買了無腦放一兩年.
魯空會瞧不起....顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:29:03
→ BLUESKY101: 感謝提醒 明天來買小娜+2 XDXDXDXD31F 10/02 16:30
你要真買勒..XD
但大家都認為你只是嘴砲..
到時候我們賺錢.
你就不要躲在房間裡眼紅掉眼淚..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:30:56
→ kyova: 10月，熊市終結者。債券利率高點預期是明年4月，底部會不會提前來到不知道~36F 10/02 16:41
我在2015年被耍過.
中國股災,本來以為台股會跌到6000以下.
結果七千多突然給我死貓跳,之後就一去不復返.
所以空手到一毛錢都沒賺到..XD
所以...既然不會摸底.
那國安基金都進場了.
就...跟吧.
少賺也比沒賺到好.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:44:49
推 Light8924: 竹北快漲到台北的八成，是否該賣一賣回台北了38F 10/02 16:48
基本款物件來看.
竹北大概還是台北的一半.
例如1x年屋.
竹北大概在4x.台北100~110.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:50:41
推 BLUESKY101: 高雄會漲到120萬/坪 樓下快買
我要繼續租房41F 10/02 16:53
推 tfct: 他都亂喊的啦 什麼八成43F 10/02 16:53
→ tfct: 先喊先贏 數字亂喊 房租所得比也是亂喊45F 10/02 16:54
→ tfct: 亂喊的目的是什麼？炒一波？49F 10/02 16:55
推 jecko: 記得之前西卡大是說約7成 現在是要漲到8成 ?50F 10/02 16:55
會快速到七成,之後慢慢爬到八成.
跟1x年屋會先追到新屋的七成,之後慢慢爬到八成一樣.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:56:02
至於信不信的人.
可以用你的新台幣來對賭..XD
這可是破億的事情,不是幾千萬...
記得.
這不是99%的人,你工作可以追得上的數字.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 16:56:36
所以比較價格不要拿特例.
要拿基本款的物件做對比.
比特例只是討吵架而以..XD
七期不是也有破百的..
台北
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11844864.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12015957.html
如果這樣對比.
不就都要追上了??
所以取樣要正確.
不然要嘛就是故意引戰.
要嘛就是自己都搞不清楚狀況..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:02:45
推 rmna: 中南部房價有台北市公寓八成囉54F 10/02 17:00
推 luckysmallsu: 我沒講特例啊台北一堆預售破150的拿台北來比就很怪，如果是外縣市漲到新北的八成價我就認同
台北新房根本就不是給授薪階級買的一起比很怪56F 10/02 17:01
你們取樣都很愛"為了自己的想法"去取..XD
這樣投資大忌...投資失敗的主因之一.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:03:37
另外,2000年以前.
你說台北的房價會是其他縣市的兩倍.
其他人也當你是瘋子..XD
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:04:40
反正就自己拿新台幣去下注嚕..XD
並且這個是長效性的變化.
也就是你人生只有一兩次下注的機會.
你下錯邊.
你除了錢少賺或是多賺外.
還要支付1x~2x年的人生.
這是人生的重大選擇.
下好離手阿.
相信你所信的就對了....不要怕.
大不了就是輸了眼紅別人發大財...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.97.66 臺灣), 10/02/2022 17:08:30
→ BLUESKY101: 沒人當我是瘋子吧
竹北160均價 每人當我是風子吧60F 10/02 17:07
→ pz5202 …
推 pz5202: 年底選完 台北市天龍國就又回來了62F 10/02 17:13
推 NicholasTse3: 竹北的房子能漲到台北八成那我要賣掉回台北住了 拜託成真啊！！
但其實這波大漲外縣市漲幅真的比竹北大超多的
兩年前c大有講過那天外縣市開始補漲大家不要意外 結果兩年就應驗
更正 比台北大超多63F 10/02 17:17
推 sdbb: 靠其他區域的價差獲利買回台北，結論：還是買台北69F 10/02 17:20
推 yftsai: 30年前，我爸買南部小鎮透天，叔叔買信義區公寓，一樣價錢XD70F 10/02 17:21
推 daddy29: 祖輩就是在台南中華路幹一堆房產後面發現差太多洗到台北一堆沒看過階級複製的論調 都是沒再管後代拉 自己爽先
畢竟沒把握把後代管理好 先讓自己"生活品質"高一點
說實話生活品質這種東西就是80%錢堆起來的 20%環境74F 10/02 17:23
推 scitamehtam: 雖然是西卡大，我尊敬，但根據您的論述，我的理解
是，台北市房價是一個集合A，雙北以南房價是一個集合B，存在一組(a,b), a屬於A, b屬於B，滿足0.8*a<
=b，就是sell啊？78F 10/02 17:26
→ daddy29: 沒錢被洗出去台北 又想找個比較文雅的說法 就會造就今天82F 10/02 17:26
→ kagaya: 環境也是錢啊 什麼東西不是錢？83F 10/02 17:26
→ daddy29: 對阿 就是錢不夠找個文雅說法 我昨晚連說治安都會被噴84F 10/02 17:27
→ scitamehtam: 不是嗎？ 你的意思不就是存在各一間台北市與中南房子，滿足房價8成，就賣？ 不是嗎？ 不然是否要再明確定義一下，價格八成的基準怎麼解釋？85F 10/02 17:27
→ daddy29: 有夠扯 台中超車那大學生差點被打死 台北你試試看
警察馬上過來 還給你機會叫另一台車打人?
不過中南部土地優惠真的不少 在南部開工廠政府都幫你處理好工業地 之前買的農地都洗成工業地真的爽死一堆老闆88F 10/02 17:27
推 luckysmallsu: 之前中南部基期低當然漲得兇但不可能無限制亂噴，總價三四千萬以上房子就是資產階級在玩的基本上台灣的經濟規模只有台北撐得起這種房價92F 10/02 17:30
推 scitamehtam: 而且我認為交通安全真的太重要，尤其有生小孩，多
少錢如何衡量，數據來看台南市每年實據人口排名不
算前面，但交通意外死亡人數卻是常勝軍，若定義生
命無價，這條件可能要重新評估95F 10/02 17:31
→ luckysmallsu: 還有價格8成到底要如何定義？新屋還中古？台北從60到一坪300都有99F 10/02 17:31
→ daddy29: 台南我還擔心液化 台北20年後全淹水 剩下林口XD(?
中南部會暴漲也是因為北部開始漲 台北跌其他縣市會漲?101F 10/02 17:31
推 BLUESKY101: 竹北交通醫療就業學區 屌贏台北高雄
台北那個疫區 根本低端
況且竹北台雞店 護國神山 未來首都
還在那邊台北 高雄比來比去 笑屎103F 10/02 17:33
→ daddy29: 新竹以前還有yy團的時候那治安才可怕 化外之地
台積竹科真的帶了不少金子讓新竹起來 美食沙漠跟地廣人稀107F 10/02 17:35
→ BLUESKY101: 竹北重大建設高鐵百貨綠地市容 屌虐你那信義區 垃圾場109F 10/02 17:36
→ daddy29: 好可憐 坐井觀天 新竹就贏在宅宅工程師多而已112F 10/02 17:38
→ daddy29: 硬撐起來 娛樂場所少到靠北 女的素質連台中都比不上114F 10/02 17:38
→ daddy29: 多少外國gg工程師都跑到台北找台女 可憐哪116F 10/02 17:39
推 breathair: 說實在的，房地產買賣真的是門專業
估值，水電泥作工程，都市發展方向
都要懂，不是我們這種房東型做的到的117F 10/02 17:39
→ BLUESKY101: 竹北市 科技城市 錢淹腳目 台雞店就是國寶
你們終究要買台雞店的 嘻嘻
台北市終究是低端人口在住的120F 10/02 17:40
→ kyova: 液化工程上是可以改善的... 101和北市政府也是液化...123F 10/02 17:44
推 Malasun: 認真問，文章裡台中29y投客翻過的房子，是可以住的嗎？124F 10/02 17:47
推 kagaya: 為什麼不能住@@ 它比公寓好多了耶125F 10/02 17:51
推 s26492755: 自住不要投入太多成本 省下來的資金可以產生更大的效益 人生追求剛好就好
不過前提是另一半跟你要有差不多的認知 不然就…. 不說了 跪算盤很痛126F 10/02 18:06
推 Refauth: 什麼是 小娜+2 ？131F 10/02 18:11
→ CaLawrence: 應該是tqqq?
兩倍是qld 三倍是tqqq132F 10/02 18:13
推 zlb0: 所以之後台中均價會到一坪80萬@@c大，這個預言也太...134F 10/02 18:14
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