看板 home-sale作者 dahlia7357 (dahlia  )標題 Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)時間 Wed Oct 5 09:37:47 2022
稍微離題一下:
無論原因為何，台灣少子化已成為既定事實
二十年後，這群少子化世代的生育率也幾乎不可能提升
也就是進入乘法遞減的效應 (人口機數下降* 生育率小於1)
想問的是，未來人口銳減影響的剛性需求
是否會真正衝擊到房價?
反過來說，空屋率增加到多少程度
會確實反映在房價上? (經濟學原理，價格來自於需求)
在剛性需求銳減 + 高房屋所得比的情況，
房價能維持在目前水準至少二十年，甚至繼續上漲
這個機率有多高?
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Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)
10-05 09:37 dahlia7357.
10-05 20:54 nopenisgreat.
推 iamala: 看日本就知道了，有些房子便宜的很。但貴的還是維持很貴，而且大家還是喜歡住新房，所以新的永遠有人買，只是不再那麼保值而已。3F 10/05 09:42
→ jeff12302000: 台灣繼續走下去一定是重演日本那套摟，啊 抱歉，在房版是國外漲台灣也要漲，國外跌，台灣有台灣的玩法。6F 10/05 09:45
推 cheng1989: 日本還有便宜的房, 但台灣沒有, 連鄉下都噴.10F 10/05 09:46
→ megaboost: 開放陸籍跟外籍買房 房價就又上去了11F 10/05 09:47
推 limeazure: 台灣有世界第一供應全球晶片的台積電，房價離世界第一還很遠，還有很大的上漲空間14F 10/05 09:50
→ megaboost: 但是日本有種情況，就是蛋黃的條件變嚴苛16F 10/05 09:50
→ megaboost: 泡沫時期覺得很ok的"離車站走路20分鐘"的條件18F 10/05 09:51
→ checkman: 簡單問 少子化 雞排會便宜嗎 吃的人變少了耶19F 10/05 09:51
→ megaboost: 現在都主打離車站走路5分鐘內。因為20分鐘一定賣不出去20F 10/05 09:52
→ ohyakmu: 100%, 台灣房子只漲不跌的22F 10/05 09:55
→ megaboost: 拿雞排當比喻有點奇怪...女友不會要求有雞排才能嫁23F 10/05 09:56
推 kuosos520: 台灣就是有台灣的玩法，不信你問內政部長，不服氣投靠共產黨啊24F 10/05 09:56
→ sagarain: 方便的地方有價值 不會同漲同跌27F 10/05 10:02
→ dahlia7357: 剛才查了一下，2020-2040台灣人口總數下降150萬人28F 10/05 10:04
→ sagarain: 下降又不會怎樣 有什麼好擔心29F 10/05 10:07
→ dahlia7357: 我也沒擔心，我住在台北東區電梯老公寓，純粹想討論先把個人放一邊，純粹想了解人口 空屋率 房價的關係只想知道剛需減少，但是空屋越來越多，最後的結果30F 10/05 10:10
推 lovemost: 會影響到鄉村的房價，因為機能維持不了，人口會向大城市集中，反而大城市房價更穩固，日本這幾年的狀況就是如此34F 10/05 10:13
→ dahlia7357: 了解，鄉村因為人口維持不了，所以機能會首當其衝36F 10/05 10:16
推 zaqimon: 台灣根本沒有所謂鄉村 西部平原到處都是城鎮跟快速道路很少地方是開車超過10分鐘到不了全聯或便利商店的鄉下37F 10/05 10:17
→ dahlia7357: 了解，Z大是說，西部每個地方不分區域機能都是平等的這樣聽起來，只要是新店，不論在山區或市區都一樣39F 10/05 10:19
推 gerogexpg: 人口變少之後，人口集中會變得更明顯
換句話說，台北台中高雄等都會區漲幅會變得更大，但其他區域確實是有可能躺平的，不過台灣說實在很小，不太可能跟日本一樣41F 10/05 10:42
推 frank111: 生育率降到一定程度後就會停止，總是有一群人會生45F 10/05 10:59
→ dahlia7357: 數學來說，人口基數下降*小於1的生育率，如何上升?
總是有一群人會生<<<<<你能否量化這句話
總是有人會生，跟生育率回升到大於1，是兩回事吧46F 10/05 11:01
推 zaqimon: 生育率停止下降跟總人口數停止下降應該沒關係
生育率聽說要大於2.1才能世代平衡
反正將來台灣到處都是老人 出門要更小心到處都是老三寶49F 10/05 11:03
→ sdhpipt: 前幾天看日本的新聞節目 舉出的例子是港區2LDK 3.8億 XD對照前幾天版上江東區的6千萬3LDK 實在是差很多
東京貴的也是很貴啦 平價的則是大約台北市半價52F 10/05 11:07
噓 bms: 開放移民 謝謝
你的前提已不存在 不用再分析了55F 10/05 11:16
→ dahlia7357: 開放移民沒問題，移民要150萬人才能維持2022年的人數再來，移民的人要願意買房，而不是住宿舍的移工57F 10/05 11:28
→ bms: 何止150w真的願意開放1000w都可以59F 10/05 11:29
→ bms: 很簡單 移民一定要住 因此他們會在某些區域行程群落 而不願意跟他們為伍的舊台灣人就會通通跑到精華區
蛋黃區精華區大漲 謝謝62F 10/05 11:30
→ IS0987: 你這問題是週經題了66F 10/05 11:48
→ qsx889: 蛋黃差別應該不大 主要應該蛋白蛋殼區67F 10/05 11:55
推 mfcke: 真的 重覆問題一問再問68F 10/05 11:59
推 cindy033: 10樓你可以去三芝走走，看到底噴在哪69F 10/05 12:01
推 sdhpipt: 三芝淺水灣建地好像還在個位數71F 10/05 12:02
→ IS0987: 三芝很像2位數了吧？我那天看YT搞笑影片有看到72F 10/05 12:05
推 Arashi0731: 日本作業給我們抄了啊，當人口少到一個程度，就全面都市化，蛋黃區依舊不跌，蛋殼區送你都不要。73F 10/05 12:15
→ dahlia7357: Ok,我大致得到解答
很多人認為走日本路線
市區帶蛋黃房價不影響，但是蛋白蛋殼會完蛋75F 10/05 12:19
推 iamala: 不過蛋黃是會變的，這點要注意。80F 10/05 12:27
推 dream1124: 錢印得速度比房子蓋得快，所以還會再漲沒有錯
政府也會想盡奧步防礙它盤整，故現在的價位應能保持
只是以後房產投資會更難，會有更多地方漲不過通膨和稅因此未來要買房等空頭，要投資找更好標的，就這樣82F 10/05 12:40
→ aesdu: 蛋殼、蛋白會被移民補充跟上
蛋黃會漲到更高，只要GDP有成長86F 10/05 12:59
→ x5179s00: 勞動力不足的問題會先發生，政府要先救勞動力，自然就會引入人口，所以少子化不等於國內總人口減少88F 10/05 13:00
噓 max205: 這個版有教過房子不是賣給受薪階級的 人口變少根本沒差90F 10/05 13:13
→ Tatsuya72: 郊區空屋你都不買只巴望蛋黃區，那還會因為少子化降？鄉下百坪電梯透天一千萬，你要買嗎？
五年內新古屋喔91F 10/05 14:49
推 york1987: 看看人家外勞肯吃苦歡喜做又生得多，房子都現金直接掃台灣人到底對台灣有甚麼社會貢獻94F 10/05 15:29
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