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作者 kuosos520 (kkk)
標題 Re: [請益] A7和青埔選哪個好?
時間 Fri Oct  7 07:20:11 2022


兩邊都有買
看你需求

A7是偽桃園人,實際上隔壁富少偷生的賴到桃園頭上
青埔是正桃園人,長子長孫,未來要接家產

A7要靠隔壁富少偷偷給資源,混一點奶水喝
青埔是家族的希望,一家之子

生活圈要看平日生活在哪
看電影在哪,聚餐在哪,逛百貨在哪

基本上一般人而言,騎車可到範圍才算生活圈

如果你住A7的話
騎車到林口&新莊大約5-10分鐘
騎車到三重&中和&板橋大約20-30分鐘
騎車到北車&西門町大約30-40分鐘
基本上住A7的人,生活圈是雙北

而青埔人來說
應該很少有人天天坐高鐵到雙北吃晚餐吧?
工作通勤跟生活圈是兩回事
青埔人的日常活動範圍是中壢青埔桃園
是正桃園人

所以這選項是看你需求
你如果死都要享受雙北資源又想住新大樓又沒錢
那A7是好選擇
對窮人來說應該是目前唯一的選擇

而如果想要享受眾人稱羨的優越感
一個地區的王者
青埔是未來桃園的信義區
或者說,已經是了

雞首牛尾的選擇

也反映在價格上
青埔比A7貴10萬,嚴格來說不算平等對手
同價位是3房對2房的差別

不過A7步行距離有很多高薪公司
ASML,美光,Garmin......
租金投報比上會漂亮一點

然後新莊溫仔郡面積跟青埔差不多
離A7只有10分鐘“騎車距離“
所以投資的話可以期待一點未來比價外溢效果

不過原理上還是一家之子vs隔壁富少偷塞的私生子
看你喜歡哪種感覺


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※ 同主題文章:
Re: [請益] A7和青埔選哪個好?
10-07 07:20 kuosos520.
pricky: 青埔是桃園的信義區,也吹太大了
房子是買來住的,不是買來開墾拓荒的1F 10/07 07:28
sk0515: 要買現成的就掏錢阿,不然就拓荒去3F 10/07 07:29
pricky: 基本上住這兩區的人特別會膨脹自己4F 10/07 07:31
kuosos520: A7一坪3字頭是能夠膨脹啥,你看不上眼也不用嘲笑人家吧XDDD
青埔是不是桃園的信義區,看房價就知道啦5F 10/07 07:38
ultradev: 若青埔是桃園的信義區,那桃園的大安區是?8F 10/07 07:40
kuosos520: 藝文吧9F 10/07 07:41
piliwu: 什麼年代了還有人覺得青埔在拓荒10F 10/07 07:47
littleshan30: 房版看麥當勞啊11F 10/07 07:49
lovefish1217: 我在A7附近你所謂的高薪公司上班,我買A7我就窮☺12F 10/07 07:53
scitamehtam: 以前桃園的信義區叫做藝文特區…13F 10/07 07:57
hhjjhhgg: 都住A7了 怎麼會騎車14F 10/07 08:54
mayzhu: 這樣A7算偽新北15F 10/07 09:09
yiliang1107: 其實你自己也點出了
  塭跟A7之後客群會相互競爭16F 10/07 09:29
kuosos520: 其實不會,溫是6字頭,A7走路捷運站距離現在都還在3字頭,這個要怎麼競爭,應該是受惠溫拉抬價格18F 10/07 09:42
kutkin: A7 走青山路下去就到丹鳳站了20F 10/07 09:46
yiliang1107: 6字頭…表示你沒有去田野調查
宏國、華固都5X萬,目前只有閱讀台灣三筆還五筆
6字頭。
而且塭目前都是自辦都更那塊21F 10/07 09:47
kuosos520: 那跟A7還是不同量級啊,這怎麼競爭,應該是跟A18競爭還有得說25F 10/07 09:49
yiliang1107: 等公辦出來400多頃這個供給量
A7的優勢何在?需要評估
同樣靠機捷進雙北,A5優勢更大27F 10/07 09:50
kuosos520: 客群就不同啊,價格差了50%,是要比什麼30F 10/07 09:51
yiliang1107: 會嗎?滿多人再比較欸31F 10/07 09:52
kuosos520: 價格差這麼多,是比什麼32F 10/07 09:52
yiliang1107: A7線上預售哪個3X萬? 大亮泊33F 10/07 09:53
gt35abe: 比喻蠻好笑的34F 10/07 09:53
yiliang1107: 錯了35F 10/07 09:53
kuosos520: 一坪差5-10萬還可以討論一下,3x對5x是要討論什麼,有錢當然買溫36F 10/07 09:54
yiliang1107: 要考量一點,A7現階段都成屋
塭都是預售屋38F 10/07 09:56
kuosos520: a7的成屋都是5年內屋,預售3x的還是很多,應該說只有幾間過4大多都3
不算合宜住宅的話40F 10/07 09:57
yiliang1107: 同樣的情況,塭不會有嗎?43F 10/07 09:58
kuosos520: a7是從2字頭開始賣的耶,你拿天生就5起手的來說是競爭對手,也太奇妙了吧44F 10/07 09:59
yiliang1107: https://i.imgur.com/7SMiJyo.jpg
塭一開始是4字頭 XDD
塭一開始是3字頭尾4字頭 XDD46F 10/07 10:02
kuosos520: 那還是差2倍呀XDDDD,除非A7追上來,那才有比較的道理,如果真的比價追上來,我馬上賣掉換溫,但就不可能嘛49F 10/07 10:04
yiliang1107: 所以才說,去田野一下。
不會啊,A5新潤43萬,跟A7興富發差5萬51F 10/07 10:04
kuosos520: 如果說最早期,A7合宜住宅是一字頭,兩邊量級就是不同53F 10/07 10:05
yiliang1107: 不就符合你說的,可以評估區間嗎
問題一字頭的現在也不會一字頭賣啊XD55F 10/07 10:06
bms: 類比錯誤 兩個就不是同樣生活圈57F 10/07 10:07
kuosos520: A5新潤成交均價是39耶,你是不是該查一下A7新潤成交均價多少58F 10/07 10:07
yiliang1107: 更別說A7的客群,之後還會被A10瓜分60F 10/07 10:07
kuosos520: 人越多,機捷班次也會更多,根本都是共榮61F 10/07 10:08
 
yiliang1107: 有圖有真相,自住就算了。現階段要入場投資A7
建議謹慎評估64F 10/07 10:09
kuosos520: 張飛打岳飛,興富發A7第一案不是這個,你查查興富發a7第一案多少錢66F 10/07 10:10
yiliang1107: 天啊邏輯是有多差
但是就算是第一案,現在至少也是賣3X字頭好嗎
還是中古屋
https://i.imgur.com/VPBYaVX.jpg68F 10/07 10:11
kuosos520: a5新潤明年交屋,你貼的這個案是今年開案三年後交屋,都不同時期的是事,實在不知道要說啥72F 10/07 10:12
yiliang1107: 就拿同樣的預售屋去比較好嗎
你都把中古屋拿出來說嘴==
我好歹是比同一家預售屋好嗎74F 10/07 10:12
kuosos520: 我真的看不懂你在講什麼,溫跟A7"現在",歐,這一分鐘,開價價差就是差很多,我不知道要比什麼77F 10/07 10:14
yiliang1107: 去市場繞一繞啦,不要憑印象79F 10/07 10:14
kuosos520: a5新潤開案時間點有跟興富發伯悅開案時間點一樣???交屋時間差了三年的預售屋
好吧,你是對了,我錯了80F 10/07 10:15
yiliang1107: 還期待投資屆時吃塭外溢效應==
拜託你拿中古屋比較時,我也沒說什麼好嗎
塭下殺到4字頭時,現在進場A7 3字頭尾83F 10/07 10:16
kuosos520: 我真的不知道該說啥你直接拿溫今天的開價跟A7今天的開價比就好了86F 10/07 10:17
yiliang1107: 投資有啥利潤可言…
就是因爲塭量體之後更大,有3字頭尾4字頭初的一堆
很容易盤整下修88F 10/07 10:18
kuosos520: 如果你覺得溫會跌,那a7也會跌,如果你覺得溫會漲,那a7也會漲,沒有一個漲一個跌的走向,我只能講到這了91F 10/07 10:19
yiliang1107: 所以這個時間入場A7預售屋,投資風險提高
你就是思考很單一啊
沒考慮供給量的問題
上一個新北400多頃的重劃區在哪裡?
淡水新市鎮啊…==93F 10/07 10:19
kuosos520: a7就是比價效應...你直接拿周遭新北5年內成屋開價跟a7比就好98F 10/07 10:21
yiliang1107: 是聽不懂人話啊100F 10/07 10:21
kuosos520: 所以你想表達的是,溫可能會下殺到3-40,然後連帶影響a7這樣101F 10/07 10:22
yiliang1107: 塭的供給量過大,價格會比盤整下修103F 10/07 10:22
kuosos520: 歐,那我了解了,你說的對104F 10/07 10:22
yiliang1107: 這個時候A7的優勢不在105F 10/07 10:22
SARODVD: 青埔拼命平反,找資料,光是到台北的距離 A7就根本不需找資料比較,內心就勝負已分,外表笑而不語106F 10/07 10:22
nicemood: 並不是所有人家都有機車 怎麼騎車? 我們整個家族只有一輛機車 而且是姪子在玩的重機 這樣定義生活圈不適合108F 10/07 10:34
kuosos520: 那你覺得怎麼定義比較好110F 10/07 10:35
coonash: 青埔到台北就是比a7快一點啊,這有需要找資料證明?xdd連看地圖都不用111F 10/07 10:40
kuosos520: 青埔的重點就不是台北...他是桃園全村的希望,跟台北無關
如果用高鐵算生活圈,烏日應該一坪200,全台灣都是我的生活圈113F 10/07 10:42
coonash: 為何高鐵不能算生活圈?我六日想去板橋15分去台北20分還不用再另外花錢買票,比進桃園市區還方便117F 10/07 10:47
kuosos520: 基隆到台北也很快119F 10/07 10:50
hockhero: 青埔就那一種,其他都很遠,重點是比a7快沒幾分鐘,成本還特別高120F 10/07 10:53
max90283: 就一家之子這套論點沒什麼問題
,價值如建立在去台北方式的多
元和多快看不出青埔真正價值122F 10/07 10:58
coonash: 時間才是王道R,一天來回少10分鐘,一周就少50分鐘,一個月就少200分鐘,你可以用自己的時薪算算這200分鐘值不值得125F 10/07 10:58
idmaker: 青埔到台北就沒屁關系一堆人一直把高鐵當常態交通工具看128F 10/07 11:01
hockhero: A7太多路去雙北各區,甚至騎腳踏車都比青埔騎機車到台北129F 10/07 11:01
coonash: 騎車真的好慘,我不忍討論131F 10/07 11:02
hockhero: 沒差吧,幾分鐘而已票價差2.5倍,而且起碼機捷有位置坐,已經多花錢買青埔了還要多花錢在通勤喔 傻了嗎
騎車是休閒喔 騎腳踏車到新莊板橋輕鬆玩
你說差2、30分鐘還沒話講差幾分鐘多花2、3倍的車錢我不132F 10/07 11:03
ljuber: 那有人在用騎機車定義生活圈 那是中南部吧137F 10/07 11:05
coonash: 時薪不到1000的,可能真的沒辦法體會一天少10分鐘通勤的感覺138F 10/07 11:05
hockhero: 看選擇吧,青埔和a7就是普通學校的資優生和第一志願的後段班,看你想要那個140F 10/07 11:05
johnnychenme: 你怎不說青埔高鐵十分鐘有一堆一線ic design = =142F 10/07 11:05
acmacm: 我不覺得A7算雙北生活圈,隔個山路差很多,A7-8-9應該算獨立生活圈143F 10/07 11:06
kuosos520: 騎機車是表示距離合理,如果有更好的想法可以提提看145F 10/07 11:06
hockhero: 多10分鐘=增加2、3倍票價x來回 ,而且我多花十分鐘買來回有位置坐 還有200可以賺 又離雙北近 爽146F 10/07 11:08
kuosos520: 青埔這麼大,走路到高鐵的建案戶數有多少,一直拿高鐵當常態交通工具,完全忽視青埔本身的價值了148F 10/07 11:08
hockhero: 而且林口本身就很發達,就業、百貨、outlet 該有的都有,棟距也很密集,離雙北近,捷運到台北20幾分,票價也便150F 10/07 11:10
nicemood: 應該用不轉乘捷運站來定義 和上班地點之間 像住紅樹林在北投開店 住萬芳在大安上班 平常走路有小7 有公園就夠了153F 10/07 11:13
hockhero: 一高雖然塞,但也是旁邊而已,上去五股三重台北內湖,屁股還沒坐熱就到了155F 10/07 11:13
nicemood: 假日往郊外跑比較多 當然也是開車 對一些家庭機車真非必備 當然還是取決工作跟生活型態 不然機車絕對是最後選擇157F 10/07 11:13
coonash: 高鐵都出30天定期票多久了你說它不是常態交通工具?我也沒說青埔沒其他價值,只是要比建設的話那a7根本沒可比性159F 10/07 11:14
max90283: 市議員都曾質詢市長為何小小青埔的建設金額是整個龜山的近10倍了162F 10/07 11:20
hockhero: 因為青埔需要用錢砸價值,龜山有地理位置優勢,再給他預算不就飛天了?會導致城鄉差距過大164F 10/07 11:23
narutotim: 青埔發哥新的 4-5字頭啦166F 10/07 11:58
YouGot5566: 信義區不會開outlet 青埔只是郊區167F 10/07 12:58
castjane: 發哥新建案有空中泳池
可以鳥瞰outlet168F 10/07 13:37
BLUESKY101: 推。竹北市容完勝北市疫區170F 10/07 13:41
chouvincent 
chouvincent: 未看先猜有竹北172F 10/07 16:36

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