看板 home-sale作者 kuosos520 (kkk)標題 Re: [請益] A7和青埔選哪個好？時間 Fri Oct 7 07:20:11 2022
兩邊都有買
看你需求
A7是偽桃園人，實際上隔壁富少偷生的賴到桃園頭上
青埔是正桃園人，長子長孫，未來要接家產
A7要靠隔壁富少偷偷給資源，混一點奶水喝
青埔是家族的希望，一家之子
生活圈要看平日生活在哪
看電影在哪，聚餐在哪，逛百貨在哪
基本上一般人而言，騎車可到範圍才算生活圈
如果你住A7的話
騎車到林口&新莊大約5-10分鐘
騎車到三重&中和&板橋大約20-30分鐘
騎車到北車&西門町大約30-40分鐘
基本上住A7的人，生活圈是雙北
而青埔人來說
應該很少有人天天坐高鐵到雙北吃晚餐吧？
工作通勤跟生活圈是兩回事
青埔人的日常活動範圍是中壢青埔桃園
是正桃園人
所以這選項是看你需求
你如果死都要享受雙北資源又想住新大樓又沒錢
那A7是好選擇
對窮人來說應該是目前唯一的選擇
而如果想要享受眾人稱羨的優越感
一個地區的王者
青埔是未來桃園的信義區
或者說，已經是了
雞首牛尾的選擇
也反映在價格上
青埔比A7貴10萬，嚴格來說不算平等對手
同價位是3房對2房的差別
不過A7步行距離有很多高薪公司
ASML，美光，Garmin......
租金投報比上會漂亮一點
然後新莊溫仔郡面積跟青埔差不多
離A7只有10分鐘“騎車距離“
所以投資的話可以期待一點未來比價外溢效果
不過原理上還是一家之子vs隔壁富少偷塞的私生子
看你喜歡哪種感覺
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Re: [請益] A7和青埔選哪個好？
10-07 07:20 kuosos520.
推 pricky: 青埔是桃園的信義區，也吹太大了
房子是買來住的，不是買來開墾拓荒的1F 10/07 07:28
→ sk0515: 要買現成的就掏錢阿，不然就拓荒去3F 10/07 07:29
推 pricky: 基本上住這兩區的人特別會膨脹自己4F 10/07 07:31
→ kuosos520: A7一坪3字頭是能夠膨脹啥，你看不上眼也不用嘲笑人家吧XDDD
青埔是不是桃園的信義區，看房價就知道啦5F 10/07 07:38
推 ultradev: 若青埔是桃園的信義區，那桃園的大安區是？8F 10/07 07:40
推 piliwu: 什麼年代了還有人覺得青埔在拓荒10F 10/07 07:47
噓 mayzhu: 這樣A7算偽新北15F 10/07 09:09
→ kuosos520: 其實不會，溫是6字頭，A7走路捷運站距離現在都還在3字頭，這個要怎麼競爭，應該是受惠溫拉抬價格18F 10/07 09:42
推 kutkin: A7 走青山路下去就到丹鳳站了20F 10/07 09:46
→ yiliang1107: 6字頭…表示你沒有去田野調查
宏國、華固都5X萬，目前只有閱讀台灣三筆還五筆
6字頭。
而且塭目前都是自辦都更那塊21F 10/07 09:47
→ kuosos520: 那跟A7還是不同量級啊，這怎麼競爭，應該是跟A18競爭還有得說25F 10/07 09:49
→ yiliang1107: 等公辦出來400多頃這個供給量
A7的優勢何在？需要評估
同樣靠機捷進雙北，A5優勢更大27F 10/07 09:50
→ kuosos520: 客群就不同啊，價格差了50%，是要比什麼30F 10/07 09:51
→ kuosos520: 一坪差5-10萬還可以討論一下，3x對5x是要討論什麼，有錢當然買溫36F 10/07 09:54
→ kuosos520: a7的成屋都是5年內屋，預售3x的還是很多，應該說只有幾間過4大多都3
不算合宜住宅的話40F 10/07 09:57
→ kuosos520: a7是從2字頭開始賣的耶，你拿天生就5起手的來說是競爭對手，也太奇妙了吧44F 10/07 09:59
→ kuosos520: 那還是差2倍呀XDDDD，除非A7追上來，那才有比較的道理，如果真的比價追上來，我馬上賣掉換溫，但就不可能嘛49F 10/07 10:04
→ yiliang1107: 所以才說，去田野一下。
不會啊，A5新潤43萬，跟A7興富發差5萬51F 10/07 10:04
→ kuosos520: 如果說最早期，A7合宜住宅是一字頭，兩邊量級就是不同阿53F 10/07 10:05
→ yiliang1107: 不就符合你說的，可以評估區間嗎
問題一字頭的現在也不會一字頭賣啊XD55F 10/07 10:06
→ bms: 類比錯誤 兩個就不是同樣生活圈57F 10/07 10:07
→ kuosos520: A5新潤成交均價是39耶，你是不是該查一下A7新潤成交均價多少58F 10/07 10:07
→ kuosos520: 人越多，機捷班次也會更多，根本都是共榮61F 10/07 10:08
→ yiliang1107: 有圖有真相，自住就算了。現階段要入場投資A7
建議謹慎評估64F 10/07 10:09
→ kuosos520: 張飛打岳飛，興富發A7第一案不是這個，你查查興富發a7第一案多少錢66F 10/07 10:10
→ kuosos520: a5新潤明年交屋，你貼的這個案是今年開案三年後交屋，都不同時期的是事，實在不知道要說啥72F 10/07 10:12
→ yiliang1107: 就拿同樣的預售屋去比較好嗎
你都把中古屋拿出來說嘴==
我好歹是比同一家預售屋好嗎74F 10/07 10:12
→ kuosos520: 我真的看不懂你在講什麼，溫跟A7"現在",歐，這一分鐘，開價價差就是差很多，我不知道要比什麼77F 10/07 10:14
→ kuosos520: a5新潤開案時間點有跟興富發伯悅開案時間點一樣？？？交屋時間差了三年的預售屋
好吧，你是對了，我錯了80F 10/07 10:15
→ yiliang1107: 還期待投資屆時吃塭外溢效應==
拜託你拿中古屋比較時，我也沒說什麼好嗎
塭下殺到4字頭時，現在進場A7 3字頭尾83F 10/07 10:16
→ kuosos520: 我真的不知道該說啥你直接拿溫今天的開價跟A7今天的開價比就好了86F 10/07 10:17
→ yiliang1107: 投資有啥利潤可言…
就是因爲塭量體之後更大，有3字頭尾4字頭初的一堆
很容易盤整下修88F 10/07 10:18
→ kuosos520: 如果你覺得溫會跌，那a7也會跌，如果你覺得溫會漲，那a7也會漲，沒有一個漲一個跌的走向，我只能講到這了91F 10/07 10:19
→ yiliang1107: 所以這個時間入場A7預售屋，投資風險提高
你就是思考很單一啊
沒考慮供給量的問題
上一個新北400多頃的重劃區在哪裡？
淡水新市鎮啊…==93F 10/07 10:19
→ kuosos520: a7就是比價效應...你直接拿周遭新北5年內成屋開價跟a7比就好98F 10/07 10:21
→ kuosos520: 所以你想表達的是，溫可能會下殺到3-40，然後連帶影響a7這樣101F 10/07 10:22
推 SARODVD: 青埔拼命平反，找資料，光是到台北的距離 A7就根本不需找資料比較，內心就勝負已分，外表笑而不語106F 10/07 10:22
→ nicemood: 並不是所有人家都有機車 怎麼騎車? 我們整個家族只有一輛機車 而且是姪子在玩的重機 這樣定義生活圈不適合108F 10/07 10:34
→ coonash: 青埔到台北就是比a7快一點啊，這有需要找資料證明？xdd連看地圖都不用111F 10/07 10:40
→ kuosos520: 青埔的重點就不是台北...他是桃園全村的希望，跟台北無關
如果用高鐵算生活圈，烏日應該一坪200，全台灣都是我的生活圈113F 10/07 10:42
→ coonash: 為何高鐵不能算生活圈？我六日想去板橋15分去台北20分還不用再另外花錢買票，比進桃園市區還方便117F 10/07 10:47
推 hockhero: 青埔就那一種，其他都很遠，重點是比a7快沒幾分鐘，成本還特別高120F 10/07 10:53
推 max90283: 就一家之子這套論點沒什麼問題
，價值如建立在去台北方式的多
元和多快看不出青埔真正價值122F 10/07 10:58
→ coonash: 時間才是王道R，一天來回少10分鐘，一周就少50分鐘，一個月就少200分鐘，你可以用自己的時薪算算這200分鐘值不值得125F 10/07 10:58
推 idmaker: 青埔到台北就沒屁關系一堆人一直把高鐵當常態交通工具看128F 10/07 11:01
推 hockhero: A7太多路去雙北各區，甚至騎腳踏車都比青埔騎機車到台北快129F 10/07 11:01
→ coonash: 騎車真的好慘，我不忍討論131F 10/07 11:02
推 hockhero: 沒差吧，幾分鐘而已票價差2.5倍，而且起碼機捷有位置坐，已經多花錢買青埔了還要多花錢在通勤喔 傻了嗎
騎車是休閒喔 騎腳踏車到新莊板橋輕鬆玩
你說差2、30分鐘還沒話講差幾分鐘多花2、3倍的車錢我不行132F 10/07 11:03
推 ljuber: 那有人在用騎機車定義生活圈 那是中南部吧137F 10/07 11:05
→ coonash: 時薪不到1000的，可能真的沒辦法體會一天少10分鐘通勤的感覺138F 10/07 11:05
→ hockhero: 看選擇吧，青埔和a7就是普通學校的資優生和第一志願的後段班，看你想要那個140F 10/07 11:05
推 johnnychenme: 你怎不說青埔高鐵十分鐘有一堆一線ic design = =142F 10/07 11:05
→ acmacm: 我不覺得A7算雙北生活圈，隔個山路差很多，A7-8-9應該算獨立生活圈143F 10/07 11:06
→ kuosos520: 騎機車是表示距離合理，如果有更好的想法可以提提看145F 10/07 11:06
推 hockhero: 多10分鐘=增加2、3倍票價x來回 ，而且我多花十分鐘買來回有位置坐 還有200可以賺 又離雙北近 爽146F 10/07 11:08
→ kuosos520: 青埔這麼大，走路到高鐵的建案戶數有多少，一直拿高鐵當常態交通工具，完全忽視青埔本身的價值了148F 10/07 11:08
推 hockhero: 而且林口本身就很發達，就業、百貨、outlet 該有的都有，棟距也很密集，離雙北近，捷運到台北20幾分，票價也便宜150F 10/07 11:10
→ nicemood: 應該用不轉乘捷運站來定義 和上班地點之間 像住紅樹林在北投開店 住萬芳在大安上班 平常走路有小7 有公園就夠了153F 10/07 11:13
推 hockhero: 一高雖然塞，但也是旁邊而已，上去五股三重台北內湖，屁股還沒坐熱就到了155F 10/07 11:13
→ nicemood: 假日往郊外跑比較多 當然也是開車 對一些家庭機車真非必備 當然還是取決工作跟生活型態 不然機車絕對是最後選擇157F 10/07 11:13
→ coonash: 高鐵都出30天定期票多久了你說它不是常態交通工具？我也沒說青埔沒其他價值，只是要比建設的話那a7根本沒可比性啦159F 10/07 11:14
→ max90283: 市議員都曾質詢市長為何小小青埔的建設金額是整個龜山的近10倍了162F 10/07 11:20
推 hockhero: 因為青埔需要用錢砸價值，龜山有地理位置優勢，再給他預算不就飛天了？會導致城鄉差距過大164F 10/07 11:23
→ castjane: 發哥新建案有空中泳池
可以鳥瞰outlet168F 10/07 13:37
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