看板 home-sale作者 qooisgood (不告訴你)標題 [新聞] 南台灣房市出現下跌現象！台南、高雄11時間 Fri Oct 14 12:35:18 2022
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內文：
南台灣房市出現下跌現象！台南、高雄11區房價回跌，就連蛋黃區也沒守住
風傳媒
南部房價也出現修正嗎？台南市不動產估價師公會基於提供民眾最新實價登錄，在9月25
至27日查詢8月至9月初，台南市與高雄市住宅面積20至70坪，排除特殊交易與不考慮實價
登錄資訊遞延的狀況下，彙整最新實價登錄房價訊息。數據顯示，台南與高雄共有11區呈
現「雙跌價」。
台南、高雄11區房價回跌！蛋黃區也沒守住
根據該數據揭露最新8、9月初的實價登錄，其中8月房價納入通膨率，發現南二都有11區
出現「雙跌」現象，也就是均價月變動率、年變率（計算通膨後）皆下滑。以台南市來說
，包括中西區、佳里區、東區、南區與新化區皆為雙跌價。
至於高雄市，包括大寮區、仁武區、左營區、林園區、前鎮區與鼓山區，共6區雙跌。顯
示不分蛋黃區或蛋白區，最新實價登錄都有出現房價下跌跡象，由於時序將邁入第四季，
下行是否已成定局？後續每波最新實價登錄，都值得密切關注。
不過，在清華安富房價指數公布最新8月數據，高雄市價量表現與2021年同期相較，房價
指數均呈上漲格局，其中以楠梓區、岡山區表現最為亮眼，年漲幅分別為40.12%、26.2%
。
台南市的部分，清華安富房價指數觀察台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各
行政區房價指數均呈上漲態勢，不過，台南市仍處盤整階段，後續房市有待觀察。
心得：
台積消息還沒公佈前
就已經有人忍不住想跑
看來派對要正式開始了？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.150.57 (臺灣)
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※ 編輯: qooisgood (42.75.150.57 臺灣), 10/14/2022 12:36:43
→ treisten: 又是蔡記者....
以後先看新聞是不是從好房網出來的2F 10/14 12:39
推 stevenshih: 台積電已經說要降低支出。很明顯高雄準備崩盤。還是新竹最穩4F 10/14 12:40
推 scitamehtam: 早說了基本面問題，台南高雄靠資金潮炒高的，資金
退潮，第一個死
現在資金回流新竹避險了
新竹最近又漲了44%6F 10/14 12:41
→ scitamehtam: 推樓上，但關鍵因素還是人口實據跟戶籍差額很大，
加上新竹薪資高、機會多，有很多外地來的潛在租屋
份子
資金潮退勢必找避風港，這時候就是看基本面了
台南高雄人口還在減少，而且薪資也不夠，產業又不
多元，房價一直炒，其實我對南部發展不太好，逼更
多人北漂而已11F 10/14 12:43
→ scitamehtam: 光台積電就打死全國了，不只高雄，沒必要針對高雄
打成這樣…19F 10/14 12:46
推 IamJoey: 這數據是用平均成交單價算嗎
如果新屋比率低，一定是跌。21F 10/14 12:46
推 KMOOO: 台南在地人都快買不起了，跌吧23F 10/14 12:49
推 poeoe: 剛開始而已 慢慢看戲24F 10/14 12:52
→ DAEVA: 救救仁武25F 10/14 12:55
噓 nthomas: 台南不動產協會還敢出來丟臉？上次還發什麼北市17
戶的新聞26F 10/14 12:56
推 adamk2: 買新竹最穩 雙北還行 南部挫勒蛋31F 10/14 13:00
推 yftsai: 下跌很好啊，準備好現金換別墅33F 10/14 13:05
推 cutemico: 回檔而已….哪有跌….看仲介們緊不緊張就知道34F 10/14 13:05
→ cutemico: 如果仲介還很悠哉、退斡旋、應該是沒有在怕，市場水溫看仲介們動向最準
屋主賣不出去不會沒有錢，仲介沒有生意才是會影響生計36F 10/14 13:06
推 sakyro: 房蟲，起風了39F 10/14 13:08
推 kitten123: 空空看到黑影就高潮，哪裡有跌說來聽聽啊42F 10/14 13:10
推 scitamehtam: 資金回新竹這沒問題…
昨天才一篇新竹漲44%冠北台灣46F 10/14 13:12
→ testPtt: 大家等拍賣囉 現金準備好 不能貸款喔48F 10/14 13:12
→ linlinme5208: 要跌的新竹台中台南高雄一起跌 沒什麼資金回防議題 因為目前是系統性 而非區域性問題49F 10/14 13:14
推 yftsai: 以現在的金融風險來說，台積電業績好端端的股價都腰斬53F 10/14 13:16
推 fedona: 南部正常吧54F 10/14 13:16
→ yftsai: 相比之下，房地產還真的是穩如泰山55F 10/14 13:17
→ CGDGAD: 我買市區25萬應該跌不到偶啦56F 10/14 13:18
推 MixBear: 新竹、台中在噴一發58F 10/14 13:19
→ kusorita: 只是回檔而已跌在那
股票有實時價格反應，房價要交易量低一陣子才會反應在價格上，沒這快60F 10/14 13:19
→ cchsiao: 什麼回跌，是回檔而已啦65F 10/14 13:24
推 yftsai: 現在有實價登錄，會落後幾個月，但不至於差太多66F 10/14 13:25
→ kclvpc: 這記者本來就是大空頭啊 半年前就在說新竹在跌了
回檔說成在跌也不是第一次68F 10/14 13:27
推 Arietta: 這間搞笑公會...沒有可信度...71F 10/14 13:28
→ Tatsuya72: 一般人真的乖乖作房地產，去年文章到現在就拉出差距了76F 10/14 13:31
推 Dontco: 看完只覺得我那個投資客朋友真的很神 = =
年初就把南部的房子都獲利了結了 我問為何
他說要準備往下噴了 要趕快逃
滿手資金 現在準備接股市 = = 高手跟韭菜真的差很多 = =77F 10/14 13:34
→ josey: 之前小綠房仲~天天PO成交文, 現在一個月都沒一篇84F 10/14 13:37
→ scitamehtam: 南部就量縮很大啊
台南開價降幅6%也是數一數二多的86F 10/14 13:37
推 raslin: 台灣房價只漲不跌 應該都是特例跌價的啦89F 10/14 13:39
推 newhander: 怕什麼，是套套還沒出手，套套都加價買的。90F 10/14 13:39
推 aJan5566: 廢話 南部就一堆窮人阿 每個投資客都想賣前3%的有錢人哪有這麼多有錢人可以接盤?95F 10/14 13:53
→ Warez: 都搶不到房，縮量了，還跌，怎麼可能98F 10/14 13:54
→ aJan5566: 再說有錢人只會去買沒什麼漲幅的豪宅 輪不到你們99F 10/14 13:54
→ NightxFrog: 像數據如果只抓大樓跟華夏…以透天為主的縣市就很判斷漲跌
最準還是要依地段看地價成交
就像台南善化的舊市區跟LM根本沒有太多素地跟新建案建商都跑到小新營跟六分寮，然後一坪成交28-30萬
一來不是透天抓不到數據，二來又偏遠區塊的成交…100F 10/14 13:55
→ testPtt: 之後台南要蓋一堆社宅 至少小資不會買啦106F 10/14 14:08
推 alfi2016: 菜雞才會說LM沒有素地
善化地還一堆好嗎？
北部投資客都在烙跑
看好LM先去把售屋網的物件掃一掃 那些XX寮準備跌回一字頭107F 10/14 14:08
→ ssiou: 先不要管房價了，台積電都要沒訂單了XD113F 10/14 14:11
推 ezoboy: 漲價買不起，跌價不敢買，是我空空114F 10/14 14:12
推 kusomanfcu: 暖男不就說了 那兩區才是蛋黃區，其他會被放棄116F 10/14 14:16
推 jaricho: 全世界的人未來都想買台灣的房 郝吐露絲117F 10/14 14:17
→ async: 南科附近還一大堆空地荒地123F 10/14 14:29
推 Omg2222: 有嗎？ 591的房價都還是很高啊125F 10/14 14:31
推 scitamehtam: 把新竹跟台南一起看，根本不懂…，新竹條件基本面
比台南穩多了126F 10/14 14:33
→ NightxFrog: 而且什麼北部投資客…高鐵旁我不敢說，因為沒研究128F 10/14 14:34
推 stevenshih: 高雄唯一就是靠陳其邁跟台積電兩個因素在支撐房價的當台積電下修支出 變成封測廠或是28奈米。房價就開始跌了。如果柯志恩選上高雄市長的話 ceca可能要跑路了。高雄房價可能崩盤了131F 10/14 14:39
推 linlinme5208: 半導體產業衰退的話 新竹台中台南一定跌
完全不覺得新竹有多穩135F 10/14 14:43
推 stevenshih: Ceca現在很害怕。可能要跑路了。很害怕柯志恩選上高雄市長 台積電不設廠了137F 10/14 14:43
→ yun0112: 我已經看不懂上面是在酸ceca還是柯志恩了XD141F 10/14 14:48
→ qqphor: AI又在胡言亂語143F 10/14 14:56
推 scitamehtam: 以為新竹只有台積電？？？
新竹半導體幾乎研發、製造都在這了，而且還有很多
新創軟體公司
直接看實居人口就知道新竹完全不可能跌了，台南是
實據低於戶籍，出生又少、人口還外移…144F 10/14 15:00
推 k85564: 台積電不好 其它研發製造會有多好151F 10/14 15:05
→ linlinme5208: 實居人口是長期性的 問題是科技產業有可能會衰退
我手上不少台南房 這一波下來體質不佳的有可能會修正152F 10/14 15:05
噓 Kakeron: 幹這垃圾資料，根本給魯空自娛用的。156F 10/14 15:07
→ scitamehtam: 台南高雄房價一直漲，但如果基本面跟不上，其實對
台南高雄發展很不利157F 10/14 15:08
推 swgun: 回檔不算跌 筆記要寫起來159F 10/14 15:08
→ hy0106: 明年年底再看看吧！161F 10/14 15:09
推 k374318: 經濟下行速度好像雪崩式下滑，年底到明年可能會很糟甚至裁員潮162F 10/14 15:12
推 HeartBreaker: 笑死，台南佳里這幾個月實價登錄成交量最大的都是20年up的中古屋，平均價格當然低很多，新成屋跟預售連回檔都沒回檔，價格還向上167F 10/14 15:31
推 Refauth: 喔是喔555555555555555555555170F 10/14 15:31
→ scitamehtam: 阿就量縮啊…，量縮還有啥好講的..
量縮開價跌…171F 10/14 15:32
推 hellogym: 嘻嘻 成交新成屋和成交中古屋 就會造成價格差異 阿反正沒差啦 事實怎樣又不會改變XD
反正要買時 進到市場 看實價登錄 就知道是漲是跌了 都不用爭 嘻嘻
唉 我們多多都套滿手 房價腰斬了 很可憐的 嘻嘻 還是建議不要買房好了 資產都縮水 租房才是王道啊173F 10/14 15:32
→ ssiou: 是說繼承跟贈與都是歷史新高，要怎麼跌，沒人買要怎麼跌XD179F 10/14 15:39
推 PPPGGG: 大跌0.01%180F 10/14 15:48
推 rickjd2001: 風向真亂 一下多一下空 多空各執一詞XD181F 10/14 15:52
推 kclvpc: 新聞現在就是帶風向多空交戰而已 直接去看房吧182F 10/14 16:11
推 scitamehtam: 就區域case by case而已，新竹基本面穩，當然還漲
啊，至於資金面漲的，下去也是正常吧…
資金退潮，看的就是基本面了183F 10/14 16:15
推 linlinme5208: 完全不覺得新竹穩 科技業下去房市一齊下去而已
新竹就是靠這兩年薪資飆漲起來的 收入被砍的話一樣危險188F 10/14 16:23
→ cocoi: 回個頭.雞排跟牛肉麵有回過嗎??191F 10/14 16:29
推 daddy29: 看不出來鄉下地方到底有甚麼好保值的 是台北人下去炒作192F 10/14 16:32
→ VicLien: 多空循環 量縮價平 下跌時看空的言論沒少過 問題是等等黨真的會買的有幾成193F 10/14 16:40
→ cocoi: 是說,不用去抗議嗎?國安基金救那麼多地方就是不救房,這樣對嗎??經濟火車頭+護國群山捏...195F 10/14 16:43
推 scitamehtam: 政府沒一直升息就是在救房啦，你沒看政府說房地產
是經濟火車頭嗎197F 10/14 16:44
推 birdman4368: 南部房價太高更多人北漂而已，又不是都在GG上班
很多基本機能沒人口支撐就是發展不起來199F 10/14 17:12
推 xulglma: 是類回檔 不能說跌吧201F 10/14 17:15
推 kizz: 最近成交的比例高屋齡的比較多202F 10/14 17:17
→ az0102: 納入通膨率是三小203F 10/14 17:27
→ fitnessboyz: 南科豬屎屋也變得比以往多，價格隨便買
看桂田盤古2那成交價不敢恭維206F 10/14 17:30
→ qooisgood: 高屋齡多 不就是表示無力追價
有新的可買 為什麼要去買舊的209F 10/14 17:52
推 CGDGAD: 趕快求我剛需接盤吼，三折收拉211F 10/14 18:53
推 dennyho: 大家快回防新竹，不然沒人接盤啊214F 10/14 19:02
推 jemdogdog: 過半年再看吧 party還沒開始呢216F 10/14 19:07
推 ruruyanyu: 雜空看到黑影又集體透氣 人生活得真悲哀219F 10/14 19:59
推 mikayu: 護國群山欸……別讓部長不開心223F 10/14 21:57
→ jjjerry: 想太多，空空愛幻想，房只有緩漲跟大漲225F 10/14 22:58
推 g9xuggf: 不可能跌啦 說會跌的都是魯蛇 哼哼228F 10/15 00:51
推 ahlolha: 房價跟薪資無關 南部繼續噴噴229F 10/15 02:28
推 golover: 仁武那麼糞，東西難吃，空氣糟糕，機能差，可以炒到這麼高也真是好笑230F 10/15 03:37
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