看板 home-sale作者 golang (666NYCU666)標題 [新聞] 〈房產〉房市預售案冷清 連四個月揭露件時間 Wed Oct 19 17:36:11 2022
〈房產〉房市預售案冷清 連四個月揭露件數較去年高峰腰斬
連結：
https://news.cnyes.com/news/id/4982397
內文：
房仲業者統計官方預售實價揭露件數，去年 9-12 月景氣高峰時，平均單月預售揭露件
數 1.2 萬件，單月揭露總銷售金額 1700 餘億元，不過今年房市隨疫情與央行升息降溫
，從 5 月開始連四個月預售揭露件數都跌破 7000 件，單月件數較去年第四季高峰時腰
斬，今年 8 月更剩下 5000 餘件，一、二手市場房市交易都出現疲弱現象。
信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價揭露 2.0 上路後，從預售
案揭露數量，就可以判斷預售市場的交易熱度，從過去一年的預售揭露來看，景氣高峰落
在去年 9 月到 12 月，單月揭露可達 1.2-1.3 萬件，但從預售禁止換約政策風向出現後
，投資買盤退場，加上疫情、股災、升息等影響，看漲房價風向改變，即使政策並未通過
，但預售交易量已經呈現明顯萎縮。
統計顯示，去年 9-12 月單月預售揭露件數可達 1.2 萬件，近 5 個月則件數都不到 8
千件，8 月還量縮至 5 千餘件，若與去年 9 月揭露件數最多的時候相比，台中市今年
8 月剩下 801 件，而去年 9 月台中市揭露件數高達 2951 件，南二都量縮跡象也很明顯
，包括台南市 8 月剩 496 件，較去年 9 月量縮約 6 成，高雄市 8 月剩 364 件，明顯
低於去年 9 月的 1566 件。
資料顯示，預售成交較為穩定的則是新北市與桃園市，研判應是區域剛性買盤需求較穩定
，新北市 8 月揭露 962 件，較去年 9 月量縮 45%，桃園市則是量縮 36%。
去年 7 月實價揭露 2.0 上路後，預售成交資訊揭露更為迅速，按規定預售屋的成交資訊
，應於簽訂預售屋買賣契約日起 30 日內辦理申報登錄，而此次的統計範圍為交易日期
自 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 8 月 30 日的實價登錄預售屋案件，雖然 8 月資料可
能尚未完整，但仍可發現今年第二季以來買氣疲弱，近月交易熱度更只有去年高峰時的一
半。
心得：
少年股神紛紛在最近股市慘跌中殞落
少年股神別睡了起來嗨
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※ 編輯: golang (114.43.67.181 臺灣), 10/19/2022 17:36:36
推 coolptt: 蹲低後跳啦，準備加價賣1F 10/19 17:39
推 Jodaro: 有在觀察行情的都知道
8月預售屋不少建案降價賣
高樓層賣比低樓層還便宜
然後代銷喇叭嘴會講
這些便宜賣的是關係戶
預售屋買錯準備吃修正咯2F 10/19 17:43
推 GoGoD: 我也好奇J大說的案子在哪？好康請相報謝謝10F 10/19 17:49
→ Jodaro: 想抄底的話多做功課吧～15F 10/19 17:57
噓 shejoyshe: 現在預售就真的到處跌價，一堆白癡房仲房蟲，硬要嘴看實價登錄，真的是笑死人17F 10/19 18:03
推 romanmin: 房蟲:你各位看到的都是業障～假的~19F 10/19 18:05
推 alfi2016: 股票套一大堆資金
一直反彈一整套
預售在推公司貸超低首付找傻逼韭菜接刀
跟股票基本面良好一樣一堆韭菜進場搶反彈套死20F 10/19 18:05
→ ssiou: 怎麼可以跌價，跌價量就上來了，就不好笑了XD26F 10/19 18:26
推 piliwu: 第二張那個差距太小議價差很常見
第一張樓上同時間就沒降價你沒講
第二張隔壁13樓就沒什麼差距27F 10/19 18:27
推 freekid: 這算什麼抄底，別鬧了30F 10/19 18:40
推 Throwout: 既然這種議價空間常見，那樓上p大找幾個今年上半年以前這種高樓層較低價議的例子給大家參考看看31F 10/19 18:51
推 CTTSAI: 量縮價增，房價利多33F 10/19 18:52
推 Throwout: 另外比較要同戶比較，隔壁格局就不一樣了搞不好還景觀根本不能直接比34F 10/19 18:55
推 puam4444: 房市比股市慢三個月，股市不好，房市也別想好37F 10/19 19:08
→ piliwu: A7高樓層非頂樓比17便宜
B6也一樣還同一個月43F 10/19 19:14
→ NightxFrog: 相關指數拉一拉回歸，看有沒有正相關不就知道答案45F 10/19 19:15
推 piliwu: 每個建案本來就有價格空間
他樓上買比樓下便宜0.8萬比你舉的例子還差更多46F 10/19 19:16
推 jpbptjp: 建商也知道房市偏冷所以減緩推案，沒新案自然成交量低，但新案少買家選擇也少，價格一樣很硬48F 10/19 19:30
→ asdzxc001: 明明賣到沒貨了 政府剛好拿來當政績 空空想接盤也沒門52F 10/19 21:02
推 antigidu: 喊漲的無腦多 趕快加價多買幾間53F 10/19 21:10
推 panzerbug: 量縮價穩，建商又不是白癡
減少供給，價格還是穩步向上，只是不比去年瘋狂54F 10/19 21:29
噓 Jodaro: 很多地方預售屋都鬆動了
高樓層賣比低樓層便宜的案子很多
這只是剛開始
當然買到像青埔這種地方不用擔心
電話打過去威均青塘園
代銷直接跟你說我們這邊會破4000萬56F 10/19 21:52
推 antigidu: 買到撞到
房蟲：不是量縮 是鎖籌碼啦
房蟲：不是跌價 是回檔啦62F 10/19 22:17
推 piliwu: 至少要降個5%也就是30萬差1.5萬才叫降價，不過你看
實登看不出來
建商會先送家電裝潢之類的74F 10/19 23:12
推 crazylunar: 不是你一堆蓋狗屎鳥籠格局，想買都要想很久 唉77F 10/19 23:34
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