看板 home-sale作者 humbler (獸人H)標題 Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了時間 Wed Oct 19 21:00:46 2022
※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 記得去年一堆少年股神出來嗆買房仔
: 說錢重壓股票早日財富自由
: 反觀買房的當房奴
: 結果今年少年股神怎麼都沒聲音了？
: 成交量砍很多，法人交易比重越來越高
: 表示應該不少散戶套牢
: 沒籌碼進出了
: 反觀房市目前為止還是穩
: 尤其新竹地區還逆勢大漲44%
: 不賣的還可以月月收租度日
: 房市是不是比股市安穩不少？
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: Sent from BePTT on my iPhone 12
說實話
要感謝央行
維護金融穩定
打房政策先把會造成市場不穩定的小建商和小投客先趕走了
剩下的都是有資金和本錢的中大型建商和投客
加上央行維持低利率環境
房貸利率還在2%以下
你出租的租金投報率也至少有3%
這1%的利差可以確保房地產有基本買盤
而且像ceca大說的
房地產是內資天下
相反的是台股是外資天下
台灣繼續低利率
外資就繼續賣台股回美國
房地產就沒差
繼續低利率、持有成本低
內資根本不會想賣房提款
反而持續有現金流入
央行從去年底到現在的表現真的很好
提早做的措施
都有利房價支撐
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「我不會硬跟沒興趣的人搞好關係，透過向他人尋求認同太荒唐了。我想抵抗人們的那種
隨波逐流，雖然想全部做到很困難，但久美子你能明白吧？這種不可名狀的感情。」
「嗯，我明白高坂同學的感情。」
「麗奈」高坂同學的食指按在我的額頭上這麼說道。
「麗奈」我注視著高坂同學倒映著我的樣子的眼眸，這是我第一次唸出了她的名字。
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了
10-19 21:00 humbler.
推 Lions2020: 我好像覺得你彷彿在酸，但又沒有證據。2F 10/19 21:05
→ jian0202: 只有1%你為什麼不去定存XD3F 10/19 21:10
→ ppnow: 他假設的3%太保守，投資客最少5%
中南部10%都不難4F 10/19 21:12
推 jjjerry: 確實，所以買房很穩的，跟著趨勢走發大財，看空空崩潰就是爽10F 10/19 21:37
推 pauljet: 呵呵呵 今天真的太愉快惹 剝削他人真的會有報應12F 10/19 21:37
推 paunch: 央行做的皆是空空想要的措施，去年前年每次打炒房都是白爆13F 10/19 21:46
→ ceca: 可以增貸然後去股市抄底，怎麼沒賺15F 10/19 21:56
→ pauljet: 其實才3500的東西值什麼呢 醫生女兒把親爹推去打未經認證疫苗 呵呵呵 重男輕女的業報嘛
最多6劑不能再多惹16F 10/19 21:59
推 MixBear: 政府都說要把錢留在台灣房地產了19F 10/19 22:04
→ pauljet: 太愉快惹 原來女兒是這麽貼心的小棉襖XD20F 10/19 22:08
推 F93935: 沒信心的洗掉了，在場上的都是賣不掉加價賣21F 10/19 22:17
推 ppnow: 股房本質上就不一樣，房地產是提款機，股票是娛樂22F 10/19 22:25
推 shuichia: 1%利差開五倍槓桿是5% 還是比本金定存2%多 但連北市都有4%投報 扣完利率再五倍槓桿是10%24F 10/19 22:40
推 markyoung: 台灣租金投報率根本不到3% 做夢哦？26F 10/19 22:43
噓 fhrhung: 增貸抄底股票，穩賺的喔？28F 10/19 23:05
→ ceca: 你現在買指數,你覺得放1~2年賺錢機率多少..XD
應該比你平時在那邊追高殺低穩賺百倍..XD
不然你放3~5年...你看會不會賺.
就算台灣科技業開始走弱都會賺.
因為科技業走弱,台灣就只好印鈔票來補坑.
更何況,科技業大概只是周期性興衰而已.
但這還不重要,目前全世界跌那麼慘是因為美國升息.
美國只要降息野不要說甚麼降到0%.
他降到2%你看看股票會怎樣跑.
so...增貸後丟股票,有啥問題>
之前高點在那邊玩股票才是問題..XD
一萬八的時候玩股票都不怕.
現在繃到一萬三,一萬二,人家要抄底.
阿一萬八被套的人在替我們擔心?
阿不就呵呵..
你會怕就學我去年就空手阿..XD...29F 10/19 23:28
ceca大 我覺得台股還沒到底啦 要抄底還可以忍忍
推 Assyla: 就等著美國降息，解除美金定存開始買股票45F 10/19 23:42
→ C24128390: 其實你說人套萬八 跟人說竹北都買70一樣XD46F 10/19 23:43
※ 編輯: humbler (211.76.85.75 臺灣), 10/19/2022 23:54:06
推 ceca: 你會發現,股票回萬八,竹北上80...XD
這會一樣,同花就打贏葫蘆了.
你沒玩過2008那段時間的不動產喔..XD
難怪你不懂.
當然如果你萬三或萬二賺回萬八,會比買竹北還要好賺.
但如果你是套在萬八的.
你會是全面最大輸家..XD
另外因為2015的經驗...所以我不摸底,相對低就進了.
以免被嘎空手一毛錢都沒賺到.
不過我進美股...因為這一波感覺美股比較無腦.
台股還有其他影響因子存在.47F 10/20 00:00
美債這波也很無腦 短債這個月輕鬆賺5%
※ 編輯: humbler (211.76.85.75 臺灣), 10/20/2022 00:05:09
→ C24128390: 你誤會了 我要說的是買在山頂的終歸是少數58F 10/20 00:06
推 ceca: 竹北房子買70的大概是全部這段時間買竹北的1/10
但是套在萬八的,可能是散戶的6~7成..XD
因為他們會一路玩上去一路加碼或是開槓桿.
之後都沒跑.
但房子,沒有人這樣一路買上去一路開槓桿...XD
房子是買了就沒錢了在那邊觀望.
但股票就一堆人,上去了要嘛全金額換股,要嘛就開融資.顆顆.and...外匯和外債也是另外一種產品.
如果是神,台幣2x塊的時候增貸轉美金買美債.59F 10/20 00:10
推 j8630222: 最不穩定的是那些預售屋黃牛 眼看要交屋了 房市冷下來68F 10/20 00:32
推 s26492755: 只有1%為什麼不定存 這個連總投報都不懂 怎麼現在好多萌新啊
萌萌噠
說台灣租金投報不到3%的 你要不要對賭 我這邊七間超過69F 10/20 00:38
推 ceca: 然後抓低點,再用美金美債入美股..XD
這樣可能會有最大利益解.73F 10/20 00:39
→ Tylose: 股市目前還沒落底訊號，不過我先三成資金進去蹲了75F 10/20 00:44
→ s26492755: 我看我還是回頭打電動好了 今天打得特別順沒卡 以前都有政策才會有新警察 這一波是怎樣
好歹也有點基本概念吧76F 10/20 00:45
推 NTU303150195: 我囤台南4.2-4.5%非改套，但今年進場大概3.5-4%，租金還沒反應上來79F 10/20 00:46
→ s26492755: 以前的新警察至少還會討論新政策新措施 現在喔 一堆沒營養的東西
不要拿改套出來 他們會賴皮說改套不算 哈哈哈哈
租金反應慢 但租金才是最難跌的
但租金要跌的時候 你應該先擔心社會動盪81F 10/20 00:46
→ s26492755: 家庭是真的省事 我有一間從買來收租到後面賣都沒換過租客
賣的時候有跟我出價被我拒絕 然後我也是很快賣掉了88F 10/20 00:53
→ s26492755: 其實我很不喜歡改套 麻煩
不用藝術啊 為什麼漲租要理由 就通知漲租就好了 不過我自己同一組沒漲過 畢竟我一開始租都不便宜 那個投保自己也能接受 換組在漲就好了93F 10/20 00:54
→ kagaya: N大跨那麼遠去租 技術上不會有許多障礙嗎
我覺得遠距看房整理房租人修繕都是問題…97F 10/20 00:56
推 s26492755: 我只有一組 他老婆很囉嗦 我想漲租看他要不要退 退我就清閒 不退漲的當囉嗦費 可是後來他被我抓到當二房東直接解約
我是堅持要在附近啦 那個買賣都同一組租客的就是因為在汐止 我從新莊管汐止都覺得煩了才賣掉99F 10/20 00:57
推 NTU303150195: 我給房仲經營，以後就給他賣，也拉一堆北部朋友下去掃XD
小事都租客自己弄啊，租金內扣104F 10/20 00:59
推 s26492755: 你應該成立物業公司 幫親友代為管理 在賺一筆 哈哈哈107F 10/20 01:00
→ kagaya: 中南部租仲好像是聽說很方便108F 10/20 01:00
→ NTU303150195: 北部資源都被老人先佔了
想贏只好做其他北部人不願意的事嚕109F 10/20 01:01
→ s26492755: 有些租客很好 小事自己弄也不找你 一直到我說現在有修繕補助 記得留發票 才跟我請款
我昨天還收到租客送我小寶寶的物品 現在我在想要怎麼回禮好
北部真的一堆老屁股佔著111F 10/20 01:01
推 NTU303150195: 我租客不好意思報修洗衣機，衣服都拿去外面自助洗，很久才跟我說116F 10/20 01:03
推 s26492755: 其實大部分都好相處 租賃糾紛社團也是有事才會上去靠北或者 一開始難相處的已經被篩掉了
我第一次同組人想漲租真的也是失察 對方老公就很好相處 溫文儒雅 警衛也這麼說 誰知道老婆母老虎
雖然她只找我去過一次 我就覺得這個愛碎念的很不想跟他共處一室118F 10/20 01:06
推 NTU303150195: 我全外包給房仲
大方向賺到就好，其他捨得別人賺
不用面對這些人情事故很輕鬆
他跑腿處理事情，我就匯個幾千塊慰勞124F 10/20 01:11
推 s26492755: 可能我習慣親力親為了 我到現在都還是習慣跑案場帶便當跟涼水給師傅128F 10/20 01:13
→ s26492755: 我有加入社宅的我還是跟房客說有事找我 反正業務幫忙請補助就好了 管理我自己來
是真的很多師傅都有一些留手和自己的撇步131F 10/20 01:14
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