看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [心得] 高雄房價不可能崩時間 Mon Oct 17 23:42:46 2022
真的要預言喔..XD
高雄大學/橋頭新市鎮那附近的最新案會有災情.
也就是如果你買到逼近30或是30的.
明年有機率吃回檔.
回檔的產生是.
"投資人"賺太多,在風向不對的時候"先獲利入袋",產生的價格回修.
但是回檔是否產生會牽扯到.
投資人是否想先獲利入袋,不動產大多投資人都很愛凹,凹到漲價凹到賺錢.
這也是90%高雄房價都不會受影響的主因.
因為絕大多數人不是投資客,不會"獲利入袋"賣房.
(絕大多數人都只想再好價格才賣房)
包含市中心一坪買到4x萬的,包含鹽埕區港灣一號願買4x萬的.
這些基本上買家大多,都是會凹到漲上去為止.
所以你很難看到回檔.
但是高雄大學那邊非常多外地人來炒做,並且都是短期而且同時玩股票期貨的那些.
這種就是極度不安定籌碼,它們很多心態也都是股民心態.
所以一個台積電七奈米要從新檢討,必然有人神經緊張會殺出.
當然目前你還沒看到.
而這種人如果只有幾個,那這樣他殺出會被快速掃掉.
也無法對行情產生動搖.
但如果人數多,想要做中長期買盤又少(因為他們可能會選擇投資別的地方)
那就會產生回檔.
這也是為啥我說兩個月可以看出端倪的原因.
因為未來兩個月是風聲最鶴立的時期.
而等到明年,基本上FED內部的人士出來說話大多都還是抓利率4.6%.
也就是再升3次息就達標...
升息結束會是一個變化.
股市很可能會再升息結束就開始往上爬...
(我指每股)
那時候氛圍就會改變.
中長期的買盤也會變多.
因此如果兩個月後都不回檔,那就不會回檔了.
而如果那時候回檔,就會造成中長期買盤會繼續場外看戲,或是投資別的地方.
那邊就會災區確定,那這樣回檔就要當下再判斷他可能會回檔多嚴重.
一個地方臭掉的時候,會產生更多的災情.
例如竹南大浦.
以上全都是投資盤的影響.
也就是短期不安定籌碼,以及中長期資金的態度.
所以局面會局限在台積電影響範圍,尤其是價格跳躍最大的高雄大學和橋頭新市鎮.
高雄大學物件量多,投資客"總數"多...不像橋頭物件很少.
所以災情會是高雄大學那邊引發.
當然高雄大學著火.會燒到橋頭新市鎮.
因為目前兩邊所有特質都是相同的...因此會掛在一起.
不過這個回檔會限於美國降息之前.
美國開始降息.
這時間無法判斷,最晚是2024年,早一點可能2023年的Q3或Q4.
一降息.
就是下一波大炒做.
並且是從今天的價格往上炒.
也就是建商現在在橋頭賣30.
無論中間回檔到多少.
2024年,建商推案就是32~33起跳(成交價)
(2023年,建商在高雄大學和橋頭新市鎮不一定會推案...有機率避風頭)
對你沒看錯.
建商會無視所有的回檔.
直接跳空拉價.
市區也是4x起跳,美術館5x起跳.
你有一點建商那邊的線就會聽聞到他們想怎麼做..XD
最重要的一點是.
營造成本和地價大漲的關係.
(對喔,你們都吃米不知米價,不知道現在營造成本多少,和漲了多少..顆顆)
(營造成本上去,就像雞蛋價格上去,早餐店荷包蛋就是從一顆五塊拉到一顆十塊.
並且大多數都還拉到15塊...
誰管你吃不吃得起...你都要吞下去這個價格)
外加這一次冷盤時間太短.
(時間長可以壓制地價..壓制地價向下才可能造成真的跌)
再者這非實體產業的事情,是"歪國"的事情...我們只是在資金上面受到波擊.
也因此.2024年,回檔的也許說你轉賣要賺錢還不一定有辦法.
例如如果你買成屋好了,30,建商新案推32..
你覺得你可以跟賣32?...怎麼可能,你最多賣30...再扣掉交易成本你就虧錢.
而且跟賣30還會有問題,因為你已經是"1~2年屋"....非新成屋.
你吃到房子折舊最兇的"破處"...破處對房子來講是折舊最兇的一個事件.
買家買新屋就是有處女情節...1~2年屋和新案又沒差多少錢.
(因為冷盤或是回檔,等同你養這一兩年都是白養了...然後一值吃折舊)
他幹嘛接你的差不多價格的非處女屋?.
因此你必須等到建商拉價到35以上,你的30的中古屋才有機會賺點錢離場.
so...新案一項都要在連續大漲的時候才可以玩.
這也是為啥我只有大漲第一年會玩新屋或預售屋....
你看這一次災情跟我完全無關...我的老屋還在賺錢...XD
並且我應該很早就說,預售屋和建商新推案不要買了....
而且還是整個市區的預售案,除了自住爽就買外.
投資都不要買了...
至於其他非台積電影響範圍的地方.
都會處於看戲狀態.
因為投資客比率太低.
外加跳價沒那麼誇張.
甚至美術館很多中古屋案子不是都還在創新高.
這時候都還在給你創新高.
是要怎麼跌?
當然啦.
最近空手魯蛇氣焰很高.
所以我說甚麼他們一定不信.
不過甘我屁事..XD
我抓準了又是隨便一個跳躍就8位數穩賺的利潤.
魯蛇的6位數頭期款還套在股票當中..XD
so...人生爽不爽自己知道.XD
最好就是魯蛇繼續催眠自己.
說我們投資客在催眠自己不會跌...在壯膽..
然後我們2024年再來看戲....XD
沒燒到實體產業,台灣儲蓄額沒有大幅下降.
不動產都會....不動..
要先有這個概念比較好.
股票崩盤...那是你的錢崩盤...顆顆.
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 高雄房價不可能崩
10-17 23:42 ceca.
→ testPtt: 橋頭的空地真的太多了1F 10/17 23:43
推 GoGoD: 收到，本凹終勝
不過房產真的極少看到斷頭，可說幾乎沒有2F 10/17 23:46
推 qsczseq1: 請問C大 那鳳山文山特區、衛武營附近1x年屋也會吃回檔嗎？還是就緩漲or停滯呢？4F 10/17 23:47
推 briankof: 偷問一下目前中都濕地那邊的看法6F 10/17 23:47
→ testPtt: 衛武營不錯吧 有人潮就保值7F 10/17 23:48
推 mdforget: 橋頭都能30了中都濕地還有什麼好怕9F 10/17 23:49
→ aquaair: 西卡美國降息年份寫錯了吧，現在就2022Q4 了11F 10/17 23:51
感謝更正.
推 WMV: 就老房裏面 老公寓目前跑在老大樓前面會到何時呢12F 10/17 23:53
推 column: 我就在前金買單坪32W,城x的新成屋，怕是買高了
當然買時，沒先拜讀c大文章13F 10/17 23:54
推 jonson: 請正名 明年有機會吃到雪崩 再不離場 耗子尾汁15F 10/17 23:56
炒作主要是建商做主.
沒有建商的地方都只能跟車.
文山特區沒空地了,所以很難炒.
會轉移到國泰那一塊.(衛武營...政府都在作球這邊,態度很明顯吧)
國泰那邊再等下一波熱潮才會推案.
橋頭新市鎮不先推案是建商共識.
先炒高雄大學,橋頭那邊都在養地...
空地多,空地可是燃料...沒空地怎麼炒...XD
你看建商有要炒作新興區嗎?...沒有阿...沒空地怎麼炒.
所以新興區只能跟車...偶爾幾棟新案.
當然反過來講.
沒空地沒新案的地方...投資客極度少,回檔都跟你無關...XD
這一次傷害會集中在台積電那邊.
有台積電這個話題....其他地方買新案的投資客,基本上都會比較安定.
不安定份子大多都擠去台積電那邊...顆顆.
所以其他地方會有投資客,但這些絕大多數都會凹到未來價格上去為止.
因此它們不減少賣價換取獲利入袋...那就不會回檔.
中都目前還是跟美術館跑....
所以中都不看他自己,他看美術館就好.
你可以視同他是美術館的腹地...
※ 編輯: ceca (61.227.128.138 臺灣), 10/18/2022 00:03:37
推 weaverhyw: 前金3出頭不用怕，發哥會幫你拉起來
岡山如何呢，交通便利有雙鐵，賣場，未來也有高醫，有路科基本盤，未來台積電順的話也能分到一些羹？17F 10/17 23:58
→ timetime: 2023 fed整年度幾乎不可能降息20F 10/18 00:00
推 column: 真的嗎？我一直以為我買高，後來代銷員跟我說比我低一大段樓層的單坪價位已經比我高了，當然我是自住為主，但還是希望能保值，不要跌我就很開心了！22F 10/18 00:01
推 wvotyyj5: 自住要買房的明年是個好時機？25F 10/18 00:01
你除了買高雄大學和橋頭新市鎮的新案.
有機率撿到降價出售的物件.
其他地方,最好就是價格持平.運氣不好還微服往上爬.
就算價格持平的話.
你不早買,那你就是虧損租金....
因此自住任何時候都是好時機...
因為你任何時候都在虧損...XD
越早買你就越早停損....
※ 編輯: ceca (61.227.128.138 臺灣), 10/18/2022 00:05:21
推 column: 謝謝c大的解說！29F 10/18 00:13
推 AndrewWiggs: 小港兩個哥倆好準備開賣了，價格要推上30，想請問C大覺得這邊現在適合入場嗎32F 10/18 00:21
推 a2785795: 請問C大 預售買高雄後火車站 會吃到回檔嗎？34F 10/18 00:37
推 aazz9988: 請問ceca大，楠梓火車站附近的新古屋會受高雄大學影響嗎
手上有均價24的四年屋35F 10/18 00:40
噓 top8879576: 之前老是再吹買就對了...現在偷偷滾動調整了蛤~39F 10/18 00:43
推 ruruyanyu: 上面魯空不會看重點硬扯啥標點符號 跟班班套路好像40F 10/18 00:50
推 zzyzx: 真的高雄買很多 只回有關高雄的文41F 10/18 00:52
回檔要在地判斷.
不再當地,無法判斷回檔情況.
其他縣市,就算我家有持有.
但我沒有在市場進出.
那無法判斷回檔的狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.128.138 臺灣), 10/18/2022 00:57:51
推 kktt254: 聽說最近銀行給中都一個稱號叫農17 不知道真假42F 10/18 01:03
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