看板 home-sale作者 Qoo20811 (冠宇哥)標題 Re: [心得] 高雄房價不可能崩時間 Mon Oct 17 21:07:05 2022
阿肥我園區打工仔啦
先說結論
阿肥我覺得短期3-5年內高雄房價可能會回檔5-10%
但長期還是看漲
畢竟在台灣房價長期看只會漲不會跌
可真的建議多多不要再去追高
高雄現在看起來應該是這5年的頂了
回到正題講一下阿肥的想法
之前在晶圓廠打工時有和廠務朋友交流過
一間FAB要從選址開工到土建落成以及後續水電設備完工至少一年半
這個是最基本最好搞定的
後續clean room要整備到潔淨度能讓設備商機台move in
接著小規模的mini line能run貨且yield on target到大規模量產
前前後後三年跑不了
以上不管你幾奈米都是要這樣搞
蓋晶圓廠不是一蹴而就說蓋就蓋
不要真的以為在玩城市天際線
蓋工廠就框一塊地水電拉過去就可以射後不理
一座廠如果在不正確的時間點興建那後續的攤提成本對於財報來說是很可怕的
好在GG財大氣粗沒有上面的困擾...
但最近GG說要在明年減少資本投入這是一個蠻關鍵的訊息
以現在狀況台積在全世界到處播種
我覺得以公司方對於高雄的優先級勢必很低
畢竟這座廠應該是在"台灣本土"摻雜最多政治因素的一座廠
現在GG很明顯發展主李還是以竹苗為主
中科其次南科當生產大基地
高雄廠到時候落成勢必也是抓南科仔過去支援
這邊就要考量到一個點了
已經在台南買房的南科仔會有多少人願意再花錢去買高雄的房子
新鮮的肝又有多少人負擔的起現在的房價
而且另外一群科技業買房主力GG的狗(設備商)
我不覺得AMAT、KLA、TEL、ASML和LAM會花錢在高雄去搞辦公室
真的有需求也是直接南科支援就好
因此GG的狗真的會考慮在高雄置產的我想也不多
再加上如果對於產能需求不大GG也不是吃素的
部門head count勢必縮減
說真的現在要炒我會去炒竹南大埔那邊啦
離竹科近交通又方便
撇除苗栗門牌這缺點以外
最近大千和中國醫都插旗北苗了
交通更不用說
走國三下寶山半小時到公司
竹北仔開車的話可能還塞在經國大橋和光明六路上
下一個當竹北炒的我覺得北苗機率最高
大概是這樣
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 高雄房價不可能崩
10-17 21:07 Qoo20811.
※ 編輯: Qoo20811 (123.110.73.92 臺灣), 10/17/2022 21:17:32
推 faye52520: 身邊gg的朋友都希望離家近，你看善化的房價在比較楠梓看看1F 10/17 21:14
推 piliwu: 高雄不是單純因為GG，他本來就是太低低到不合理
我在去年年初沒GG時就一直在講
去年初高雄美術館價格跟非六都某些地方差不多嚴重
被低估
他真的有大回檔我要殺下去買了3F 10/17 21:20
→ Qoo20811: 房價這東西最後勢必還是要回歸市場平衡 不是每年都在QE的 但加上通膨等因素 我也覺得回檔空間不大 看起來就最多九折 在多我也要下去買了8F 10/17 21:26
→ Okubo7788: 橋頭買25萬以上的,要有抱5~10年的打算,投資都有風險14F 10/17 21:28
推 piliwu: 堂堂一個高雄市有捷運有漂亮美術家房價跟非六都差
不多本來就非常
不合理
論低薪台中市還更慘房價也比高雄高
拿掉台積電比較其他縣市就可以看很清楚15F 10/17 21:31
→ e7551888: 先說我是高雄在地人 除非在楠梓長大的 不然新鮮的台G肝兩三年的年薪破百 會去買隔壁左營不會買楠梓 楠梓現在的房價真的太被高估21F 10/17 21:38
推 piliwu: 楠梓根本從頭到尾都沒想看…24F 10/17 21:39
推 faye52520: 我覺得住楠梓還不錯阿，尤其住在後勁那邊，搭捷運去岡山樂購或漢神巨蛋根本不遠25F 10/17 21:41
推 buike: 新竹幾個叫得出名字的都插旗苗栗了你們說呢27F 10/17 21:42
推 VVVV5555: 好了啦看雖仔 跟肥宅看著名模指指點點一樣難看28F 10/17 21:43
→ buike: 那些建商可不是傻蛋29F 10/17 21:43
推 shin7660: 重點是工程師要離家近才好就近監看阿，不然竹科一堆前例被綠了還要分一半財產出去 虧爆30F 10/17 21:47
→ piliwu: 美術館農16離煉油廠才幾分鐘而已…
這還不夠近嗎？32F 10/17 21:53
推 cblade: 高雄現在還是六都最好買，等園區還有國道7，只會繼續上去35F 10/17 21:55
推 william826: 我只知道高雄別墅的主力客群 是一對中小企業及家族成員 看看有多少工業區就好
工程師一般1500-2500左右吧37F 10/17 21:56
推 sspider0829: 大家都在講橋頭買25以上要小心 大家知道橋頭案子少到靠腰嗎？只有一個橋科棧 還沒幾戶 剩下的森遠之前賣一拖拉庫都在20以下 鼎宇的那些根本都是不缺錢的主 想買還買不到 大家還是去市場多看看 別整天想崩盤- -41F 10/17 22:48
推 kktt254: 拿鼎宇來比就不對了 有錢還不一定買得到 該建商的客群本來就不是一般人47F 10/17 22:54
→ mp60707: 蓋起來 去買的主要是炒房仔 不會是GGer49F 10/17 23:12
推 daddy29: 雖然高雄很破爛 但是真的台gg過去 還是漲價 不要懷疑50F 10/17 23:16
推 showingstar: 退十萬步 就算那邊不做台積電 也一定要弄一團工/商業出來的51F 10/17 23:17
推 ISNAKEI: 就算跌70%也叫回檔 懂？55F 10/18 03:44
→ hy0106: 善化的房價也是漲得很誇張…10年前可停雙車的透天（地坪30-40）大概800萬上下，現在直接前面再加個156F 10/18 05:22
推 joice76x: Lam在高雄已經成立辦公室了好嗎？ 不要再聽說了59F 10/18 08:37
推 phyaim: 高雄就就業很弱啊...... 想分南科一杯羹 又遇到被美國拆60F 10/18 09:17
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