看板 home-sale作者 Lions2020 (喵喵中冠軍)標題 [新聞] 明年房價還不會跌! 樂居網創辦人:「貧時間 Mon Oct 24 17:13:34 2022
記者項瀚/台北報導
「明年房價不會跌!」樂居創辦人李奕農表示,現處房市末升段第二年,建議投資、置產客於明年獲利下車,此外也提出如何判斷房價下跌的最後警訊。不過他強調,首購、換屋族不需太在意景氣循環,選好地點比選時機重要。國內代銷業總座則說,當前剛需買盤占比達8成以上,且新案小宅仍呈現供不應求。
房市循環可簡單分為初升段、主升段、末升段。李奕農說明,當政府停止打房、積極推出房市優惠政策時,房價便會開始築底,屬於初升段。而當全台交易量前100大社區,過半比例房價出現年增長時,則意味著進入主升段。
接著,當政府開始打房時,代表房市景氣循環步入末升段,而2022年也就是末升段的第二年。他說:「不確定末升段會走多久,但以上一波循環來看,大約就是2011~2014年,4年的時間。」
李奕農認為,明年房價還不會下跌,但目前銷售期有拉長趨勢,買賣雙方呈現拉鋸,對於投資置產客群來說,可以開始將物件釋出,今年底、明年會是不錯的賣點,建議先獲利下車,準備佈局下一個循環。
李奕農也提出如何判斷房價下跌「最後警訊」。他說,房價若要下跌,最先會看到股市重挫→經濟轉差→央行降息,接著房價才將開始下跌。而現在股市下殺到13000點,比較偏向是回檔,「難道一路漲到萬8都不用休息嗎?如果當前真碰到經濟衰退的風險,央行也不會大舉升息。」
不過,李奕農強調,對於首購客群而言,不用擔心景氣循環,「選好地點比選時機還重要。」而對換屋族而言,影響也不大,買貴也是賣貴、買便宜也是賣便宜。
甲山林機構總經理張境在表示,現在的年輕人講究獨立自主,也偏好公設豐富的新房子,統計國內25~45歲族群達4~5百萬人,而平均家戶是1.7人。也就是說,有小宅需求的年輕人達2百多萬人,當前的新案供給量仍是不夠的。此外,這陣子地震頻傳,催生出民眾的換屋意識,市場上剛性需求強勁,占比整體市場的8成以上。
評論:現在這個時點提出這樣的看法,這位大大很敢說,應該會被炮一陣,不過是對說錯,就留到2024巴黎奧運時來驗證吧!
先知總是孤獨......是嗎?是嗎?
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推 CCOOGG: 說完直飛美國每天吃爆米花等開戰是嗎?4F 10/24 17:14
推 somedayborn: 明年賣就是現在趕快賣XDD. 明年大量倒出來就賣不掉了5F 10/24 17:17
推 AGODC: 股市殺了5000多點不算重挫?嗯…8F 10/24 17:20
→ raslin: 安啦 台灣不一樣就是要暴漲~~~13F 10/24 17:30
→ castjane: 做夢的
南韓日本跌台灣不會跌15F 10/24 17:32
推 japan428: 股市離3955還那麼遠,安啦17F 10/24 17:33
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→ Refauth: 空軍:喔,那如果跌了可以請政府誅九族嗎?QQ21F 10/24 17:38
推 yen097605703: 房市循環可簡單分為初升段、主升段、末升段。
等等! 這是怎麼樣的簡單循環22F 10/24 17:39
→ rainbow321: 明年再漲一倍 不要不信邪 台灣房市永遠漲
漲24F 10/24 17:41
推 somedayborn: 末升段走完再接初升段,房市要跌,等台積電倒還比較容易,現在不買以後更買不起,信貸、標會all in 房貸就對了26F 10/24 17:44
→ Clemens71: 笑死,房市風向早就變了,路上一堆發傳單的….29F 10/24 17:52
推 iclaire: 房就是漲,就是漲漲漲30F 10/24 17:55
推 snailz: 我比較相信西卡。這咖跟那個國際什麼的都不用太認真31F 10/24 18:19
→ louic: 樂居網站 真得好用33F 10/24 18:36
→ mp60707: 叫你明年再賣 代表明年要跌了35F 10/24 18:43
→ rockhart: 那就安心買,反正貸款繳不出來說幹話的人也不會幫你36F 10/24 18:57
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→ castjane: 這家詐騙
房價不會跌就是詐騙43F 10/24 20:14
推 horb: 等降息。已經逃不掉了47F 10/24 20:36
推 jjjerry: 就說台灣房不會跌了,只有緩漲跟大漲48F 10/24 20:43
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