看板 home-sale作者 mekomas (法拉盛精彩哥)標題 [請益] 為何大家一直認為有錢人才能在台北買房時間 Sun Oct 23 02:05:36 2022
家裡有錢的可以跳過這篇
我講的是一般人
搜尋台北市大安區/信義區/松山區
近捷運站 明星學區
3房2廳2衛
15-25年中古屋
看實價登錄
預算80-90萬/坪
總預算3000萬初
完全可以買到地段佳的電梯管理大樓
也就是準備完頭期款
30年期房貸 每月繳8-9萬
就可在台北精華區買房
雖不是新成屋
但也不是鄉民嘲諷的那種40年以上老公寓
也不是台北偏遠蛋白區
而是座落在台北市中心捷運站
屋齡25年內的房子
根本不會有人去嫌你的地段和屋況
一堆鄉民租的地方屋齡都比這個高很多
這樣看起來台北買房有很困難嗎
但為何只要提到台北市買房
就一堆人說台北不是一般人買得起的
鄰居不是醫生就是律師開業等級
你若不是這種菁英
就認定你要靠爸才能達成
反正結論就是要導到一般人就別肖想買台北
只能去買新北 每天通勤
為什麼社會會一直帶給人這種觀感
原因何在？
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※ 文章代碼(AID): #1ZL33odH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666461938.A.9D1.html
推 az0102: 每月繳八九萬，若有薪水購買的話的確那層級居多
*若由
不然7成以上都是靠投資還有靠爸無誤 xD1F 10/23 02:08
推 kusomanfcu: 每個月8-9萬 房貸 薪資收入要多高你知道嗎XD4F 10/23 02:13
推 ceca: 你覺得你要收入多少,銀行才會貸款兩千多萬給你..XD
一般律師也買不起阿...要名律師或是當老闆的律師.7F 10/23 02:17
→ abyssa1: 信義區沒什麼明星學區 明星學區是集中 中正大安松山
2400萬貸款30年的話一個月8萬，
負債比抓50%，雙薪年收近200萬即可，老實講 不算有錢9F 10/23 02:20
→ jerrylin: 你是覺得有多少人能買得起三千萬房
一輩子都不見得有賺那麼多吧
台灣薪資中位數五萬 你要一個月繳八九萬房貸?????12F 10/23 02:25
推 chimouse: 大部分的人會選擇犧牲點交通住新北15F 10/23 02:27
推 taffy128s: 我隨便亂算一下喔 別太認真 ，每月房貸給你算8.5萬，用緊繃六成抓你房貸月薪占比回推年薪約為170萬，在隨便找一下薪情平台，年薪落在全體受僱員的PR 值大概在95以上，然後你說這是一般人16F 10/23 02:28
→ mekomas: 台北雙薪家庭 一個年薪二百+另一個當保人就能貸到了20F 10/23 02:28
推 ceca: 請問律師一般收入多少..XD21F 10/23 02:29
推 IS0987: = =
最近怎都沒正常一點的文章？22F 10/23 02:35
→ hide0325: 我去銀行辦房貸的時候，襄理告訴我一般人房貸總額超過2000萬左右，審查會很麻煩25F 10/23 02:42
噓 bmwg8: 滿可笑的，典型的PTT看太多，以為路上都是大部分都是年薪200萬起跳的人28F 10/23 02:43
推 prostar: 其實台北總價也都是2000萬以下居多 只是老舊而已
忘了加個小30F 10/23 02:47
推 kusomanfcu: 24*12=288萬 然後說成是200萬 隨便啦
推文內這些人是受了什麼刺激XD
屋齡15-20年會多少錢 動動腦啊
直接年收超過300萬了
然後10-15年會需要年收多少
毎少5年收入多個50萬不為過吧？
那買預售RC 的不挑建商收入要多少？
別忘了這還是30年房貸32F 10/23 02:51
推 YAYA6655: 薪水夠就很好買，三千萬並不貴，三億才是比較難買40F 10/23 02:59
推 ceca: 億是用資產負債比去算的...比較不是用收入.42F 10/23 03:00
→ kusomanfcu: 30年貸 正常都要直接算1/3收入去看的 房貸1/3 花費1/3 投資理財1/3
所以每個月8萬就是年收288萬起
最好的狀況就是房貸付完之後投資股利債息可以cover 80%以上花費
然後近退休年齡加上 看看政府那邊退休金還能不能領
這樣就基本 不會遇到 晚節不保狀況
換句話說自住房地產占資產比 當房價3000萬後 占長期淨資產比重要低於40%
所以買的起3000萬的其實歐in 要買的起兩間
剩下就是要歐in買兩間還是買股債的問題
或是買三間套房
基本上也符合信貸管制範圍內43F 10/23 03:01
推 taffy128s: 法官新鮮人起薪差不多10萬，受僱律師一般平均五萬56F 10/23 03:16
→ ceca: 換過來說,請問年薪200就好,200的職業有甚麼?57F 10/23 03:17
推 taffy128s: 執業幾年的法官醫師及一線企業工程師 其它我就不熟了58F 10/23 03:23
推 anaydh: 推文真好心 這有什麼好回答的？59F 10/23 03:27
→ C24128390: 每次看到這種標題就知道要吵了XD 光定義就可以吵了
不過A一下原PO感覺他只是拐個彎說自己的故事而已62F 10/23 04:05
噓 yamax: 265F 10/23 05:35
噓 LGham: 什麼廢文 月付八九萬跟我說很簡單笑死 活在自己世界裡？66F 10/23 05:52
推 stevey: 家庭年收200說真的勉強摸到中產階級的邊邊吧…我覺得算小康而已67F 10/23 06:22
推 Redchain: 以前我覺得人生一輩子薪水加起來大概就3千萬左右，但實際上不到這數字的人更多69F 10/23 06:44
推 Csir: 革命阿73F 10/23 06:51
推 ljuber: 其實不少台北市的人買房都是換屋比較多....80F 10/23 07:10
推 testPtt: 我比較好奇台北零售服務業員工都是誰在做 薪水有8萬嗎82F 10/23 07:21
推 morrishh: 曾經月付二十幾，現在降到一半了，輕鬆多了83F 10/23 07:27
推 gigi0316: 月薪要20 月付9萬才穩吧84F 10/23 07:27
推 b777787: 沒錢滾去鄉下就對了85F 10/23 07:35
→ nthomas: 你這條件的案子不多吧？貼幾個來聞香看看86F 10/23 07:38
推 tswen: 因為要買全新的。不是中古87F 10/23 07:50
推 tfct: 貸款月繳9萬的等級也不低了 月收要27萬88F 10/23 07:55
推 iamala: 因為你講的就算有錢人了啦。雖然鄉民不願意承認，但年收200在台灣就是有錢人了。89F 10/23 07:57
推 tfct: 不要說200萬是有錢人啦。但是職業別至少是一定水準以上91F 10/23 07:59
→ iamala: 尤其台灣買房帶有儲蓄和投資的價值，有點小錢就能低風險入場。如果今天台北用市值課持有稅，那一般有錢人才會買不起。92F 10/23 07:59
→ tfct: 那還蠻符合鄰居是醫生律師的設定啊
有錢人這個詞很沒意思95F 10/23 08:00
推 c188cc: @iamala 說實話，我是這年收但過的生活跟正常人一樣…
是雙薪都能200才能開心…97F 10/23 08:00
→ tfct: 討論繳得起的職業別比較有意思99F 10/23 08:01
→ iamala: 說年薪兩百是有錢人是對年薪五十的一種尊重。人家也是努力賺錢，你今天賺人家四倍然後說自己窮，其實很沒同理心XD100F 10/23 08:01
→ tfct: 應該不是繳不繳得起的問題 是貸不貸得下來的問題103F 10/23 08:02
推 yeltek: 不管啦買不起台北反正都是政府的錯104F 10/23 08:03
→ darkdogoblin: 空空抱怨跟多多炫耀都是廢文，除了滿足自己都沒有存在版面的必要106F 10/23 08:09
推 quiet93: 你是不是沒什麼生活花費，房貸9萬，養一個小孩3萬，一個月家庭吃飯3萬，保險其他雜支算2萬就好，這樣就17萬，低消
稍微好一點的生活，養車1萬，娛樂費1萬，基本紅包孝親費1萬，這樣一個月是20萬
這樣一年開銷就是240萬，怎麼會覺得年收200萬買的了這種房子108F 10/23 08:17
→ abyssa1: 樓上扣掉養小孩就可以啦
孝親也可以扣掉 沒這麼難115F 10/23 08:24
噓 TSMininder: ...又一篇不知所云的 先去查資料好嗎
功課自己不做好 要大家幫忙出主意 不行啊117F 10/23 08:26
推 quiet93: 一年三節基本紅包也扣掉？養小孩扣掉就看個人啦119F 10/23 08:26
推 mp60707: 好喔 這麼輕鬆 你幫我繳一個月8-9萬121F 10/23 08:27
→ TSMininder: 沒有common sense又不做功課實在煩人122F 10/23 08:27
→ quiet93: 而且我這邊講的是家庭開銷，你省自己爸媽就算了，連配偶爸媽也省？123F 10/23 08:27
推 kingearth: 你是活在平時時空認為大家都能輕鬆買輕鬆貸XD125F 10/23 08:29
推 quiet93: 而且我這邊沒有算入稅金，這些是實在所得126F 10/23 08:30
噓 ttnez: 台灣人一個月賺多少不會去做功課啊... 年收500不是有錢人，那年收50根本就不是人... 感覺很沒有sense127F 10/23 08:30
推 giveUstars: 近捷運明星學區你列這些條件沒這麼好找(尤其屋齡129F 10/23 08:32
推 quiet93: 再算入升息，其他彈性，最少都要年收入300萬，那如果是兩個人加起來300的就更危險130F 10/23 08:32
推 hotchick: 我年薪200也買不起你說的房子，因為其他花費也會增加。132F 10/23 08:33
→ quiet93: 這還沒算入未來長輩的醫療照顧費用
家庭年收入至少300，雙方長輩完全能自理+足夠看護費，才能買這種房子133F 10/23 08:33
→ alexstag: 3000大概是台北房成交的中位數，到底算不算有錢人每個人定義差很多
不過最後就只是互噴而已...136F 10/23 08:49
噓 zzahoward: 你先貼上來好嗎 哪有那麼好找...139F 10/23 08:56
推 dkl1027: 你講的條件在台中不用1000萬耶..生活機能也沒比較差140F 10/23 08:58
推 snow30288: 我大概就是你講的這個區間，但我買在公館15年電梯
大樓。貸款時40
年房貸很少，8成1.31 三十年，就差不多家庭收入4成
。然後年薪200
在台北根本平民，感謝老婆大人也有在上班QQ141F 10/23 09:00
→ xulzj524: 3000萬自備款 抓最低600 每個月要繳9萬貸款 你知道台灣薪資中位數多少嗎？ 夫妻共同負擔 每個月通通繳房貸生活不用過了 我跟老婆加起來未稅前13萬 只敢貸1200而已146F 10/23 09:01
推 zerobx: 房子就被炒高的 認識的夫妻年薪400 up 才敢買2000多萬的房子而已
30年前一個人簡單賺就可以買台北市蛋黃區電梯了149F 10/23 09:06
推 ddey: 109年台北市 第三等份位家戶所得總額 平均163萬152F 10/23 09:08
→ abyssa1: 家庭收支調查 2021台北市戶均所得143萬
設算房租支出40萬，儲蓄36萬，
買房概念錢存在房子 加起來76萬 等於月付房貸6萬多
平均可以負擔6萬房貸 能付9萬算中上 離有錢還很遠153F 10/23 09:11
推 dog4620: 這麼便宜還發什麼文 等你買了啦
是套到發瘋了嗎158F 10/23 09:13
推 gan: 難怪台北市民要為自己負責 畢竟有錢160F 10/23 09:13
推 yesmyday: 一個月8-9萬，一般雙薪家庭是拿的出來啦，然後一個月剩1個月繳水電、飲食、雜項開銷
然後不小心吃張罰單，整間屋子就被法拍，棒167F 10/23 09:33
推 Ddylan: 不然呢？170F 10/23 09:34
噓 Qcloud: 你一定沒有小孩對吧171F 10/23 09:36
推 cici950630: 買台北不難...但想到出門塞車就怕= =
一定會有人說台北有捷運方便? 帶小孩出門大小包一堆叫我搭捷運捷個屁.....172F 10/23 09:40
推 castalchen: 我買第一間房子的時候就差不多是這樣
20萬左右收入扣掉八萬房貸一個人生活看起來夠用 但壓力不小然後連裝潢的錢都不敢花 空了一年才有預算裝潢175F 10/23 09:46
→ zzahoward: cici你要不塞車可能要住到非六都區域178F 10/23 09:47
推 zidonkey: 銀行通常保守估薪資收入10倍放貸， 年薪大概要250, 另外如果是我不會想買15年的179F 10/23 09:47
→ zzahoward: 15年沒啥不好 重點是管理 然後還有裝潢費用181F 10/23 09:48
推 digging: 所以是35坪沒車位的房子？182F 10/23 09:48
推 castalchen: 15年在台北市不算老吧
公寓的話基本35年以上
公寓還是目前台北市成交量最大的區塊183F 10/23 09:49
→ zzahoward: 不過權狀35坪三房兩衛空間真的很慘186F 10/23 09:50
→ Mei5566: 人人500，六年就還完了，很輕鬆啊187F 10/23 09:50
噓 aahhaa: 阿你買了嗎?190F 10/23 10:00
噓 childeviler2: 先看一下一般人的收入是落在哪裡再來發文問這個問題，很難?192F 10/23 10:14
→ xulglma: 你是以為這裡真的人人年薪300嗎XD194F 10/23 10:16
推 zidonkey: PTT看太多真的以為人人年薪300萬197F 10/23 10:33
噓 kl0408: 我年收250-300 我買不起台北 我好窮198F 10/23 10:34
推 nthomas: 阿就不是給一般人買的 一直拿平均薪資來說嘴有
什麼用
用外縣市還不是每天開來台北塞車.. zzz199F 10/23 10:39
噓 sakyro: 睡吧夢裡陶朱隱園都有205F 10/23 10:55
噓 DwyaneWade: 板橋就比萬華文山貴啊
港湖公寓一大堆4x萬的206F 10/23 10:59
推 JustinCy: 200買不起啦 3500 你頭期加裝潢就要拿出1000了 1000萬 年薪200少說要存10年
這中間都不要交女友 結婚 生小孩 買車 孝親
要貸到2800。年薪沒300銀行不會給你過的
如果家裡直接給你1000萬
那就有可能了
但真的1000砸下去買了
生活會過得很拮据 窮到剩一間房
我是正妹我才不嫁給你
住信義區過著 年薪50萬的生活 跟路上一堆背著Chanel 包的妹 但騎摩托車有什麼兩樣208F 10/23 10:59
推 onlyiknow: 頭期款兩成來算 600萬現金 還要裝潢 三房兩廳以現在物價最少150吧219F 10/23 11:04
→ KKftw: 我去年才看過差不多條件的 4000萬才差不多吧221F 10/23 11:08
噓 sysstat: 貸款不是算數字，銀行不會隨便就帶你兩千萬222F 10/23 11:13
推 dabiann: 紅蘿蔔掛在你的射程範圍再遠一點你才會跑啊，真的貴到買不起的話就沒那麼多人會關心了223F 10/23 11:22
→ faye52520: 低端魯蛇沒錢學什麼台北買房，滾去鄉下地227F 10/23 11:38
→ Refauth: 對啊！我身上有高達五萬新台幣當然也可以在台北市買房！228F 10/23 11:42
噓 iwkya: 不要一直活在夢裡好不好啊229F 10/23 11:42
推 lucky017110: 每個月繳8-9萬房貸 你家庭月平均收入40萬比較穩 我把年度所得稅考量在內230F 10/23 12:01
推 Top2108: 有個Wade一直在散布不實訊息欸，看均價板橋57/坪，萬華63、文山67；0-5年的房價差更多，到底是在看哪邊的資料，雖然我也不覺得萬華文山好，但扭曲事實真的瞎233F 10/23 12:07
→ bms: 你要是剛出社會遇到北漂的 跨縣市通勤的 聽到你台北市精華區有房只有羨慕好嗎236F 10/23 12:13
推 lucky017110: 柯p沒思考台北怎流出人口越來越多，逛商圈的人越來越少，錢都流到繳房貸，強消費力只剩下早期買房那些老人，年輕人住不起往外縣市移動，久之那些年輕人在外也不想回來了
惡性循環238F 10/23 12:14
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