看板 home-sale作者 leokoung (Hey)標題 [閒聊] 台北市真的沒有小資的空間時間 Fri Oct 28 06:27:17 2022
補充:
原來現在16年內算新屋,真是開我眼界..
我現在也住蛋黃7年屋,所以已經要移去蛋白了呀,還是說全台北市都是蛋黃了...
不過看一下回應,也看得出有實戰經驗的是少數...
還是謝謝大家分享~
因為家庭成員需要更多活動空間,而有了以下條件並開始看房一年:
1. 台北市除了萬華跟文山區以外區域
2. 新北投以南
3. 住或商分區
4. 在總樓層1/2或2/3樓以上(看過新大樓馬桶爆水管...)
5. 室內18坪以上 (目前12坪...)
6. 希望1.5衛,上廁所好方便
7. 16年內,遠離921前後蓋的
8. 無非自然身故
9. 有警衛管理
目標最高2,400上下,原本幸運看到一間完全符合以上條件,雖然屋主開非常高,
但查過實價登錄確認屋主是第一手外,
入手價大概2,000而已,於是就用
屋主賺20%的價格去談,
但是被打槍,說沒有3,000,不用談...
(補充,有看過實價哦)
10年...要賺1,000...
房子,真的很好賺...
也開始思考自己的夢想條件是否是空集合...?
買房真的有挑戰,特別是要換房的...
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[閒聊] 台北市真的沒有小資的空間
10-28 06:27 leokoung.
※ 編輯: leokoung (122.116.224.6 臺灣), 10/28/2022 06:27:49
※ 編輯: leokoung (122.116.224.6 臺灣), 10/28/2022 06:29:20
推 snow30288: 同樣條件我在中正區有買到,但那是去年的事情,今
年真的難1F 10/28 06:33
→ gyqmo: 預算有2400也不是小資了3F 10/28 06:34
→ leokoung: 會說小資是因為,拉到這麼高竟然沒有這種物件...很難過,2000-3000內,不如買2000下的...4F 10/28 06:35
→ leokoung: 一樣是繳錢,為什麼不幫自己置產?7F 10/28 06:54
→ snow30288: 當時房仲是說這個價位帶和條件就是新成家夫妻的剛
需帶,賣一件少
一間,我們當初看了約三週不到10個案子就簽約了8F 10/28 07:09
→ ss88812: 要求那麼多的好物件 不是只有你想買啊......
你假如買到了 要賣也會拿這些當利基不是嗎?11F 10/28 07:21
推 freekid: 你算對方的取入成本沒有意義啊,要看的是當下行情,難道你賣房會因為取入成本低所以就隨便賣?13F 10/28 07:25
→ IBIZA: 室內才18坪比較少人弄1.5衛吧15F 10/28 07:28
→ Anyotw: 你要求這麼多,然後嫌貴= =16F 10/28 07:29
→ PuloBro: 買方很喜歡幫賣方算他賺多少,
但用屋主賺多少去談根本無意義,倘若行情
就是10年+33%,為何期望屋主+20%就賣?
換你賣屋你也會想賣市場行情價。17F 10/28 07:29
推 KrisNYC: 4你拿掉吧 這種因案而異的條件沒必要卡死自己
然後真的覺得路很窄就把夾層屋放進來 選擇就會變廣一點21F 10/28 07:36
推 Nubybee: 最大的問題還是屋齡 選擇北市就很難保持中南部的屋齡思維一開始撇除文山這件事 也可以重新考量一次 文山不是壞區23F 10/28 07:39
推 SkyShih: 3000這價格,新建案的可以買了,士林就有機會26F 10/28 07:53
推 panzer1224: 你都知道物件稀缺了 還幫屋主算20%幹嘛 就你最聰明27F 10/28 07:54
推 any1206: 我覺得你屋齡+室內坪數+價格篩一輪就沒剩幾間了,其他條件設為加分會比較好28F 10/28 07:57
推 rason6: 出台北市吧,就是有死也要留在台北的小資才會讓屋主這麼肆無忌憚30F 10/28 07:59
噓 F93935: 9就可以打掉一些小基地了 你毛太多了32F 10/28 08:01
→ tswen: 這預算跟條件 很難找34F 10/28 08:13
推 CIIIO: 你想想 就算有也輪不到你買 房仲自己就吞了35F 10/28 08:16
推 KrisNYC: 另外你查屋主價格毫無意義 今天屋主缺錢他虧了也得賣
相反的行情3000你要他2400賣你 那你真的要很會談37F 10/28 08:22
推 kainolife: 因為如果屋主只有一間,賣你2400,可能就被洗出北市了39F 10/28 08:23
推 bms: 價高者得40F 10/28 08:24
推 littlea: 你這不是小資 算中間 中資41F 10/28 08:25
推 async: 辛苦了,只是想要一個理想的家,來這卻被酸42F 10/28 08:25
→ abyssa1: 社子應該有吧 中研院舊莊應該也有43F 10/28 08:26
→ weekman: 只能放棄屋齡條件,或是改新北會有比較多選擇...44F 10/28 08:27
推 f860506: 毛真的一堆 又要小坪數 又要1.5衛 又要15年內 又要管理45F 10/28 08:30
推 mypower: 條件放寬一點就買的到46F 10/28 08:31
→ samadhi: 社子未來有捷運站 雖然還要很久 不過那裡的小環境不好 看你能不能接受47F 10/28 08:32
→ tory: 5 6 7 幾乎不用考慮兩房 台北市要三房這樣就是空集合49F 10/28 08:33
推 f860506: 好啦 認真推薦你文湖街21巷那邊有不少符合你1-9的室內20坪左右的 學區也不錯 有大直/麗山能讀 就是那區抗性妳要能接受就是50F 10/28 08:33
→ checkman: 2400 挑東挑西 洗洗睡53F 10/28 08:34
→ ss88812: 這樣算被酸嗎?就預算不到位而已 換位思考自己是賣方根本不可能低於行情賣54F 10/28 08:34
推 abyssa1: 大橋頭跟廈門街應該還是找得到56F 10/28 08:36
→ checkman: 他就是要好地段啦 廈門街他看不上啦57F 10/28 08:42
推 ljuber: 改新北比較好 板橋環境不輸台北市一些邊緣地區60F 10/28 08:50
推 alexstag: 10年只給人家賺20%,跟通膨差不多而已,不要說十年1000了,要不要看看新竹,坪數稍微大一點的一年1000+61F 10/28 08:58
推 freekid: 叫他去理解市場算什麼酸?
還辛苦勒,腦袋清醒一點好不好63F 10/28 09:00
推 chimouse: 這預算桃園優學區高樓層四房雙平車不是問題65F 10/28 09:02
→ alexstag: 然後台北市近期成交中位數是2900...沒有高於這個數字的預算,基本上一定要妥協一些事情的66F 10/28 09:02
推 sdhpipt: 條件設定一堆當然就沒空間了啊 XD
16年以內 基本上就只剩下不到兩成房屋了 文山萬華新北投68F 10/28 09:02
推 tzou09: 住過大安信義文山,我反而最愛文山區70F 10/28 09:03
→ sdhpipt: 不要 又去掉一大堆相對便宜的 然後還要高樓層等等
這樣扣來扣去 我懷疑你想買的房屋 全北市只剩幾千戶71F 10/28 09:04
推 nthomas: 權狀抓30 你就找80/坪的地方 南中正/東湖/南港中研信義吳興/大安臥龍 應該有吧,此外,這預算不算高啊,找不到很正常73F 10/28 09:05
→ sdhpipt: 你要養得起24小時1人警衛 社區每月支出要12~15萬 你算算現在小基地的建案養不養得起 所以光是警衛這條件就...76F 10/28 09:05
推 alfrog0414: 你自己都說了 花了一整年時間看找「幸運」找到這間符合條件 那價格一定會不幸不是意料之中的事情嗎XD78F 10/28 09:08
→ Refauth: 不需要看房價 光看物價和生活方式的開銷就知道小資女假的82F 10/28 09:09
→ ckshsango: 你不看附近相似物件近期時價登入,跑去看屋主10年前實價84F 10/28 09:09
→ Refauth: 小資女那種上班時間和消費時間、生活時間的比例就騙人的85F 10/28 09:10
→ ckshsango: 登入?我是屋主還需要你幫我算要賺多少喔?86F 10/28 09:10
→ bobovillage: 老闆:妳的薪資比基本+20%好了,十年年增+20%,我真是好老闆!87F 10/28 09:13
推 cicatrix: 很正常,你要是屋主我開2400萬,你也不會賣,10年賺1000萬很客氣了,你看竹北多少房子兩年就800-1000萬的價差89F 10/28 09:17
推 heater: 找2房1衛機會較高,但其實物件也沒想像多91F 10/28 09:19
推 cicatrix: 華人的問題,就是看什麼事情都用成本看待,成本+20%,你的薪資如果是用新人行情+20%你會做嗎?
房地合一2.0實施前就要買了,沒有危機意識92F 10/28 09:20
推 dammbob: 認真說,你這篩選條件放寬一點比較有得選,建議自評後列個在意點先後吧!不然北市這條件下蠻搶手的!96F 10/28 09:25
→ lee1112: 新北第一環板橋看看吧,買房有時候屋緣蠻重要的,加油!98F 10/28 09:37
推 CharleneTsai: 文山區明明就不錯 不懂為什麼要排除
除非是有其他考量,例如離後援還是工作地點太遠99F 10/28 09:44
推 hifone112: 快三千萬還小資勒南部透天雙車庫透天住爽爽101F 10/28 09:51
→ Tylose: 你要求這麼多,然後嫌貴102F 10/28 09:53
推 tfct: 來亂的 還是新北買一買 新北適合你103F 10/28 09:54
推 daniel3658: 10年前台G才90元,你現在可出這個價買買看阿104F 10/28 10:02
※ 編輯: leokoung (49.216.23.219 臺灣), 10/28/2022 10:05:38
→ kclvpc: 用非行情價談真的連理都不想理 管十年賺多少 他要換屋不夠的誰補105F 10/28 10:06
推 littlebroken: 2000的房10年利息+稅+管理費+養護成本 2400不就幾乎沒賺多少y107F 10/28 10:09
推 fatb: 所以我常跟對房子吹毛求疵的人講 把你的預算直接*2下去找看然後雖然你每個要求不過份 但全部加在一起的時候就很難110F 10/28 10:13
推 clamperni: 室內18坪又要16年內3000算便宜了吧112F 10/28 10:17
→ DwyaneWade: 台北市老公寓一大堆,看你願不願意爬樓梯住老房啊,頂多朋友來沒面子而已113F 10/28 10:17
噓 chouwang68: 真的很奇怪,你買其他東西會去算賣方成本多少嗎?幫蘋果算一支成本多少?幫車商算成本多少?去吃東西跟老闆說你這成本多少,我幫你加20%毛利率,你賣給我,你只會看到對方用看白癡的眼神看著你。如果以上都不會,為什麼變成房子就偏偏要去算?!又要扯生活方式必需?食衣行都是啊,你怎麼不同一視之,還是遇到房子就轉彎,夾好夾滿?!115F 10/28 10:17
→ Grolsch: 這條件放在兩年前可能還有機會,自住扣掉萬華可以理解不過文山不差吧122F 10/28 10:17
推 AffogatoDog: 我也是用這個預算找房子 結果找不到 哭阿!
我相信很多人都是用這個預算附近去找 所以根本搶不到124F 10/28 10:18
→ Ddylan: 不要來文山是對的,這裡走在路上都有可能被異形吃掉126F 10/28 10:20
→ Ddylan: 我要不是撿到Predator的武器爆了幾個異形,現在已經GG惹128F 10/28 10:22
→ ashidaka: 你的房子願意用10年前的價格+20%出售嗎?129F 10/28 10:24
推 yango: 圓山劍潭應該都有 不過量很少130F 10/28 10:27
噓 black12370: 撇除最便宜的兩個區然後再抱怨沒小資空間==文山區明明就很宜人131F 10/28 10:34
噓 fenway18: 十年前台積電100,我讓賣家賺20%,120元誰要賣我?133F 10/28 10:39
推 paul76318: 南中正應該有吧,廈門街那裡比新店便宜134F 10/28 10:42
噓 tfct: 補個噓 出行情價就好了 10年限定20%? 你是不是想要買低一點賣出的時候再賣高一點?135F 10/28 10:42
→ tfct: 台北市沒有給這種人買的空間 我真的很開心138F 10/28 10:43
噓 DwyaneWade: 下巴根本沒買過房就閉嘴啦
另外標題應該改成台北市精華區新房,台北市老公寓根本超便宜,內湖一大堆4x萬的140F 10/28 10:49
推 reil: 萬華文山為何排除?143F 10/28 10:50
推 greatime: 覺得你可以排序條件 放寬看屋標準 例如格局有條件改成1.5衛或浴廁分離 放寬條件多看多些機會
或是不要局限樓層等145F 10/28 10:53
→ nitero: 你出價還是別算成本 那是建商用的套路148F 10/28 10:56
推 k85564: 10年50% 還好吧…149F 10/28 10:56
噓 nitero: 然後你條件太多了 你要新屋 又不要文山 萬華 蛋黃區新屋不是給小資買的沒錯150F 10/28 10:58
推 tfct: 笑死 某菜比八新北仔 連腳踏車都要拿出來賣的窮酸
新北仔就是新北仔 格局就是新北仔水準152F 10/28 10:59
推 MixBear: 小資住什麼雙北啦 去基隆好嗎155F 10/28 11:13
→ leo61532: 條件太多 結果錢這麼少 慢慢找吧...160F 10/28 11:27
推 anndy8209: 鍵盤高手都沒好話的,酸言酸語一堆可憐吶161F 10/28 11:31
推 shena30335: 北投士林石牌一帶2400看中古屋還OK吧162F 10/28 11:32
噓 DwyaneWade: 我講過了下巴,帶種出來賭看誰的房子比較值錢,給你用同樓層上個月的實價
腳踏車跟房子有什麼關係xddd,我在錶板也賣過mido,徵過勞怎麼不拿出來講163F 10/28 11:50
推 tfct: 蔡比把 你說我沒買過房子啊 我地契 貸款繳款單 都準備好跟你賭了啊 拿20萬來就讓你看167F 10/28 11:58
推 tfct: 至於你靠爸買的房貴不貴 我沒興趣知道 我30年房貸 月繳六萬多 叫你自己去估了 估不出來可以去問別人
要嗆我沒買房 我準備好跟你賭了啊 不敢賭 再改口誰的房值錢 有沒有這麼好笑
我買房子的時候 你還在天大地大台科大 哪來的自信嗆人啊?170F 10/28 11:59
推 jolycoco: 萬華拿掉就算了,為何要拿掉文山?176F 10/28 12:28
推 limp: 應該看當下的行情吧...怎麼會用屋主的入手價去算...177F 10/28 12:28
推 ataky: 你預設人家賺多少去談被打槍有什麼好意外的嗎179F 10/28 12:37
→ bobokeke: 我8年前預算6000萬都沒買到夢想的好房,你洗洗睡吧,條件一堆…180F 10/28 12:42
推 Axcic: 為什麼一定要台北市184F 10/28 12:58
推 bboywhite: 預算就萬華文山,想要其他行政區舊公寓吧185F 10/28 13:05
推 Herlo: 出北市這差價你可以買一台保時捷不香嗎186F 10/28 13:08
推 bboywhite: 我家在大安的老~~公寓,目前有人出到93/坪187F 10/28 13:16
推 CYCCCC: 不懂死守台北市幹嘛呢? 往外買海闊天空188F 10/28 13:16
→ NKVD: 這就是房版說的眼高手低189F 10/28 13:17
→ CYCCCC: 就像上海人哭黃埔靜安區不是給小資買的,確實就不是。
這預算買到在台北市也是老破小190F 10/28 13:17
→ tp6ful6: 小資買台北市蛋黃新屋?194F 10/28 14:00
推 GoToCHT: 一樣2400預算我買南萬華兩房預售195F 10/28 14:10
推 dastinc: 直接越級打怪 你會發現多很多能看的 2000多萬太多人搶買196F 10/28 14:19
→ supa64: 16年內.室內18.不仰賴捷運.不要求車位.有啊197F 10/28 14:27
※ 編輯: leokoung (49.216.23.219 臺灣), 10/28/2022 15:25:59
→ Tatsuya72: 你列那麼多條件還以為是屋主要求你買199F 10/28 16:00
噓 snow30288: 就你自己眼高手低還嗆別人沒有實戰經驗,去年買的
時候,當時台北
市平均屋齡37,現在又更老了呦科科
然後抓屋主收益20%…我是屋主我也不賣,我前屋主可
是接近入手價
翻倍賣的200F 10/28 16:01
噓 nthomas: 感覺實戰少的應該是你自己206F 10/28 16:36
推 MontoyaX: 我猜你預想的是中正大安巷內小華廈那種,這類沒甚麼釋出208F 10/28 16:53
噓 PuloBro: 嗯,是個自我感覺良好的人呢209F 10/28 18:13
推 nthomas: 正蛋黃小華廈 預算2倍應該就會有了啦211F 10/28 18:50
噓 ganbatte: 不夠有錢設定條件1.是在浪費自己時間?212F 10/28 21:11
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