看板 home-sale作者 nobody0303 ()標題 Re: [閒聊] 哪裡有明顯跌價的請回報時間 Fri Oct 28 14:14:12 2022
※ 引述《alexhsu0909 (MazdaNo1)》之銘言：
: 從年初開始喊空的不少
: 五月份就問過一次哪裡有跌
: 沒人回答得出來
: 只得到等著看的回報
: 現在一季又過去了
: 我只知道雙北還在穩穩緩漲
: 找不到哪裡地區有明顯跌價的趨勢
: 是不是我疏忽了
: 還是要繼續等著看呢
: 煩請各位回報謝謝
信義計畫區：
去年平均120萬/坪、今年110萬/坪
東門生活圈：
去年平均135萬/坪、今年125萬/坪
事實是你假裝自己看不到
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.133.145 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZMtCsoz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666937654.A.CBD.html
推 suPerFlyK: 真的 60坪 差了 600萬價差 好傷2F 10/28 14:36
推 jaricho: 聽說2024會噴一倍 至少再50%有吧3F 10/28 14:38
推 s26492755: 還在均價...... 你同建案比較才有意義
像下新莊如果新案多的那幾年 均價就會拉高
新案賣完了剩中古均價就會拉低4F 10/28 14:42
推 freekid: 我覺得你可以先爬文，你太基礎了7F 10/28 14:47
→ nobody0303: 以建案當例子 信義區時代廣場大樓就是了
110年12月3600萬成交的那筆 現在開價3680在賣8F 10/28 14:47
→ sdhpipt: 這樣成交價確實會賠的10F 10/28 15:50
推 baseba1l: 591開3600萬那個是機械式車位，110年12月成交那個3600那個是兩個車位，其中一個還坡平車位
且110年12月成交3600萬那個超出該建案行情甚多，前面後面時間買的都沒那麼貴11F 10/28 16:18
這個也是兩個車位哦
確定是同一個物件
因為我才剛去看過 XD
而且他當時是全新裝潢售出
又是高樓層
說買貴也不至於
見人見智
→ limeazure: 這樣叫明顯跌價？而且怎麼我看信義大安區都是持平或緩漲15F 10/28 16:33
推 s26492755: 針對同個區域多個建案去觀察會最準確 甚至該建案的住戶搞不好就有板友 之前也有人下新莊建案出來講 結果被電的慘兮兮
如果有購房需求 看均價最沒意義了 你又不是每個區域都能買 就算同個區域 你也不是每種類型 所有屋齡都在喜好範圍
如果你要的是出來所有實登都每筆往上 我是沒看過這種啦 因為格局 面向 屋內裝潢都不同 如果出現一個最高單 下一個比他低就叫作明顯跌價 那我沒話說
說真的 你這種看法太淺了 如果你真的有購屋需求 建議多做點功課
講白點 同個建案 高樓層賣100 二樓賣90 你可以說他跌價嗎
甚至有的社區 幾樓以上有挑高 幾樓中中繼水箱
其他區域我不熟 如果你要買在下新莊可以教你怎麼看17F 10/28 16:46
推 s8752134: 世界明珠交屋那年的南港均價估計爆高, 後面可能要"跌"很久哦33F 10/28 17:26
推 doasap: 房板就是多啦，那些人只想找人順著他的毛摸XD37F 10/28 18:13
推 s26492755: 看到有些人推文就覺得 幹嘛認真跟這些人說
真的到底哪來這些外行38F 10/28 18:17
時代廣場這個社區確實是跌阿
不管是同物件還是同社區
前陣子高點時9字頭以上
現在掉到8字頭
還有向下議價空間
然後周圍的新川普、信義香榭
也有機會談到實價登錄以下價格
我現場看的實際情況就是這樣
我覺得可以反駁別人沒問題
但至少也該提出自己理由來反駁
上面有些推文就不予置評了
※ 編輯: nobody0303 (123.51.133.145 臺灣), 10/28/2022 18:34:12
→ Arashi0731: 就還沒開始真正的跌而已，明年Q1價格才會慢慢往下，如果這波景氣繼續往下或是持平，法拍屋大概2024就會開始變多。40F 10/28 18:28
推 qqq7840: 不是啊，他們認為跌價之後又不願意去買二樓四樓爛屋況的物件。然後永遠買不到房子但永遠覺得房價會跌43F 10/28 18:29
推 wayne0170: 跌勢的起頭就是平轉小賠 反正就繼續看下去
量縮成這樣 明年應該會至少跌個兩成45F 10/28 18:42
推 Arashi0731: 看跌當然買會保值的物件，這時候還去撿2樓4樓才是白痴吧？47F 10/28 18:43
推 baseba1l: 時代廣場跌在哪？最近三筆依序是85,90,89萬這樣，所以90到89等於跌？49F 10/28 18:49
推 bms: 不是不想反駁 而是連基礎問題都不懂的人真的不知道如何解釋起51F 10/28 19:18
推 freekid: 說真的你現在只是想買房所以希望跌價，然後對市場的動向判斷還很淺層，你第一步最少先去整理附近幾十個同樣條件的社區實登，然後再觀察掛賣的籌碼走向，你丟出來的資訊目前是很破碎的，原文還提別人假裝看不到..你目前就是個不會解讀資訊也不知道怎麼查找資訊的新手而已52F 10/28 19:30
→ coolben: 全台均價...我買綠島房子賣你台北價格57F 10/28 19:43
→ harlanstars: 均價創新高就大內宣傳.均價跌就要看新屋價,新屋價跌看同條街均價,同條街跌看同社區均價.下修往往有理由58F 10/28 20:27
推 s26492755: 我也不會看均價漲就認為漲 既然是平均一定有高於平均跟低於平均的
我真的跟你說的意思你看不懂？
還是你假裝看不懂？
我自己會看先看比較指標的建案 跳過商用或豪宅以上的 在搭配附近比較新的一起去看
價格如果特高或特低的看一下是不是特殊交易 不是的話看一下是不是這個格局特好或特爛 看看這個格局是不是在該社區普遍價格不同
看區域真的沒意思 同一個區域也會同時有漲有跌
而在看建案的時候 可以在看更細數字沒法完全表達的內容你自己多進入市場多看就會知道我在講什麼了
我今天還收到一個案子說跌價
https://i.imgur.com/Cjqh2eF.jpg
這個價格買下去社區最高單
跟我講降價 降你老師60F 10/28 21:24
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