看板 home-sale作者 alittleG ()標題 [心得] 房價根本不可能大跌時間 Mon Oct 31 00:19:30 2022
先說結論 雖然最近空方氣焰高昂
但房子要大跌及幾乎是不可能的
自住 有需求的買方 有適合的物件就直接上了
現在全台灣900萬戶住宅左右
如果在六都地點不要太奇怪的地方（eg. 山上/海邊）
過去10年大概漲50-100%（有些重劃區甚至都還超過）
那麼全台新屋一年供給是多少？
10萬！
大部分人都是喜新厭舊怕麻煩
寧可住小一點的新屋 也不要買30年老公寓來整修
900萬戶中 只要有1%換房族來跟你搶新房就好
你覺得你搶的贏這些過去10年已經享受50-100%資本利得的人？
這些人舊房拿出來增貸至少都可以多出幾百萬的現金
還不用說這10年來 薪資通膨了多少 利率降低了多少 工跟料漲了多少
10年前年薪百萬大家覺得好棒棒
現在年薪百萬在ptt 被嫌的像赤貧族
如果真的要跌
大概就要等金融海嘯跟大規模戰爭了
但你的人生跟孩子還有多少時間可以等？
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→ Tapqou …
推 Tapqou: 那你買了嗎?2F 10/31 00:21
推 n2001: 你趕快明天通通買起來，別浪費時間發文了4F 10/31 00:22
→ alittleG: 5年前自住需求所以買了 買不起市區就買偏一點小一點老一點的 總之買就對了7F 10/31 00:27
→ duriel3313: 有什麼空方是覺得房產會"大跌或長跌"的嗎??9F 10/31 00:28
噓 sakyro: 試定義什麼是大跌、少跌、中跌、半跌、微跌、小跌？10F 10/31 00:29
→ GYGY5566: 韭多很急，2020的多多連屁都懶得放11F 10/31 00:29
→ GYGY5566: 現在每個都急著跳出來帶風向13F 10/31 00:30
噓 jsun911: 真的會跌！
精算估計跌二至三成！14F 10/31 00:30
→ alittleG: 單純市場觀察 信者恆信 裝睡的人永遠叫不醒16F 10/31 00:33
→ yuan1985: 能換屋的也是有能力的人
正常人買完就是住到死17F 10/31 00:33
推 flamer: 精算居然給的是區間 還差10% 你統計是體育老師教的吧19F 10/31 00:35
推 amor330: 沒人跟你說會大跌啊，但下跌趨勢是必定的20F 10/31 00:35
→ alittleG: 換屋族比你想的還要多很多 過了10-20年 你手上多了一些錢 房子也增值了 不會想要換更好更大的房子？21F 10/31 00:36
→ e007926: 有很多人覺得會大跌嗎23F 10/31 00:36
→ alittleG: 如果不是在等大跌 一年緩跌個2-3% 不知道買房有什麼好等的？24F 10/31 00:39
→ alittleG: 套10年？租房跟等待不用成本？28F 10/31 00:40
推 Lions2020: 不，我連下跌趨勢都認為不會，頂多不漲，若是用數據說，我認為連跌2%都不會，數據指的是信義/國泰等大機構的房產數據，或是政府公布的公開數據，我說的是這波，到2023Q2為止29F 10/31 00:41
→ alittleG: 持平10年等於賺了10年的租金跟有房的歸屬感 還不好嗎？34F 10/31 00:55
推 Lions2020: 依原po設定的條件是扣除一些特殊區域(山上/海邊)，我跟您說一句:十年不漲，台灣光復以來還真的沒發生過。
另外，請您不要侮辱貨幣貶值的速度，你手中的新台幣購買力下降速度比你想像中的還快很多。35F 10/31 00:58
噓 a09250955: 你都不用檢視自己邏輯嗎？沒人愛買中古屋，中古屋就會在這波大跌，當價差過大你覺得新成屋不會有影響？
我兩個月前看台中房子，三房以上中古屋絕對破千萬，現在蛋黃區四房已經不用千萬了。40F 10/31 01:10
推 wwwsky: 會跌 就打死一堆人的幻想了44F 10/31 01:13
→ alittleG: 買中古屋是預算限制下的選擇 如果你有錢 一樣是市區你會買新屋還中古屋？
小弟剛好也住台中 蛋黃區中古震後四房含車不用1000 我會建議你可以趕快買45F 10/31 01:15
推 sarra: 跪求兩個月前三房破千 現在四房不用千的蛋黃社區49F 10/31 01:19
→ alittleG: 中古屋開價都是含有不少水份 每間屋況也不同 三房開價破千可能可以打8折成交 四房開價998 開底合一 。如果你說的是「實價」又是同社區 歡迎分享上來 一定很多人有興趣。還有說別人邏輯有問題時 請看看自己到底在說什麼51F 10/31 01:25
噓 Annahahaha: 你最後一段收回去好嗎？不要這麽鐵齒，我很怕56F 10/31 01:26
→ alittleG: 怕什麼 我們都是同一艘船上的人 大不了共同貧窮而已57F 10/31 01:27
推 horny76: 其實喊漲喊跌有什麼用，有人整天期待房價下跌卻連頭期款都湊不出來，跌了還是買不起58F 10/31 01:38
推 stonerr: 美國國務卿布林肯：
沒有戰爭地緣政治風險干擾的情況下，房地產只會漲不會跌60F 10/31 01:39
推 jaricho: 確實 高雄買的千萬房 等著跟台北一樣 不用破億 漲到五千萬以上就滿足63F 10/31 02:12
推 xa6555: 最近剛賣一間買620 本來要賣900最後才賣850 真的大跌= =65F 10/31 02:37
推 iNicholas: 很看地區 台北新蓋數量一定遠少換屋族需求66F 10/31 02:58
推 dennistao: 蛋黃區震後四房不用千萬是在幻想嗎? 夢遊留言的吧67F 10/31 04:48
推 Ddylan: 老闆我要珍奶大杯全糖微冰奶精少珍珠加一倍69F 10/31 07:37
推 jjjerry: 看空空幻想真的好笑，房抗通膨的71F 10/31 07:50
推 cksai: 你怕了嗎？73F 10/31 08:07
推 doasap: 那你是今年買的嗎？買預售屋嗎？75F 10/31 08:12
→ frice: 一定會大跌啊 只是大多數人不會想看到大跌的情況
金融市場先死一片 企業裁員跑不掉 失業斷頭跳樓天天上演
才可能輪到房市大跌77F 10/31 09:05
推 mow1982: 房子也會變老，人生有幾個十年可以等
笨的都上車了，聰明的還再等
誰聰明，誰是笨，真的不好說82F 10/31 09:23
噓 yamax: 開放擲筊文喔86F 10/31 09:37
推 gigi0316: 台北我整個看了一下 好像普遍漲不多88F 10/31 10:14
推 horb: 光是契稅就二三十萬了
房價沒賠啦。手續費就幾十萬了
口袋不夠深的人。現在還是龜一點比好90F 10/31 11:35
→ sdhpipt: 契稅二三十萬是豪宅嗎?93F 10/31 11:38
→ horb: 抱歉。是契稅加仲介費94F 10/31 11:51
→ placo: 韭菜就是需要這種標題96F 10/31 12:30
推 Ipangpang: 請先定義何謂大跌，股版常常跌1-2%就有人說崩盤呢97F 10/31 12:56
推 balgi: 通常新屋會小一點 那換房的人會想搶新房然後越換越小？98F 10/31 12:58
推 phoenixQ: 很多老人漲多少都不賣 帶著這富有的心情進棺材 最後也沒花到。人生到底在幹嘛哈哈哈99F 10/31 12:59
→ aqaq123: 上次看到這種言論是海運運價101F 10/31 13:01
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