看板 home-sale作者 roro0515 (柔爸)標題 [請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售時間 Wed Nov 2 10:05:35 2022
各位前輩大家好,小弟今年5月購買了一間預售屋,預計明年會交屋。
但因工作關係,有機會到國外發展,所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。
近期與代銷溝通,一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售),希望我先轉給父母親。
但確認父母親的財力狀況,實在無法再吃下這間預售屋,所以後續有與代銷討論,得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。
就我認知,對保後就是我本人要親自付款了,這應該已經不是平轉(轉讓或轉售),而且還要多付其他額外的稅務。
目前我已經付了頭期款了。
想請教各位前輩,目前預售屋無法轉讓的法案已經通過了嗎?
代銷與建商能阻止我平轉嗎?
還是前輩們有其他的解決辦法呢?
感謝各位。
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[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售
11-02 10:05 roro0515.
推 werqq: 嘻嘻 平轉對建商不利啊 建議加價賣比較好4F 11/02 10:07
推 slg: 法案沒通過,聽起來像是建商不同意轉約(是不是寶佳的建案?)5F 11/02 10:10
推 prostar: 頭期不要了。賠少一點出場8F 11/02 10:16
推 panzerbug: 怎麼可能頭期不要,了不起對保後再轉11F 11/02 10:18
→ Oizy: 先說地點再來談12F 11/02 10:18
推 a386036: 房價有漲。你付掉的稅一定有人願意吸收13F 11/02 10:19
推 kuosos520: 今年5月買,明年交屋,這真的最後一隻老鼠了...14F 11/02 10:20
→ rockhart: 不衝突吧,去國外還是可以持續繳房貸;平轉怎麼會想轉給父母?你持有他們繳房貸不是一樣16F 11/02 10:22
→ ceca: 這要看一開始建商跟你的約,那個約有效18F 11/02 10:26
推 stevenshih: 多多開始瑟瑟發抖了。看來多多開始逃命了
平轉還賺不掉 怎麼辦19F 11/02 10:32
推 volvic: 通常房市漲價,平轉建商會自己買回,連建商都不要的話………21F 11/02 10:32
推 fisikiki: 平轉你要轉給誰要自己先找好要接手的,如果有接手的
看契約有沒有以下這條 有建商不能拒絕23F 11/02 10:33
→ fisikiki: 一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者,於本契約房地所有權移轉登記完成前,如欲將本契約轉讓他人時,必須事先以書面徵求賣方同意,賣方非有正當理由不得拒絕。
這是預售屋的內政部契約範本 大的建商預售大都有這條26F 11/02 10:34
推 PTTVERTWO: 跟建商談少賠點違約金,不然再撐一年,成屋應該比較好賣,價格就很難說了。30F 11/02 10:42
推 freekid: .......一堆推文到底是反串還是新手32F 11/02 10:48
→ ffvr4: 五月買的 現在轉售也沒利潤 收的人肯定不多 認賠頭期
跟建商談 少一點賠償金33F 11/02 10:51
推 bigflyqq: 我記得之前板上很多平轉收,可以找一下之前推文36F 11/02 10:53
推 gn01693664: 早賣一年虧一台賓士 應該放10年直接賺10台賓士37F 11/02 10:54
推 CCOOGG: 慘了 現在很難賣38F 11/02 10:55
推 ffvr4: 如果你是兩年前買的預售 一定一堆人收啦39F 11/02 10:56
→ ffvr4: 覺得你先去實價登入看一下你買的區域 價錢是否高點 心裡就有底了41F 11/02 10:59
推 PPSEED: 放著之後再賣掉不就好了,有急著用錢嗎?
去國外發展,不動產還是一樣投資加增值43F 11/02 11:01
→ ssiou: 平轉又不是賠售,空空高潮什麼XD47F 11/02 11:04
推 CCOOGG: 其實就是台灣CP值太低 想落跑50F 11/02 11:19
→ roudolf: 今年五月…當然不能平轉,因為基本你買在高點啊,如果你是兩年前的價位保證一堆人搶51F 11/02 11:19
推 jaricho: 哪有人平轉的 都嘛加200賣 來房版這邊基本上平轉有幾間收53F 11/02 11:21
噓 GYGY5566: 你來這問平轉??當然是先加300阿,先幫多噓你56F 11/02 11:31
推 hololive45P: 可以啊,建商把期限寫在合約裡面你就不能轉..我的就是58F 11/02 11:44
推 nthomas: 地點和案子都沒說 是問心酸的?60F 11/02 11:48
噓 teemo0330: 好了啦,空空,演一整套喔?這裡只有漲跟惜售,沒人在預售平轉的。72F 11/02 12:26
推 PRSDGF: 國外上班房貸也能付~早點付清收房租吧75F 11/02 12:34
推 wasikulapica: 如果一堆人搶,代銷會跟你說這些嗎?開下面留言還一堆人在演戲77F 11/02 12:37
推 zuengqi: 領美金繳房貸更輕鬆,可以再買一間79F 11/02 12:38
噓 danish80924: 放著讓他漲啊 賣掉幹嘛? 國外房地產漲的有台灣快嗎80F 11/02 12:38
推 sakyro: 聽見賓士開走的聲音84F 11/02 12:49
噓 ppbro: 那些說平轉有幾間收幾間的人勒???85F 11/02 12:49
推 childeviler2: 5月買,搞不好就是房價高原期的價格,現在風向不太對,建商也不想回收,當初我2020年初買,2021脫口說有困難,建商銷售主動打電話給我說可以平轉回收,呵呵86F 11/02 12:50
推 smallkop: 平轉誰要,大家都知道這間不賺錢一定有問題,建議加價賣才會有人氣91F 11/02 12:58
推 ship1228: 沒事提到平轉,建商發現你急了93F 11/02 13:06
推 a1322313: 平轉不知道有沒有實價登錄,對建商來說他們當然不希望有人破壞行情,法令目前還沒過,但能不能換約還是要看建商94F 11/02 13:08
統一回覆好了
首先我不是多多XDD
這次能到國外工作的機會真的難得,所以才想到國外試試看
大家說的地點,就是昨天最夯的桃園八擴,其他我就先不透漏了,等到我與代銷溝通完,要開始找買家的時候我會再發一篇
這間房子和房型我真的很喜歡,我們也有討論過先更名給爸媽,之後繼續付貸款。
但我媽手上還有房子無法貸款,我爸目前無收入,也無法貸款
跟銀行討論後,我爸貸款,我或我媽擔保,銀行也說不行。
銀行也跟我說,之後對保也會照會我目前的公司(我人可能已經在國外了....),所以可能也貸不到金額
所以在這些原因下,我這邊才想說以平轉的方式(人都是貪心(修改成私心)的,希望自己不要虧損)
另外補充
有人說我缺錢,沒錯我現階段要到國外去確實很缺錢啊....
在國外沒親沒友沒信用,只能依賴台灣的資金呀...
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:17:45
推 jaricho: 有機會到國外發展 跟付房貸沒有衝突啊 當初不就是評估完能付房貸才買預售屋 還是當初就是打算交屋前就加價賣 看現在量縮擔心明年交屋前賣不出去 現在才想急著先脫手96F 11/02 13:18
回覆一下jaricho大
5月買預售屋 (沒有出國機會)
9月才獲得出國工作機會 (這時候才開始思考房子該如何處理)
明年交屋才賣 (我人已經不在台灣了)
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:24:48
※ 編輯: roro0515 (60.251.88.162 臺灣), 11/02/2022 13:25:21
→ aaaplay: 交屋再賣,扣除必要成本後才課稅阿,損失交易成本99F 11/02 13:39
推 washilan: 最多違約金15%
台海危機現在一堆人移民、留學、海外工作100F 11/02 13:54
推 bbc1213: 寶佳很多都是拆鷹架之後才能轉105F 11/02 15:25
推 akmc: 平轉很多人會要吧 直接把地點建案價錢講出來
我有興趣 站內信~106F 11/02 15:48
推 Harlequin727: 認真回 你跟國際銀行hsbc citi..先有往來 然後在別的國家盡量也用他們的帳戶 這樣貸款是有機會的 我目前就是這樣108F 11/02 16:07
推 Timetofeed: 版上多多直接現金收,原po站內信要收不完惹114F 11/02 18:57
推 aqaq123: 說有興趣的到最後還是會用各種理由不然就開芭樂價
嘴砲多超不可取115F 11/02 19:03
推 stevensevens: 5月才買價格肯定不香,建商不同意轉約你也麻煩,勢必生錢交屋,頭期能拿多少看當初的價格,現金足夠,等你站內。
也不會賣太低啦,畢竟最慘就是頭期沒收而已,頂多虧200120F 11/02 22:43
推 Assyla: 簡單來說,今年買房的,沒人要跟你轉,就這樣126F 11/02 23:30
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