看板 home-sale作者 valkyrie (1234)標題 [新聞] 超越七期 台中水湳預售出現破百萬交易時間 Wed Nov 9 17:59:50 2022
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內文:
超越七期 台中水湳預售出現破百萬交易 創歷史新高
今年房市降溫,但台中市卻逆勢出現單價破百萬元交易,且不是豪宅聚落的七期,而是水
湳經貿園區,據最新實價登錄,位在台中西屯區經貿五路預售案「豐邑PARK ONE」,今年
7月成交B1棟頂樓34樓戶,共89.43坪,總價達7,814萬元,扣除車位後,換算每坪單價100
.2萬元,不僅創下區域新高,也創下台中市歷史新高價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案頂樓戶視野極佳,又是公園第一排,加上豪宅
保值抗跌特性,推測是創下高價的原因之一。另外,當地雖不屬七期,但該區塊可興建豪
宅土地有所限制,這幾年買入文商段土地的建商包括由鉅、總太,一面高價購地,一方面
也都有宣告價碼有百萬元之姿,一度成為市場話題,如今實價官方認證,園區概念房市熱
潮也顯方興未艾。
不過,今年房市冷氣團籠罩,也不無僅為個案亮點,舉例來說過去西區草悟道一度亦傳有
取代七期之姿,後況也僅是個案高價社區,或許七期同質性豪宅產品過多,讓價碼不易再
衝高點,但名氣與鍍金地段優勢,未來仍值得期待。
至於水湳除了為重要產業聚落外,當然有國際會展中心、綠美圖等重大建設加持,雖然機
能還有進步空間,但在高價土地建商搶攻,又走向豪宅規劃,都是讓價位開出優異成績的
因素。
整體而言,專家指出,今年房市變動大,包括升息、總經走衰、選舉等因素干擾,交易已
經降溫,現在應該都是走個案亮點表現,而豪宅等高總價產品,量體不大,也與一般住宅
市場脫鉤,不大容易過度受到市場變動影響,加上有一定的營造成本、穩健體質、地段等
加持,擁有一定的保值抗跌的特性,不過,儘管部分豪宅擁有創價能力,但在資金收斂下
,後續拉抬量能的可能性並不高。
心得:
單價居然破百萬了
雖然房市轉空 但是本人兩年前推薦給各位的台中惠來河畔
現在依然是保值增值的保證
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推 foricer08: 這也太強,果然大戶思維還是跟散戶有差別1F 11/09 18:01
推 tswen: 自己作價也爽2F 11/09 18:02
→ jeff12302000: 只有一件有需要登嗎? 區域出現單件低價的都說是親友交易,這個也同理嗎?3F 11/09 18:05
推 qscgg: 以後只會更高,對標信義區8F 11/09 18:22
噓 lynos: 自己人買的,和陶朱有87%像
周邊什麼都沒有,路又不大,賣100,不如買七期9F 11/09 18:39
推 jeffsu: 豐邑就中等建商而已破百???13F 11/09 18:50
推 Jodaro: 各地創新高 正直良善都回來了14F 11/09 18:52
推 GoGoD: 肥手指開始各地出現?16F 11/09 19:00
推 s359999: 感謝舉起黑稻手的建傷好有女馬女馬,讚喔?17F 11/09 19:29
推 paul10404: 台中豪宅沒保值吧,單價都比小坪數少很多25F 11/09 20:57
推 kk1234: 靠腰 竹北仔不是說屌打台中 !!26F 11/09 20:58
推 Madridtop: 我是建商,隨便都可以炒一戶高單價的來嚇人XD27F 11/09 21:07
推 kyova: 豐邑有到中等嗎...如果說規模大概是有啦28F 11/09 21:18
推 we147121: 當初還在吵除了臺北市誰會是下個百萬城市,這不是來了嗎?
不過,真的貴29F 11/09 21:21
推 Harlequin727: 這棟登陸的不都7字頭嗎 頂樓來個破百有點… 他本身就第一排全部都有視野啊32F 11/09 21:25
→ opencat: cc 直接檢舉一波 就知道是不是登錄不實了35F 11/09 21:37
推 f860506: 很多頂樓都老闆自己買來做價的36F 11/09 21:41
推 timeaftime: 繼雙北之後的下個破百萬絕對台中啊
不用想也知道……38F 11/09 21:42
推 suPerFlyK: 實的登就是容易出現 左手給右手 然後均價就上去了 不意外44F 11/09 22:08
推 kk1234: 所以真的沒在看薪水 比資產才對 ~ 嗚!!
我大竹北薪資第一 何時一坪破百46F 11/09 22:13
推 piolet: 這是第二排 第一排有個26樓的
就看正首排會多少 然後隔壁單元八某些應該是有8頭了50F 11/09 22:48
推 aa00788: 全台接力破新高 炒房到底怎麼輸 舒服!52F 11/09 23:22
噓 jeross: 哪個腦X百萬給這建商?
不過你看前面的推,所以建商操作實價還是有用53F 11/09 23:25
→ Refauth: 啊之前不就一堆哭喊房價下跌的去哪裡了?56F 11/09 23:45
推 kkmon: 左手賣右手,又搏到免費新聞宣傳,划算耶
看新聞就能學新招58F 11/10 00:18
推 Evonn: 破百買豐邑?? 等總太也開破百就真的盤子區60F 11/10 00:26
推 castalchen: 空空有房子的話 也可以左手賣右手一坪便宜二十萬打房啊 該不會全部家當只有一副鍵盤吧61F 11/10 00:52
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