看板 home-sale作者 zzahoward (Cheshire Cat)標題 [閒聊] 老家談都更時間 Mon Nov 14 11:18:25 2022
最近老家可能會啟動都更
狀況是這樣
- 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天,地主單純)
- 老家這邊是五層樓公寓一排,總共15戶,建商原本沒規劃這15戶
- 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下,高樓層最近有人在賣破百
- 建商目前估計開案後單價要賣110~120萬
簡單來說,要是沒跟上這排公寓就會變成面寬主要道路只有18m的狹長地段
另一面是四米巷
隔壁就是一個2x樓的高樓層
但建商要是案子把我們整合進來,整體可以地基可以多240坪左右
同時估計停車場車道可以安排在更好的位置
(原本建商收購的地只有單面有對到主要道路,側面另一邊是繼承道路)
當然人家都整合好了現在想去蹭本來就沒甚麼Bargaining power
不過建商還是初估了一份可能性的條件出來
五層樓公寓這邊就是"權狀"一坪換一坪
我仔細思考了一下,其實某些方面來說就算是老人
這條件也算不錯了
這邊公寓平均坪數是35~40之間,就算是扣掉公設比以後也還有室內20坪以上
但問題就來了
不參加,基本上這排公寓的價值提升有限,畢竟改建都更的機率就真的低
難度也更高
參加了,可能會有5~6年的租屋生活,但資產價值直接翻倍
也就是說本身無產出的,去外面租屋一年忍受不方便一年就是400萬起跳的收入
無論從資產角度還是居住品質來說,似乎都是值得投資的
建築本身還有老舊房屋的問題,壁癌、輕微下陷等等
這些舊公寓住戶基本上每個單位都剩下6x歲夫妻為主,後代幾乎都搬出去了
也就是室內23~25坪其實需求上絕對沒有問題
整體來說,用經濟角度來看沒有不答應的道理存在
喜歡住舊公寓完工以後賣掉還可以買更大的坪數
不過我還是覺得成的機率很低就是惹
話說回來,請問連棟公寓但梯廳不共用的有機會切割解套嗎?
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→ avgirl: 都阿 這次不答應下次遙遙無期1F 11/14 11:22
老人想要一坪換室內一坪呢XDDDD
推 chein17: 權狀一換一 有可能過嗎?5F 11/14 11:26
權狀一換一是建商提的XDDDD 我是覺得以目前狀態來說
是五樓公寓的住戶有求於人,所以我個人覺得是合理,頂多談談看額外停車位
我的問題是,連棟但梯廳不共用的有辦法切割嗎?
一樓五樓會另外談,而且都更目前規劃是會有店面的
而且一樓地主本身也是整合完成區域的地主,也早就同意了
推 mochagirl: 能跟上的話很好,但也要看這15戶的意願如何?建商又願意等多久?7F 11/14 11:30
我這棟一樓同意 有一棟一樓不同意XDDD
推 cutesuper: 1樓同意其實機會就提高不少 看頂樓吧10F 11/14 11:30
推 humaisme: 不參加是你後悔 參加了是老人靠背到他走11F 11/14 11:31
→ cutesuper: 建商提那是地板 你們可以提乘以多少 互相啦
另外租屋補貼 搬家補貼都可以談 老人不見得全反對13F 11/14 11:31
這個一定會談 不過我覺得這個部份真的就小錢
推 F93935: 我猜你們被切出去都不成 之後麻煩再更新16F 11/14 11:36
其實我也這麼覺得 可是我可能會幫忙介入吧
老實說我覺得這題命題蠻簡單的
1. 不跟=>老死在下沉+無止盡壁癌舊公寓裏面
2. 跟了=>資產翻倍看是要賣掉還是原地享受空間較小但設備完整的大樓
→ BLUESKY101: 竹北高鐵奇磊 目前75-80 還有補漲空間17F 11/14 11:37
推 piolet: 隔壁蓋大樓 精神壓力有點大18F 11/14 11:39
隔壁蓋大樓生活品質真的爛到好笑
1. 這三五年每天都是噪音
2. 舊公寓地基會下沉,震動多少會讓壁癌惡化
3. 蓋好後壓迫感極高
→ nexcaree: 要跟,跟多一種機會。住3 225% 沒特別海砂或非耐震建築,差不多就只能這樣。車位可以喬。大家一起把價值作高,規劃更完善19F 11/14 11:50
推 frank111: 說不定整塊地坪是共用的,你想切割也沒辦法23F 11/14 11:53
→ frank111: 再來不是建商佛心把你們畫進去,應該是都更處要求的
為了整體的完整性,建商只是走個流程,你們不要參加
建商就可以回復都更處是你們不願參加,所以建商對你們不會有太多耐心25F 11/14 11:54
其實我也不確定狀況,似乎是隔壁談完的其中一個地主牽線的並不是都更處
推 BLUESKY101: 幻想都更發財?繼續住那破房公寓吧
都完的價值才110?竹北新案80起跳 、資產翻4倍29F 11/14 11:56
推 AccGuest: 樓上正解,走個過場應付政府而已,整個重來多麻煩,最好你們條件開高談,直接推掉原計劃蓋31F 11/14 11:58
聽說是*2.5+雙車位+補助和搬遷都另外 數字不明
推 realmd: 對的 回億無價 千金不換 台灣要都更除非修法34F 11/14 12:06
推 frank111: 補助和搬遷都是預支"自己"的錢而已,通通算進營造成本35F 11/14 12:07
推 asd31415926: 基本上以整體價值來看都穩賺不賠 就簽下去反正也不一定會成 想要室內一坪換一坪的人也不會只有你家老人36F 11/14 12:07
我家老人想更啦,一坪換權狀一坪沒問題
膝蓋快壞掉了有感XD
→ frank111: 你拿多,隔壁拿一樣多,但對老人撐不到蓋好的老人來說就是先把錢拿來爽,這樣也好38F 11/14 12:07
不過走都更是不是流程要很久?
※ 編輯: zzahoward (1.163.100.66 臺灣), 11/14/2022 12:11:43
推 frank111: 大家都同意就很快阿,現成的業績呢40F 11/14 12:12
→ checkman: 三樓以上都很想都更 一樓:有沒有電梯關我屁事41F 11/14 12:34
推 reil: 當然要加入,可遇不可求的機會
當心被傻B扯後腿破局43F 11/14 12:41
推 daipon: 先同意啊 反正等搬遷也要好幾年,搬了再過幾年才會蓋完條件試著談個1.3或1.5,室內1:1不太可能,但留個討價空間也不錯。45F 11/14 12:56
→ kyova: 賺爛,當然要跟。提前實現增貸拿來再投資都比你枯等快48F 11/14 13:04
推 heroic: 原來住三也能都更...長知識了49F 11/14 13:30
→ kuluya997: 先不講拿回比例 要先看一樓想要多拿多少50F 11/14 13:32
→ PPTAlex: 3年前我老家也是談督更~建商是開出室內1:1也~還配一個車位,但是一樓原本答應說他會簽~結果等到最後建商放棄
建商說一樓要得太多所以他們只好放棄
忘了說地點是在大安區y51F 11/14 13:49
→ kyova: 新市長不知道會不會放寬容積獎勵55F 11/14 14:00
推 sdhpipt: 新北市的基本容積普遍來說高於台北市 再放寬會很可怕
比如中永和板橋三重新莊 住宅區都是300%的容積率居多
台北市範圍最大的住三是225%56F 11/14 14:04
→ GiantChicken: 有人不答應就也不用談了 很多人思想很有趣
儘管得到的好處大於壞處還是覺得吃虧59F 11/14 15:03
→ krisis: 注意建商信譽61F 11/14 15:56
推 bms: 五樓公寓自己很難都更吧 要認真評估這次的機會63F 11/14 20:07
推 stellayeh: 簽協議合建要多做功課,蠻多稅金要地主自己繳64F 11/14 21:41
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