看板 home-sale作者 lienchi (...)標題 [新聞] 平轉3個月賣不掉!台中換約真賠售實錄時間 Tue Nov 22 15:27:07 2022
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內文:
記者陳筱惠/台中報導
房市反轉,預售市場平轉出場的釋出越來越多,網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情
況,近期在台中機捷特區新案,知名建案個案,一戶11樓53坪,總價2179萬元,實價登錄
已揭露個案,屋主釋出真賠售150萬元訊息,引起討論。
經查,釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案,這戶11樓53坪,3房含車總價2179萬
元,扣除車位單價大約45萬元,據了解,該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。
根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清,賣了三個月還賣不出去,直接降價求售,賠售
出清低於建商價,直接-150萬元!」再度引起熱議。不過,這筆交易但書並不少,台中神
級投資客C先生看完直言:「買價不貴、戶別不差,但成本太高!」
他解釋,由於該建商出了名的金流高,自備款至少3成,又規定禁止轉讓至2024年,現在
入手等於私下契約沒保障,加上預售禁轉的草案雖然未過,但風險仍在,搞不好還得要到
2025成屋才能交易,依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金,房子名字又不在自己名
下,卻還要幫忙繳後期工程款,成本風險都太高,何不買別案?
不過,既然賣得如此辛苦,為何不直接與建商解約?信義房屋文心中清店店長謝明哲認為
,若現在解約會依合約規定要沒收總價15%價金,或是賠付已繳價款,更不划算。賠售現
象未來是否成為常態?謝明哲認為,以北屯機捷來看,目前價格天花板已高是事實,但目
前要拿出來賣得並不多,其實都是以長期持有為主,這次應是屋主個人資金上調度困難,
並不是常態。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒,「私約交易」有以下3點風險,首先私約
不確定高,先不論私約是否遊走法律邊緣,從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動,可
能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世,財產繼承人如果不認這筆交易等,都會讓交易不確
定性大增。
第二等待期可能相當長,目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定,以目前建案普遍興
建期拉長到5年上下來說,購屋者等待時間相當長,風險高。最後投入金額大卻無法保證
交易,透過私約購買後,工程款轉由買方支付,買方到成屋前將面臨投入大筆金錢,交易
卻不一定可以實現的風險大增。
心得:
買的時機點不好,建商再正確也是會套的。同理是不是可以套用在14期、正水湳。前景再
好,建商再正確,買到一坪六七十、七八十以上還是很有可能套牢,雖然房地產放久還是
會漲回來,只要氣夠長,房地產沒有輸家的是吧。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.52.201 (臺灣)
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連買惠宇都會套也蠻讓人驚訝的
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 15:30:23
推 q156446: 這案跟 鉅虹映X彎X 都一樣 旁邊都有鐵路聲音的抗性~ 第一排! 很難賣 因為自備款太高了3F 11/22 15:34
→ yniori: 台中賣到超過一千萬都嫌太貴7F 11/22 15:39
推 Evonn: 被鐵路跟捷運彎處夾,會買的應該是信仰,不知道更後面才推出8F 11/22 15:41
→ Evonn: 的惠宇一清庭賣得如何11F 11/22 15:42
推 stevenshih: 一堆平轉轉不掉 賠售賣不掉 多多是不是逃命12F 11/22 15:45
想太多 都有實價登錄還在少賺
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 15:55:50
推 stevenshih: 樓上很丟臉耶 你菜鳥嗎 實登都查出來真的賠售150萬了還在那邊什麼少賺150萬 多多智商都那麼不高嗎15F 11/22 16:01
推 ZackRyo: 2179真的還是很貴....19F 11/22 16:02
→ GoGoD: 被記者抄了21F 11/22 16:11
所以你意思是低買高報 這對惠宇是很嚴重的指控喔 你要不要想清楚一點再發言
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 16:17:03
→ etnie: 這户實登有被挖出來 不要再無腦了好嗎23F 11/22 16:17
推 Kavanades: 北屯45萬?買的時候沒有想清楚嗎?24F 11/22 16:18
推 aqaq123: 完了記者要被寫信給建商了
追高總是有人被套,可憐哪25F 11/22 16:18
推 antigidu: 無腦多:怎麼可能跌 有的話我買爆27F 11/22 16:20
推 aa00788: 來了 賠售多殺多 尖叫聲28F 11/22 16:22
→ corning: 2000萬先賺個利息100W明年再砍個幾百萬現賺300~40029F 11/22 16:22
→ Expend …
噓 Expend: 跌不到7%再叫什麼 價都漲幾%了32F 11/22 16:30
噓 kazamishu: 禁轉到2024誰敢買 這種也拿來寫34F 11/22 16:41
→ sandrasu: 買價不貴成本太高的意思可以幫我翻譯嗎?35F 11/22 16:45
推 Harlequin727: 這間就敗在自備四成 三年要拿900萬
很難理解三年拿出這麼多資金 會選這個點的原因是什麼 cp太低了36F 11/22 16:51
https://i.imgur.com/u9296C8.jpg
是這間啦
推 baz06: G0惠宇第一個案子接近這個案子的半價。前兩年入場的賺翻了42F 11/22 16:55
推 fluting: 重點是韭菜遇到綁約,買的人要幫屋主繳工程期款,但預售權利是在他名下喔,看屋主很急,如果搞個一屋二賣,或是跑路有的沒有,接的風險很高。43F 11/22 16:56
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 16:57:40
推 spsu: 私約風險太高了, 要接想清楚 搞不好屋主還弄個可無條件解約幫人家解決三年的金流XD46F 11/22 17:00
沒那麼久 惠宇只限制到明年底不能換約
※ 編輯: lienchi (114.46.52.201 臺灣), 11/22/2022 17:02:22
→ spsu: sorry看錯48F 11/22 17:04
推 baz06: 該不會踩到FTX的雷?49F 11/22 17:05
推 fluting: 看他急的程度,錢應該是要馬上拿到,也不可能簽約放履保,換約後才拿。感覺直接去找惠宇談違約會更簡單點。50F 11/22 17:06
推 Harlequin727: 越看越覺得是個案被炒作 快300戶剩個位數沒賣出 G0天花板寶輝單坪貴十萬也賣很好 大趨勢感覺還是很旺 支撐力道還是超強52F 11/22 17:08
推 frowning1226: 這個跟建商解約也差不多賠200,他賠售150?
還有仲介費算一算拿個30回來要幹嘛55F 11/22 17:10
推 iamala: 惠宇也會賠售唷…一年前根本難以想像。台中人好像不太給力?58F 11/22 17:12
推 q156446: 投資買惠宇真的傻了61F 11/22 17:19
推 piliwu: 這問題不是價格你問空空敢不敢買,不能去建商換約
要先拿現金出來
傻了喔63F 11/22 17:31
→ piliwu: 惠宇我講很久了去買1x年中古屋屌打預售,地點越賣
越差67F 11/22 17:32
推 frowning1226: 哈哈,整棟被這新聞弄到,短期都賣不好了
那個故意的機率不小,真要賣低調找仲介快出69F 11/22 17:33
推 piliwu: 某人實登有你抓下來給大家看看,吹到牛皮破了
換約哪來實登71F 11/22 17:34
噓 etnie: 實登早就在群組傳到爛 跟建商買哪沒有實登?有點常識好嗎73F 11/22 17:51
推 orz65535: 附近一堆好位置的惠宇硬要挑鐵道迷限定的75F 11/22 18:37
噓 megee: 一推費話 比不上一張line圖 哈哈76F 11/22 18:41
推 Niro: 跟建商買有實登吧77F 11/22 18:42
推 q156446: 好多人噴北屯喔…. 哈哈
買在G0好像真的蠻容易被拿來做文章 哈哈哈哈哈81F 11/22 19:03
→ fanter77: 明年看來是多軍痛苦的一年了85F 11/22 19:38
推 Homedoni: 未來幾年G0選擇應該很多吧 慢慢挑就好86F 11/22 19:59
推 Synapse: 都降價賣了 多多可以撿鑽石了吧88F 11/22 20:08
推 baz06: 真的有人相信是故意的喔?故意賠售150萬?90F 11/22 20:23
推 kevin28: 這仲介也有賣阿 只是昨天po出來後沒多久就下架了95F 11/22 20:59
推 liuliuspa: 私約跟虛擬貨幤存交易所哪個風險大 都很大96F 11/22 21:03
推 g007: 那附近一堆大樓在等著賣,覺得好賺可以去投資看看。97F 11/22 21:08
推 CGDGAD: 這是假新聞,實價登錄是假的,真實市場一直在創新高98F 11/22 21:25
推 opencat: 2200也太扯 g0一堆雜牌不到1000就有99F 11/22 21:41
→ AlarmAlarm: 傻多鬼話能力多強 有實登都能掰 其他不知道怎麼唬爛100F 11/22 21:53
推 x940410: 看不懂 五月買 然後已經賣三個月賣不掉 不就是一買就要賣嗎 你賣跟建商一樣價錢 還不能馬上轉約 這種極限特例賠錢奇怪在哪102F 11/22 22:33
→ bbfan: 那邊重劃區道路真小條...105F 11/22 22:41
→ yuan1985: 是少賺150萬吧 得了便宜還賣乖108F 11/22 23:08
推 paunch: G0三房平車1000以下願意賣的,請站內信,謝謝110F 11/23 01:00
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