看板 home-sale作者 DDDDRR (QQ)標題 [新聞] 售豪宅獲利？陳時中斥炒房是抹黑 「房子時間 Sat Nov 19 11:20:34 2022
連結：售豪宅獲利？陳時中斥炒房是抹黑 「房子還沒賣出」
https://news.tvbs.com.tw/politics/1966761
內文：記者 吳紹瑜 報導
發佈時間：2022/11/19 11:03
最後更新時間：2022/11/19 11:03
媒體18日深夜報導直指，民進黨台北市長候選人陳時中選前急售高雄豪宅、轉手獲利千萬。對此，陳時中今（19日）受訪回應，稱這個是炒房真的是抹黑，「買了一段時間，我覺得不去高雄後，就把房子售出」。他也提及，高雄以前的房子也不好賣，從預售屋開始等於買了10幾年，講這是炒房真的是抹黑。他也表示，該戶房子目前也都沒有賣出，持續委託仲介在賣。
陳時中遭媒體報導直指，他選前急售名下有南部「第一豪宅」之稱、位於高雄市亞洲新灣區的「國硯大廈」頂級住宅，當地房仲估計獲利可望上看千萬。
陳時中今上午出席「為台灣挺身而出─陳時中海內外學術界後援會誓師大會」。他會前受訪說明，該房子已經委託親友或是房屋仲介賣一段時間了，不是這段時間刻意拿出來賣，是長期長期委託仲介賣。
陳時中表示，如果是炒房，那是有其他計畫，但自己是買了一段時間，後來大概2016年左右覺得去高雄可能性不大後才要售出。他說，「只是有時候忙，就委託給親友賣，也有給仲介賣，只是高雄以前房子也不好賣，就這樣放著」，因為自己負債也比較高，所以急著想把它賣掉，不是這一段時間才拿出來賣。
陳時中表示，該戶房子目前也都沒有賣出，持續委託仲介在賣。
至於遭對手質疑是否財產申報不實？並直指他與妻子5年半就還款1480萬元。陳時中說，「我有薪水，我太太也有收入，自用住宅大家都申報過，一戶自用住宅另一戶不是，大家都會選價高的當自用戶宅」。
心得：
2016賣到現在房子還賣不掉
是在高雄的哪裡阿= =
雖然看起來是佛系賣 只是這也太久了吧
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.12.106 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZU4k53q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668828037.A.0F4.html
噓 Sakuragi10: 就是想賺多，想賣高價而已啦！沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格1F 11/19 11:23
推 stevenshih: 賣房子賺錢錯了嗎
中國黨根本來亂的。你問板上的高雄王其他網友 有人賣房子不加價賣賺錢的嗎 中國黨整天抹黑 那有種你家原價賣給我啊3F 11/19 11:28
推 GoGoD: 肯定沒有再加3007F 11/19 11:29
→ stevenshih: 垃圾中國黨
你問高雄王他家願意原價出售嗎
這記者跟中國黨根本亂源8F 11/19 11:29
推 stevenshih: 陳時中他高雄房子都買了10幾年了 賺錢賣很正常吧。
10幾年前高雄房子超級便宜的
實在覺得中國黨很噁心12F 11/19 11:32
推 inewnew: 買錯地點啦，買高美館附近擺十年都能賺三倍了21F 11/19 11:46
→ DDDDRR: 不知道在氣什麼= = 他是賣了6年還沒賣出去耶
今年才賣沒賣出去就算了 他賣的時間還經過多頭市場24F 11/19 12:13
推 KrisNYC: 早就說了不要去想蹭仇富爵卿的票 沒幾票還不講道理
今天他高興一間破房要掛10億賣不掉6年8年又怎樣
這跟他人品好壞會不會做事能不能當市長有什麼相關?
你還不如跟我說他防疫和強推健保總額制證明他鴨霸又硬搞這種實績類跟選舉重視的點才有相關吧26F 11/19 12:16
噓 Deltoid: 這種價格也有資格當房蟲？ 大家是多玻璃心啦
這種價格根本就合理價33F 11/19 12:25
→ ceca: 他毛胚養到現在，解釋什麼都是多的
自用不會毛胚狀況
廣告也是最近才上
主要是他要選舉，這樣會成為
權貴，炒房，空屋，獲利千萬，糟糕一堆頭銜都有了
他幹嘛不選完再上掛賣廣告？很急著現在賣？35F 11/19 12:30
推 smaller: 按照覺青定義 買了10年沒在住 就是屯房
沒照原價賣 想賺一千萬 那就是抄房 xd41F 11/19 12:41
推 gm3252: 就算沒做錯事情也代表他頭腦不太好，這時候賣毛胚還不知道民眾觀感喔？當年最愛找一堆覺青酸這種行為的不就民進黨在野時44F 11/19 12:58
推 ceca: 阿中一開始選舉操作就很奇怪吧．ｙ
好像完全搞不清楚選舉選票的個性..
他幕僚是不是有問題?47F 11/19 13:04
→ fedona …
噓 fedona: 炒房撈錢真爽50F 11/19 13:08
推 castalchen: 這種事說是炒房當然是笑話
雖然我是超級討厭這個人51F 11/19 13:11
推 JustinCy: 就選舉什麼都被都被放大 你家十年前買200 現在市價2000 你要不要200賣54F 11/19 13:16
→ kusomanfcu: 當然是2200萬賣啦 不然勒
誰跟你200萬
或是2000萬56F 11/19 13:23
推 ceca: 他根本不該這時候拿出來廣告賣.
忍到選舉後再賣很難嗎?
當然我不是北市要選舉的議員....想靠杯的不是我..XD59F 11/19 13:25
噓 AGODC: 囤了10年的毛胚，有臉說不是炒房？有種就像蘇嘉全那樣捐出來啦62F 11/19 13:28
推 ceca: 他不拿出來賣也沒人知道是毛胚..XD64F 11/19 13:29
推 BingLing: 毛胚就平轉賣 不然100%炒房65F 11/19 13:37
→ bibiwei: 他賣好幾年了吧,而且那幾年前高雄房價也還好66F 11/19 13:38
推 shena30335: 綠能屯房你不能，不必去查啦，繼續去洗戰爭文78年級文67F 11/19 13:38
推 kelsierlee: 毛胚不能加價賣？真海景豪宅加個持有成本和利息還行69F 11/19 13:42
噓 sakyro: 支持車輪黨支持居住正義70F 11/19 13:43
推 ceca: XD...上面越解釋越黑..
不但炒房,績效還很爛的證明..XD
不是吵著要抽空屋稅...為啥要抽空屋稅.
不就有很多人屯空屋.
不是要空屋稅讓那些人死?
現在跳出來說屯空屋不是炒房...?
就說,阿中是不是幕僚有問題.
這樣會越搞越臭.71F 11/19 13:46
→ xulzj524: 每年還大概250還好啦 什麼你說部長月薪20萬 啊人家還有老婆在賺錢啊
等等自用住宅是看房價的？？ 所有就算沒有實際居住還是毛胚屋也能當自用住宅沒錯吧？？
自用住宅不是要實際居住才能申請 所以現在克拉克沒居住事實 還辦自用住宅的 每年省下大量稅金 者合法嗎？80F 11/19 13:59
推 TyuzuChou: 當然不合法，但大家都這樣做
就看政府要不要抓而已86F 11/19 14:09
→ xulzj524: 不合法還那麼大聲 難怪
不合法還不低調一點 公然承認自己違法 .. 讓我們看看國稅局會不會查稅88F 11/19 14:10
推 stevenshih: 中國黨愛酸的人有種吧妳10年前買的房子原價賣掉啊91F 11/19 14:11
推 openyourlegg: 看這篇很好笑 當年覺青現在買房
這些年的覺青去另一個黨嗆別人智力測驗了93F 11/19 14:14
推 frowning1226: 樓上這種題目最好的處理是冷處理，越辯解越扣分
怎麼多了兩個樓上XD，我在回中國黨那個95F 11/19 14:14
推 abel0201: 賣6年沒賣掉不就是為了賣好價錢嗎...
時鐘家境本來就不錯啦...又不是白手起家的97F 11/19 14:21
推 stevenshih: Frow趕快把你10年前買的高雄房子原價賣掉啊。整天靠邀陳時中不是很好笑嗎99F 11/19 14:25
→ bms: 他的幕僚都是正二代 沒能力靠關係那種 詳情可以聽人渣文本
最近上百齡果那集報超多料
有人死忠粉耶XDDDD101F 11/19 14:36
推 lyphard121: 同意C大，阿中參選後整個人設和戰略完全歪掉，幕僚那幫人真的不知道在幹嘛104F 11/19 14:37
推 bms: 很典型做錯事或是明明就對形象不好還要硬凹 難看啦106F 11/19 14:40
→ jones2011: 如果是自住使用至少會裝潢
如果是理財投資出租使用也是會裝潢，至少能提供房源
純粹炒房才是連裝潢都不做，多解釋也沒人信
而且這反而凸顯他理財的能力是有問題的
要當台北市長，理財能力當然也是重點之一
不過只是顯示他的眼光不怎麼樣，手法則是沒問題107F 11/19 14:43
推 stevenshih: 高雄房子買了10幾年才賺18%也賺太少了吧113F 11/19 14:52
推 jeross: 不是要籌選舉經費嗎？還是有X金贊助？114F 11/19 15:00
推 ceca: 那是大坪數大樓,本來就長很少,全台灣都差不多...XD
人家買得起四五六千萬的,更喜歡跟建商買新屋.
你又不願意幫別人做高成交價,建商大坪數願意阿.115F 11/19 15:09
推 kelsierlee: 大坪數豪宅買家，大部分都有自用目的；只不過是不是當下就想搬的問題。如果想晚幾年甚至是退休才去住，會等到時候再做裝潢。通常捨不得出租豪宅，沒賺多少所以豪宅空置毛胚是很正常的，接手買家也寧願買毛胚裝潢千萬做下去不住，哪天想要轉賣幾乎都是大賠居多118F 11/19 15:16
推 ceca: 大坪數買家多都買透天別墅.
大樓相對弱勢很多.
最近在換屋,在加一點錢就是別墅了...同地點的.
只是懶得爬樓梯(從小住透天住怕了)+單層面積還是略小.
透天單層沒破15坪,感覺還是不太舒服.
但是如果買四千多萬的,他的單層應該可以買到20坪.123F 11/19 15:20
推 newgo1776: 隔壁棚的透天弄個16間套房才是真高手129F 11/19 15:22
→ ceca: 我還是指美術館這種地區,其他地方還可以更大.130F 11/19 15:22
→ kelsierlee: 我是以台北買家角度來看，大樓只要繳管理費就完事。131F 11/19 15:22
→ ceca: 台北買家基本上都是投資走向.
台北豪宅很低迷,台北買家更清楚.
因此他們同樣的錢,可以買店面,可以買工業地.
因此投資有更多其他的選擇.
造成大坪數大樓炒作也很無力.
最近應該是工業地炒很兇.
這就不用講在地投資買家..
東西從來都不是最好的就會漲..XD
但很多時候,最爛的漲最兇.132F 11/19 15:23
→ newgo1776: 這種擺了這麼久才賺這點我都不曉得是不是當初被騙進去套的141F 11/19 15:25
→ kelsierlee: 所以我才說這應該是自住目的，何況還是認證海景豪宅我記得沒錯的話，時中應該有登記投資上億台北土地。144F 11/19 15:25
→ ceca: 恩,大坪數都有作價格拉..XD...
不過大坪數本來就很低迷,算上座價格,還是投報很爛.
自住就不會毛胚了..XD
毛胚拿出來就不用解釋...他不賣還沒人知道她養毛胚.
買兩層弄樓梯的意義在哪?
住透天是為了"自己蓋可以浮報工程費用"
蓋一坪10萬,然後跟國稅局報一坪25萬.
所以自住別墅,土建融轉房貸後,還可以賺錢
並且不受豪宅限制貸款限制.
有錢人滿腦子都是錢....XD...不要以為他們是凱子./
大筆的支出,大多數,都是為了滾更多錢出來.
為啥現金買房?因為之後做貸款.
為啥蓋別墅?因為浮報工程費用可以報的更誇張.
不要把有錢人當凱子和笨蛋和善良人士...XD
有錢人為啥有錢?146F 11/19 15:25
→ ceca: 是因為..."他都用別人的錢再幫他賺錢"
它們不是要透天的感覺阿,它們要錢啊..XD162F 11/19 15:28
→ ceca: 這種直接買樓中樓就好.165F 11/19 15:29
→ ceca: 也解套阿,只是賺很少.
他如果用原價賣會賣掉阿..XD
我是說"他真實買價"的原價.169F 11/19 15:31
推 smaller: 阿中這麼黑就是因為腦殘支持者拼命凹 越凹越黑 摳憐173F 11/19 15:33
→ ceca: 這種很多,我換屋有一間就是樓中樓在考慮.
不過感覺還是會優先考慮室內空間.
不過樓中樓很難賣喔...XD
買的時候很貴,賣的時候價格很爛.
我指同一棟.
買的時候單價是前面,賣的時候單價是幾乎最後面.174F 11/19 15:33
→ ceca: 像我都優先考慮室內空間,室內40還是50...差太多了.
並且樓中樓還會再貴一點....因此順位會排在後面.
貴是因為還有露臺的錢.181F 11/19 15:35
推 all035: 高雄人有錢的會選透天 大樓除非真的是買不到透天的才會買184F 11/19 15:37
→ ceca: 透天單坪低於15,買家還是有不少機率選大樓.
單坪要破20,基本上土地要35起跳,住三要40..
因此在美術館好了價位大概在4xxx~5xxx
因此在4000以內,大樓都還有競爭力.
往上就會變難賣...增值疲憊.
而別墅因為絕種斷供給(建商不蓋).
反而中古別墅增值還很穩定(當然沒比2000以內的物件強悍)185F 11/19 15:39
推 kelsierlee: 即使是台北豪宅買家，論自住也不完全都是投資取向；同樣我買豪宅、度假宅，我也能同時投資其他種標的。之前有去看高雄豪宅；也是因為看得到海景才會考慮；我沒聽說過有台北買家會去買高雄別墅，但是大樓有。至於是不是自住，我上面有提到可能原因了，不贅述。192F 11/19 15:41
推 ceca: 別墅是大金額的一個不錯的投資標的.
比店面還強悍.
我2021年應該有講到.198F 11/19 15:43
→ ceca: 並且是從小到大都很強悍.202F 11/19 15:43
→ kelsierlee: 我知道的高雄家族同樣是住大樓，就是因為單層坪數大而且家族人數多就多買幾層，買下來坪數遠大於別墅。203F 11/19 15:44
→ ceca: 那個是應對當你投資標的破2xxx的選擇.206F 11/19 15:45
→ ceca: 店面低迷,那時候的大坪數大樓(現在大概3xxx)也沒別墅強.
工業地則是貸款只能六成,槓桿低.
所以別墅就成了很不錯的選擇標的.208F 11/19 15:46
推 frowning1226: 下一波開始的時候還是預售先嗎XD
我看到台中那些開到60.70的實在很難想像這什麼畫面211F 11/19 15:50
→ ceca: 新舊屋目前價差太大.
所以抓價差之下最強勢的產品,大概5~20年屋.
and...新北就是台中的畫面..
之後就會變士林...XD213F 11/19 15:55
推 start0917: 是囤房不是炒房又沒賣 沒賣沒賺啊217F 11/19 16:09
推 NTU303150195: 看到這邊又拉黑一個智障
抄筆記抄抄抄中間就穿插一個智障真吵219F 11/19 16:38
推 kelsierlee: 我如果哪部分說錯可以指正，不過如果情商低到反對就罵人智障拉黑，那也只是在暴露個人水準。我非支持者只是就我的觀點就事論事，如果有躁鬱傾向建議看醫生我的論點都有實例支持，豪宅毛胚上網找也隨處可見。221F 11/19 17:17
推 whk183920: 希望中國黨以及中國黨的支持者可以以購買原價賣所有房子給我，敗偷225F 11/19 17:28
推 kelsierlee: 當然我認同沒有居住事實，卻登記自用住宅節稅有問題不過此例就是買了退休海景宅，但是後來反悔不想住；這種情況當然不會再裝潢，就是賣掉減少損失非投資。打開房仲網搜尋豪宅社區，會發現這種情況並不稀奇。227F 11/19 17:29
推 F1239810: 炒房失敗...變屯房...再失敗...變自住。231F 11/19 18:21
推 Morphee: 賺千萬不是炒房難道要轉上億嗎233F 11/19 19:50
噓 Syuan820625: 為了選舉抹黑人，還侮辱炒房客！這不是炒房，不過是社會防蟲老鼠會。真是過份的沒水準234F 11/19 19:54
推 tfct: 有出租嗎？沒出租登記自用有問題嗎？
版上ㄧ堆出租還登記自用你不罵？罵沒出租的？ 邏輯壞了？238F 11/19 20:55
推 Morphee: 版上炒房屯房本來沒在分 遇到某黨就自動區分了啊？
囤房就是炒房240F 11/19 21:23
推 tfct: 版上ㄧ堆出租登記自用不敢罵？罵毛胚屋登記自用？ 笑你不敢罵244F 11/19 21:30
→ ytlintexas: 同意Lee大說的，一般高總價都帶有自住目的或關係戶，90%不會出租，因碰上一次凶宅都是幾千萬虧損打底（屋主也不差一個月幾萬塊）。246F 11/19 21:52
推 kelsierlee: 簡單的邏輯；極少人願意花數千萬甚至上億讓租客享受只為了賺那利息都無法打平的租金，自己收回住中古屋買大坪數豪宅就是為了讓未來爽的，出租比例很低的。
預售買完本來想自住，但是後來又不想南下，誰還會再花上千萬裝潢？算上利息和管理費，甚至稅金成本，多那一點說炒房標準太苛刻。真正的炒房手段大家心理有數
而且大坪數豪宅市場和大眾脫鉤，根本不影響民生必需；賺點有錢人的錢應該不致傷天害理吧？商辦土地亦同
講難聽點這價差扣除成本，利潤可能還比中低總價的少251F 11/19 22:40
推 tfct: 講炒房先討論候友宜吧
在候友宜面前 敢稱炒房 笑掉大牙261F 11/19 23:28
推 seedhorse: 白痴啊，賣不掉加價賣，這也要人教？264F 11/20 00:23
推 OEC100: 高雄王都說話了再辯難看
賺錢麻，不寒磣265F 11/20 01:14
→ kelsierlee: C大某些觀念分享正確，不過這就事論事不是認人盲從
就台北豪宅買家心態和例子我應該比較熟悉，謝謝指教267F 11/20 01:48
→ OEC100: 他信託買了很多間，投資一定各種類型都有分散風險，不用一直為這個單一個案解釋那麼多，大家又不是傻
國硯這棟很有趣，可能是囤的人太多，管委會以為還在裝潢，所以快10年電梯還包的跟破爛一樣，想必一定有人不爽才爆出來，外行人只看事件本身，內行人看是有人在不爽了
不然要爆料不會只談這棟269F 11/20 01:55
→ kelsierlee: 他本身身價就上億，雙北同等級很多都為子女買整層。應該也是自認沒做虧心事才賣到現在，是不是當他傻了280F 11/20 02:32
推 piliwu: 關國稅局屁事某些人討論很沒常識，你家房屋稅是繳
給國稅局？
不是每個自用住宅都需要居住事實，你們搞清楚一下
房地合一稅才會去查居住事實，持有十年以上是舊制282F 11/20 06:47
推 wts1010: 下週見真章啦，相信台北人不會這麼笨吧！286F 11/20 07:46
--