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看板 home-sale
作者 m37707 (kulo)
標題 [請益] 代銷說都售完，實登查不到
時間 Sun Apr 23 10:11:50 2023

喜歡的格局，代銷說只剩下2、3、4樓層
，其他樓層都賣出，但我上實登發現有登記的僅有半數，這是話術嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.202.208 (臺灣)
※ 作者: m37707 2023-04-23 10:11:50
※ 文章代碼(AID): #1aH9FeSg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682215912.A.72A.html
→ iamneptune: 是 但怎麼辦呢1F 04/23 10:13
推 jemdogdog: 基本上要等2個月左右才出現2F 04/23 10:15
推 ZekeYeager: 開實登價兩倍，看他會不會生給你3F 04/23 10:15
→ Takadanobaba: 234一定是先賣...怎麼可能留最後4F 04/23 10:16
推 gn01693664: 業務話術5F 04/23 10:16
推 cutesuper: 是6F 04/23 10:20
推 alexndy: 跟他說你比較愛其它樓 晚上就會突然有人退單給你7F 04/23 10:21
推 udkki: 當然是話術，用幾百年了還是一樣的話
跟他說有高樓層再打給我 掰8F 04/23 10:21
→ seamanxun: 我自己看過幾個案子確實都剩2.3.4樓，以前2.3.4樓可能是廣告戶最便宜賣最快，現在先買先贏，2.3.4樓最後賣出價格不會比其他樓層便宜多少10F 04/23 10:24
噓 faye52520: 喔13F 04/23 10:25
→ sinomin: 234現在不一定會先賣了，因為總價低，有些會壓住不賣14F 04/23 10:25
推 jerry1019: 促銷品先賣變成便宜的後賣了？！
這跟居民對房價的承受範圍有關吧？
漲到買不下去，就變成便宜的搶手了15F 04/23 10:28
推 spermbox: 沒實登證據都要打問號18F 04/23 10:32
→ tfct: 絕對百分之兩百話術
意思是show me the money19F 04/23 10:33
推 jerrylin: 因為這樣講有人信啊21F 04/23 10:39
推 flamer: 通常是假的22F 04/23 10:41
推 Robben: 低價的一定先賣23F 04/23 10:43
推 rainsilver: 通常是假的 不過實登也真的沒那麼快24F 04/23 10:45
推 cerberus4523: 是不一定…25F 04/23 10:46
推 Arnol: 投資件不是通常都先掃掉嘛?不懂26F 04/23 10:54
→ babyMclaren: 要嘛實登要等一下27F 04/23 10:56
推 killingni: 看戶數 跟代銷模式 遇過就是先賣掉6-9樓的28F 04/23 10:56
推 benson502: 現在低樓層都最晚賣，上面20樓，何必讓那幾樓壓低全部價格29F 04/23 10:59
推 fssh710020: 我看的那棟去年代銷就說只剩個位數
但全棟實登只登了三分之一
上個月說全部售完
到今天整棟也只登了一半31F 04/23 11:00
推 SouthEast62: 以預售案來說，中高樓層通常最快掃掉（以15樓的大
樓而言大概是8
到12樓左右），四樓與其他低樓層通常最低價，但大
家都知道買進時
便宜但賣出時也會被砍價，所以反而都是只有預算很
緊的自住客才會
考慮。35F 04/23 11:00
→ fssh710020: 不過我是有強烈表明我要再買一戶
代銷直接說都賣完了沒辦法賣
應該是真的賣完了42F 04/23 11:00
推 flyingfinn: 帶錢來談45F 04/23 11:00
推 Bulldog5566: 看是要帶兩三疊或直接一捆，秀一下誠意，高樓層馬上釋出46F 04/23 11:02
推 jackred: 實登現在一個月更新三次   所以簽約後2周就看的到吧48F 04/23 11:04
推 kevinyaun: 賣太快會被罵啊49F 04/23 11:07
推 Robben: 也要地政速度夠快50F 04/23 11:08
推 azaz12345: 加價拿出誠意他就會說有人惜讓51F 04/23 11:10
推 DIDIMIN: 又不是售出就馬上登記 (哈欠)52F 04/23 11:11
推 sttyuio5083: 賣完一定唬爛啦 當然先推難賣的給妳53F 04/23 11:18
推 SouthEast62: 代銷一定會先推難賣的，但如果你表明對該物件不滿
意，沒有更好的
樓層或戶別就只好放棄的話，他們自然會趣生出所謂
「建商保留戶」
之類的隱藏選項，如果還是生不出來，就真的是賣光
了。54F 04/23 11:24
推 piliwu: 我去過那麼多次代銷也沒一開始就推234樓60F 04/23 11:33
推 monken22: 是 也許你過幾天就會接到電話，說有人退訂x戶x樓，問你要不要，然後價格通常讓你吃驚61F 04/23 11:39
推 SouthEast62: 我看了五十幾個案子，唯一一次遇到推二樓的，就是
真的因為他們只
剩二樓跟頂樓，那時想一想沒下手，沒多久之後就真
的關案，預售屋
改裝換招牌，開始賣起下一個新案了。63F 04/23 11:40
推 maxcockroach: 最近一次看房，樓高15樓的，代銷說只剩12和15樓（2房）68F 04/23 11:43
→ st87280: 小劇場一堆無助於買房70F 04/23 11:44
推 kiii210: 實登沒有這麼快…開案多久了？71F 04/23 11:48
推 LGham: 實登要至少三個月才會上去72F 04/23 11:58
推 inconspicous: 1. 實登有時間差  2. 話術   3. 建商保留戶73F 04/23 12:16
推 liu1981sssss: 同建案2020預售十樓三房含車1000萬，二樓一樣坪數，2023才賣掉1300萬74F 04/23 12:19
推 inconspicous: 買大樓就是想住中高樓層，低樓層除了稍微低價沒啥優點76F 04/23 12:19
推 Arnol: 代銷可能招數少一點吧 通常是建商的招數...代銷只是傳話78F 04/23 12:31
推 kyova: 都唬爛的79F 04/23 12:49
推 nisi0773: 保證是話術 正常會只剩下二樓或頂樓 只剩234就是唬爛的80F 04/23 13:31
→ ujma: 不是話術 沒了就是沒了81F 04/23 13:31
推 shi21: 是82F 04/23 14:36
推 hzyang: 不是話術就是沒了，這不就等於什麼都沒講83F 04/23 14:42
推 zere: 當年買房子代銷跟我說預計一個月後完銷結果賣了兩年還沒賣完。84F 04/23 15:20
推 carmanX: 不是話術是詐術86F 04/23 15:36
→ clamperni: 超好笑87F 04/23 16:06
推 Xyla: 各位真的買過房子嗎呵呵88F 04/23 17:14
→ uevol123: 實登慢2個月89F 04/23 19:24
推 nicemood: 我二月簽約到現在也還沒看到，你一開始就表明你大約想要的樓層，比較不會被推二樓跟頂樓。90F 04/23 19:24
推 sai82320: 還有下禮拜漲價   已快完銷要買要快
也是常見的專業術語92F 04/23 19:41
→ lin0316: 不是話術是詐騙+194F 04/23 22:39
推 loopdiuretic: 是 但你不買他也不會理你95F 04/24 00:11
→ ibsmalla: 實登熱門地段的話要很久欸==自己想死公務員那作業速度96F 04/24 02:51

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