看板 home-sale作者 H2 (超級噴火龍X)標題 Re: [新聞] 建築師也搖頭「年輕人買不起房」低公設時間 Mon Apr 24 07:34:18 2023
龍井區「綠活 薆蒔光 」19%公設
建照為109中都建字第02664號
基地約為1000坪，住四土地
地上五層無地下室單層四戶之電梯
公寓式社區
一樓為機械停車位，戶外機車位，
無大廳與警衛室配置，但有環保室丟垃圾
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※ 作者: H2 2023-04-24 07:34:18
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→ alotofjeff: 結果那些嫌公設比太高的人，看到這案又會嫌公設太差2F 04/24 08:09
推 dakkk: 公寓就沒大廳4F 04/24 08:18
→ H2: 14個平面，30個機械停車位，嚴格說沒有法定機車停車位，所以自己停路邊5F 04/24 08:19
→ dakkk: 這種包裹就要去便利商店拿7F 04/24 08:19
→ H2: 然後一共72戶
最近的超商400公尺，過一個平交道8F 04/24 08:20
推 dakkk: 地上五層單層4戶 不是20戶嗎10F 04/24 08:21
→ H2: 社區大門口剛好對面公廟的金爐塔
一共有三棟
隔壁還有同一個建案的透天區11F 04/24 08:21
推 basterds: 新加坡式公寓還用機械式停車位14F 04/24 08:25
→ H2: 機械停車位給大廈區住戶用的15F 04/24 08:26
推 tfct: 鄉下地方 年輕人負擔的起 有夠用的室內空間最重要了 多餘公設根本不必要
年輕人有房安身立命不用付房租就無價了 挑毛病是見不得人家好嗎？16F 04/24 08:26
推 piliwu: 這種低公設一定賣超爛20F 04/24 08:43
推 joseph4229: 關注的重點應該是為什麼可以19%，從本案可看出是沒有地下停車場+法定車位放在一樓且用機械+沒有機車位+只有無排煙室單電梯+單逃生梯21F 04/24 08:44
→ Robben: 就公寓啊XDDD24F 04/24 08:44
→ supereva: 豪華公設就是市場機制出來的東西 大家愛 不愛的人買地自建好嗎
怎麼會有人以為建商故意蓋大家不愛的房型 真的傻了28F 04/24 08:47
推 tfct: 低公設蓋好賣完也是市場機制啊31F 04/24 08:49
推 piliwu: 四戶用一台電梯喔讚喔32F 04/24 08:49
→ tfct: 樓上根本自打嘴巴33F 04/24 08:49
→ piliwu: 他就賣不完你鍵盤講也不去看34F 04/24 08:49
→ tfct: 我又不住台中......我去看幹嘛
佛心建商 該推35F 04/24 08:50
→ airjade: 地便宜吧，一分錢一分貨嘍37F 04/24 08:51
推 piliwu: 根本超爛建商這種鳥規劃39F 04/24 08:52
→ supereva: 如果低公設好賣你會看到大家都這樣蓋40F 04/24 08:54
→ H2: 見仁見智，賣很爛也不至於，實登有40筆了，便宜治百病41F 04/24 08:54
推 baz06: 不忍吐槽42F 04/24 08:56
→ H2: 忘了提，一樓不是只有停車位，應該還有6戶住家43F 04/24 08:59
推 piliwu: 他賣超過一年耶，一樣海線遠雄賣的快非常多44F 04/24 09:00
推 berserk: 肯接受的話沒啥問題
不要不同條件然後在那邊酸為何其他公設比較高就好45F 04/24 09:00
推 piliwu: 單坪價格差不多，同一時間一樣海線低公設跟一般公
設案子賣速度答
案很清楚47F 04/24 09:01
推 piliwu: 不挖地下室一坪還賣跟遠雄一樣貴共潘仔51F 04/24 09:03
→ H2: 機械就是不想挖地下室啊
其實比遠雄便宜，他的實登價格其實包含裝潢52F 04/24 09:03
→ piliwu: 挖地下室成本跟公設比都要跳一大段54F 04/24 09:04
→ H2: 真的賣得不差了，18間透天有賣了10間，54間大廈賣了40間55F 04/24 09:05
推 iceonly: 笑死，原來是公設本來就低的新加坡式公寓56F 04/24 09:05
→ H2: 所以說這個規劃吸引不吸引人，就見人見智了，至少還是有人買單啦
只不過市區的住四這麼高容積的土地，肯定不會這樣搞的57F 04/24 09:06
→ checkman: 日式公寓 我去日本玩就是這樣60F 04/24 09:07
推 piliwu: 什麼產品都有人買單啊，但一樣單價遠雄5個月賣超過
100戶61F 04/24 09:08
→ henrk: 這種低住戶華夏，久了就是電梯壞了不修，漏水沒人管63F 04/24 09:08
→ piliwu: 他110/11開始賣的戶數那麼少還沒賣完
海線我也常去三井這案廣告有印象64F 04/24 09:09
→ H2: 抗性很大啊，門口金爐，門外面三米小巷跟死巷，生活機能又低落，還可以賣這樣，我覺得可以了66F 04/24 09:11
推 joseph4229: 公設比根本假議題，這建商說穿了就是省成本不挖地下室，再用一些話包裝而已。 不然若把一樓的A5/B5打通變一間管理中心兼交誼廳，其實公設比增加不到1%。68F 04/24 09:16
→ H2: 會增加的，因為一樓住宅打通變成公設，公設攤分的戶數就少了71F 04/24 09:18
推 humaisme: 有人說這種低公設賣的超爛的是真的有了解嗎？
岡山這幾年蓋超多這種建案都賣超好知道嗎？72F 04/24 09:18
推 sdhpipt: 比之前我查的屏東建案還糟糕 人家至少是雙拼+平面汽車位74F 04/24 09:19
推 piliwu: 我又不是高雄人，台中這邊就是這樣啊賣一年多才賣
掉40戶，遠雄一
樣不少抗性機能幾乎0西濱隔壁賣超好5個月105戶
實價登錄都有你自己看75F 04/24 09:20
→ sdhpipt: 不知道台北會不會有人推這種建案 特別是山坡地丙建其實可以搞這種的 XD79F 04/24 09:20
推 humaisme: 點超爛結果賣超好 其他建案不講 光藏逸就蓋到6期81F 04/24 09:21
→ piliwu: 而且他不挖地下室賣的跟遠雄一樣貴你還以為你賺到
你開心就好82F 04/24 09:21
→ sdhpipt: 龍井的住四容積率是多少? 應該跟台中市不一樣吧84F 04/24 09:21
推 tfct: 同樣總價多15-20%的室內面積 當然賣得好 20坪變25坪就多一房了88F 04/24 09:22
→ H2: 其實我覺得大廈區的車位出入車道會被透天住戶堵死90F 04/24 09:22
推 piliwu: 都去海線了還機械車位沒大廳沒管理員，建物本身就
一堆抗性91F 04/24 09:23
推 humaisme: 西濱... 那麼愛吹海風 你怎麼不說馬祖 那是地點決爛好93F 04/24 09:23
→ H2: 對啊，這麼多抗性，還賣了四五十戶了，我覺得可以了94F 04/24 09:24
→ sdhpipt: 其實就是另一種選擇 我覺得建商這樣推看看也沒啥不好95F 04/24 09:24
推 piliwu: 遠雄在西濱高架隔壁賣一千多戶了你知道嗎96F 04/24 09:25
→ sdhpipt: 工資越來越貴 索性放棄警衛室與大廳 反正以後也沒人顧97F 04/24 09:25
→ piliwu: 從一坪13、14萬被嫌到現在賣到30了98F 04/24 09:25
→ sdhpipt: 慢慢會變成日本 大家用自動上鎖雙重大門這樣99F 04/24 09:26
推 tfct: 這種房子才最適合有小孩的年輕人成家 空間大 多餘垃圾公設對這種人沒意義100F 04/24 09:26
→ piliwu: 這種案子到時候要換電梯或機械車位要大修一定是悲
劇102F 04/24 09:26
→ sdhpipt: 據我觀察 反而是有小孩的家庭更想要公設 小孩會在大廳與104F 04/24 09:27
→ piliwu: 有小孩的一定要管理室好嗎…你可以不要那麼天嗎105F 04/24 09:27
→ sdhpipt: 親子室玩耍 你沒有那些東西 就要去找地方溜小孩106F 04/24 09:27
推 tfct: 內文提到一個重點 現在科技進步 自購監視器都能遠端監看人形追蹤了 還需要警衛老伯何用？107F 04/24 09:28
→ sdhpipt: 還是你要回到30年前大家在巷子裡玩 然後常常被機車撞這樣109F 04/24 09:28
→ piliwu: 我有個醫生朋友兩個都是女兒，先決條件就是要有管
理員安全至上
而且有小孩網購超級多你不知道啦110F 04/24 09:28
→ sdhpipt: 我同溫層有人在巷子放風箏 然後掉到被偷人孔蓋的洞裡 XD113F 04/24 09:29
推 KrisNYC: 蓋得像連棟電梯別墅拆樓層賣114F 04/24 09:29
→ piliwu: 一次網購三箱尿布這種就是悲劇115F 04/24 09:29
→ tfct: 原來以前沒什麼公設的年代都不能遛小孩啊？ 童謠抓泥鰍沒聽過嗎？116F 04/24 09:29
→ sdhpipt: 都是成年人的家庭 反而是最不需要公設的 個人淺見
你在中山國中抓泥鰍喔 哈118F 04/24 09:29
→ KrisNYC: 警衛老伯? 物業公司現在都是早班秘書晚班秘書120F 04/24 09:30
→ i386: 哇,公設比這麼低,想必一定大排長龍瞬間秒殺了吧122F 04/24 09:30
→ tfct: 那裡是龍井okay?123F 04/24 09:30
→ KrisNYC: 大夜班才把櫃台給保全站 沒有警衛老伯這種事好嗎....124F 04/24 09:31
推 piliwu: 一般警衛跟秘書都有工作內容不同125F 04/24 09:31
→ KrisNYC: 好問題 我小時候也騎著自行車在家外面亂飆還很多人一起過馬路到對面空地繞一圈回來衝到另一邊巷底競速126F 04/24 09:32
推 piliwu: 以前我就是在巷子玩長大的，但時代不同了舊房子完
全不能滿足現代
人需求128F 04/24 09:32
→ sdhpipt: 龍井讓3歲小孩過都是大卡車的馬路去抓泥鰍 呵呵131F 04/24 09:32
→ KrisNYC: 但現在我孩子或別人孩子這樣玩我會阻止他132F 04/24 09:32
→ sdhpipt: 買個透天在自己家前院 弄充氣泳池玩玩水還比較安全點134F 04/24 09:33
→ berserk: 拐個彎讓一些去選符合他們自身條件的物件也沒有不好135F 04/24 09:34
推 tfct: 現在不是崇尚反樸規真森林小學 不要那麼僵化 生命自然會找到出路136F 04/24 09:34
→ tfct: 與其關在公設安親班 不如去抓泥鰍140F 04/24 09:35
推 piliwu: 森林小學不會帶小孩在馬路旁邊玩，我兒子兩歲多就
爬上七星山頂了141F 04/24 09:35
→ H2: 離大馬路有一段距離，其實出入都是農田小路143F 04/24 09:35
推 sdhpipt: 還是一樣要過馬路啊144F 04/24 09:35
→ tfct: 是不是145F 04/24 09:35
→ piliwu: 現代小路一樣危險外送仔最愛挑小路飆車146F 04/24 09:35
→ tfct: 思考要跳脫框架147F 04/24 09:36
→ H2: 有小孩的其實比較喜歡中庭跟公設148F 04/24 09:36
→ sdhpipt: 思想跳脫框架 然後買中山國中站 呵呵149F 04/24 09:36
→ H2: 那邊我猜目前還沒什麼外送XD150F 04/24 09:37
→ sdhpipt: 念森小的話 住那裡都沒差了 反正小孩都住校151F 04/24 09:37
推 tfct: 我買中山國中是捨不得離開民生社區生活圈152F 04/24 09:37
→ sdhpipt: 不想養小孩就丟森小吧 類似外國丟寄宿學校這樣153F 04/24 09:38
推 tfct: 整個民生社區都是我的遊樂園公設158F 04/24 09:39
→ checkman: 森小…. 註定與社會脫鉤159F 04/24 09:39
推 sdhpipt: 我同溫層小孩丟森小森中 是因為他在明湖學區跟不上進度160F 04/24 09:40
→ H2: 中山國中就中山國中，跟民生社區就不同地方也可以併在一起談161F 04/24 09:41
推 baz06: 森小沒教什麼東西還那麼貴，還不如帶小孩回去鄉下住162F 04/24 09:41
→ sdhpipt: 全班倒數幾名的 同溫層就把小孩丟去森小了 每周見幾天
其實民生重劃區地段比民生社區還好 XD
有些人時間比森小的學費有價值 找人看著小孩很值得啊
都是個人價值選擇 其實都可以 就像這種低公設建案 多一點提供大家選擇 很好啊163F 04/24 09:41
推 piliwu: 中山國中附近我很久以前也住過不要亂扯
有位翁姓女藝人就是唸這種學校進北一女，很可憐一
直被老師罵什麼
都不會168F 04/24 09:46
推 sdhpipt: 森林學校體系考得上北一女算是很厲害了吧 我認識的通常連四則運算都不太行172F 04/24 09:50
推 EggD: 小弟買房新手想請問各位大大
可以客變兩衛嗎 還是管線拉不了呢？174F 04/24 09:51
→ sdhpipt: 最後都是送出國念書的居多176F 04/24 09:51
推 piliwu: 好像不是考上的當時有什麼多元入學之類的177F 04/24 09:52
推 cutbear123: 在家自學好像上建北還比較容易
走得路不是同一條 不是看考試成績178F 04/24 09:53
→ checkman: 送森小的確是社經地位高的家長 我認識是兩位台大醫生
的小孩
這些小孩注定不用為五斗米折腰181F 04/24 09:58
推 kusomanfcu: 難怪年紀這麼大還在O2徵友
徵女友 哈哈
送森小 不少是腦洞大開的
剛好一個蘿蔔一個坑
小孩幼兒園 同學有個去森小
回來整個反社會化開始
以前還會讓他來玩的，現在是 拒絕往來戶
可能是特例吧 但是特例看會不會越來越多
通常是媽媽腦洞大開184F 04/24 10:01
→ checkman: 現代技能都不會 要怎麼融入團體 連line都不會 怎麽跟
社會溝通193F 04/24 10:05
→ kusomanfcu: 某人不懂什麼叫兒福法，不懂為什麼未來越來越需要公設連禮貌都忘了別提社會其他技能195F 04/24 10:05
推 kusomanfcu: 混齡那個最可怕lol
很多人對於可預期的後果只看優點，卻無視更大的缺點198F 04/24 10:11
推 KrisNYC: 我也覺得實驗小學很多種 你們說的那一間或那一種
確實比較不適合台灣的民情 尤其一般小孩設定要台灣念到高中或大學才也許視情況讓他出國的
不過也有比較介於中間的 從小就做很多專案的類型
用新加坡的英數教材 國家地理的自然教材 參訪感覺還行200F 04/24 10:38
→ sdhpipt: 用新加坡教材 大概是有辦法送新加坡銜接的那種 優點是比美國便宜很多 缺點是小孩會學到印度口音英文
而且 新加坡的學制跟美國不一樣 有可能會浪費一年205F 04/24 10:42
→ Brian23: 這種就低戶數的規劃吧 桃園中路有個印象綠裔也是208F 04/24 10:43
→ sdhpipt: 我同溫層有人就是去新加坡念中學 然後去美國念高中 普渡209F 04/24 10:44
推 KrisNYC: 如果真的送新加坡 那很快就會變新加坡腔了XDDDD210F 04/24 10:44
→ sdhpipt: 大學畢業 中間浪費了一年時間銜接不起來
新加坡腔英語其實就是一種印度口音211F 04/24 10:44
→ KrisNYC: 國際學生銜接差個12年不是大事 一大堆念大學或研究所的都被學校強制社大先修十幾個學分才給正式入學213F 04/24 10:45
→ sdhpipt: 印象中 新加坡中學畢業要念初級學院 然後念大學 不一樣215F 04/24 10:46
→ KrisNYC: 真的很想把時間壓縮應該去歐洲 當年我的系主任義大利人216F 04/24 10:46
→ sdhpipt: 類似日據時期 高中畢業要念高等學校 然後才能念帝大217F 04/24 10:46
→ KrisNYC: 我看著他那一排學經歷 建築 營造 公共工程 會計 管理
看起來是2個學士2個碩士1個博士這種學位我都不知道怎麼可能也就40 50歲人能完成這麼多學位還有工作經驗218F 04/24 10:46
→ sdhpipt: 聽說南美洲阿根廷很容易跳級 12歲念大學很普通
不過我同溫層也是普通的年紀大學畢業221F 04/24 10:47
→ KrisNYC: 問了一下歐洲同學跟我說歐洲有些國家的學士學位是高中3年正確科系學分+1年就拿得到 碩士也很多一年班
但這個系主任的學位是有比較誇張多一點223F 04/24 10:48
→ sdhpipt: 但是法德小學就會留級了 所以有的人念5年 有的人念7年
義大利我就不懂了226F 04/24 10:49
推 KrisNYC: 反正他禿了 外國書念比較多的好像沒人不禿?228F 04/24 10:52
推 kusomanfcu: 那種特殊小學就算要去國外念書也不行
體制外的就等於狀況外
人有錢沒差 對吧
有錢人狀況外 以後沒事，那種神經病還捏著念的
真的就是天堂有路不走229F 04/24 10:53
→ sdhpipt: 法國1/3的人禿頭啊 DNA的問題234F 04/24 10:55
→ kusomanfcu: 有錢人可以砸錢補回去 跟著進去然後捏著的就是永遠下去
很多人都覺得自家小孩優秀特殊阿，我都認為是對的，那全部都特殊和優秀 還是要排序的
狀況外的自以為特殊特別就 大概排幾十公里外還不自覺優秀的人就算去公園都能當霸主是吧
精英啊235F 04/24 10:55
推 boringuy: 問題在有沒有管理而已，沒管理就真的不行242F 04/24 11:07
推 daniel3658: 印象有看公視追蹤念實驗學校跟升學高中的報導
長大後念實驗學校的在郵局櫃檯 升學班的就社會菁英
同意沒家底去讀那個真的找死 到最後連斡旋都不會唸 慘243F 04/24 11:09
推 Marcuslin: 其實都有客群 也是有買豪宅的朋友覺得公設都用不到 想買鄉下透天246F 04/24 11:12
推 una283: 台中「住四」建蔽率為五Ｏ％，容積率為三ＯＯ％249F 04/24 11:20
→ k19go: 之前去看過 正對面就是一間大廟啊XD 知道為啥賣不完了吧
而且全部吃電沒有天然氣250F 04/24 11:20
→ H2: 鄉下地方哪來天然氣，都是瓦斯桶啊。潮一點才用電252F 04/24 11:25
→ k19go: 然後內部格局記得很怪 廚房正對面是書房253F 04/24 11:27
→ H2: 這個案子雖然是住四，但是容積率只用了179%
所以才說，市區的住四用地應該不會這樣奢侈255F 04/24 11:32
推 kusomanfcu: 體制外的已經在哭腰要體制外的實驗大學了lol
體制內就是學歷
體制外既然不求學歷為什麼最後還是哭腰學歷
對於成績沒有特別要求只要特別和老師說就好和體制內外沒有差異
我都和老師說 我已經不要求 小孩成績了 只要求秩序
雖然他成績真的很好lol257F 04/24 11:55
推 nqj: 非高端的72戶應該養不起警衛啦，不要大廳也好264F 04/24 11:59
推 daniel3658: 台灣不需要體制外大學吧XD 私立一堆不用考都能進的呀265F 04/24 12:03
推 KrisNYC: 你錢夠多 Ivy也有一些給TFK念的科系 錢不夠多266F 04/24 12:04
→ daniel3658: 指考寫名字 剩下全用猜的也OK 然後給你4年慢慢實驗 嘻267F 04/24 12:04
→ KrisNYC: 弄個體制外大學畢業那個學例如daniel說的跟野雞學校用途不知道有什麼不一樣268F 04/24 12:04
推 daniel3658: 大概是雖然嘴上說不在意學歷 但又對野雞學歷感到羞恥270F 04/24 12:07
推 kusomanfcu: 說什麼還想繼續學習現在的大學不友善之類的
野雞大學很友善好嗎，是學歷資料不友善271F 04/24 12:08
推 daniel3658: 結果野雞大學友善到爆 教授敢當你直接不續聘XD273F 04/24 12:09
→ checkman: 你是老闆 你敢請體制外學歷的員工嗎？ 你跟他講工作
他跟你講人權 還用上班嗎275F 04/24 12:09
→ daniel3658: 真的有錢就像KrisNYC說的 捐錢給小孩去爬藤了277F 04/24 12:10
→ kusomanfcu: 體制內的其實也很友善好嗎再差求補考還是有的278F 04/24 12:10
→ kusomanfcu: 我最愛噴的就是管理相關的學系沒自己公司唸那做啥小280F 04/24 12:11
推 kagaya: …………沒錢把自己弄到體制外的不知道在想什麼………跟左左想法類似，光靠理想能吃飯嗎282F 04/24 12:14
推 kusomanfcu: 有認識的人...我有勸導但是沒用
差一點點，兩手帶禮物走進辦公室求補考 不是很正常嗎又不是直接加分284F 04/24 12:17
→ kagaya: 最討厭的一句話就是“大學不是職業訓練所”，你有錢才不需要為將來職業準備，沒錢又不訓練職業以後靠什麼吃飯？森小也是差不多，要孩子“自主快樂學習”，那自主不快樂就不用學，以後靠什麼吃飯？287F 04/24 12:18
→ kusomanfcu: 當然這個舉動做的出來的都是社會化非常成功的
我會去看看教授 帶菸酒
畢業後291F 04/24 12:18
→ kagaya: 送禮其實很難的 是門藝術294F 04/24 12:19
推 onejune: 台中蛋殼區這樣蓋很正常啊 低總價這樣才賣得快296F 04/24 12:20
→ kusomanfcu: 10年前食安問題我帶初榨橄欖油找教授抽煙
好笑吧
“來幹嘛” “放假有點沒事幹、無聊揪抽煙”297F 04/24 12:21
推 onejune: 一堆容積都用不完 就是為了降低總價300F 04/24 12:24
→ kagaya: 男男要打關係煙友酒友算是好用的藉口301F 04/24 12:28
推 rig2121: 不是建商愛蓋高公設，是市場不愛這種沒大廳、沒警衛室、沒漂亮公設的產品302F 04/24 12:40
推 Robben: 有錢人才能跟你體制外304F 04/24 12:41
推 daniel3658: 大學不是職業訓練所 結果要你唸高職專科也不屑 活該306F 04/24 13:52
推 qoo10067: 很多都嘛眼高手低 公設比低 又嫌大廳不氣派 什麼都沒有設施312F 04/24 14:19
→ i386: 人家要的是有大樓那樣豐富和豪華的公設,但是公設比又要跟公寓一樣低,建商蓋不出來就是灌水想多賺錢啦314F 04/24 14:22
推 F1239810: 就一般電梯大樓，這種的戶數太少不好，管委會沒錢，，雖然沒啥公設可以維修，但防水，清水塔，電梯，監視器..等等還是要花錢維護。316F 04/24 14:37
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