看板 home-sale作者 scott123321 (真權德大諸)標題 [請益] 預售屋轉單問題時間 Fri May 5 21:11:24 2023
前幾日看房看到一原本預計今年底交屋,但可能明年第才會完工的預售屋
房仲直接表明,前一手是以1200萬成交,屋主現在開價1580萬
假設以1500萬成交,必須自備300萬價差及第一手以付出之頭期款及工程款項240萬
總計是540萬好了
但我心裡有個疑惑
如果我真的用1500萬的價格,並付出540萬的現金跟第一手投資客買了轉單
結果建商知道這件交易,發現房價已經上漲25%
建商會不會故意擺爛不履約直到賠完15%的違約金(也就是1200*0.15=180萬)後
故意不履約,逼得我只好解約認賠
再把房子蓋好
然後以超過1500萬的價格,假設是1550萬售出
這樣變成
建商:原本賣1200萬,故意違約後改賣1550萬,扣除違約金,實得1370萬,多賺170萬
投資客:爽賺300萬
我:什麼都沒做,淨賠180-300=-120萬
如果這個敘事沒有問題,那是不是預售屋漲超過15%
超漲越多,建商惡意違約的風險就越高
變成付更多的錢反而要承擔更多風險?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.186.129 (臺灣)
※ 作者: scott123321 2023-05-05 21:11:24
※ 文章代碼(AID): #1aLG20wy (home-sale)
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※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 21:12:14
推 CCOOGG: 敢買預售就是在跟建商對賭阿...1F 05/05 21:13
推 jupei: 所以錢要進履保2F 05/05 21:17
→ icexice: 通常不會拿540萬去買1500萬的房子吧,有這麼喜歡或這間真的有這行情嗎3F 05/05 21:21
推 jupei: 竹北這兩年一堆啊 還不只五百現金咧5F 05/05 21:22
推 chives465: 這幾年房價大漲,我自己就是買換約,也是被多割300萬,不過錢要進履保就是了,避免到交屋期間有一方反悔動手腳。8F 05/05 21:42
進履保是建商交屋投資客才能拿走差價嗎?
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:00:40
推 realmd: 除非一案建商不管商譽,正常為了下一案是不會惡搞啦11F 05/05 22:01
這間剛好是一案建商
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 22:03:17
推 udkki: 千萬不要,這樣你將來賣房子的時候依然是以1200計算 要繳很多稅
這樣只是便宜了原賣家而已,自己吃大虧12F 05/05 22:07
推 freekid: ....樓上搞錯了吧,這又不是私下補現金
實登跟合約有註明就沒問題15F 05/05 22:15
推 humbler: 等成屋,資金卡的賣方會撐不住17F 05/05 22:21
推 a9470302: 有什麼理由
一定要買這種
投資客炒的東西?23F 05/05 22:50
→ heavydog: 一看就知道是他嘎不過來 你反而給他賺 搞不好多等些日子26F 05/05 23:01
他開太貴,我沒有要買,只是覺得真上漲到這價格,建商乾脆毀約自己收回去賣就好了
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/05/2023 23:25:16
推 rainbowcatch: 有聽過某建商直接毀約, 因為他發現賣得比現在便宜太多。 他就以設計變更技巧性毀約。賠償毀約還賺29F 05/05 23:26
能賺錢還管他什麼信用?炒房造成的亂象
→ bnn: 現在不是在推禁轉 就是讓這種只能解約退回建商自賺啊31F 05/05 23:45
建商賺也比投資客賺好,建商賺了錢,還會繼續蓋房子,讓更多人有房子住。投資客賺錢只
會拿賺到的錢繼續墊高房價
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 00:29:09
推 opencat: 現在買轉單 不如買新成屋... 新成屋可能都比預售便宜
會買預售的很多是因為湊不到頭期款 都拿500了不如買新成35F 05/06 02:14
推 mysy: 挑建商...因為要買便宜才買預售換約 會怕就去買成屋 @@38F 05/06 07:32
推 opengl22: 投資客怎麼會爽賺300萬?正常預售屋換約是要開立預售屋買賣契約書,上面標示你的成本1500萬,投資客要繳45%的房地合一稅
喔?還是你要幫投資客避稅?不開買賣契約書?拜託不要吧?你實際成本1500萬但是假使日後要賣房子房地合一認列的成本是1200萬,要多繳很多稅的,那個投資客是有你的裸照嗎?39F 05/06 07:50
推 slg: 看到有良心的建商會禁止轉約快笑死,聽說寶佳大部分都禁轉喔!XD47F 05/06 09:06
噓 wave1et: 建商不會拿回去的,建商也要足夠的現金流,周轉率
建商拿回去還要花時間找盤子,你以為盤子那麼好找?49F 05/06 09:53
這就是我擔憂的,當建商發現盤子很多很好找的時候,是不是我被違約的風險就很大
※ 編輯: scott123321 (118.231.186.129 臺灣), 05/06/2023 11:17:27
推 a515yy: 預售屋轉讓買賣兩分不是都會去建商那簽換約單,建商還要收手續費,不會有不認帳的問題吧51F 05/06 11:44
推 SCLEE5566: 房蟲說房價只漲不跌,所以不要賣,之後每坪上看100053F 05/06 12:06
推 somanyee: 有規模的建商不會想賺這種錢吧,盜亦有道56F 05/06 13:15
推 okway5566: 你的屋主和建設公司 是不是同一個老闆啊?
左手買 右手賣 賺差價啊57F 05/06 14:25
推 iele: 建商不會這樣無聊
難道建商要跟全部已購戶都違約然後重新找代銷賣嗎
會鬧很大,沒有人敢買了
政府礙於壓力大概也會技術性扣住使照59F 05/06 15:55
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