看板 home-sale作者 ruyanc (ruyanc)標題 [請益] 2000萬資產配置?時間 Sat May 6 15:11:07 2023
自住房一間剛繳完約2000萬
北市蛋黃區看到物件十年上下大概小兩房2000萬可以出租4萬元不等
每年可動用額外資金約100萬,
家人一直鼓吹用原房貸款再去買一間 出租。
撐過二十年就好了
這樣真的好嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.5.212 (臺灣)
※ 作者: ruyanc 2023-05-06 15:11:07
※ 文章代碼(AID): #1aLVsDDr (home-sale)
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→ Citer: 繼續玩大富翁啊5F 05/06 15:28
→ iele: 是沒有很好
台北就自住好了,投資就算了吧7F 05/06 15:31
所以台北市區買房出租大家都不推?那誰買
推 CaLawrence: 看起來毛出租報酬率才2.5% 好像蠻普通的噢?9F 05/06 15:35
推 maypcc: 第二戶還可以 第三戶以上限貸四成就不划算11F 05/06 15:39
推 ATF91: 存股一年6趴還不用管房客的鳥事給你參考12F 05/06 16:00
推 ice1015: 台北市比較不划算,頂多當存錢而已。買ETF或是10月過後買內需&龍頭股還比較好,只是心性要求較高。13F 05/06 16:13
可是買附近好管理
推 spermbox: 強力推薦配置50%到盒盒帳戶中☺16F 05/06 16:50
推 CrabBro: 理論上是沒問題,可是你這物件有點好,不合常識17F 05/06 17:15
推 sss700304: 還有現在買台北要投資?股票投報都比較高18F 05/06 17:15
→ CrabBro: 市區新房2.5%算很好了19F 05/06 17:15
推 babyyang99: 台北市哪有蛋黃區十年的兩房,才2000萬啊?不要跟我21F 05/06 18:05
有啊,你查查實登價格2000萬上下十年初怎麼沒有
貸出來不能馬上買房? 是什麼意思?
推 shuichia: 小兩房2000應該是大同吧?24F 05/06 18:56
不是喔,是十初頭年 十年內應該就不好找了
推 ataky: 在股版你會得到歐印正2的回覆25F 05/06 18:59
推 tswen: 好弱。比美元定存還低。在忙什麼26F 05/06 19:29
美元4.8 我知道
※ 編輯: ruyanc (180.177.106.98 臺灣), 05/06/2023 21:32:01
推 ceca: all in 正二(幫股版一下)30F 05/06 23:11
推 bogege: 2000貸8成1600, 純利息2萬4,租4萬,每月可賺2萬6,要吞20年金流咬死
假設你有400現金,丟存股5%,差不多一年分20萬股息
後面每年100萬,還房貸2%回利,丟存股5%收入,自己算一下房價會依通彭再漲,但是這2年把未來3-5年的份一次漲足了,沒回跌就不錯了
我自己是這1-2年丟股市,3年後在回來看房市
現在房子就是無聊看看有沒有急賣的撿,沒有就算了32F 05/07 01:54
推 szuyuuuuu17: 置產其實也可以考慮往新北地區看兩房 可能還有多的錢可以拿去其他投資利用40F 05/07 02:07
推 AGODC: 2000萬利息現在一年要40萬以上了,你租4萬只能說感謝你的佛心42F 05/07 07:53
推 Ripper: 自己管理出租房很多看不見的成本。我自己有房在出租,就算給人代管,但也無法完全不擔心遇到房客搞破壞或毛一堆的。你這間投報這麼低,真的不如無腦買指數型ETF。44F 05/07 09:18
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