看板 home-sale作者 honestcake (bo_bo_cake)標題 [請益] 可以分享如何買超過4間房以上時間 Wed May 10 19:12:29 2023
本人在大學同學聚會聽到好多人把買房，存房當興趣，其中一位同學，出來參加
聚會，穿著最為樸素，藍白拖，上衣還有破洞，點餐只點低消，但當大家聊到理財投資，
他淡淡的說他和老婆40歲前就買4間房（3間出租），只有第一間家人幫忙出一點，其他都
靠找銀行借，回家後一直在想，買這樣多間怎樣辦到，我每天都想著，每次點開小施頻道
，介紹手排，或是速壩路wrx，都好想衝去買，解封看到雄獅股一飛衝天，就想和大家一
樣出國嗨一波，希望有人分享如何存房超過4間的心路歷程，如何和銀行借貸，如何管理
租客，當沒租客時，如何克服恐懼，存超過4間房認為投資房產cp值最高是透天、公寓還
是大樓？？
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※ 作者: honestcake 2023-05-10 19:12:29
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→ ceca: 大小間有差.
另外,之前沒有限制幾間貸款,所以都可以八成.
如果再加上他算預售屋進去就更簡單.
不過後面應該不是,你買幾間.1F 05/10 19:13
→ ceca: 而是你的不動產總價值有多少.
你有4間200萬的套房 總價= 一間800萬的大樓.7F 05/10 19:14
推 F93935: 四百萬十間跟兩千萬四間兩間難度又不一樣11F 05/10 19:19
推 ceca: 以前來講,10間四百萬比較容易.
因為可以買一間出租一間,再用租金滾入收支比再買.
現在反過來兩間2000萬比較容易,因為貸款都八成.
另外要湊四間牽扯到你的起始財力和勞動力收入/現金流.
白手起家的心路歷程你就要問白手起家的.12F 05/10 19:20
推 F93935: 你想衝間數，海灣新城買個四間不就有了17F 05/10 19:22
→ a123454698: 槓桿開到最大就剛好四間，一半放老婆名下，全都貸八成18F 05/10 19:23
→ Mithra: 雙薪家庭一人掛兩間 高雄台南都還有500的兩房 700的三房假如說都兩房好了 算貸75% 頭期總共五百 房租嘎房貸
不過這種都陸續買的 不一定頭期要花到五百19F 05/10 19:24
→ ceca: 兩間離太近,銀行放款會嘎到22F 05/10 19:27
推 bms: 白手起家就是 你要先認真工作 有強勁的現金流23F 05/10 19:27
→ ceca: 兩筆貸款至少隔3個月,最好隔半年.24F 05/10 19:27
→ bms: 後面操作方式就參考各位大神的文章吧XD
謝c大又學到一招 兩間房貸不要太近放款25F 05/10 19:27
→ bms: 提升到年收百萬左右應該就可以開始操作正常物件2-3房之類的 比較穩不會怕怕的30F 05/10 19:30
推 chenblue: 先說別人的經驗你不一定可參考。我的話因為薪水還算不錯，第一筆房地產(自住)是29歲買的，三年後第二筆投資套房，抱兩年多沒啥賺就賣掉為了自住屋要換大(35歲時第三筆)。中間賺錢的關鍵，主要是第一間漲不少，貸款快還完後又增貸存股，後來股票作的也還算有點心得，QE大多頭也都吃到。40歲前就把第一筆房產賣了，但買了第四、第五筆投資用。33F 05/10 19:34
推 Ferrari360: 朋友大約在25年前 大一左右 繼承家裡一間在三重的房子 他馬上賣了拿600萬現金左右 開始在龜山迴龍附近買山邊的破房子 大概買了10間套房 裝潢好租給附近的學生現在他手上的房子大概有50間以上40F 05/10 19:38
推 certifi: 現在第4間之後，真的難度高很多47F 05/10 19:48
推 lycer: 年薪300的工作 每5年買一間48F 05/10 20:31
推 zzz50126: 想知道高雄超過40年的房能貸8成30年嗎？怕貸不到
之前都聽別人說非雙北超過30年就很難貸 是真的嗎 還是這幾年南部也能貸到了？感謝解答50F 05/10 20:49
推 ceca: 100年都可以貸款八成,40年太年輕了.53F 05/10 20:51
推 shuichia: 四間+1，第五間真的比較難，真要買就要用到手邊其他投資儲蓄了54F 05/10 20:55
→ welly0412: 重點是總值，搞個十間都三五百萬那種，花時間花腦力花精力，然後全賣掉在台北市精華區也買不到什麼好東西，你就會覺得是在搞笑的喔58F 05/10 22:28
推 heart000: 高雄45年老公寓貸八成路過62F 05/11 01:02
→ alanbread: 有夠像幻想文，價位地點都沒說
房地產跟股票一樣各種玩法都有，沒有什麼cp值誰比較高這種問題63F 05/11 01:41
推 maypcc: 本業也要夠啦 若本業收入不夠 單純靠銀行增貸壓力會很大隨便一間貸500 四間就2000了 若租不出去你每月要繳7萬66F 05/11 07:15
推 Hawaii015: 非常想學習 有大大可以教導解惑嗎？拜託69F 05/11 10:01
推 popcool: 手法人人知，問題在現金流有沒有辦法扛四間的八成貸款70F 05/11 11:09
→ wadashi1: 貸第3間就只剩可貸4成了,要買第4間真的比較困難
前2間收租套房盡量多,8間+8間之類的,貸8成,第3間自住只能貸4成,就買小間一點便宜一點的,投資的CP值71F 05/11 11:28
推 maypcc: 收租套的產品 有些銀行不貸或是只貸6成 利率也會偏高74F 05/11 12:20
推 kort: 一開始基本要有150以上的年薪 200更好76F 05/11 16:17
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