看板 home-sale作者 segawar (超愛5566^^)標題 [閒聊] 宜蘭房子值得投資嗎時間 Tue May 16 19:07:31 2023
昨天下午跑了趟宜蘭玩
大概兩年沒去了
發現從礁溪一路到
宜蘭市區、五結、羅東
全都是房子，透天、新建案林立
市區店家也很密集 車子也很多
明明是禮拜一，路上車子、人潮都還是偏多
跟我印象中的宜蘭很不一樣
想說離開雙北到宜蘭走走
看看田看看山
結果省道沿路還比新北二線市區還熱鬧擁擠
有點失望 記得兩年前還沒這麼擁擠
但一路從台北開過來
離峰大概40分可以到礁溪感覺很近
到羅東也是一小時內
礁溪也是一堆蓋的很漂亮飯店和景點
撇開連假塞車
國道五號也是特別好走 路平又快速
想到從宜蘭開車到南港
進信義區、內湖 只要4、50分
覺得很有潛力 環境、視野、自然景觀又好
不知大家對宜蘭購屋有什麼看法和建議？
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※ 作者: segawar 2023-05-16 19:07:31
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推 xup654z: 不值得,光是國五的負載量就夠你受...建議你上下班時間上1F 05/16 19:11
→ xup654z: 國五看看,宜蘭的薪資很低且熱鬧的點就只有幾個,剩下都蠻郊區3F 05/16 19:12
推 Robben: 賭高鐵或台鐵優化5F 05/16 19:13
→ xup654z: 賭高鐵...大眾交通爛而且完工日期目前壓2036年,但是你認為會如期完工嗎?我覺得至少會拖到2040以後
然後市區新屋都開價30/p...還不如投資新竹或是桃園郊區市區新屋平均開價30+/p...真的不如投資西部都市7F 05/16 19:15
推 jemdogdog: 前一兩年大概25上下，現在已經是3字尾到4字初
我是指宜蘭高鐵預定地附近
另外政府看起來要發展，所以自己評估吧11F 05/16 19:18
→ xup654z: 那裏就是熱區之一,但是宜蘭高鐵...政治因素太大了14F 05/16 19:19
推 SARODVD: 礁溪到信義區，比淡水站到信義區還快15F 05/16 19:19
→ SARODVD: 羅東到信義區，跟新市鎮到信義區差不多時間17F 05/16 19:20
→ xup654z: 那裡確實是有發展的意圖,附近道路都開始拓寬了,但是前景18F 05/16 19:20
→ jemdogdog: 基本上藍綠都在推，大概八九不離十會逕行，不過完工時間沒辦法保證就是
真的要投資宜蘭的話，大概只考慮宜蘭高鐵附近21F 05/16 19:21
推 xup654z: 當年的雪隧在台灣經濟好時開工都瘋狂延遲了,現在蓋宜蘭高鐵,壓那個時程...想也知道不會那麼快24F 05/16 19:23
推 jemdogdog: 以投資角度來看，只要有動工大概又會漲一波26F 05/16 19:24
→ xup654z: 買了以後,估計要有被套15年+的心理準備27F 05/16 19:24
推 jemdogdog: 完工時間不重要，重點是有動工就好
個人覺得除非被否決，否則不太可能會套28F 05/16 19:25
推 xup654z: 宜蘭產業薪資結構不提升,蓋高鐵後,房價提升有限30F 05/16 19:31
→ sagarain: 不曉得票價多少 還不好說吧31F 05/16 19:31
→ xup654z: 票價再便宜,班次有辦法提升多少?就算蓋好,房價提升有限除非有很多大型高薪企業進駐宜蘭,不然房價40/P已經很頂了再多,還不如投資其他西部新興都市32F 05/16 19:32
推 jemdogdog: 宜蘭就一堆台北工作的居住
可能真的等完工以後，再看看有沒有大型公司進場
另外宜蘭科學園區在高鐵完工以後，或許會有科技產業過來35F 05/16 19:34
推 xup654z: 完工...那真的要做長期抗戰,未來太多不確定因素39F 05/16 19:37
→ lolicon0101: 要宜縣警察宣示「不要取締安全帽」
選民怎樣議員素質怎樣，我是不敢久待啦
不過我知道有社區是一群台北人一起買的，那種可能不錯40F 05/16 19:44
推 LHKLSW: 是瓦哥嗎！44F 05/16 19:50
推 mrwrong: 來一個台積電設廠就會漲了45F 05/16 19:54
推 Eleen8651: 每2個月去宜蘭一次，我覺得沒那個價值。但是我超級反指標。股票賣了都會漲的體質。
其實真的覺得gg可以去宜蘭，宜蘭不會缺水XD
雪隧滿滿的都是水，小時候印象很深，因為水太多，雪隧好像蓋了20年。高鐵大概也快不起來。46F 05/16 19:56
推 xup654z: 宜蘭多地震而且土壤液化嚴重,還有可悲的國五交通...要GG?除非GG發瘋,不然想不到GG來宜蘭設廠的原因51F 05/16 20:01
推 Robben: 天天塞車 還什麼後花園54F 05/16 20:15
推 dsakryk: 不都退休後去宜蘭買農舍享受田園生活嗎XD55F 05/16 20:15
推 derdevil: 現在週日光要擠進國五就很困難，尤其高乘載管制的路口標示爛到爆56F 05/16 20:17
推 Eleen8651: 其實我覺得宜蘭現在沒什麼田園美景了，一大堆醜醜的農舍。新竹的田景有時候還比宜蘭漂亮。我現在想放鬆至少都會跑到花蓮了。60F 05/16 21:17
推 vito0411: 礁溪新案 水野路路規劃很有特色63F 05/16 21:31
→ sagarain: 宜蘭有定南經驗 不會有什麼重工吧64F 05/16 21:45
推 xup654z: 宜蘭目前最大問題是把交通搞好,而不是用高鐵吸引話題炒房65F 05/16 21:48
推 g9xuggf: 除了高鐵 好像沒什建設啦66F 05/16 21:49
→ xup654z: 高鐵+台鐵直達台北,以及國五優化弄好,吸引買不起雙北房的上班族還比較實際
宜蘭高鐵案就是光頭昌亂放話才講要蓋,配套方案根本一團亂縣內大眾運輸跟直鐵明明還有國五明明可以先做,硬要搞個將近20年才可能完工的宜蘭高鐵,看了就覺得白癡67F 05/16 21:49
推 milkwind: 樓上不是六甲高鐵農地，萬年單一地主72F 05/16 21:55
→ carterdunk: 宜蘭縣政特區開價都嚇死人 成交價大多持平而已
但要長期抗戰 還有地緣政治風險 不太想套10年73F 05/16 22:31
推 f2460f: 宜蘭你投資當度假還行，自住...除非你在宜蘭有工作76F 05/16 23:46
→ ctrl6409: 市區快35了吧>< 不如買桃園？77F 05/17 02:39
推 jemdogdog: xup 宜蘭高鐵絕對不是光頭亂喊，是因為北宜直鐵不行才換
另外看房鳳凰101賣得如何，如果賣的不錯的話宜蘭市蛋黃區大概就站上4字頭
多打一個房…78F 05/17 07:44
推 xup654z: 認同鳳凰101售屋狀況確實是指標,但是交通上的議題,參雜太多變因
不過與其買鳳凰101,還不如買在運動公園...神農路太容易塞運動公園那裏路大條,又不會吵,離學區跟市區還有國道都很近83F 05/17 08:22
→ sdhpipt: 如果確定要買宜蘭 總價超2千萬以上 建議找人家認賠的農舍宜蘭35+ 認真找一下汐止說不定更便宜 XD88F 05/17 08:31
推 xup654z: 認賠農舍開價幾乎都2500萬以上…除非你找屋齡25年以上的…而且農舍動則建坪80坪以上還有外部環境要整理，且通常地點都學區和市區有不短的距離，對於現在少子化的社會，要自住的人，誘因很低90F 05/17 08:58
推 sdhpipt: 今年疫情解封之後普遍調高開價了 不然去年下半年很多都開2000多一點而已 都是那些在賣 很多都賣N年賣不掉
學區與市區 在意的人應該都不會搬去宜蘭了 去宜蘭就是追求田園生活的人才會去 總不可能是為了華德福學校吧 XD
當然 本來就是宜蘭生活工作的人 看法一定不一樣 我是外人的看法 純屬個人偏見94F 05/17 09:17
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