看板 home-sale作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰時間 Wed May 24 21:32:14 2023
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2023/05/24 12:06:40
經濟日報 記者游智文／即時報導
華固建設（2548）今（24）日舉行股東會，董事長鍾榮昌表示，今年房市交易量會繼續縮
小，但房價要跌不易，頂多微跌，主要是建商大家都學聰明了，都知道順勢而為，時機不
好，大家都會減少推案或是不推案。
鍾榮昌表示，過去一年房市大烏鴉滿天飛，在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房
、以及兩岸關係緊張下，上半年還好，但第三季起，來人減半，第四季到今年第一季，再
減一半，房市快速由盛而衰。
他表示，當建案銷售率低於40%時，建商大家會儘量不推案，因此今年量縮是一定的，但
價格頂多微跌。
主要是房價由供需決定，現在因為沒有投資客、央行金融管制、加上平均地權條例將在7
月上路，需求明顯下降，但假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。
鍾榮昌表示，現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，已經拿到建照的，因為政府規定多
久時間就一定要開工， 否則就提高貸款利率或收回貸款，只好被迫開工，但是沒有拿到
建照的，多會放緩推案。
他表示，市場不好時，大家減量經營，其實是好事。需求很強的地方，還是可以蓋，但是
供給多的地方，持續推案，蓋好了卻賣不掉，不僅是資源浪費，也對公司本身沒好處。
鐘榮昌表示，過去幾年建商都有不錯獲利，營造成本也一直居高不下，也是房價難跌原因
。預料這波房市盤整會延續一段時間，至少在大選之前不可能好轉，至於選後，仍得觀察
各項政策，央行應該不會太快鬆綁。
心得：
供給量沒有增加
現在建商推案量持續減少
有助於房價長期上漲
房價上漲有利營建業發展穩定向上
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 作者: humbler 2023-05-24 21:32:14
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噓 yychiuchang: 你看中南部重劃區的量還不夠多嗎？ 笑翻，等成屋明後年出來吧1F 05/24 21:34
推 childeviler2: 什麼微跌？怕講跌更沒客戶來買是不是？來房版取經，只有小漲跟井噴，不這麼說，誰會跟你買？4F 05/24 21:53
→ linx210145: 房市跟憋屎一樣，用盡方法憋，最後就是噴
向上或是往下噴，就不知道8F 05/24 22:05
推 cblade: 一年-10% 多多剩下7個月可以逃13F 05/24 22:19
→ ujma: 如果連華固都只能銷售率四成，那建商大概死了9成14F 05/24 22:21
推 ceca: 未成屋量又沒很多...XD
是要等甚麼成屋?
外加成屋都辦貸款了,是要怎樣跌?
一般來講最危險是預售屋要交屋前夕.
過不了戶的會有逃命潮.
阿都成屋了,一過戶至少跟你撐五年.
阿是要人家怎樣死...顆顆.
沒買過房子的又在夢想.
等不到就等不到,不用夢想了.
你只會等到降息報復性補漲潮而已.
哈哈哈.到時候看你們怎樣哭.
不相信可以拿你的人生來對賭阿.15F 05/24 22:42
→ z5411: 要暴跌是不可能 但平盤或略為往下是滿明確的28F 05/24 23:08
推 ZhuBeiCity: kusoman逢甲學店多多:合庫跟華固魯空去繳房租
我們房版ceca傻多跟逢甲學店哥:房價只漲不跌
台灣房價怎麼可能跌，魯空合庫農會去華固繳房租31F 05/24 23:29
推 Robben: 買不起的可以去抖內某政客 只少還有夢想34F 05/24 23:55
→ whk1895: 科科，連建商都說微跌了，實際狀況絕對不止如此35F 05/25 00:06
→ jabari: 你把拆款都弄得很漂亮就看起來像沒跌啦XD36F 05/25 00:13
→ whk1895: 前兩年建照量創歷史新高，之後交屋前大概會一堆人搶著平轉，不轉就等著套好幾年
一堆送裝潢家電，就是硬撐不能讓表面價格跌太多37F 05/25 00:13
推 jabari: 大安學府也不跌一下40F 05/25 00:20
推 MixBear: 原本買不起都躺平了 其實也沒差XDD
也沒什麼人生不人生的 簡單來說沒錢就不要有下一代41F 05/25 00:32
推 all035: 這一波資金充裕的就跟你撐5年 手頭緊的就一堆法拍會出來44F 05/25 01:14
推 markoo: 空房率這麼高 你十年不蓋新房都賣不完45F 05/25 01:37
噓 KikiWi: 呵呵有人就覺得人生一定要買房，少子化等繼承的一大堆好不好47F 05/25 06:53
推 rainsilver: 等繼承也是滿好笑的 現代人壽命那麼高70/80歲以上 等到繼承都至少40/50歲以上了 甚至更久
而且一堆人不想跟長輩住的49F 05/25 07:25
→ megee: 重劃區不是一推嗎？52F 05/25 08:48
推 bustinjieber: 搶著平轉的前提是，大部分都是
投資客
光這點每個地區就不一樣了
以一敝之 大可不必53F 05/25 08:57
→ Ddylan: 建商怕了喔...恭喜悾悾大或全勝,年底3折買新房57F 05/25 09:16
推 hellogym: 沒人說人生一定要買房阿 但我知道會來房版的魯空很想買XDD 但是買不起 哭哭唷58F 05/25 10:14
推 e2000: 已買或已有房的人，又不會賠售，怎麼可能跌
而且非台北市區買房又不難，尤其是嘉義台南高雄屏東61F 05/25 12:21
噓 KikiWi: 等繼承一定要長輩死嗎？我跟我弟不到30一人繼承一間了最小的弟弟大學畢業也直接繼承一間63F 05/25 12:38
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