看板 home-sale作者 usoppone (霜冷長河)標題 [請益] 增貸的具體作法步驟時間 Mon May 29 09:27:45 2023
各位房版前輩大家好，
目前有一戶房繳貸款快兩年，
想要等滿兩年後辦增貸(或轉增貸)
看了版上的分享心得，似乎都是以增貸條件和選擇銀行為主
缺乏由零開始的具體步驟
因為我沒辦過增貸，所以想請教各位：
一、具體的方式是如何進行呢？
是到銀行臨櫃詢問嗎？還是先電洽？
再來有聽說北部總行開的條件較好
是直接向總行洽詢嗎？（物件在台中）
二、辦理增貸是像辦理房貸一樣到銀行對保嗎？
若是這樣，那就有可能會到北部總行辦對保嗎？
三、相關費用除了信用條件徵詢和開辦費之外
會有像是代書費或什麼其他費用嗎？
不好意思很菜的問了這些
希望能得到各位的不吝解答
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.87.169 (臺灣)
※ 作者: usoppone 2023-05-29 09:27:45
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推 CCOOGG: 現在不太可能 你轉增貸應該會估更低1F 05/29 09:34
推 a1379: 直接去貸款版應該會收到一堆信XD2F 05/29 09:58
推 coburn: 1.對。直接說就好。沒有難度
2.對，一樣對保。在哪就不一定
3.不一定，代書費看你要不要自己跑。也是沒有難度3F 05/29 10:10
推 j401f2: 麻煩你把發文的時間省下來打電話問專員早就得到答
案了6F 05/29 10:17
推 F1239810: 是的...第一步驟就是，打電話給銀行，說要增貸。8F 05/29 10:21
推 ketter: 你去跟業務說要增貸 保證一步一步帶你跑流程9F 05/29 10:32
→ IBIZA: 轉增貸第一步我覺得你先上銀行網站看轉增貸條件 條件差的就不要浪費時間10F 05/29 10:33
推 ceca: 你立刻打電話去找銀行房貸專員問.
你就可以得到以上的所有解答.12F 05/29 10:33
→ IBIZA: 轉增貸跟新購不同, 新購大部分銀行都願意給30年, 地板利率但轉增不一定
然後現在銀行網站大部分在貸款的地方都會提供連結讓你輸入14F 05/29 10:34
→ ceca: 你真的要問的應該是"推薦哪一間銀行"
很多時候,一通電話就可以找到最直接完整答案的問題.
建議你都自己打電話.17F 05/29 10:34
→ IBIZA: 資料, 所以你一邊看條件, 條件可以的你就送, 對方會跟你聯絡20F 05/29 10:35
→ ceca: 轉貸每一間銀行內規都有一些落差.
因此,實際怎樣,你還是要問你想轉貸的銀行行員.
so...你應該先詢問你適合哪幾家銀行.
然後直接打電話到他們銀行去請它們介紹一個專員給你.
直接電話問他你的條件它們轉貸會怎樣看.
這是最快速簡單並且精準解決你答案的方式.22F 05/29 10:35
→ ceca: 每一個人條件不一樣,適合的銀行不一樣.所以問清楚比較好.
不光是,我這種沒工作跟你有薪水的喜歡銀行不一樣.
醫生,公務員,金融業,自營商,喜歡的銀行也不一樣.
你要計較細微差異的時候,你應該優先思考的是找哪家銀行.
另外銀行每一段時間推的"商品"也不一樣.
所以每次轉增貸都要問...無法無腦SOP一值重複.
不一樣是差很多那種.
同樣條件,貸款下來可能是撥1000萬和2000萬的差異...
就是差這麼多..給你參考...物件2500的話.29F 05/29 10:51
→ ceca: 還遇過那種雞雞歪歪,皺眉頭,說有點麻煩.
然後一筆貸款要拆三分,利率還爆炸高,還只能核到6成.
並且拖了1個多月.
另一間,line上面東西打上去,他就說大概沒問題8成30年.
同樣這樣送,不同銀行,就是差這麼多...XD
所以你要關心的是你適合哪間銀行..
and...小那噴這麼高,我猜應該會有一個回測.
測到哪不知道...
如果今天美股開盤又大噴,那要小心會有一個暫時下跌小波段
如果真的要強勢向上走,最好就是今天美股開盤.
那斯達克指數回測...今天回測一些,那就可能真的準備走一波牛勢.
靠邀...我怎麼覺得我講話越來越像李永年..39F 05/29 10:55
推 hellogym: 我去年6月增貸出來買股的錢………賺翻倍了XDDDD
學習版上大神果然就是賺錢保證52F 05/29 11:02
→ ceca: 那就等明天
不過長波段本來買了就躺著看戲
暫時的漲跌看爽就好55F 05/29 11:11
→ usoppone: 謝謝c大還有諸路大神 很實用的資料59F 05/29 11:27
推 fonder: 請問自營商高雄30年以上的五甲透天有比較推薦哪間銀行嗎？61F 05/29 12:47
噓 swgun: 你為何不直接問專員 反正問完可以不送啊63F 05/29 14:12
推 TAYLOR888: 給專員鑑價 如果可以貸款他會跟你說
然後要去對保 去戶政事務所繳錢給政府 多設定一百萬
要繳一千多 然後銀行會來問你貸款要幹嘛
不能 1.買房 2.還保險(我不知道為啥) 3. 還別間房貸
都沒問題後就可以增貸惹 以上自己經驗 但也要你的房漲增貸利率會比房貸高一些 我自己是多0.15%
但如果你貸款出來跟他們買理財產力 利率會跟房貸差不多64F 05/29 15:22
推 techih: 沒想到在這邊還可以看到Ceca的小那分析 能不能也貼FB
我怕不小心就錯過了哈哈71F 05/29 16:48
→ sirloin: 請問若還處在繳利息的寬限期中，是不是較難辦理轉增貸？73F 05/29 17:46
推 scharf: 同樓上疑問74F 05/29 18:34
推 heart000: 我的還在寬限期中，之前辦轉貸，A銀行說我只能平轉無法增貸，B銀行說我能增貸，但共同點都是沒寬限XD
所以結論還是問銀行，不同銀行，甚至同銀行不同分行都會有不一樣的結果75F 05/29 19:23
推 ivam: 不就跟你買房子一樣嗎80F 05/29 22:40
推 ceca: 要講技術分析喔....我很討厭這東西噎.
如果用價量關係,以"那斯達克指數"來講,回到123xx碰一下.
也可能在12700左右碰一下...兩者都可能.
以甚麼哥布林通道來看可能會碰到12500.81F 05/29 23:30
→ ceca: 或是碰到11900
當然你以神秘黃金三角型來看...或是他的延伸理論三關價看.12600 12300....(三關價我很久很久沒算了怕算錯,錯了..隨便)以上就是我很討厭技術分析的主因...XD
幹,根本玄學...你求財到底要拜誰.
關公,趙公明,范蠡,比干,四面佛,泰國發財女神,密宗財神,
不過如果問我信哪個,我覺得那斯達克似乎比較喜歡價量關係.所以我支持12700和12500這兩個點你多關心一下.
12700除了前幾天的一個小平台外,他在去年八月也停留過兩次.這個價位,滯留性就會很大...
阿上面講錯是12700和123xx.
12300則是除了今年三月底到5/10這一段時間的橫盤整理之外.他在2月那邊有一個高點,在去年六月也有一個高點.
所以這一個價位滯留性也會很大.
所以個人不負責任猜測,回測會碰12700或12300這兩個位置.86F 05/29 23:33
推 ceca: 幹,股票技術分析不要信我好嗎..XD
世上算仙何其多...而我只是路過打醬油的.
反正對長期投資而言,你算對算錯,就只是...差個尾數.102F 05/30 00:15
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