看板 home-sale作者 dream8288 (will)標題 [閒聊] 2樓真的有那麼爛嗎？時間 Tue Jun 6 07:42:30 2023
最近看了一個新成屋 大樓
只剩下2樓 算車道戶吧 室內17
但大廳挑高快6米 鐵捲門也不是黏著一樓
有一個照不到光的小露台 但前面棟距有40米。 距離馬路有30米
但最後被家人打槍了
2樓真的有那麼爛嗎？
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※ 作者: dream8288 2023-06-06 07:42:30
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推 Anyotw: 不一定，但你這戶特別爛3F 06/06 07:46
推 benson502: 現在一堆人搶著買2樓，主因是建商願意讓利，管線都是在地下室，氣密窗噪音就解決了5F 06/06 07:47
→ dream8288: 家人都是為何剩這間 就是沒人要啊
但暗露台可以當儲存空間很誘人7F 06/06 07:48
→ benson502: 那是總價不夠高，大家都有得選，總價稍高一點的案子，只要2樓沒什麼大抗性，賣的比高樓層還快9F 06/06 07:50
推 NovaShin: 生涯二樓賣了好幾戶 從來沒被抱怨過車道
有住二樓車道的出來現身說法一下嗎16F 06/06 08:02
→ dream8288: 雖然2樓 但棟距跟馬路距離也不會改18F 06/06 08:04
推 sdhpipt: 車道戶是真的不太好21F 06/06 08:07
推 jeffbeth: 老家四樓，我房間是車道上方，早上如果有摩托車出來的話很吵，你的作息時間會跟其他人的上班時間一樣23F 06/06 08:08
推 iceyu: 新成屋二樓很好啊 二樓是獨立管線反而三樓比較危險25F 06/06 08:08
推 benson502: 但相比3樓，每坪要便宜的很有感再接受啦26F 06/06 08:10
推 sdhpipt: 車道戶就算是獨立管線 管線轉彎處應該也是在二樓樓板下方28F 06/06 08:13
推 lucky466: 不是2樓不好，主要是車道戶不好29F 06/06 08:13
→ sdhpipt: 不太可能拉到坡道的底下 下面就挑空的30F 06/06 08:13
→ jabari: 我家不一樣.jpg32F 06/06 08:21
推 heinztzeng: 現代蠻多基地大的建案會把車道設在結構體外
不過太低真的不好33F 06/06 08:22
推 yshin823: 我同事的社區的2樓，水至少水管倒流2次造成家裡淹水36F 06/06 08:24
噓 wang56: 2樓確實目前自住熱門樓層，遇到停電很方便也不需要等電梯，管線已經都是獨立管線，唯一最大的問題只有搶手買不到和錢不夠多37F 06/06 08:25
推 YCTING: 車道戶建議不要，還有現在2樓成交價也不一定是全棟最低40F 06/06 08:25
推 ataky: 看到車道戶就不行了41F 06/06 08:26
推 mnb1234: 新大樓二樓沒這個管線問題了吧
沒景色而已 但是可以選外面有樹的43F 06/06 08:30
→ dream8288: 距離10米是別棟大樓的車道
別棟大樓的結構外體的車道45F 06/06 08:35
推 m81000: 都買大樓了，我個人是不會買低樓層50F 06/06 08:41
推 abjx: 問2樓啊51F 06/06 08:42
→ supereva: 怕屎噴出來而已 其他我覺得還好52F 06/06 08:43
→ chiangww: 車道戶有特別便宜嗎？沒有的話你要賣的時候賣不掉53F 06/06 08:43
推 zhi5566: 看價差 價差大還是可以買54F 06/06 08:44
推 wuu831: 2樓真的不要55F 06/06 08:49
推 Robben: 就很爛啊 便宜都不一定能治病56F 06/06 08:53
→ luckyturtle: 看建商2樓願意便宜多少，3000萬2樓如果比高樓層便宜100，不一定會有人要。
1000萬便宜100，就很好賣了57F 06/06 08:54
→ Anyotw: 願意讓利早就賣掉了 XD62F 06/06 08:56
→ dream8288: 單價還比其他戶多10萬
因為主要那區是重劃 單價已經漲10多萬了
現在買 算是買在高價吧？
但這棟是去年就交屋了63F 06/06 08:56
→ luckyturtle: 最近買的案子，最進的成交總價大概2800-3000，2樓建商便宜大概100-150萬，沒有人要。
整個建案賣了大概8成，不過2樓5戶只賣出一戶67F 06/06 08:58
→ a78gg: 想請問為什麼低樓層不用搭電梯是優點？買電梯大樓享受不到電梯的好處，還是要繳一樣的管理費70F 06/06 09:00
推 uudogman: 屎真的會噴出來嗎？沒住過二樓72F 06/06 09:02
→ dream8288: 到地下停車場跟空中花園還是要搭電梯啊73F 06/06 09:03
→ luckyturtle: 我現在租屋住在2樓，好處是有小孩怎麼跑跳也沒人抗議，不過缺點就是雖然是氣密窗，還是聽得到外面的車聲，除非永遠不開窗，鄰居小孩在中庭跑跳或是社區中庭有活動，家裡聽的很清楚。
15年的房子，不過洗衣機管線爆過一次。
各種蟲類容易上來，陽台跟管線都有碰過蟲子上來，尤其中庭花園的蟲會爬上來，蟑螂螞蟻以外，其他的蚊子，大水蟻，壁虎都看過。75F 06/06 09:07
推 frank111: 只剩一間沒人要，未來要賣也是一樣，看得人少，被瘋狂砍價83F 06/06 09:07
推 wmeteor: 2樓可以，車道戶不佳86F 06/06 09:08
推 wawawa: 投資的話買二樓可以啦 自住的話... 建議去管委會待一待
低樓層都比較容易有光怪陸離的各種問題 二樓尤其是89F 06/06 09:19
→ DoraemonTW: 管線地下室還是整棟樓裡最容易發生問題的好嗎XD
在地下室轉彎只是賣方的說法而已93F 06/06 09:24
推 kashiwa27: 4x年老華廈二樓住了2x年從來沒遇過噴屎95F 06/06 09:28
推 sublimate: 住過2樓噴屎 跟管道轉彎無關
你樓上的住戶哪個沒水準一直丟 遲早會在水管轉折處塞住98F 06/06 09:36
→ sublimate: 上面打錯 跟水管轉彎處在哪裡無關 不管2樓還是B1101F 06/06 09:38
推 Anyotw: 噴屎是看樓上公德心，跟你有沒有在家。滿上來你馬上知道，開始處理就沒事
也不用到滿上來，流下去變慢你就要開始處理了102F 06/06 09:39
推 sdhpipt: 同溫層住內湖某社區二樓車道戶 管委會已經賠他3次裝潢了105F 06/06 09:39
→ sublimate: 哪天晚上給你塞住倒灌屎水進來 你就整晚聞屎水睡覺106F 06/06 09:40
→ sdhpipt: 洗衣機排水口倒灌好幾次107F 06/06 09:40
→ Anyotw: 出國7天才發現….108F 06/06 09:40
→ sdhpipt: 馬桶倒是沒有出過問題 但是廁所地排或洗衣機地排倒灌常有109F 06/06 09:41
→ sublimate: 而且你也不知道樓上哪戶亂丟東西在馬桶110F 06/06 09:41
→ sublimate: 只要那個爛習慣不改 衰小的永遠只有最低樓層住戶112F 06/06 09:43
推 keepaflash: 投資客拿來出租超棒 壓榨買不起房的 自住你幹嘛委屈自己被吵113F 06/06 09:47
推 lota: 車道戶不要，有些人開出去還會習慣按喇叭，除非真的便宜，不然沒必要選人挑剩的116F 06/06 09:48
推 ayumiray: 建商讓利夠多 就買（車道戶 說真的 窗戶都關上 根本沒啥聲音，開窗 說真的 機車 汽車 多少都有啦）但總比樓下 一直說樓上可以小聲點 還佳）118F 06/06 09:51
→ IBIZA: 網路大多是吹毛求疵無限上綱
車道如果會吵是真的不行 但這個不是只有二樓有問題122F 06/06 09:55
→ guitar0917: 轉折處在B1或2樓都不是重點，重點是整條的污水管最
下面要是開始
堵塞，水位往上累積，最低的宣洩口就是2樓的馬桶125F 06/06 10:16
→ buike: 20年後再擔心爆屎管，但誰要接你的屎？128F 06/06 10:17
→ guitar0917: 有些建案會設置雙數單數樓層的污水管分開，那最低
樓層的都會有可
能發生，2、4、6的管，最低樓層就是2樓，3、5、7樓
的管，最低樓
層就是3樓，所以3樓也有可能從馬桶淹出來，1樓通常
是獨立管道。129F 06/06 10:19
推 MTBF: 如果真的只剩你二樓那間 代表那間抗性確實大
否則像台北市新案 二樓因為相對便宜的價格都會有買家出手 通常不會留到最後135F 06/06 10:22
噓 yasmydio: 你可以被買走後再來後悔爛不爛139F 06/06 10:44
推 sublimate: 等20年才會爆屎管? 我上次租的那間也才9年140F 06/06 11:04
推 cat763152001: 對聲音敏感的人真的不要買二樓，我們社區二樓住戶剛好對聲音很敏感，他甚至希望我們不要進出他戶別附近的大門，怎麼可能？142F 06/06 12:04
推 thirtyto: 價錢 跟 聲音敏感度 最好不要賭146F 06/06 12:11
→ F1ower: 不是二樓 是車道147F 06/06 12:17
推 k7881683: 車道上 遇到低能改管 10樓都聽得到148F 06/06 12:18
推 westlaw: 車道戶不好吧，怕吵151F 06/06 12:43
推 NewPassat: 對沒錯，管你管線在逼幾，滿出來就是低樓層先噴屎開始153F 06/06 12:49
推 una283: 同樓上，爛的是車道戶155F 06/06 13:06
推 VVVV5555: 二樓屋主真的很可憐 每天要洗腦自己156F 06/06 14:33
推 yeng1217: 露台就接煙頭接垃圾 倒霉點就接大體158F 06/06 14:39
推 potabaw: 2樓車道戶，以後也很難賣吧161F 06/06 16:54
推 aaa72: 為什麼每次都剩下2樓？因該是看客人吧162F 06/06 17:35
推 blue28082: 如果2樓真的超便宜會買，畢竟便宜治百病163F 06/06 17:53
→ whitelady: 2樓只有公寓才有優勢
電梯大樓連住三樓都超爛的，吵得要命164F 06/06 20:36
推 aaa931324: 就真的爛阿 會想買也是便宜很多才會考慮167F 06/06 22:25
→ destinygirl: 會買二樓的應該是沒經驗、傻呼呼的首購族才會上當吧!168F 06/06 23:21
→ DrTech: 露台不是不能封，怎麼當儲藏室
儲存空間169F 06/07 00:30
推 jabari: 龍門? XD172F 06/07 08:22
噓 smapkid: 我們家2樓真的遇到管線問題，以後再也不買2樓173F 06/07 11:21
→ oncloudy: 二樓電梯就是在搞笑
電梯沒五樓以上，你買電梯是付公設心酸的？174F 06/07 12:05
→ leo61532: 樓上邏輯也太好笑 所以搬重物/推嬰兒車你都走樓梯？ 一看就知道沒有還沒成家的發言176F 06/07 15:32
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