看板 home-sale作者 smoothapple (阿噗噗)標題 [請益] 一般簽/專簽時間 Sun Oct 29 12:07:55 2023
菜雞最近跟幾個仲介聯絡聊天，
發現有些像地頭蛇一樣，資訊一把抓，
沒有給他專簽完全不想幫你賣，黃色品牌居多。
另一類，比較客氣，成交壓力沒那麼大，
一般簽即可合作，客觀分析市場，交友閒聊
綠色品牌有底薪的居多。
哪種類型比較適合深交，還是都差不多。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.145.241 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-10-29 12:07:55
※ 文章代碼(AID): #1bFTgTj0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698552477.A.B40.html
推 h49072002: 資訊一把抓比較好 壓力沒這麼大的很快就再見了
代表他經營這邊夠深
綠色品牌還說一般簽即可 快笑死 他是不是還介紹
其他家的一起簽2F 10/29 12:13
推 liu1981sssss: 你閃人就好，會賣的房仲很缺件，一般件也沒在怕，走出去不理他換他求你，不會賣的再多專簽都沒用，其實每次要賣或出租，委託很多家，但大概會成交就那3-4個7F 10/29 12:17
推 qqq7840: 其實說真的，綠色最大的競爭是自己人，不是同業。一般委託不簽堅持專委，等等明天被別店的人簽一般他什麼都沒有了。
加盟店的話就不一樣，他簽一般委託被賣掉他什麼都沒有。所以他寧願想辦法洗到專委。12F 10/29 13:03
推 tuchenken: 沒有那麼麻煩，跟你分享一下，找個信任的房仲，跟她簽專約，訂好底價，對他說：沒這個價不要聯繫我，然後翹腳等成交就好，也不會被電話轟炸18F 10/29 13:22
→ supa64: 我下個月的一間委託專任好像就是不太想看到一票看屋只是看屋看看連出價都沒有還打擾租客的(笑21F 10/29 13:28
推 tuchenken: 喔對，我就是剛專約委賣掉房子的，價格很滿意23F 10/29 13:35
推 DeathStarDS1: 個人經驗不要專簽
樓樓上說找個信任的仲介，一般人不會有，即使有，找更多信任的仲介簽一般約成交機率更高。
看屋看看連出價都沒有？錢那麼好賺嗎？去看看就給你成交幾百幾千萬。24F 10/29 14:40
推 zeroyaking: 隨時被同行賣掉 有能力的仲介幹嘛幫你認真賣 就順手我月初成交新化專任全泡 空屋我也每組同行同事帶看都陪同 一般約 省省吧29F 10/29 14:49
推 rainbowcatch: 又不會讓利， 專簽對賣家不利
商場沒有啥信不信任，只有利益
亦敵亦友32F 10/29 14:50
→ zeroyaking: 現在po在板上許中營專任 每組同事客戶看屋 看完我馬上都做紀錄回報捏
就是一般約對仲介不信任 仲介根本不會替屋主著想 反正真心換絕情
做的再多 同行啦一下就沒了 客戶也沒辦法守價 其他仲介一下就破底了
買方只有說一句 你這邊比較貴 我找其他便宜的買 笑死退一萬步 一般約屋主心態還不是癥結在凹服務費
那就好笑啦 連自己該賺的服務費 能接能負責任的專任委託都爭取不到 你相信那仲介會多強多認真？
遇到芭樂買方出低價 趕快去盧屋主 少賺一點沒差 反正隨時被同行弄掉 不用拉價給屋主爽啦 反正都要扣服務費了
這就是一般約真相 能成就成 對屋主也沒責任沒道義
專任不要寫底價 不就沒有綁不綁的問題 真的有人出到開價才一定要賣啊35F 10/29 14:52
推 DeathStarDS1: 樓主，聽聽看本樓房仲對專約的渴望程度就知道他是多麼想綁住你。我簽過專約後悔莫及，人家還反過來控制住你呢。51F 10/29 15:01
→ zeroyaking: 不然通通看斡旋說話
識人不明跟專任約一般約根本沒有直接關係 會怕不會簽短一點喔…
簽短一點 不寫底價 方法都教你了 還能好好利用仲介
表現不好就換人 表現好就續約 打短約模式當大爺
渴望也有分真的渴跟簽一般約來公司交差的 多的是業務簽一堆 簽過啥 案子自己都記不起
運用仲介的渴望 丟點專任胡蘿蔔當點頭 有誘因賣命
打錯 是甜頭54F 10/29 15:01
推 alfi2016: 幾個月前賣房給好幾個房仲簽一般約
結果通通都是廢物房仲只會來叫我降價
後來先出租沒有出售
2年後租約到期要賣要簽專約
專約不用簽長簽一個月
不行就換一個就好不會被綁住辣
一般約每個房仲都來嚕洨洨
我空氣客戶要買你這裡的房子給我賣我最會賣你這區我賣最高價八辣八辣
畜生不動產大媽都出租了還想續簽不給簽還情緒勒索...不需要我服務惹嗎？63F 10/29 15:12
推 DeathStarDS1: 買賣房子不像逛7-11明碼標價，會討價還價，我們需要房仲從中斡旋，提供服務費2%4%或幾%都是合理應該，真正的重點在“服務”，就是那個服務費的服務，各位房仲先生/小姐拿了幾%後有認真的繼續服務嗎。74F 10/29 15:17
推 zeroyaking: 所以最簡單 就是不含仲介費拿多少 剩下仲介自己想辦法不是用服務費模式 用獎金模式 超過才有獎金
最多就是4% 拉不到自己吞 最後屋主拿的都一樣78F 10/29 15:19
推 tuchenken: 是阿樓上A大說得沒錯，專約簽一個月是多能綁？更何況一個月就可看出能耐如何了84F 10/29 16:33
感謝各位分享，菜雞剛好各經歷過一次，
下次會更細膩的操作技巧。
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/29/2023 17:19:16
推 liu1981sssss: 專約是專業的投資客給熟識的仲介，一般菜鳥看準時價，多給幾家一般約就好86F 10/29 18:39
推 lohateve: 投資客給專約我有沒有看錯XD到底誰菜啊哈哈哈，會給專約的投資客只有兩種，第一種是投資客跟哪個仲介買，就給他一個月專約，時間到就開放，這算是潛規則了，第二種是仲介自己就是投資客，自己給自己專約，不然都是一般約啦，投客熟識的仲介這麼多
要走正規的話，原po可以要求來簽委託的仲介提出銷售計畫要走正規的話，原po可以要求來簽委託的仲介提出銷售計畫書之類的提案，自己比較看看比較喜歡哪一個，再給他專約，之後也可以依照計畫書內容要求對方，他如果沒辦法做到，你要要求解約也有所本
如果他按計劃書走，按時回報、按時跟你溝通調整，調整包含各類文宣文案、廣告方式、影片照片，能改的都幫你改善了還是賣不掉，那剩下的就是你要改價錢了，我覺得這才是比較健康的銷售方式88F 10/29 19:07
推 qqq7840: 給專約要自己對自己的房子有一定的認知，知道自己的房子落點在哪裡102F 10/29 20:01
推 liu1981sssss: 投資客有專約的，有遇過買賣土地嗎？3/4整片土地地主都被同一個仲介搞定，不是建商找土開去處理那種104F 10/29 20:42
推 jzbobby: 我簽專約被中x房仲強迫成交 不爽賠了兩趴違約金 賠完找小黃簽一般約兩小時貴100萬成交106F 10/29 20:43
--