看板 home-sale作者 kaneggyy (負けないで！)標題 [請益] 台南安平五期和南台南富都心 怎麼選?時間 Sun Oct 29 19:33:22 2023
各位先進好
小弟是房產小白，最近因為工作的關係調到台南，確定會在台南置產長住
因此開始看房
家庭狀況:
夫妻兩人，我在安南科工園區上班，常日班
老婆在成大醫院上班，輪班
需求:
兩~三房、室內13~18坪左右、有平面車位
年份:
2024年內可以交屋的預售屋~十年內的中古屋
因為九份子、國平重劃區一代好像有比較高的土壤液化的風險暫不考慮
我們看來看去最後目標的範圍會落在安平五期或是南台南富都心一代
以格局、價格等要素考量起來目前最符合我們需求的是以下兩個建案:
1. 安平五期 市政大道
優點:
1)每坪單價較低, 2+1房房型建坪約33坪加平面車位目前開價約1277萬
2)通勤距離近，我們兩人通勤時間大約都可以在15~20分鐘左右
3)生活機能良好，附近全聯、便當店、健身房、便利商店等基本生活機能皆備
4)面向永華路的格局棟距良好，預計視野應該會還不錯
缺點:
1)龍騰...
2)廚房只有單口IH爐
2. 副都心 松丹達麗
優點:
1)地板材質我們喜歡(耐磨木質隔音地板)，浴廁濕區防水做到樑下
2)總價較低，2房房型21坪+機平車位937萬、2+1房房型26坪+平面車位1186萬
3)名聲較好 (畢竟比較對象是龍騰...
4)門牌還在東區少數還能買到每坪3開頭的建案
缺點:
1)通勤時間長，我老婆的通勤時間差異不大，但我的通勤時間可能會需要45分鐘以上
2)雖然距離南台南火車站和捷運站都近，也都是已確定的規劃，但實現時間還很長
3)走路範圍生活機能不佳，未來的機能也都在畫大餅階段，不知道會不會實現
4)公設有游泳池，預計維護成本會比較高
因為我們是自住需求，主要只希望買的地方不要跌下去
能持平讓我們未來小換大的時候不致虧本即可
但第一次買房，雖然知道100分的房難尋，但現在總覺得每個缺點都讓人很糾結...
不知道各位先進有沒有什麼建議可以提供小弟參考
又或是有沒有小弟漏掉哪個值得一看的區域可以推薦
謝謝大家
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.156.114 (臺灣)
※ 作者: kaneggyy 2023-10-29 19:33:22
※ 文章代碼(AID): #1bFaC6x6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698579206.A.EC6.html
推 NTU303150195: 買安平就穩穩，但超長期布局
適合懶得進出跟換屋，一筆錢丟在那
久居不建議選通勤長的，好幾年累積時間很可觀1F 10/29 19:37
推 spermbox: 安平穩，現在不貴且還有發展性4F 10/29 19:43
推 Mithra: 安平穩+1 便宜治百病
通勤20分跟40分鐘心情差很多7F 10/29 19:53
推 gyqmo: 東橋呢？你預算買2房完全綽綽有餘9F 10/29 19:55
→ gyqmo: 東橋離成大也近，總圖環境也不錯11F 10/29 19:56
東橋倒是沒有了解過，我來查查
推 gyqmo: 你可以去臉書台南房地產看看，我有看到清景麟巴克禮2房開價不到1千的12F 10/29 19:58
巴克禮其實有看到，但是看到591上面寫已經完銷了就沒有多去了解
我再去查查看!
→ carterlau: 土壤液化可以查詢「臺南市土壤液化資訊網」，或許會對九份子改觀。14F 10/29 20:00
推 MTfavor: 九份子沒有液化 然後五期一整排液化16F 10/29 20:04
推 linbbs: 九份子沒液化 不要聽人亂講自己查看看 鄭子寮4出頭跟南台17F 10/29 20:20
感謝以上大大...
剛查了一下，還真的安平五期的土壤液化風險比九份子高得多
好像是看房途中忘記被哪個代銷告知九份子會土壤液化之後就被誤導了...
果然還是要自己做功課
→ linbbs: 南3尾巴應該差沒多少也可考慮看看 龍騰賣比區域行情低那麼多還滯銷成這樣代表什麼應該很明顯18F 10/29 20:20
市政阿曼交屋一年多還沒完銷、市政大道快交屋了實登才大概七成
我是心裡有底，但老實說生活機能和交通位置真的滿吸引人的
所以一直很猶豫...
推 slg: 推薦成大醫院旁邊的成大寶仁，不知道還有沒有兩房可以買
依據你上班地點，九份子很合適啊！不看看很可惜耶20F 10/29 20:22
是呀，其實九份子的位置對我很友善，不過之前被誤導之後就反而排除掉九份子了
我再來做做功課
感謝
※ 編輯: kaneggyy (182.234.156.114 臺灣), 10/29/2023 20:44:19
推 slg: 現在大樓的建築工法應該都能克服土壤液化，往下挖到堅硬的岩盤，所以找房子別在意這一點。你跟太太的工作，選安南或是成大附近都可以，建議別選中間，讓兩個人都要通勤一段時間的
因為老婆輪班，所以我反而建議你們該考慮成大附近的才對，這樣老婆上下班比較安全。二手屋也可以看看啊！成大城、長榮新城等等22F 10/29 20:52
推 chiro1982: 老婆成大輪班還是找距離成大近一點的比較好
不要找在中間的 變成兩個人都要花時間28F 10/29 21:01
推 leo61532: 買不起鄭子寮就去看九份子吧30F 10/29 21:04
推 gyqmo: 重看了一遍文，認為考慮東橋不錯，一、建案新，2房在預算內31F 10/29 21:10
推 leadergod1: 九份子缺點就路小而已，土壤液化個人覺得是假議題，科工區跟成大就找北區跟安南區最適合了吧32F 10/29 21:10
→ gyqmo: 老婆在成大輪班，東橋離成大又近，上下班很近且安全；
從東橋去安南科工，只要過了六甲頂就不太會塞，30、40分吧輪班比較耗精神，建議別讓老婆騎（開）那麼遠的路34F 10/29 21:11
感謝以上大大
確實一開始的想法是離老婆工作地點越近越好
成大城有看過一個物件不過一進去看到牆壁上面油漆裂的亂七八糟
老婆對他印象不太好
東橋一代的建案我再研究看看
之前確實比較沒有看到這一代的...
推 Do212: 安平 還有其他建案可以多看 景泰然也差不多明年交屋37F 10/29 21:26
景泰然有去看了
展售中心跟我說明年初交屋 剩下最上面兩層樓會到交屋才開放參觀
直接打發我回家XD
→ jerrylin: 你先研究哪邊會是未來台南的市中心
那邊就最不會跌38F 10/29 21:28
※ 編輯: kaneggyy (182.234.156.114 臺灣), 10/29/2023 21:42:07
推 spermbox: 其實安平五期的條件一直很好
剛完成重劃時，就被計畫成新市政特區
你看永華路上有多少土地空著沒蓋？
只是他需要北外環過去
液化根本就不重要
台南市政府議會都液化
也沒因此吵著搬家40F 10/29 21:44
推 Nujabes: 也可以考慮安南商六十或是溪東那附近一帶47F 10/29 21:50
推 punkmasa: 我最近買在東區，我不是推你東區，而是當初我也有看安平五期，但是安平五期去哪裡都很遠，所以我放棄48F 10/29 21:50
推 spermbox: 你看府都在安平最近又完工一個案子了
安平就是發展停滯的七期
安平去哪都很遠，有嗎？
你從安平去南科當然遠，廢話
安平的計畫是自己形成一個中心商務區
就是要蓋一堆辦公大樓，把中西區的商務機能取代掉50F 10/29 21:52
推 gyqmo: 安平自成一個中心商務區沒問題，但問題是原PO跟妻子的工作56F 10/29 21:57
推 spermbox: 但這個計畫不務實，因為台南不需要那麼多商辦57F 10/29 21:57
→ gyqmo: 不在安平呀，從安平去成大或去安南科學園區都遠。台南上下班都太塞了。另外，成大寶仁應該會爆預算、成大城的評價58F 10/29 21:58
→ spermbox: 這個問題在早先年的台中七期也碰到過60F 10/29 21:58
→ gyqmo: 可以再多看看（但我有朋友住那，是覺得還行啦）61F 10/29 21:59
→ spermbox: 台南塞車根本就是小兒科
那哪叫塞車
我最近去中壢看62F 10/29 21:59
→ gyqmo: 若原PO伉儷一人機車一人汽車，可以找時間繞一下台南市區65F 10/29 22:00
→ spermbox: 他們環中東路上班時間還會塞到回堵66F 10/29 22:00
→ gyqmo: 就可以知道台南的交通多塞（爛）67F 10/29 22:00
其實我已經搬來台南一年多了
先前是公司調下來有先提供宿舍，在安平住了一陣。
從安平走四草大道進科工園區我覺得還算舒服
從東區走中華北路就真的很痛苦...上下班都爆塞
推 DaiLove: 安平五期住起來舒服，路大條，機能也挺好的，就是缺一間大型醫療機構就是了～69F 10/29 22:01
→ spermbox: 我在台南待超過3年，每天在路上跑的時間超過3小時
我可以很明確告訴你，台中台南那只是車開得比較慢
那哪叫塞車
中壢我去看過幾次，驚呆了
那才叫塞車71F 10/29 22:02
推 punkmasa: 遠不遠見人見智，我眼界狹隘，除非中山高往五期去，不然我都覺得五期相當不方便，當然交通考量擺很後面的話，我覺得安平超屌，我想都不想就買永華海悅76F 10/29 22:04
→ jp791228520: 我家安平五期、北區南山廣場附近、安南區商60附近、東區南紡附近都有房，但住的最舒適個人是覺得安平五期，雖然安平五期的確被詬病的是去哪都比較遠，但個人比較喜歡舒適不擁擠的環境，其他地方一堆亂停車、道路又小感覺很壓迫，而且台南就這麼小，個人不覺得距離的問題會影響多大～
九份子那邊道路規劃，等人口變多一定有一堆違停或認為自己門口都是自己家的那種人出現後，擁擠感一定爆炸…個人是比較不喜歡～79F 10/29 22:04
推 spermbox: 五期相當不方便？？？？
永華路走到底新光三越耶…….
南紡是比較新，題材比較強所以漲比較快
五期的道路系統幾乎是全台南最工整的88F 10/29 22:06
我老婆其實是非常中意五期那邊的道路規劃
永華路又寬又舒適，不過那邊一堆龍騰建案...
→ spermbox: 但很遺憾的，五期炒作大火那麼快就被澆熄92F 10/29 22:10
推 punkmasa: 我是相當依賴高速公路的人，五期往北只有是鹽行永康，往南只有機場86，對我來說只有難過，當然這是個人因素，我也說過我眼界狹隘，可能有其他我看不到的，只是分享我選東區的原因93F 10/29 22:10
→ spermbox: 2010年，上一波房地產大多頭五期表現的相當亮眼
五期問題在北外環
看北外環什麼時候通到安平97F 10/29 22:10
推 fakm: 台南買哪都會有人嫌，嫌久更會參雜莫須有，所以真的多做功課多看，首購記得也考量未來雙方換工作點可能性高低，對你們而言北區和九份子都是很好的選擇，安平的話低基期還會維持相較其他區域較久，尤其北外環四期被擋下，整個得重新來過到真的完工看要不要再10年，我也是北區安南置產幾處，不過也一直在觀望五期因爲大坪數漲不動，很值得未來換屋考慮100F 10/29 22:12
→ spermbox: 你看永華路市政府周圍有多少土地還沒開發
我是覺得有建商已經卡位，但中途熱度消散
現在需要新的題材刺激106F 10/29 22:12
推 punkmasa: 聽說北外環通到四草，我也很期待，只是時間問題，我急著買，如果北外環通了那整個局面就真的不同了109F 10/29 22:18
推 Mithra: 北區要看文元及第跟翡麗有沒有人丟出來 現在在蓋的應該都來不及2024交屋
成大城是流動物件最多的 成大醫院也很多人住 但往安南方向應該很塞111F 10/29 22:22
※ 編輯: kaneggyy (182.234.156.114 臺灣), 10/29/2023 22:29:15
推 zeroyaking: 自住看過其他案子 怎麼會想回去看成大城......
價位環境品質都會連動 不是單純只看屋齡啦
新房子會變舊房子 但好房子好地段還是好房子115F 10/29 22:27
推 tacol: 鄭子寮北區的案子可以看看，離你們兩人上班都近118F 10/29 22:29
北區鄭仔寮是有看到一些十多年的中古屋
有點猶豫不過位置確實算是好球帶~
推 spermbox: 就是到台17啊
我不是已經講到爛掉了，台南的中華路就是台中的文心路北外環直接接台17，台17又經過市政府
安平就得救了122F 10/29 22:36
→ slg: z大，雖然我個人不買興富發建案，但是成大城一直都是預算不夠首購族的好選擇之一。有預算當然買成大寶仁、買林森苑啊！126F 10/29 22:38
推 zeroyaking: 哈 原po已經看過好幾個案子 眼光會比較挑了
寶卡卡跟阿發 我會賣寶 不想賣發
不過剛看到他連龍騰也看了 真的就是機關槍打打打了128F 10/29 22:39
真的是房產小白機關槍亂打
去看了佳晟家慶 看完才發現他是寶佳...XD
慢慢學習中
推 fakm: 北外環不會到安平但原本規劃夠近安平了，只是現在六甲頂這段到觀海橋都先被擋下了，再往西的聯絡道更是先別想，北外環先當作只有123期和接國一就好，全線有完工的那天可能生涯規劃都和現在大不同了131F 10/29 22:46
推 punkmasa: 我道歉，是我對新知太不敏感，對不起135F 10/29 22:47
※ 編輯: kaneggyy (182.234.156.114 臺灣), 10/29/2023 22:53:44
推 slg: 台南重大建設效率真的慢，不是被抗議擋下，不然就是挖到古蹟停滯，哭哭137F 10/29 22:54
推 cutesteven: 安平五期應該是台南市區住起來最舒服的，光人行道大就贏一半，沒有之二，龍騰隔壁的太子好像也動工了139F 10/29 22:57
推 paviliondv: 工作在科工區的話 商60 溪東附近也可考慮141F 10/29 23:00
推 g11121s: 居然排除九份子！10年後你一定會懊悔！
是人生最大的錯誤決定143F 10/29 23:04
推 fakm: 建設速度真的是…北外環一期10幾年前就開工，那時就規劃全線要接市區，10年前買鄭子寮就在等這條，等到現在真的要到六甲頂還要再4年左右吧，所以說那個四期完工日喔…唉145F 10/29 23:21
推 spermbox: 人生最大的錯誤決定XDDD148F 10/29 23:22
推 music9man: 鄭仔寮最適合,機能好,工作離家近,又接近市中心149F 10/29 23:43
推 Nujabes: 臺南人真的可憐，市府的建設效率有夠牛步150F 10/30 00:06
推 edward623: 以你跟太太上班的地點，商60 or 溪東重劃區 附近都可以看看呀151F 10/30 00:12
推 Brioni: 鄭仔寮太貴，看預算還是安平適合，富都心到高鐵一帶就算要變竹北第二，也不是10年內的事
多少預算做多少事153F 10/30 00:52
→ lexion: 可以考慮永康兵仔市場或平實園區那一代，離成大也算近156F 10/30 01:03
推 cheermin: 九份子、北區或是永康東橋那邊比較好157F 10/30 01:32
推 BOYBABA: 市政大道戶數有點多，怎麼沒有考慮戶數相對少的市長阿曼呢？158F 10/30 01:35
推 williamchan: 東橋去成大的路沒很好騎，車流蠻危險的，建議上下班實際騎一遍160F 10/30 02:04
推 a96932000: 東橋是個選項,重劃區(之後還有機會擴大),也接北外環
也有火車站以及大概10年起跳的捷運夢162F 10/30 02:34
推 siddp987: 東橋的交通(車流)好像蠻可怕的，要實際走幾次看看164F 10/30 08:06
推 klsd: 九份子 和南都心都有平轉甚至賠售的轉約物件，可以看看165F 10/30 09:20
推 starpid: 這兩工作地 也可看商六十跟溪東阿166F 10/30 09:53
推 darkholy: 全球暖化海平面一直上升不要買海邊，尤其是安平，現在安平遇到大潮都會淹水說不定再幾年就變威尼斯了167F 10/30 09:56
→ MediaPlayer: 安平到這兩地方上班都遠 不建議
不一定要九份子，往東走都可以啦 溪東 安西都不錯169F 10/30 10:08
--