看板 home-sale作者 fgf (今年不太冷)標題 [請益] 新北出租投報率為什麼這麼低?時間 Thu Oct 26 08:09:04 2023
前幾天去表弟家
表弟大學考到台北的以後，就一直租在新北第一環
(三重、板橋、永和、中和、蘆洲、新店)
畢業後上班，也持續在新北租房子
主要是第一環離台北市通常都過一個橋就到，很方便
問了一下
目前是30年舊大樓，2房1廳
空屋出租無裝潢，只有附冷氣、廚房、熱水器
房租1萬4千多，無車位
這還是調漲過的，之前更低
實價登錄，看近5年成交大概900-1300
抓1200就好
簡單算一下投報率
1.4x12/1200=1.4%
1.5x12/1200=1.5%
覺得有點扯，不要說2%，連1.5%都幾乎保不住了
感覺租房cp值一整個很高阿
請問，新北出租投報率為什麼這麼低?
謝謝
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.171.38 (臺灣)
※ 作者: fgf 2023-10-26 08:09:04
※ 文章代碼(AID): #1bEQuYQl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698278946.A.6AF.html
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 08:13:01
推 Nubybee: 那是他低租..我1100買的公寓租26000 秒租2F 10/26 08:19
原來公寓可以租那麼高
他是30年舊大樓
溫阿巴是誰？不懂
我講的就是我去找那個社區同坪數的物件
→ bustinjieber: 我也有認識租兩房電梯大樓一萬多的，
老房東怕麻煩，所以一直沒調整。6F 10/26 08:23
推 askey: 說真的，上591看租金比房版實在8F 10/26 08:24
推 aendwolf: 是多久沒更新租金資訊了 上去591看一下很快9F 10/26 08:45
推 u987: 1萬4兩房,差不多要中和土城底了吧,第一圈太難,不然就鬼屋.10F 10/26 08:45
他說1萬4千多
所以我就1萬4跟1萬5各自去算
推 CCOOGG: 不就沒就業機會 只是單純人多
就業機會都集中在北市跟桃竹 當然租金便宜11F 10/26 08:46
→ shuichia: 1100w的公寓租26000也是低租...13F 10/26 08:46
推 shuichia: 老人房東取得成本低，又不想花錢裝修，不了解區域行情，15F 10/26 08:49
這間完全沒裝潢，是空屋給租客的狀態
只有附冷氣廚房熱水器
→ shuichia: 結果就是低租，換成二代之後馬上漲爆16F 10/26 08:49
推 ahg: 入手價決定報酬率17F 10/26 08:55
推 kage01: 老房東成本低 我家樓上阿北走了 兒子繼承把租金20000調到38000 也租出去了18F 10/26 09:00
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 09:03:07
推 vincentgotu: 認真回 這只是個數學問題 小三可解
你說低是跟誰比 好就拿高雄左營好了20F 10/26 09:02
推 aaboutt: 大學生少很多了啊，今年是90年次的畢業，不到20萬人，以前是三四十萬畢業生耶！以後會買房的人越多，租房的人口會降低22F 10/26 09:03
推 vincentgotu: 隔套收租約5% 新北應該3以下 算低 但台北又更低25F 10/26 09:04
推 vincentgotu: 當地房價是雙北的一半不到，而一般上班族收入不可能只剩一半，所以分母房價變小，投報率就增加了啊27F 10/26 09:07
有道理耶，完全沒裝潢，說不定房東30年根本沒住過
那他30年前取得成本應該很低
推 Takadanobaba: 房價跟著資金噴，租金是跟著薪水走的。台灣有一半的人不用繳稅，租屋大都是這一半的人，你想租金要怎麼跟的上......31F 10/26 09:09
→ bustinjieber: 就算同社區，不同面向、樓層、格局、成交時間，
價格就不會一樣。34F 10/26 09:10
推 howufeel: 上網搜尋：國際租客，找答案36F 10/26 09:12
推 bustinjieber: 覺得薪水低的人多所以台灣租金跟不上？
那倒不如解釋一下：
為什麼低端最愛的美國有那麼多遊民？
且大都市的租金佔了大部分的收入所得？
台灣房租相對便宜是有原因的，
之前已經討論過很多次了。37F 10/26 09:14
推 joseph4229: 老房東成本低啊 我家桃園的房子之前租9500租了快20年，三年前換租客才有機會跟老人家講，結果漲到18000仍然一周租掉，而當地這房子租金行情是23000左右，但當年買入成本及目前持有成本都很低，非職業的老房東不會在意43F 10/26 09:15
→ shirleyA: 我老家40坪公寓 不同樓層租人一萬 我問我媽怎麼不租多點 他說住戶租很久了 就不調了49F 10/26 09:17
→ luluking: 你買房子的成本太高啊，很多人老公寓真的是幾十年錢買的51F 10/26 09:21
推 ibaby: 屋況 傢俱 都會影響租金啊 二房空屋vs一卡皮箱進住 大概可以差一萬左右52F 10/26 09:25
推 aaboutt: 新青安讓很多有工作的人都上車了，大學畢業生現在也快速減少了，自然租房人口降低了啊。之後會更明顯。54F 10/26 09:25
推 IS0987: 表弟如果在新買到一個便當80（雞腿），你會覺得新北便當都很便宜嗎？56F 10/26 09:26
噓 NeihuSnape: 有些老房東租房當成做功德 不要當做常態 ceca講過好幾次 租金低就是溫水煮青蛙 哪天要漲就是一次漲足 嚇死你們這些魯空58F 10/26 09:28
哥，我有買房子…..
我應該不算魯空
推 frank111: 這就是空屋的行情價阿，租高可以阿，租不掉而已61F 10/26 09:32
對，就是空屋無裝潢
只有冷氣、廚房、熱水器
什麼衣櫃層架電視都是我表弟自己買的
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 09:34:27
→ frank111: 正在找房的房客遠比房東懂得當下的行情62F 10/26 09:33
噓 F93935: 老房東隨便租給，就不要特例當普通講，換他小孩管的話看你有沒有1萬多63F 10/26 09:35
我還真不知道誒
我只是被嚇到原來現在投報率這麼低
這4年房價噴這麼多，原來租金小漲而已
推 skyg: 我姑姑台中太平3房公寓也是隨便租，才租8000
問她為什麼租那麼便宜，她說她買很便宜，有錢收就好
我要是她小孩，繼承來馬上調到2萬..可惜我不是68F 10/26 09:39
我覺得取得成本低，現在房客又很好的話
調漲嚇跑人可能未必是好事
說不定下一個房客很差
推 eulbos: #租屋天堂71F 10/26 09:50
我表弟確實沒有積欠租金的問題
都不用催，而且提前匯款
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 10:10:16
推 kage01: 苦！九月房租指數104.36改寫紀錄 居住成本再創新高
昨天的新聞 租金從來沒有停止漲過74F 10/26 10:18
噓 bjqs0827: 投報這樣算的？人家10年前買可能不到500萬吧76F 10/26 10:33
推 gaussjordan: 租金本來就好玩而已 給你漲一萬 十年也才120萬 房子漲了一千萬 是有差喔 房客別在那囉嗦就賺了77F 10/26 10:35
推 CCOOGG: 多多會被套死79F 10/26 10:36
推 ltou: 其實正常來講30年大樓新北第一環2房租個2萬還是蠻好租出去的80F 10/26 10:36
→ Zsad: 1萬4千多?覺得太便宜.怪怪的.看591租金比較貼近現在行情82F 10/26 10:38
推 Brioni: 能租掉的行情就那樣，空置的太多83F 10/26 10:47
→ Zsad: 剛591一查，呵呵，笑了。84F 10/26 10:52
推 benson502: 租屋天堂啊，持有成本低，隨便租穩定就好85F 10/26 10:59
→ CCOOGG: 租不掉也賣不掉 多多還是願意當韭菜買來陪葬 致敬86F 10/26 10:59
→ sagarain: 2%回報 50年賺回來 不算增值部分 只要在增值不會太在意87F 10/26 11:02
→ jerrylin: 說啥哩 房版的當房東投報率隨便都6%10%起跳
你覺得投報低的多的是持有成本爆低的
現在房價上漲後才會看起來投報率低
大部分事情用腦子想一下就能想出來 不要讓腦子當廢物88F 10/26 11:13
噓 usan: 你要看他房東的取得成本啊92F 10/26 12:29
推 quiet93: 不奇怪啊，空屋本來就可以租便宜
自己買家具家電補助才有生活品質
漲價前租金投報可能有2趴啦，漲完之後，就剩下1趴多啦94F 10/26 12:56
推 ice1015: 我上了一下591，條件設1萬5以下 電梯兩房連安坑都沒有
整個土城也沒有，更別說中和最差也就南勢角而已
樓主講的區我全搜過了，一間都沒有
三重蘆洲我最不熟，試了也沒有97F 10/26 13:40
推 ayame5566: 老房東吧 新莊電梯20坪 15年前租1萬 現在漲到1.2萬 還可以租屋補助102F 10/26 14:23
這個佛到誇張
這間這投報率可能只有1%
推 lescholar: 當然有那麼低的 但通常是很就之前就開始租的 一直沒調整租金 所以不會出現在租屋網上 可能房東很怕遇到不好的租客吧 遇到正常就不想調漲租金104F 10/26 14:28
我表弟租很多年了，確實是這樣
推 autoupdate: 板橋這邊老公寓 離捷運800m 兩萬五 還滿好租108F 10/26 14:46
推 CCOOGG: 雙北租金報酬率的確是越來越低109F 10/26 14:58
推 agvnol: 大家都學聰明，直接買，不租了！110F 10/26 15:59
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 16:29:16
→ apple00: 能遇到真的是上輩子祖上積德 更多是漲租不成用家人回國理由逼你搬走111F 10/26 16:35
推 swgun: 這邊一旦提出的意見跟某些人不同調 馬上會中魯空標
籤不要太意外
台北不一定 新北整體租金拉不上去是事實
但新北的自住需求強很多113F 10/26 17:18
→ CCOOGG: 新北就是單純人多 但這個被淡水基隆桃竹吸收中
M型陷阱 誰買新北誰套117F 10/26 17:37
推 Hawaii015: 中和雅房租14000 有沒有嚇到？119F 10/26 21:02
→ Physerapb: 新北無腦多，台北一堆老公寓的人往外搬，還有一堆非雙北鄉下人要搬進台北盆地提升自己，套什麼套…
有錢人住新北豪宅，沒錢人租新北套房，租金低也正常的啦120F 10/26 21:47
推 Fuzishan: 兩房14000太便宜 正常至少18~24k124F 10/26 22:24
推 straggler7: 房價上漲 租金跟不上 5% ---> 2%125F 10/27 00:09
--