看板 home-sale作者 remix920 (remix920)標題 [閒聊] 安定南科的發展性?時間 Fri Nov 3 15:24:43 2023
目前與另一半自住永康桂田酒店旁的兩房
上班地點:南科
交通:國道一 (通勤來回時間約40-45分)
目前居住地算非常滿意 就是礙於想要小換大
既然都要換 也想要順便解決交通的時長
因為自己也住過新市新和重劃區
但因為五年前覺得機能不佳 而轉往永康購屋
最近參加同事新市入厝後 覺得新市改變很多
重劃區的路大條確實很舒服 商圈也慢慢完善
有了想法後便在新市或善化找預售
結果不看不知道 一看嚇一跳
善新機能優的商圈 一坪已開價40w↑/1坪
當初確實是自己看走了眼 畢竟當初善新15w/1坪
於是轉往南科第一圈內的另一個地點安定尋找
雖然有找到預售的新透天 位於整片鄉村區 路名也沒有
路超級小條才3米路 是說開不到1分鐘就能切入主幹道
也離都市計畫沒幾公里 但周邊幾乎都三合院老房
自己做完功課 列了一些優缺點 現今跟未來都列進去了
順便把房屋自身優缺也加進來討論 前方會加一個*字號.
●優點
1. 離公司近 (通勤來回時間約25-30分)
2. 未來重劃A/B/C三區(聽說之後會設醫院!?)
3. *買的地點離未來安定都市計畫重劃區3公里
4. *周邊無大樓 人口密度也低 視野算開闊
5. *不是面對面型的透天 隱私比較高
6. *價錢自己負擔的比較沒壓力
●缺點
1.無麥當勞/星巴克...etc (目前僅有全聯 整體機能差)
2.沒像善新有台鐵
3.未來捷運線不會經過
4.政府投資的資源都集中在善化/新市身上
5.*3米路怕日後轉手不易 銷售還說消防車進的來!?
6.*透天座西朝東 有一間常使用的房 會有西曬
7.*小透天一層僅15坪 要爬樓梯 還要自己收件倒垃圾
其實自己 短中期房價看漲 但長期(15年以上)是看跌
住在永康也沒有不好 食衣住行以及社區也都滿意
就是不知道如果安定透天簽下去的話 這個抉擇對不對
很怕五~十年後自己後悔 後悔沒發展or後悔當下沒買
但目前只考慮 南科第一圈
善化是老大 新市是二哥 安定一定是小弟
而且想換大 買下去一定是三房或透天起跳
但善新的房價已炒太高 硬要買只會沒有生活品質
目前安定與永康都緊鄰國一交通便利
安定能縮短上班來回時間約15分 空間也從2變4房
但現今卻要犧牲機能 也怕日後發展不起來(自己很喜歡麥當勞)
現在離簽約日剩沒久了 又怕自己對安定看走了眼
未來五年後會不會商圈又慢慢成形了...想買也買不到了
自己是投不買了 但另一半是想買 陷入猶豫中
想來想去還是來請求一下鄉民大神的意見,先謝謝!!
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※ 作者: remix920 2023-11-03 15:24:43
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J哥 所以我現在選安定了 不知是否要等...
推 skypiper: 機能要好 你就要有荷包
當初你不就是因為機能不好所以放棄善新嗎2F 11/03 15:27
→ skypiper: 現在看善新機能好了才想要 早就輪不到你了5F 11/03 15:28
所以我被洗出去了 希望這次別再看錯
→ justenvoy: 所以韭菜都割這種的
過很爽了 有天才發現外面變了6F 11/03 15:29
因為想說要換大 路程一起改近
新化跟鹽行比 快不了多少就沒考慮了
還是謝謝您推薦。
推 cpu2800: 建議折衷買善化新市的新古屋，通勤時間、生活機能跟價錢問題一次解決。
591都剩下爛的
不過會列入考慮範圍 感謝
同上 感謝回文！
推 zeroyaking: 看到上面說新化區不錯 又想到前一個多月我成交的新化售屋文被酸 真的是……13F 11/03 15:38
推 iambubulin: 新化物價跟善新比起來相對便宜，離南科差個15分鐘而已，離市區/高鐵/交流道又近，有國中/高中。還不錯啦！ 長知識了！謝謝
推 justenvoy: 善化到南科跟新化到南科時間不會差太多
因爲南科也大
要看公司地點17F 11/03 15:48
推 bioeric: 房仲說很多台積電工程師買在台南高鐵站 比善新還搶手 出門1個多小時就到台北
機乎不會去台北 但歸仁上班好遠@@
推 ikox3658: 我看完文章覺得不要換比較好 你很吃機能，所以當初新市看不上 或是去看旁邊鹽行重劃區 但一樣貴
但你說看走眼也沒有吧，永康也是有漲價呀，你兩房不是也買的？
想說安定賭個未來不知道能不能
當初看錯新市 現在怕看錯安定
其實鹽行我還蠻喜歡的 還好當初有買
推 yftsai: 要熱鬧選佳里麻豆新化，但都跟你現在的鹽行差很多26F 11/03 16:27
我老了再換市區
推 yftsai: 選安定不如選安南，離市區較近，也熱鬧很多
我想說連通勤時間一起改善 安南不錯 但通勤比鹽行久
真的 所以放棄
推 diffy: 安定安南空地多如狗 也沒有重劃風聲 北外環開了要炒南安南跟北區西邊 你怎麼會覺得安定有份
我也覺得安定要很久 但最差至少也離公司近
才想說po文 看是否有更多的安定利多消息我沒注意到
推 yftsai: 安南州南重劃區附近應該還找得到1500上下透天
安定光吃個麥當勞可能都要半小時以上32F 11/03 16:46
真的 可能去善化吃還快一點xD
※ 編輯: remix920 (111.255.133.148 臺灣), 11/03/2023 17:03:57
想說如果有捷運經過 日後要換大更好脫手
不過捷運通車時 我應該那時都老了
推 zeroyaking: 新市麥當勞騎車大約20分鐘~~googlemap說的
到善化麥當勞大約15分~~~ 11/03 17:035F 11/03 17:05
讚！
→ justenvoy: 新市敗在鐵軌，若從新和到麥當勞也是有點久
新化去騎實比較順
新化問題在建案選擇性不多，不像新市有大案子37F 11/03 17:07
想說新市有台鐵 未來捷運會經過xD
不過我現在聚焦在安定 有多少能力做多少事了qq
※ 編輯: remix920 (111.255.133.148 臺灣), 11/03/2023 17:32:28
推 CIIIO: 就園區旁邊都差不多 你開心就好
如果要生小孩記得考慮學區/後援接送等問題40F 11/03 17:25
推 sleepingyes: 永康重劃區建案很多啊，而且過交流道的大灣，永大到南科快鹽行蠻多的42F 11/03 17:29
推 g11121s: 可購買單價偏低的九份子44F 11/03 17:41
xD
九份子看過 不過距離就讓我縮了
推 fanc79: 夢裡什麼都有47F 11/03 17:46
推 g11121s: 以前南科工程師都買公司附近，北外環通車後，大都選擇台南市區置產48F 11/03 17:52
推 ship1228: 直上lm中古，之後再買東區50F 11/03 17:52
→ max769: 缺點內好幾點買正東區不就解決嚕！中華東路或長榮路沿線機能學區交通一次滿足～
東區如果離南科近一點就無敵了
推 DKing: 直上善化實在，通勤再少10分鐘，不香嗎，善化長期感覺是可以到50啦，2017買15當時評估到30要五年，但結果只要三年，所以現在到40了。
真羨慕您眼光準確 可以提早退休
推 williamchan: 北外環通到六甲頂後，一樣的錢我會選北區不會選善新感覺原po很在意機能，北外環沿線或許是個折衷的選擇 好的 謝謝意見
推 g11121s: 善新對臺南人而言，就是鄉下！北環環通車後，台南市區的發展會以兇猛的態勢拉開善新等覺台南縣地區58F 11/03 18:05
推 Morphee: 買善新LM第一圈中古最安全 其他不建議碰
錢花下去馬上取得十分鐘到公司的效益。就是穩贏，其他都是賭。60F 11/03 18:13
形容的真好 我真的也怕賭錯 怕買偏了之後不好脫手
說到現在竟然都沒人誇獎安定怎麼會這樣
FG我看應該直接噴上50一坪
→ e2699096: 科技業加成就無腦多啊 未來產業都是圍繞ai發展63F 11/03 18:16
推 Morphee: 講過很多次了，不要企圖在南科同時滿足機能跟最小化通勤，要就選一個。菜鳥就善新兩房好好拼，五年後升上去台南東區買透天，善新兩房出租多香。你買偏了不好出租。
善新LM第一圈預售要跟上可能不容易。FG一開加上選舉完，不知道會怎麼變化。
小換大要補錢或是當初戰略好，買兩小換大。但至少可以省稅。
還好當初有買一間鹽行 不然現在很慘
推 jkduke: 有人會租透天？新和不錯但價格很貴72F 11/03 18:43
※ 編輯: remix920 (111.255.133.148 臺灣), 11/03/2023 19:03:11
推 Prieto: 麻豆也可以考慮看看73F 11/03 18:50
推 Morphee: 出租市況是時變函數，但總的來說出租速度，套房 ＞兩房＞三房＞透
要提速就是讓價，所以透天全出租投報一般來說較差。
套房真的是爆幹搶手的。
我講的只局限在善新市區。74F 11/03 18:50
推 yftsai: 台南市區沒發展啦，房子舊，路小條，一堆古蹟，又貴
以後就是像台北萬華、台中中區一樣
真正的發展還是高鐵、南科這些地方80F 11/03 19:07
→ fitenessboyz: 傻傻的 新化真的比安定好太多，新市跟歸仁都起來了且新化生活機能健全交通也便利84F 11/03 20:00
推 mecca: 安定很讚 上交流道一下就到東區了86F 11/03 20:02
→ fitenessboyz: 如果預算夠就買新市，未來價格應該比善化優
北外環記得只到新市而已87F 11/03 20:03
推 owen1309: 善化市區是還有3開頭的只是但都是高樓層的大樓才有，完工日還很久89F 11/03 20:16
→ owen1309: 靠近善化市區還有新的南科之心準備開案也是3開頭
麻豆生活機能好也不貴，普便都還在2開頭比那些3開頭的安定鄉下建案好多了
新市"鄉"吃不到18廠紅利要超過善化很難喔！還沒有自強號93F 11/03 20:18
推 CIIIO: 調去高雄買楠梓 30左右？100F 11/03 20:33
推 SEEDA: 等安定起來少說還要10年以上吧，太荒涼了
善化又沒有比新市貴 哪有比較高尚？102F 11/03 20:37
→ azurbbb: 如果以眼前看得到吃得到的機能 麻豆會比安定好不少(樓主喜歡的麥當勞星巴克 加送丹丹&國道另一邊有新樓醫院) 小換大沒問題 但通勤時間可能跟現在差不多 不過要跨到溪北地區又是另外一層考量104F 11/03 20:50
推 greenday16: 麻豆市區騎車到善化市區只要15分鐘
到南科頂多再加個10分鐘 都比鹽行近吧108F 11/03 21:02
推 tienhun: 龍崎開了小七 XDD110F 11/03 21:27
推 NightxFrog: LM如果是套房形式，很好租人
且租客素質很好
如果是在南科長期工作，建議還是可以買在善心
LM聯上的透天目前已成交到45萬左右
南科外圍除了FG外，LM旁邊也會拓展ON，裏面同樣有學校腹地111F 11/03 21:45
→ qwe0902: 個人淺見是不換，鹽行進南科大概20分，沒輸你這些地方太多117F 11/03 22:02
推 yftsai: 其實我覺得，你就買善新吧，尤其新市
交通、機能都好很多，有台鐵。安定不是不會漲，但是安定你也去看過了，那個地方如果能漲，那善新不也漲到飛天？119F 11/03 22:32
推 pk655tw: 我就是受不了善新的機能，北區又碰不起，所以選擇在溪東重劃買預售，等北外環好差不多蓋好122F 11/03 22:48
推 justenvoy: 講一堆機能機能，說真的大家對機能定義不同124F 11/03 22:53
推 sai82320: 安定只適合南科上班族 建議買安南125F 11/03 23:02
→ fitenessboyz: 我覺得安定在未來會都是零散出租為主欸
地方建設不會吃到那地方，算是台南前幾名人口分散區126F 11/03 23:05
推 barrylaw: 善新都炒不完了，怎麼可能會輪到安定，別高估市府的能力129F 11/03 23:49
推 lingbei: 安定可以考慮港口往安和路附近找吧，生活機能還不錯130F 11/03 23:56
推 yftsai: fit說對了，安定人口不僅少還很分散，要炒也不知道炒哪裡整個安定的生活機能不如鹽行的一條街
不信可以去找找安定有沒有相當於麥當勞水準的餐廳131F 11/04 00:27
推 ship1228: 麥當勞的炸雞越來越難吃欸，搞不好安定的小攤販可以贏134F 11/04 00:42
推 iambubulin: 新市/安南/永康/新化有丹丹漢堡。結案。135F 11/04 01:38
推 a96932000: 安定比較像是低基期壓寶,要放長久的...
自住的話若您注重機能則不建議
安定要起飛至少得等直加弄大道兩旁重劃區開始有感後
才比較有顯著發展136F 11/04 02:56
推 Ho1liday: 鹽行住習慣了怎麼會想要住鄉下?140F 11/04 03:44
推 yftsai: 安定低基期應該是在說三年前吧，瞄了一下實登，華廈25-30透天1400上下(新屋)
對比三年前的實價至少漲50%
疫情前透天主力700-900，華廈14-16
三年漲了接近100%，也是夠恐怖的141F 11/04 06:43
推 birdman4368: 固定上下班的人可以考慮火車通勤，大橋那邊環境也不錯146F 11/04 08:29
推 johnbogle: 麻豆你可以參考看看，去18廠大概15分鐘，上國一去個南紡25分鐘，機能比安定好很多，價格比善新低很多XD148F 11/04 08:48
推 williamchan: 大橋火車站的位置都到台一線了XD，大橋就是個出重劃區就塞車的地方，學區也很普151F 11/04 09:57
推 z5411: 何不買麻豆153F 11/04 13:54
推 apparel: 蘇厝離台積所有廠不用10分鐘 上下班不塞車上安定交流道5分鐘 傍晚河堤運動超紓壓
生活機能雖較差 但上班日好像也還好 放假日到善化 到市區都不用半小時 習慣安靜的下班生活其實不錯155F 11/04 14:47
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