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abdd123413
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Re: [新聞] 高雄新市鎮再創新高 預售屋年漲23%
時間
Mon Nov 6 09:03:55 2023
https://i.imgur.com/L1t9LXt.jpg
過去普遍認知高雄市房價從市中心向外價格遞減
鼓山>左營>楠梓>岡山>橋頭
就在C大帶領之下橋頭順利改變位階啦!!!
驗證了最便宜的絕對肥滋滋最香
但橋頭從此定錨>楠梓嗎?
還是楠梓會補漲爬回位階?
或是目前比較不可能的橋頭回檔?
房板高手們怎麼看:)
※ 引述《yihua2 (下一步如何走?)》之銘言
: 標題: 高雄新市鎮再創新高 預售屋年漲23% 單坪最高已36萬元
: 網址:
https://reurl.cc/2Eya84
: 來源: 壹蘋新聞網 ,記者葉家銘
: 日期: 2023/11/06
: 內文:
: 台積電效應加上橋頭科學園區建置,讓橋頭房價出現史無前例上揚,也讓區內高雄新市鎮
: 造鎮案買氣提升,依實登揭露區段過去1年預售屋漲幅達23%,高居全市捷運宅之冠,當中
: 達麗建設「達麗未來市」、泰郡建設「悅讀時代」及近期將進場郡都集團「郡都橋科大極
: 」3場造鎮案銷售,讓高雄新市鎮房市買氣迎來史上高峰,成交最高單價突破36萬元。
: 2015年第4季達麗建設推出大樓預售案「全民萬歲」,當時預售屋房價每坪僅落在14-16萬
: 元,如今區段新案均價已突破3字頭行情。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分
: 析,近年來岡山與橋頭區房價出現大幅上揚,都跟達麗建設推案有很大關係,公司除在岡
: 山興建百貨商場,帶動區段商業活絡,進一步也讓周邊房市買氣增溫,如目前岡山區均價
: 最高就屬位於岡山車站旁大樓預售案「達麗雙子星」,建案均價已達36萬元,最高單坪41
: 萬元。
: 上週日(5號),高雄新市鎮內達麗建設於「達麗未來市」接待中心舉辦熱氣球嘉年華活動
: ,吸引近千人參加,該案實登揭露已446戶,住家每坪成交28.9-37.4萬元,均價落在32.6
: 萬元。同區段泰郡建設大樓預售案「悅讀時代」,實登揭露159戶,住宅每坪成交25-33萬
: 元,社區均價30.1萬元。
: 而就在今年第4季,郡都集團將於高雄新市鎮推出造鎮案「郡都橋科大極」,建案目前接
: 待中心仍待搭建,但下訂者依《壹蘋新聞網》取得訊息已突破百戶,未來也將陸續實登。
: 而若加總「達麗未來市」、「悅讀時代」與「郡都橋科大極」,3案在今年成交量,勢必
: 改寫區段新高,區段呈現「量價齊揚」態勢。
: 依永慶房產集團統計,捷運青埔站周邊近1年預售屋成交單價從原先26.1萬元,提升到32.
: 1萬元,房價漲幅23.2%,為全市房價增幅最多捷運站。高雄房屋市場調查協會理事長黃詩
: 萱分析,高雄新市鎮受到台積電與橋科建設兩大利多,加上北高雄具備人口紅利因素,造
: 就目前新屋房價全面坐穩3字頭,甚至均價開始往每坪35萬元移動,而未來除郡都將推造
: 鎮案,另鼎宇建設「森林之星」將採成屋銷售,因景觀宅具拉抬優勢,房價可能再創區段
: 新高。
:
https://i.imgur.com/7GwihH9.jpeg
: 心得:
: 這週末興連城清璞預售也開案了,才109戶,應該很快就會被掃完。
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※ 作者:
abdd123413
2023-11-06 09:03:55
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※ 同主題文章:
[新聞] 高雄新市鎮再創新高 預售屋年漲23%
11-06 00:51
yihua2.
Re: [新聞] 高雄新市鎮再創新高 預售屋年漲23% 單坪最高已36萬元
11-06 09:03
abdd123413.
→
ceca
: 楠梓右昌會一起跑很久
直到新市鎮和高雄大學更完善後才比右昌多漲一點
但如果重劃區連續炒作,政府都不阻止建商
那有可能拉開距離後就保持等距離等比上升
那一段炒作拉開的就一直在那邊
或是說理論上很久以後才會拉開的,被炒作提早反應掉
而政府如果這兩年有把炒作擋下來,右昌還有機率在盤整期補
漲上去一些
這就是炒作威能,切入時機好可以預先吃到未來拉開那一段
但是那一段有不少部分還要看莊家臉色給不給你吃
一般時候外圍太兇容易被眼紅
不只是其他縣市,自己縣市市民都會眼紅
所以大多時候莊家會適度讓外圍炒作降溫,免得掉選票
但高雄房價不夠高讓市民不爽很久
市府是否會在現在冷盤,最快明年開始回溫的時候壓就,呵呵
空空運氣不好就是市府都不壓,隨著下一波大漲自然結束
壓房價事情交給中央政府壓下一波大漲的力量就好
而如果是這樣,等同橋頭和高大會有兩年額外的炒作,就定型
不給右昌補漲收斂
當然以上是理論,實際還是要盯市場變化為主
就像市府最近都在想炒新灣區
想要拉動炒作的熱量到南高
如果灣區有大話題誕生,有機率讓右昌補漲明顯一點
否則如果後面幾年話題都繞著台積電
1F 11/06 09:05
推
wang56
: 市府有壓啊,去年底把台積電7奈米趕走不是嗎?造成今年1
~8月崩跌4%,崩跌很恐怖魯空都嚇到不敢買
25F 11/06 09:16
→
ceca
: 市府又不壓
那橋頭高大就會一路領先跑,不給右昌補漲機會
27F 11/06 09:16
→
abdd123413
: C大現在判斷橋頭>高大>右昌嗎,高大感覺只有新台17跟
很多空地,沒什麼利多XD
但高大會跳脫右昌是一定的
29F 11/06 09:17
→
wang56
: 308大神很看好右昌,狂捧那區域周遭,不要不信
32F 11/06 09:19
→
abdd123413
: 新灣區炒作(等同於橋頭熄火?)所以右昌會趁機補漲
嗎?
33F 11/06 09:19
推
ceca
: 高大和橋頭和右昌都吃台積電
理論上現在高大應該比橋頭貴
橋頭目前倒掛是因為我的關係,不好意思
所以高大補漲是必然發生的,建商自己會去平衡
35F 11/06 09:20
推
benfour
: 橋頭感覺未來性會比較高
39F 11/06 09:22
→
ceca
: 另外,皇苑買高大,鼎羽買喬頭
40F 11/06 09:22
→
wang56
: 西卡能不能假裝一下退訂,讓魯空上車呢
41F 11/06 09:22
→
ceca
: 他們兩個推案拉價指標定位很強,所以兩邊都有山頭
42F 11/06 09:22
推
howhow801122
: 兩年內 站上40嗎
43F 11/06 09:22
→
abdd123413
: 橋頭會不會從此改變位階XD
44F 11/06 09:23
→
ceca
: 至於新灣區主要是吸引話題,讓高大橋頭炒作不要太失控
炒作不失控,右昌才有多一點補漲的機會
一個都市只有一個明顯的標靶,炒作一下子就失控了
45F 11/06 09:23
→
abdd123413
: 岡山橋頭成為新蛋黃,楠梓仍舊GG
48F 11/06 09:24
→
ceca
: 台積電威能,橋頭應該會在2-3線
也就是高雄火車站前後站的價位中間
炒作沒過度失控的理論位置
49F 11/06 09:24
推
alex5566
: c大 現在高雄蛋黃區有包括鳳山、前鎮、三民嗎?
52F 11/06 09:30
→
wang56
: 橋頭岡山未來站上50成為新蛋黃,楠梓還是在3字頭繼續套,
現在敢買楠梓的心臟要很大
53F 11/06 09:33
推
CIIIO
: C大橋頭27左右的中古可以入嗎? 還是要去買33的預售
55F 11/06 09:33
→
Tattoo
: 不賣就不算賠
56F 11/06 09:36
→
wang56
: 桃子園 柴山 當能當蛋黃了,鳳山 前鎮 三民 怎麼不算蛋黃
?
連仁武工業區都要挑戰蛋黃區,競爭很激烈
57F 11/06 09:39
推
snoopyboy123
: 楠梓高大建案太多了 消化要時間 橋頭是建案少好拉抬
60F 11/06 09:44
推
yuku9
: 難怪看高大新建案賣很慢,橋頭熱賣
61F 11/06 09:50
推
tingyu1021
: 誠心發問,我看地圖右昌對比高大橋頭離台積電的距離
更近,為什麼反而是高大橋頭是主要炒作的區域呢?因
為重劃區市容比較美?還是因為捷運?但出站後離台積
還是有一小段距離,這樣大部分人應該也是騎機車或開
車上下班才是?
62F 11/06 10:00
→
abdd123413
: 右昌沒發展性吧?沒空地
67F 11/06 10:01
推
Wallen
: 不是只有台積電好嗎?橋頭科學園區有2萬個工作機會
快要成形
68F 11/06 10:01
→
abdd123413
: 是說十分鐘的路程 一般人應該會願意選重劃區
70F 11/06 10:01
推
mythofstreet
: 所以如果現在橋頭高大的預售是不是要選高大,因為
照C大說法這兩區價格應該要差不多,而且高大目前的
機能應該好一些?
71F 11/06 10:01
→
abdd123413
: 高大現在還感受不到大幅拉價
快點入手rrrr
74F 11/06 10:02
→
alex5566
: 慢慢會修正回來吧~ 還沒上車的趕快~升息末段了
明年如果降息就要發車了~ 趕快上車~!
上面說的 修正回來 是高大往上拉....
76F 11/06 10:04
推
qsx889
: 高大就貼在橋頭旁而已
79F 11/06 10:08
推
tingyu1021
: 了解 謝謝各位回覆~
80F 11/06 10:14
推
iclaire
: 高大很明顯還沒補漲,肉很多….
81F 11/06 10:27
推
xxxpeter2000
: 請問大家定義的高大範圍到底是到哪裡?
是家樂福半徑一公里以內嗎?
82F 11/06 10:31
→
abdd123413
: 大學路XD
新台17到藍昌路 援中路到大學南路
84F 11/06 10:32
推
xxxpeter2000
: 那棋琴25重奏到底算不算高大?
86F 11/06 10:34
推
jaricho
: 等回1字頭的在地人 被外拋ing
87F 11/06 10:41
→
abdd123413
: 賣的說算要加價,要買的說不算要減價,但買了就會算
了,所以你是哪個
88F 11/06 10:41
推
OscarActor
: 嘻嘻 鼎宇淺銷33萬一坪 68-102大坪數 實際成交如何咱
們繼續看下去
90F 11/06 11:03
→
ceca
: 蛋黃區只有農16,美術館,新灣區。 巨蛋和富國明誠算半個,
其他都二線
目前巨蛋和富國明誠和農美價差幾乎只有零頭
右昌主要是區域老化,所以最後價格會低高大一點
你可以參考台南南科三兄弟,他老部落和重劃區的差異
南科三兄弟就是楠梓橋頭的未來
不過因為橋頭楠梓連著市區,所以表現會比南科三兄弟更強烈
未來不排除會吸收到北高的人移居,而非科學園區的人
另外橋頭這麼殺,確實跟他房子太少有關,太少炒起來會爆炸
瘋狂
不過因為這個利多不是橋頭獨有,因此後面高大還是要補漲
齊秦25會是雙藍路打折,然後等比上升
92F 11/06 11:13
推
ronnytower
: C大彎區住宅實在是太少了
比較新一點的大概只有31期那邊
104F 11/06 11:19
→
ceca
: 高大中心是雙藍路最強,不過撇除景觀宅景觀加持
106F 11/06 11:20
→
ronnytower
: 一心路和中山路中間雖然也有一些新建案,應該也不能算
灣區八
107F 11/06 11:21
→
ceca
: 皇苑有進援中濕地第一排,就是為了景觀
理論上正灣區應該是中山路以西
不過因為灣區沒有1x年屋聚落和未來205的開發
所以你把31期也算灣區是ok的
109F 11/06 11:21
推
dog37
: 巨蛋和富國明誠跟美術館農16差距這麼小真的很奇怪
113F 11/06 11:22
→
ronnytower
: 最近主要是隆大買了特貿偏一心路,應該也是放著長時間
114F 11/06 11:22
→
ceca
: 之前灣區炒作最兇的時候,中山中華旁邊的房子比31期貴
115F 11/06 11:22
→
ronnytower
: 養地
116F 11/06 11:23
→
dog37
: 要碼就美術館再上去,要碼就巨蛋下去(但不太可能)
117F 11/06 11:23
→
ceca
: 不過進幾年被拉的差不多
主要是高雄老人有一票做生意的很喜歡熱鬧
118F 11/06 11:23
→
ronnytower
: 現在31期中古屋和美農差不多價格帶了
120F 11/06 11:24
→
ceca
: 所以巨蛋和富國明誠極少量的推案,被他們買到價格很嗆
建商看你們那麼愛買,自然價格都不客氣直接比照農16
這牽扯到這兩地案子太少,和老生意有錢人還在喜歡
121F 11/06 11:24
→
ronnytower
: 我永遠記得16本木一天漲價3次.......
124F 11/06 11:25
→
ceca
: 地緣性現象,非理論可以推導的結果
這個現象那時候要消退不知道,至少目前沒有消退的跡象
125F 11/06 11:25
→
ronnytower
: 現在這邊建商超多在養地的,慶旺、隆大、興富發
127F 11/06 11:26
推
dog37
: 但16本木後來賣不好,同期的PARK16都完售了...
128F 11/06 11:26
推
NCD
: 請問C大,高鐵會是幾線呢?
129F 11/06 11:27
推
rick6304
: 橋頭哪時比楠梓高了??
130F 11/06 11:29
推
peter308
: 很多建案網路上你都查不到的 這時候在地人的優勢就出來
了~~
舉例 ig愛家附近就有個隆大的基地 你非在地人你會知道?
131F 11/06 11:29
推
allnb16962
: 2線啦 要問幾次== 上面才剛講完
134F 11/06 11:33
推
peter308
: 其實右昌莒光那附近 有個區段很好 好到買30年中古我都願
意 但我猜沒人知道我在講哪裡
135F 11/06 11:36
推
yihua2
: 在地 高大 308出來了,還是打算2025 Q3買房嗎?
137F 11/06 11:39
→
wang56
: 樓上308果然又在捧右昌和棋琴25那區域多高端,不會比正高
大中心便宜對吧
一看就知道想帶那區域風向,狂貶低其他區域,過於明顯
右昌和梓官邊陲,賣的跟雙藍高大一樣價格,快笑死
138F 11/06 11:39
推
william78811
: 請問c大 後勁那邊是跟著右昌連動嗎?
142F 11/06 11:42
推
jerry19123
: 岡山新預售已經定標30了,反而中古補漲速度不快
143F 11/06 11:43
→
ceca
: 台積電附近都會連動,這邊講得是額外炒作效應
也就是台積電例如造成附近都漲100%
但重劃區炒作,有機率硬生生漲130%up
上面再將的就是那多出來的東西
而非台積電基本帶動的效應
144F 11/06 11:46
推
jejeyu
: 隆大一心路那一塊不是說不養地,要開始規劃了
149F 11/06 11:52
推
NCD
: 之前C大說過高鐵炒作後有機會接近美農,現在還是一樣嗎?
還是現在應該進橋頭?
150F 11/06 11:53
推
oceanfishwu
: 好到買30年中古你都願意是吧?可惜你沒有錢,只有願
意,還有身為在地人莫名的自滿,簡直笑死人,一年前
你還在發文認為高大正三房平車只值八百萬哩
身為在地人卻一直看走眼要不要又怎麼說呢?
對了,記得自己說過的,等2025Q1再開始看房,別慌到
偷偷摸摸又跑去看房子啊
152F 11/06 12:01
推
jejeyu
: 請問C大,我看維基對亞灣的範圍東側是到一心路,所以整條
一心路都算嗎?還是只算到中山路?因為205兵工廠和隆大那
塊地其實都在一心路上。
158F 11/06 12:08
→
ceca
: 你要知道你今天是投資而不是政治宣導政績
市府對新灣區的定義非常大,包含小港和鹽埕區
但是對投資而言,一心路的價格會明顯低於中山中華路兩側
以及,如果遠百103真的蓋,他拉抬中山中華路房價30%好了
一心路可能只剩下不到10%
因此一心路吃灣區效應要被打折很大,造成一般投資
不認他為正灣區
就像,台積電在楠梓,但是大寮最後也會被帶動到
可是因為打折太多,不能跟第一線比
所以投資不會把大寮列入台積電效應區
161F 11/06 12:09
推
slimak
: 想問c大郡都楠梓橋頭是你掃貨的嗎
171F 11/06 12:13
推
iesiya
: 請問C大興富發也有進中都濕地第一排,這樣他也算蛋黃區內
嗎?
172F 11/06 12:13
→
ceca
: 郡都掃貨的是富豪居,他們價格拿得還滿開心的
174F 11/06 12:13
→
slimak
: 感謝解答,那達麗應該是你XD
175F 11/06 12:14
推
yihua2
: C大怎麼看待北部建商也來高大插旗?例如茂德買了 1
,345坪 住四土地 (單價66萬),案場是預售案「高
大之森」(離25重奏不遠),還有信義開發也在2022
年標下高大的1800坪 住三土地(單價70.9萬)。
176F 11/06 12:26
推
cocla
: 高大也都低樓層32起跳了 真的還有肉嗎
但機能目前真的是好過橋頭太多
180F 11/06 12:31
推
yyc210
: 茂德喔 隔壁那塊流標欸
廣告打起漲點 啊怎麼不把隔壁標下來當二期
182F 11/06 12:41
推
fanc79
: 大寮東側和發園區鴻海精工開始大量徵才,可上104去看。另
外81期就是給大寮範圍內10公里安排居住的重劃區,有興趣
的可以查資料核對。有社宅/國七,大寮機廠也開始招商百貨
跟銀髮機能區,大寮東邊的中庄往屏東未來還有高鐵規劃,
橘線捷運也有預留過去屏東高鐵。目前大寮除了接受鳳山外
圍人口,捷運站附近本身機能也不錯,人口也持續上升中。
題外話,未來人口足夠,大寮捷運也有南延穿過去到和發那
片區域到林園或是轉接到東港的。特別是大寮機廠附近農地
特多,開發空間真的有夠大,查一下大寮的房價指數漲幅竟
然高達200以上,也是有夠誇張的,現在那邊基本起跳都2x萬
了
184F 11/06 12:44
推
DSB520
: 買了就知道了啊
195F 11/06 12:46
推
fanc79
: 連大寮都可以2X起跳,北高雄真的3x算低估了,特別是國七
是科技廊帶運輸的重要路線,開通後,整個高雄真的像打通
任督二脈一樣
196F 11/06 12:48
推
CIIIO
: 一坪70...十幾年前鼎宇哪塊才8萬
https://www.ctee.com.tw/news/20210224700335-430601
*9萬
199F 11/06 12:48
推
dogiwc
: C大既然漲幅已高,那麼回防左鼓三民的公寓是不是比較好
202F 11/06 12:53
→
iclaire
: 高大哪來低樓層32…原旭低樓層30以內一堆好嗎
203F 11/06 12:59
推
ceca
: 建商插旗插來插去很正常.
所以除非被大舉進攻,不然還好.
台積電帶動整個高雄的效應除外.
大寮之後有一個重劃區,他炒作就是他自己的產業園區,國七.
之前一度有想要去大寮插中古屋..台積電之前.
林園畢竟太遠了實在很懶...過去都大車感覺很討厭.
喔,我這樣覺得其他投資客也這樣覺得,所以林園房價低很正常.
因此小港的投資客其實可以考慮插林園...
國七之後,大家就不會懶了..
and...新的大漲都還沒開始.
去追北高老公寓太早了.
另外話題區+新的大漲,會有加疊效應.
所以中期會有好處.
當然除非你是很長期持有的規劃.
但很長期持有規劃可以考慮楠梓的公寓.
因為很長其他還有位階上升的利潤可以吃.
中期的話,理論上來講,高大甚至楠梓的中古屋還不錯.
如果重劃區炒做政府有壓制的話,那中古屋補跳起來會很肥.
如果不要這兩區,那就回農16美術館買中古屋.
北高會吃台積電效應外,蛋黃區很容易吃到很多任何一區的利多.
這是蛋黃區的特質,你家發財,那我也要跟著發財,不講道理的.
so...高大或是楠梓的中古屋略好農16美術館中古屋一點.
如果你覺得政府會壓制新案炒做的話.
204F 11/06 13:02
推
fanc79
: 大寮要等屏東高鐵/機廠聯開案/還有81期開放土地招商/國七
動工再抽插比較安全
227F 11/06 13:11
推
cocla
: 我說的是高大低樓層兩房 如果還有單價不到30萬,願聞其詳
229F 11/06 13:15
推
sspider0829
: 丸子 橋頭才2-3線 準備崩盤
230F 11/06 13:18
推
OscarActor
: 原旭 Inn27 借墨 百達卓越 本植 景漾......
231F 11/06 13:19
推
iclaire
: 問低樓層兩房的…高大幾乎現在都不到30啊XD
還願聞其詳勒?多往戶外走走好嗎
232F 11/06 13:26
推
yuku9
: 看高大附近預售確實還有不到30.
234F 11/06 13:27
推
OscarActor
: 高大這麼香 自住還不買嗎 幹嘛跟投資客搶橋頭鳥籠
235F 11/06 13:27
→
iclaire
: 同意樓上,所以高大目前肉真的多
236F 11/06 13:28
→
wang56
: 正高大雙藍路區域能買到2字頭?2字頭的幾乎都靠邊陲
237F 11/06 13:30
推
sspider0829
: 高大男子現在中古很貴 近期實價屢屢新高 來到262728
嚇死寶寶
238F 11/06 13:30
→
iclaire
: 其實主要是目前藍田藍昌也沒新的推案,所以無從得知
Btw 中山高中後面芳岡那棟,已經拆到一樓鷹架了
240F 11/06 13:31
→
AKDcsee
: 一個高大,各自表述。大學路以東、大學路以西、甚至德中
路以西,還有預售和成屋都會有價差
242F 11/06 13:33
→
wang56
: 芳X那間河岸首排+雙藍路周遭,可惜沒預售看建商也不是很想
開賣
244F 11/06 13:34
推
OscarActor
: 藍昌路明德路的永信算高大還是新市鎮還是橋頭舊部落
? 三個願望一次滿足
246F 11/06 13:44
推
yuku9
: 大學路以東比較熱門嗎?
248F 11/06 13:47
推
bicmosY
: 冠傑UI算正高大吧
249F 11/06 13:55
推
astrokid
: 推,已卡位新灣區,空地很多想像空間大
250F 11/06 14:08
推
sspider0829
: 新灣過兩年要賣了
251F 11/06 14:19
推
xxxpeter2000
: 那JONE也算高大嗎? 或者遠雄明水漾也算高大?
252F 11/06 14:21
推
Iplay136259
: C大想問 橋科招商是否影響整體橋新的房價,目前橋科
預估產值大蓋是南科十分之二,如後續招商不順,會對
橋新房價有影響嗎
253F 11/06 14:22
推
ronnytower
: 南高、北高兩邊都有佈局,房地產都當成是資產配置一
部分
256F 11/06 14:25
推
ceca
: 目前都是漲台積電,橋科只是基本面支撐(出租或是自住)
這邊炒作和基本面要分開看.
基本面弱的話,就是你會一段時間出租都不是很好租.
但是炒作炒他的,因為炒作話題是台積電.
高大跟橋頭新市鎮對比,你要拿藍藍路那邊為主.
不可以拿到邊陲來對比.
就像你對比橋頭,也不是拿鑫市鎮做基礎對比.
邊陲要吃一個固定的折扣,高大或是橋頭都一樣.
258F 11/06 14:29
→
airjade
: 楠梓公寓好租又不貴
266F 11/06 14:38
推
xxxpeter2000
: 所以用藍田路跟藍昌路交叉為中心
方圓1公里以內都算高大蛋黃區嗎?
267F 11/06 14:46
→
oceanfishwu
: JONE跟明水漾都不算高大範圍內,樓上其實你google一
下高大特區的範圍就有了
269F 11/06 14:52
推
z5411
: 高大租金是越西邊越低
271F 11/06 14:58
推
yunccc
: 但感覺高大這裡藍藍路交叉範圍一公里是才稍微熱鬧一點..
272F 11/06 17:16
推
rick6304
: 正高大門口原旭那就很偏僻 都比援中港偏僻
273F 11/06 17:29
推
snoopyboy123
: 我倒覺得原旭不差 未來前面會有捷運紫線 只是要很
久
274F 11/06 17:40
推
cocla
: 剛問到原旭只剩高樓層兩房一坪35萬,30萬講的是三個月前吧
某i不要更新過時資訊好嗎
你要這樣講我也可以說我家新北三房車1400滿地都是 不過是
三年前阿XDDD
對了同意上面的看法請拿正高大的建案來討論 偏僻的一坪不
到30就不要拿出了講了
276F 11/06 18:12
→
oceanfishwu
: 重劃區的機能是會慢慢起來的,例如藍田路上的第八街
附近,以前可是什麼都沒有,藍田路上兩家7-11也是後
來才陸續開的,toyota保養廠以前也沒有,附近早餐店
好幾間可以吃,以前零間,有人入住後就有生活需求,
自然就會有機能,現在藍田家樂福附近好像有點熱鬧,
十年前那邊也是荒涼,星巴克、全聯都是近年來人越來
越多後就陸續開了,未來還有藏壽司、寶雅會進駐
西高大靠德中路那邊以前也沒有全聯、燦坤,後來也都
開了
282F 11/06 18:22
推
rick6304
: 所以我倒覺得沒差那幾百公尺 剩的就是棟距面向格局在比
291F 11/06 18:26
→
iclaire
: 我們都在談成交價,誰跟你談開價XDDD
樓上那個嘴硬硬要說高樓層35的,自己小心炒房不實嘻嘻
292F 11/06 18:42
→
abdd123413
: XD
294F 11/06 18:44
推
cocla
: 我也在談成交價阿 到底誰嘴硬噗噗
295F 11/06 18:45
→
abdd123413
: 價格還真的是代銷看人給,三個月前拿到的價格是26...
30我覺得太高了
296F 11/06 18:45
→
cocla
: 不要再拿三個月前或實登這個落後指標來講了 現在建商代銷
都調價,可以說被ceca帶動了
298F 11/06 18:47
→
abdd123413
: 你們自己要離題:(
300F 11/06 18:47
→
iclaire
: 欸等等,實登我沒有看到成交35的耶!你怎麼會知道?
301F 11/06 18:48
→
abdd123413
: 楠梓硬不硬的起來rrrrr
302F 11/06 18:48
推
hyjay
: 原旭上個月高樓層面高大的已經成交到32以上了了
303F 11/06 18:48
推
terry79
: 棋琴25那個就掛著也在大學XX街算當自己算是高大
304F 11/06 18:49
→
abdd123413
: 賣的說算 買的說不算 買下去就算了XD
305F 11/06 18:50
→
cocla
: 我從頭到尾看某i在講兩房一坪不到30萬的滿地撿,該不會是
看只揭露到九月底的實登吧?現在是11月了喔
某i真的很愛撐 笑死我
306F 11/06 18:50
→
iclaire
: 那如果一個月後沒有實登出來,你就廣告不實囉嘻嘻
然後你剛剛自己提低樓層,現在卻又跟我談高樓層的35
邏輯死亡?
309F 11/06 18:52
→
cocla
: 有興趣的再私訊我 我可以分享代銷給的價格.
我看你是不懂喔 讓我更準確一點說,低樓層31.8萬 高樓層上
看35 36這樣可以了嗎
歡迎你分享現在一坪30萬的建案打我臉 拜託
對了 我講清楚一點 兩房車 不要拿三房來扯
312F 11/06 18:53
推
iclaire
: 好吧 那你就開心買30以上的高大新成屋,其他人會感謝你
的,剩下我不會再做任何回覆,裝睡的叫不醒XD
317F 11/06 18:57
推
cocla
: 笑死 你就講不出來現在哪個建案低樓層兩房車一坪30阿 當
然無法回應
我再強調一次現在是31將近32 連30都看不到喔 ( 不要把車
位灌到250跟我講喔)
319F 11/06 18:58
推
jerry99881
: 高大之森現在1p32 那格局和地點
不如買棋琴 投資客真的賺到了
323F 11/06 19:03
推
cocla
: 對啊 連高大之森都32了 到底現在哪來的不到30..
實登都慢2個月 建商會隨著銷售情形調價 分享給某i 要撐
之前先搞清楚XDD. 不要不懂還要臭
325F 11/06 19:05
推
sspider0829
: 現在兩房車 把房壓在30內 都把車灌到180-210 如果照
橋頭 一坪要再加2-3 這不是很簡單的道理嗎
車位250 房價就26了啊
328F 11/06 19:08
→
cocla
: 是阿 這道理蠻簡單的 不過某i不回應跑了
331F 11/06 19:09
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sspider0829
: 裝睡的 ㄎㄎ 繼續睡 睡著睡著 $9增加了
332F 11/06 19:17
推
kktt254
: 原旭cp值蠻高的
333F 11/06 19:56
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wang56
: 去年楠梓非高大的大樓均價都能成交到一坪30,今年前8月這
波4%崩跌直接讓高大非藍藍路區域趴地不起
334F 11/06 20:11
推
hyjay
: 如果是差不多的價格選原旭cp值蠻高,單層戶數和戶梯比很棒
新市鎮漲成這樣,高大特區遲早會補漲上去
336F 11/06 20:19
推
peter308
:
https://i.imgur.com/WXyX77W.jpg
338F 11/06 22:14
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sspider0829
: 高大王趕緊去買
339F 11/06 22:22
推
ceca
: 全新未住??
https://reurl.cc/QZG17M
8年屋,全新未住....剛才花5分鐘找到的.
我記得我看過最久全新未住的是2x年屋,但是一時找不到.
我是說"廣告上"寫明明白白,全新未住!!!
玩不動產要知道,甚麼叫做全新未住阿,這是專有名詞,
並且他不是新屋,但不存在詐欺的問題.
340F 11/06 23:11
㊝R13凹子底❤京城天峰❤全新四房車豪邸,高雄天峰,4房2廳,118.21坪,高雄591售屋網
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,㊝R13凹子底❤京城天峰❤全新四房車豪邸,♡全新未住♡三面採光♡雙主臥♡四套衛浴♡✡緊鄰R13凹子底捷運站✡坐北朝.. ...
推
PTTMAXQQ
: 這總價4千萬上下的離開雙北
全都是弱勢產品
因為豪宅條款4000萬的天斬就在那
買這種一定很好住 但問題漲超慢!
如果你急賣,不好意思只能便宜才能殺出
347F 11/06 23:16
→
ceca
: 不...這....
是全新未住...XD
你看它內容的敘述,有寫明"全新未住"
從頭到尾就是養來投資的+當年應該有做...恩..
352F 11/06 23:20
→
abdd123413
: 如果住過十年,重新裝潢就沒住,可以算全新未住嗎XD
?
356F 11/07 08:17
推
jackgn
: 鹽埕和鼓山這兩地現在是養老熱門
358F 11/07 08:24
推
ceca
: 你過50年沒住過都是全新未住.
但是只要有住過就不是,無論出租還是自住.
你講全新未住會有詐欺的問題...我認真的.
買家可以告你詐欺,然後你要賠違約金
所以話不能亂講.
359F 11/07 08:38
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