看板 home-sale作者 chevy123orz (TNUA WCY)標題 [請益] 臺南仁德平轉應該接嗎？時間 Fri Nov 10 17:50:03 2023
朋友私下問我要不要接平轉的預售屋
地點台南仁德離家樂福一公里
價格是他2021年中的價格約25/P
看了一下附近其他建案成交約28上下
目前卡在對台南、對仁德發展都沒什麼信心
表定2025年底交屋
雖然總價不高但也怕資金效率不佳
有沒有學長姐可以開示
感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.230.120 (臺灣)
※ 作者: chevy123orz 2023-11-10 17:50:03
※ 文章代碼(AID): #1bJVpDpY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699609805.A.CE2.html
噓 zax12321: 這麼便宜還要想....
問就是接1F 11/10 17:57
→ labell: 之後感覺去台南機率高3F 11/10 18:00
XX秀泰
推 chouwang68: 重點是往哪一公里，25萬是往南吧，接近仁德工業區那，一坪現賺3萬為什麼要考慮。5F 11/10 18:06
等成屋賣還要等2年多
我抽2%仲介費xD
推 altve: 私訊+18F 11/10 18:23
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:27:57
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:28:39
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:29:45
推 ferrari293: 你應該不是想要「平轉當然要低於25/p啊！管他是不是朋友」之類的答案吧？9F 11/10 18:30
他當初就是買這個價格 價格上我覺得ok只是怕買了就死錢了 買下去已知一坪賺3萬未稅 兩年多後不知道會不會也就只是+3萬
真噢 我不買下禮拜就會給房仲了
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:33:42
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:34:18
推 altve: xx秀泰距離仁德家樂福1公里？！是不是誤會了12F 11/10 18:34
建商資料那邊是說走路10分鐘（？）我也沒確認清楚
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:34:52
我不是房仲啦 單純問一下這邊發展性
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:41:23
我知道啊 但扣賣掉的仲介費就是大概賺100上下而已 還稅前 有點猶豫
※ 編輯: chevy123orz (220.137.230.120 臺灣), 11/10/2023 18:44:30
推 freekid: 沒啥風險，除非你有更好的資金去處15F 11/10 18:46
推 zyxvu: 這個案子我pass最主要進社區路太小有問題
你的家樂福不是交流道的，你要先確認好
他的入口旁邊就是公廟，很傳統很傳統的廟
基地面積太菱角，不夠漂亮
他的浴室是用日本的方式，不能打任何一個洞，破洞立馬漏水他室內的管線也沒有做隱藏式
看來你這個朋友在害你，他明知道這個案子不夠漂亮
推文很多人搶著要，你趕快站內信17F 11/10 19:02
推 altve: 原來是仁德大同路的家樂福，那沒有誤會27F 11/10 19:15
推 Tylose: 那邊就是等500年後的捷運紅線
小孩不能玩氣球的地方
東邊鐵軌、西邊機場、南邊都會公園，想發展什麼28F 11/10 19:24
→ zyxvu: 25真的沒有便宜，原Po應該搞錯方向了
反正這個朋友不能交啦！32F 11/10 19:37
推 MTfavor: 換約群知道的都知道...秀泰搜一下不就好34F 11/10 19:49
→ melanie31: 仁德很大 仁德很多區會淹水 還有些案子漏水35F 11/10 20:07
→ layer0930: 靠北喔…電影嗎？小丑…（我笑了
不是小孩不能玩紙船嗎？36F 11/10 20:23
推 freekid: Zyxvu你講這些不是不對，但價格才是首要，如果591巡一圈沒看到更便宜的價格，然後最新的同位階預售已經拉超過25，那這個案子就不是有風險的選擇39F 11/10 21:17
噓 zyxvu: 要買就趕快把錢掏出來！沒有什麼對不對！
你可以接受價錢那就買啊！
下一手有沒有傻B呢？42F 11/10 21:26
噓 zyxvu: 文字頭路名去年就通過歸屬東區，又不是什麼新鮮事47F 11/10 22:04
推 Nujabes: 出入社區的路真的讓我無法接受……53F 11/10 22:18
噓 zyxvu: 啦啦～～～所以呢？
是誰在現誰在急，這個案子也偏東區，你又拿出來提？
這篇內容和你推文哪裡有相關？？？誰急了？？
啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦～～～54F 11/10 22:19
推 zeroyaking: 自己都說東區不是新東區了 光速打自己臉 笑死 XD58F 11/10 22:22
噓 zyxvu: 就有一個房中說南科地方心事善化都是鄉下地方59F 11/10 22:23
→ zyxvu: 也不要賣新復發的房子，預售屋都是爛貨
結果這兩年賣得比誰都還兇61F 11/10 22:23
→ zyxvu: 不是笑南科善化都是鄉下？？？？？
不是不用賣預售屋64F 11/10 22:24
→ zyxvu: 還笑預售屋傻子才會買
看到這個預售文章怎麼會進來呢
是不是最近都沒有量～～～～～～67F 11/10 22:24
→ zeroyaking: 戳到了 在跳了在跳了
還好剛剛8點成交一間 剛簽完約 笑死x470F 11/10 22:25
→ zyxvu: 我就是要笑～～～～我肯定是笑得最開心的那一位
祝福你每天都有簽約72F 11/10 22:25
→ zyxvu: 賺大錢
每天都有成交
然後在笑跟你買房傻B
拉拉拉拉拉拉拉拉拉啦
祝福你一直簽約一直簽約一直簽約75F 11/10 22:26
→ zyxvu: 阿不要賣預售屋怎麼會進來看預售屋的房子
多跑一點單啊81F 11/10 22:27
→ zyxvu: 我要跳肯定跳得比你還高比你還遠～～～～
跳跳跳跳跳跳跳跳跳跳84F 11/10 22:28
推 udkki: 我覺得房子沒有很喜歡的話就算25也不要接88F 11/10 22:46
推 alfi2016: 菜雞井蛙房仲z竟然嫌善化是鄉下喔！ 呵呵90F 11/11 00:13
→ oncloudy: 一坪25有什麼好想的？40坪也才1千萬91F 11/11 02:45
推 ming5566: 陞發秀泰喔 那邊入口道路很特別 有廟沒錯 離東區有生產路算進 旁邊還有奇美博物館 25不貴啊 不然隔沒幾百公尺正東區的松丹達麗開價高很多92F 11/11 04:30
推 Morphee: 看配置，手上物件強度，如果空手就接。如果手上每間都比間強，何必。目前可能潛在獲利100。但要看資金效率跟貸款效益。
一樣的資金丟北高可能一樣時間內可以賺300，你這間可能才200，自行評估。97F 11/11 17:13
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