看板 home-sale作者 HAHAHUNG (哭阿)標題 [請益] 投資置產 選低樓層或中高樓層？時間 Tue Nov 7 12:51:16 2023
週末去看預售屋，先簽紅單，預計這週簽約
交屋後原則上暫不出租，5年後再看要租或賣
目前選了一間兩房，權狀21坪
同一戶別（暗廳明房）面中庭 有9樓以及5樓能挑
總價差7萬
選了5樓時，代銷有點訝異
所以想請益一下
5樓優點：便宜、9戶2梯等太久能爬樓梯
缺點：採光較差（但都面中庭），中庭可能小孩玩耍聲音比較嘈雜，屋內可能會被中庭看到
9樓優點：採光好、隱私好，但無造景、較貴、只能搭電梯
若是以「置產」的角度而言，選哪個樓層比較好呢？謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.8.139 (臺灣)
※ 作者: HAHAHUNG 2023-11-07 12:51:16
※ 文章代碼(AID): #1bIS96sN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699332678.A.D97.html
※ 編輯: HAHAHUNG (36.231.8.139 臺灣), 11/07/2023 12:52:49
→ abyssa1: 看價差 個案討論沒有定則 一般選低樓層
但有的案子高低樓層價差非常小
總價只差7萬那秒選9樓
台北一層單價可以差1萬 四層樓可能就差200萬1F 11/07 12:57
推 Sutter: 暗廳還要被中庭聲音吵 …5F 11/07 13:04
推 Mithra: 一坪差3500不用考慮了 選9樓6F 11/07 13:06
推 a9470302: 放心吧，五樓你還是只想等電梯7F 11/07 13:07
推 maxboy06: 你價差太少了 少到直接買9樓8F 11/07 13:09
推 una283: 價差少當然買高樓9F 11/07 13:12
→ fatb: 原則上看總樓高11F 11/07 13:17
→ fatb: 面中庭有一個問題是 如果光打不進來 長期下來房子會非常濕冷我去看過這種房子, 剛好是夏天, 外面3x度, 進到室內冷到不用開冷氣, 所以我會選9樓, 給你參考
補一下看的時間點正好是日正當午 也就是一天最熱的時候15F 11/07 13:41
推 oyui111: 這五年都放著空屋嗎？19F 11/07 13:51
推 zhi5566: 一般一層樓是差個1千到3千一坪 不出租會有利息 管理 水電瓦斯和稅金 你差七萬都有差了 這些算一算一年十幾萬20F 11/07 14:05
→ lovebridget: 五年不出租? 為啥? 月2萬五年120萬比算這些多多了
不超過雲梯上限11樓前正常高的好22F 11/07 14:56
推 dammbob: 你確定沒打錯? 總價差7萬肯定選9樓阿......26F 11/07 15:24
推 Qpera: 一層樓一坪不用一千有沒有搞錯29F 11/07 16:00
→ fatb: 而且...要有自住事實就不要被查到(30F 11/07 16:40
推 kazamishu: 差7萬，不選9樓腦袋被電梯門擠了嗎？31F 11/07 17:38
推 udkki: 確定不是單價差7萬？32F 11/07 18:35
推 plcc122: 絕對9阿… 7萬沒打錯嗎34F 11/07 18:37
推 freekid: 七萬秒選九樓，然後五年不出租損失的租金價值，可能超過價差哦35F 11/07 18:52
推 lisa108920: 新屋不出租很常見，現在裝潢貴+怕房客破壞+400萬免
稅額，不租不一定虧37F 11/08 01:10
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