看板 home-sale作者 LIEBHERR (LIEBHERR)標題 [請益] 這間預售屋對我會太硬嗎?時間 Mon Nov 13 20:19:35 2023
各位版友好
我結婚住在老家,免繳房租,沒有生子打算,
目前在台中舊市區看預售,
看上一間總價2500萬的預售,2028交屋,
現在兩人存款有250萬,
家庭年收入80萬+50萬=130萬/年,但兩人的職業都不穩定,
後援有200萬,但2025才能拿到,
我自己算下來存工程款跟後續貸款都蠻緊的,
等於在交屋前都不能有意外(換工作、失業、生病)。
雖然喜歡這間,但比周邊十年屋每坪+20%,
現在預售屋禁轉,嘎不過就是全賠給建商,
即便交屋後,還要繳一陣子寬限期,
想請教各位版友,自住的話,該衝這間嗎?
還是現實一點,多存點錢或看成屋、老屋?
希望各位指教,謝謝。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.167.32 (臺灣)
※ 作者: LIEBHERR 2023-11-13 20:19:35
※ 文章代碼(AID): #1bKXHPZq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699877977.A.8F4.html
推 stevensevens: 2028交屋,等於還有5年可以存剩下的一成250萬,更何況還有200後援,怎麼看都穩穩的1F 11/13 20:23
推 seibu: 真的蠻硬的 可以的話 這幾年要提升薪資
如果只有要自住 要一直付房貸 薪資要再提高比較妥3F 11/13 20:23
推 okok1876: 來這裡問大家不會對你負責,是我我不會買,真的太硬了,如果2025後援擺你一道呢?5F 11/13 20:24
→ kiii210: 職業不穩定的話也太硬了吧
不要買7F 11/13 20:24
→ icexice: 太硬了吧,周遭10年屋如果打八折買十年屋划算9F 11/13 20:25
→ kiii210: 就算穩定你們一年130/12=10萬10F 11/13 20:25
→ okok1876: 別把整個人生都砸在房子上了11F 11/13 20:25
→ kiii210: 2500房貸一個月就七萬去了12F 11/13 20:25
推 tswen: 完全 沒機會13F 11/13 20:26
→ icexice: 而且2028應該是寬估,通常會提早,提早的話你臨時去哪生錢14F 11/13 20:26
推 flexin: 湊到頭期,你貸款繳得出來嘛= =16F 11/13 20:27
→ icexice: 老實說,十年屋打八折對你來說也是過硬19F 11/13 20:29
推 blargelp: 不要,拼得過來的情況我只接受兩年內。四年欸,你怎麼知道會不會全球不景氣? 這種系統性風險時間拉愈長愈有機會撞到21F 11/13 20:30
→ icexice: 房版大部份人都是鼓勵買房的,但這麼多人跟你勸退,那表示你真的捏爆了24F 11/13 20:31
推 okok1876: 且就家庭所得來看,真心不建議買超過700萬的房子26F 11/13 20:34
推 mepe1018: 很有勇氣~但真的太硬了~~28F 11/13 20:37
推 xkso: 最多買到130029F 11/13 20:38
推 ship1228: 頭期看起來很穩,但貸款跟管理費都很硬30F 11/13 20:39
推 VVVV5555: 太硬的。。
你太看得起自己33F 11/13 20:39
推 pptsuck: 2028交屋 2033漲20-40% 要這樣想..37F 11/13 20:42
推 qkla: 這個很硬,要小心38F 11/13 20:42
→ pptsuck: 房子買來主要是賺錢 住根本其次39F 11/13 20:42
推 er4488: 不是說年薪買車,10年薪買房嗎?這樣很硬欸40F 11/13 20:42
噓 e8530s: 你不能看便宜一點的或中古屋?
眼高手低了41F 11/13 20:44
推 blargelp: 你的狀態 1800已經要用捏的了。2500就是相信自己天選之人,四年間自己身體健康、長輩 家庭都沒變故、沒遇到經濟不景氣、說真的不生就真的不會改變主意43F 11/13 20:45
推 rick6304: 1800可以 2000勉強 2500要很拚 如果一個人130還可以46F 11/13 20:48
推 LGham: 年收130買2500… 如果家人能幫出1000萬的話可以考慮47F 11/13 20:48
→ rick6304: 貸兩千月繳七萬多塊 你兩個人 剩三萬怎麼花48F 11/13 20:49
推 heryi: 太硬了,你家庭收入太低49F 11/13 20:50
推 ltou: 如果你確定你到2028年交屋的時候兩人收入可以到300萬以上是可以買52F 11/13 20:52
→ TheDonDon: 看小一點遠一點吧 你沒考慮過每個月的可支配剩多少嗎 都不會有意外 都不用養車 都不用存錢?54F 11/13 20:52
推 rick6304: 還不如期待2028漲到四千萬 再找親戚五十合資= =57F 11/13 20:53
推 psow123: 說真的太硬,找1500以內的拉,日子得過,1500就很捏了58F 11/13 20:54
→ ice1015: 貸款就六七萬,銀行收支比就不會讓你過。
平均月入10萬8千(還不穩定?)
要付六七萬的貸款,新屋房屋地價稅,真的剩吃土的份61F 11/13 20:56
→ abyssa1: 別太瘋…冷靜點 收入太低了還不穩定 先好好賺錢65F 11/13 20:56
推 zyxvu: 2人共年收130,有能力這5年衝刺決心嗎?沒這認知,人生黃金階段沒放手一博,這輩子別再去看房更不要生小孩!66F 11/13 20:57
推 HAHAHUNG: 不生小孩先求有 資金充沛再小換大70F 11/13 20:59
推 EMU1000: 是我的話 我不會買 我捏到1600就差不多就極限了71F 11/13 21:00
推 odbc: 職業不穩定還是別付那麼高貸款72F 11/13 21:00
推 itwt: 不會,這次不買以後更沒機會73F 11/13 21:00
推 minirr: 年收太少了你會沒有生活品質 沒錢裝潢 生小孩別想了74F 11/13 21:02
噓 e73103999: 準備跳樓流血出清 好爽 又死一條蟲80F 11/13 21:05
推 labdog: 買,這版不買等於魯空82F 11/13 21:06
噓 SaiWan: 銀行貸款搞不好都有難度87F 11/13 21:10
→ arrest: 買1200中古屋,收入提升再來換房88F 11/13 21:10
推 feellan: 真心覺得太硬,這已經是捏爆等級90F 11/13 21:11
推 aa00788: 捏下去五年後翻倍狠狠打臉那些眼紅魯空92F 11/13 21:14
→ destinygirl: 你連個意外備用資金都沒有,萬一有什麼意外,你去哪生錢渡過難關?93F 11/13 21:15
推 lionking56: 這種光貸就貸不過了,還不如乖乖住家裡,先買兩間2房出租,等房子漲了再賣掉換大一點的,總之高總的漲不贏低總的,總價2500萬在台中也漲不到哪裡去,利用低總漲的多特性去吃高總才是正解。96F 11/13 21:17
推 jeffsu: 根本太危險 安全在哪100F 11/13 21:19
→ jeffsu: 台灣房市現在就是低總價盤整或微漲 高總價跌 你買這個就是被套104F 11/13 21:20
→ icwechang: 真的太硬,夫妻超過200都覺得有負擔,所以真心建議
不要硬上。107F 11/13 21:21
→ pilot1982: 這裡的業者多軍都會說穩啦,反正你軋不過來死的是你自己。你會問不就是自己算過感覺不穩嗎?110F 11/13 21:22
推 nekomo: 太硬了 房貸建議抓可支配所得1/3 看看新成屋中古屋吧?114F 11/13 21:25
→ AMDsucks: 收入不穩定 = 條件不佳
自備款抓高一點…….115F 11/13 21:26
噓 e73103999: 可以 趕快買下去 三年後才有法拍屋 拜託你趕快買117F 11/13 21:27
推 bell1708: 頭款湊到一千才可以,銀行應該貸不到
如果是國營或者公職說不定還可以118F 11/13 21:28
推 u4fu3: 貸款2000 一個月繳8萬 你們年薪才130還不穩定 這合理嗎122F 11/13 21:30
推 p20770299: 真假我160w買2700w的耶 死定了= =123F 11/13 21:34
推 jackeighteen: 講實話就是眼高手低,這貸款月繳10萬扛得住?裝潢還要噴兩三百,冷氣隨便三四十,家電五六十,還是打算住空屋?124F 11/13 21:35
推 jympin: 不穩定還捏到20倍...眼界別這麼高吧127F 11/13 21:35
噓 gmjoin2007: 別鬧了130買2500,除了上班你只能在家吃粥淋醬油128F 11/13 21:36
推 cnlin323: 再不買過幾年就翻倍漲到5千萬了129F 11/13 21:36
噓 jackeighteen: 然後買下去20年都不能出國受的了?都吃白粥過日不用過節,還沒算上買車生小孩等130F 11/13 21:38
噓 sismiku: 不生小孩幹嘛買?134F 11/13 21:40
噓 TL2328: 你這是自殺行為135F 11/13 21:41
推 people01: 太硬了吧,感覺大家都太樂觀了136F 11/13 21:42
→ tofuflower: 自己人生自己決定負責,是我我不會買就是了137F 11/13 21:44
推 zark07222: 手上450+年收130,你極限就是看1800以內而已,看去2500的是覺得自己很行?背不過就等著物理打房嗎?140F 11/13 21:46
推 aa00788: 繳不出來 就翻倍賣給接盤俠 還要教嗎142F 11/13 21:47
噓 alex5566: 你這個太硬~捏得緊到不行.....143F 11/13 21:52
推 hikingu: 千萬不要,後續還有管理費那些,根本繳不起144F 11/13 21:52
→ floatfaith: 你自住房全家捏這樣爆..以後可能就沒啥投資容錯空間惹145F 11/13 21:52
→ alex5566: 你還要加計家具、裝潢、管理費 還要考慮會不會買車146F 11/13 21:52
→ alex5566: 水電、瓦斯 萬一不幸不小心懷孕?148F 11/13 21:53
→ bohla: 收入太低149F 11/13 21:53
噓 jcdmcd7859: 家庭年薪250up,我想買2000萬左右的房子都覺得有點拼了,誰給你的勇氣=_=“150F 11/13 21:53
→ floatfaith: 斷不斷頭是一回事,除非你們還有別的穩定收入來源沒說152F 11/13 21:53
→ alex5566: 找1500萬以下 1500 很好買了153F 11/13 21:53
推 pot1234: 超硬。假設2%利息當房租的算法的話,130w年收有60w在繳房租,超奢侈。154F 11/13 21:55
推 momicats: 你們年收這樣,買2500萬是越級打怪喔…完全不能有任何閃失156F 11/13 21:55
噓 newIheart: 不負責任的就會說買啦 我告訴你買下去你會很想死158F 11/13 21:57
推 guanole: 建議看一下ceca的文章161F 11/13 22:06
→ hellogym: 家庭年收130買2500 XDDD 想屎也不是這樣的163F 11/13 22:07
→ pipizone: 130買2500 越級了吧..
看可以負擔的房子啦 不用這樣164F 11/13 22:19
推 psappp: 未來1-20年台灣一堆繼承仔,而且現在少子化到學校倒 公務員沒人考 缺工效應正在發酵,你都沒評估過嗎? 風險有夠大166F 11/13 22:20
推 tumusi: 麥亂呀,說不定2025原本後援的250W消失了,你們就更慘169F 11/13 22:21
推 winglos: 建議買 因為我想看續集170F 11/13 22:22
推 mt312: 沒那個屁股,別吃瀉藥171F 11/13 22:22
→ wintxa: 怎麼跟股票準備要開信用戶一樣的感覺....172F 11/13 22:23
推 mobileip: 沒有生小孩還可以
鐵定不要想生小孩就可以173F 11/13 22:24
→ redchicken33: 我年收300,現金900,買2500的房子都會怕了….你想清楚177F 11/13 22:26
→ convey1227: 每月7萬房貸 佔你家庭收入7成.. 用腦想一想179F 11/13 22:26
→ convey1227: 大家說的沒錯,1500差不多是你扛的起的天花板181F 11/13 22:27
→ daniel0203: 1500都很硬
1500 兩人年收入至少要200182F 11/13 22:29
推 jaguarccu: 職業不穩定,不生小孩,根本不是剛需
真的想買,老實點看成屋吧184F 11/13 22:33
推 SportLeo: 我130只敢買1000的186F 11/13 22:37
推 jimmy911112: 硬到爆,一千的房子現在房貸一個月要4萬,兩千就8萬,一年96萬,你們兩人一年剩40萬還工作不穩定,算了吧187F 11/13 22:40
推 ihack: 我存款一千萬也只敢買1500萬的房子190F 11/13 22:42
→ ihack: 我認為銀行貸款不會過,所以這話題沒意義192F 11/13 22:43
推 escape54321: 這收入買1500左右的房吧,
沒生小孩,隨便兩房買一買就好193F 11/13 22:48
推 shenmue1001: 兩人年薪150萬買2500萬 想到去年有年薪150萬買2700萬#1YA7uIbZ 找到了 兩個人年薪150萬案例是買在板橋
看錯 這篇是兩人年薪130萬買2500萬195F 11/13 22:50
→ shenmue1001: 如果是要長久自住 不只交屋前都不能有意外 是你們這199F 11/13 22:53
推 dika: 買不起200F 11/13 22:53
推 max1019: 兩個人年收入130買2500。 我覺得要看背後的實力允不允許202F 11/13 22:54
→ DrTech: 放心啦,五年後搞不好就漲到3500萬了,現賺1000萬。203F 11/13 22:55
推 dika: 我年收4-500然後 只買2600,你這樣根本繳不起204F 11/13 22:55
→ DrTech: 這時後援砸鍋賣鐵都會湊出錢讓你買。205F 11/13 22:55
推 uysnhoj: 總價這麼高, 有找其他中古屋看看嗎206F 11/13 22:56
推 a64186401: 收入+職業不穩定 1500萬的房子 看了都會怕207F 11/13 22:57
推 gourmet7: 房子只會漲。趕緊買是對的不用想太多208F 11/13 22:57
推 hatj: 感覺都沒生活品質了209F 11/13 22:58
→ DrTech: 寬限期三年不用繳房貸,存款又多200萬以上了。根本不用怕。
到時經濟出了意外就賣房啊,再賺幾百萬。怎麼算都是賺錢。210F 11/13 22:58
推 miaoking: 如果我是你我只會看900-1200的,如果沒有看得上就只租213F 11/13 23:00
→ DrTech: 買房就是這樣,能上車就要上車了啦。214F 11/13 23:00
→ junior020486: 2500漲到3500沒那麼容易,因為原本3500的撞到豪宅線216F 11/13 23:01
推 x8232002: 你這樣太硬了,我年收250,三年前買台中舊市區1500220F 11/13 23:03
推 BALA: 貸款先過 再來討論硬不硬221F 11/13 23:12
→ cellphone7: 什麼硬,是根本不用想….完全無法負擔,房貸超過1/3就不要想了222F 11/13 23:13
→ SEEDA: 家庭收入130買2500 有病記得看醫生阿224F 11/13 23:18
→ icexice: 什麼叫不用怕,他這根本貸不過好嗎225F 11/13 23:20
推 ohyuyu: 真的不要逞強 看別間226F 11/13 23:21
推 alau: 不穩定也敢買喔229F 11/13 23:25
推 wallet6831: 太硬了,年薪10倍就是能負擔的緊繃房價了230F 11/13 23:29
推 TheVerve: 很穩吧 你自己都知道一直漲了 想東想西沒有買 明年的自己會想打死自己 你不為自己拼一把誰能為你拼?231F 11/13 23:32
推 gooooogle: 你們的兩倍,我都不敢想這價位的房子233F 11/13 23:33
→ TheVerve: 底下的人一堆都魯空在那邊眼紅啦234F 11/13 23:34
推 a9940597: 太硬了,一定要舊市區嗎?236F 11/13 23:35
推 kellyliuls: 2500的房你貸款每月要還7以上 然後兩人工作都不穩定是我我不敢欸237F 11/13 23:35
推 a9940597: 寶佳大道買一買啦!舊市區看不起太平嗎?
等寶佳大道都買不起之後,在來笑太平仔
你們頂多1500,在上去就很硬了239F 11/13 23:38
→ kiro1216: 後援2025才拿得到請直接當沒有 不然會死很慘242F 11/13 23:42
→ buike: 別,降維看看別的吧244F 11/13 23:46
推 top8879576: 想想過幾年就漲到3千萬,你會感謝今天衝下去的自己245F 11/13 23:54
噓 IENNOIVY: 你知道眼高手低是什麼意思嗎?246F 11/13 23:55
推 shuichia: 1000以下公寓買一買就好,這個條件買超過1500都太硬247F 11/14 00:11
推 j198811: 隨便算都要月繳5成以上薪水,不要想不開248F 11/14 00:12
推 ppc: 太硬了
後援兩百也沒多少249F 11/14 00:25
→ kshine: 太硬 除了房貸還有很多錢要繳 算一算根本拿不出來251F 11/14 00:27
推 hcd12394: 硬到爆 但鼓勵你買 這樣我家才會漲 哈253F 11/14 00:47
推 async: 硬超過了太多了 辛苦了高房價讓你們煩惱254F 11/14 01:33
推 a1237759: 這條件除非富二代戶頭資產有幾千萬,不然銀行不會過,問也是白問257F 11/14 01:52
推 Herojojo: 年收130 建議買1300以下259F 11/14 03:34
推 michael14: 不會,有時候捏著就過了,而且你要想還有五年260F 11/14 07:00
推 Xyla: 這跟年輕人捏懶買新車有相同的感覺263F 11/14 07:12
推 fgf: 我們家也是買總價2500多ㄧ點的房子,不過我家年收是400,你們有點越級打怪,建議再想想,你貸款的數字30年月繳要快8萬,以你們的收入負擔不了
你們的收入,買1000到1500之間的房比較適合
再給你一個建議,繳房貸這種事情只有你跟你老婆的錢能估進去,其他什麼外援什麼鬼的千萬不要估入,一個意外就飛了,不是你的錢你永遠無法掌握264F 11/14 07:17
推 ljuber: 我年收入150w而且非常穩定 我也只敢買約1500萬...
大概就年薪的10倍 參考一下...271F 11/14 07:48
推 zx2751206: 你們收入已經不高了,還不穩定,後援才200而且根本未知數? 那百分百烙賽,乖乖找74周遭1500-1700的射程範圍內吧273F 11/14 07:53
推 m81000: 喜歡新屋可以轉來看北屯的預售…我覺得2000已是極限,因為還要算管理費公共電費….277F 11/14 07:57
→ ddeeiv: 一定是年輕人,想越級打怪。我朋友8年前家庭年收稅前超過600萬他也沒買超過3000的房子,最後是買了2000初的30年老房,供你參考。279F 11/14 08:00
推 lienchi: 房價在年收十倍就很緊了282F 11/14 08:01
噓 pjc202: 買房不是付完前面頭期款就沒事了283F 11/14 08:02
→ lienchi: 年收六百買兩千太保守了 應可以買三間各兩千萬的284F 11/14 08:03
推 ae86115: 買房能力概估 房價=家庭年收*10 你們好像只有…285F 11/14 08:09
噓 GUNDAMJACK: 笑死到底怎麼算的,2,500萬-250-200=2,050/(80+50)=15.77,你就算給你穩定然後又把賺的錢都存下來也要16年才能繳清,到底哪裡看的出來你們有一絲機會扛的住?不過以你們的薪水其實也不是硬不硬的問題光房貸就過不了了,所以也不用討論了287F 11/14 08:26
推 paulchen: 認真問 這樣銀行房貸過得去嗎?總覺得銀行那關就過不了292F 11/14 08:48
推 goodice: 改看1500差不多 不要硬拚 你貸款繳不出來294F 11/14 08:55
推 mnb1234: 沒有生子打算就還好吧295F 11/14 09:08
→ Axcic: 賺太少 年薪*2都還太少296F 11/14 09:11
推 Amulet1: 就賭博 你願意賭上此生就賭阿297F 11/14 09:15
→ PPTAlex: 這年收貸的到多少298F 11/14 09:22
推 zx2751206: 夫妻130大概貸到1300極限吧?2500要自備1200搞笑XDDD300F 11/14 09:46
推 jagger: 衝啊 哪次不衝301F 11/14 09:54
推 aa00788: 捏下去 人沒有夢想那跟鹹魚有何區別302F 11/14 09:57
→ fatb: 家庭年收入130後援也才200...沒別的意思放棄吧
沒有生子打算不用買這麼貴的303F 11/14 10:03
推 winddin: 穩個頭 1F 想害人?309F 11/14 10:35
推 wisebani: 看自己年紀吧,35以上背2050萬貸款就太硬了
除非工作很有機會升職加薪311F 11/14 10:36
→ foxn: 「家庭年收入130,不穩定」313F 11/14 10:38
推 jun1229: 這年收房貸要貸到兩千萬機會不高吧315F 11/14 10:49
推 fafcfh: 你的條件很ok啊!根本不用多擔心316F 11/14 10:52
噓 s47vd48g: 人生有很多意外支出 想不想出國玩 要不要去看演唱會 突然要包紅包給親戚 最慘的是突然小孩出生了
你找1500的剛好啦317F 11/14 11:03
噓 NirOE: 年薪*10買差不多 你已經快*20了....你看1500以下320F 11/14 11:25
推 sakeru: 我家庭年收200都上不去2500 你這很硬323F 11/14 11:34
推 kkrichard: 有點硬,一年要存超過50萬,以這個年薪可能兩倍才會有餘裕324F 11/14 11:36
推 chanel1259: 2028是以現在缺工狀態去估,過兩年不缺工了一定會
提早。嘎不過就去政府申請可以平價換約326F 11/14 11:36
推 lefan: 沒要生買那麼大做什麼?328F 11/14 11:42
→ justit: 買了 綁手綁腳 還不敢生小孩 以後老了更不敢生329F 11/14 11:46
推 kenclyde: 你30年房貸可能都7W起跳了,我覺得超硬的330F 11/14 11:50
→ foxn: 到時候連管理費都會讓你覺得壓力山大331F 11/14 12:00
噓 cklol: 噓噓打醒你 為何要打腫臉充胖子呢
你的極限大概就1500萬左右332F 11/14 12:16
推 phyaim: 可以買 扛不住的話。低於行情鄉民會接。334F 11/14 12:46
推 h888512: 我個人年收是你家庭收入兩倍多 加上我老婆收入 我們買1000出頭的,你如果衝這個真的猛335F 11/14 12:54
推 lucky466: 建議不要眼高手低,硬要住舊市區,你這種很容易翻車
1500都有點硬了
年薪130不穩定,貸1100萬,月繳要4.1萬
就超過1/3337F 11/14 13:06
→ tnGG: 買就對了343F 11/14 13:22
噓 vicet: 年收10倍差不多 過來人經驗346F 11/14 13:36
→ daimlar: 家庭年收600萬也只敢買至多2200萬…你這個超硬的
建議先找生活機能還不錯的老房子就好347F 11/14 13:48
推 Harlequin727: 欸你在台中耶 明明新古中古比預售便宜超多又不像雙北 真的別冒險350F 11/14 15:04
→ weiwei5566: 目前年收約600,是先買1800給你參考...352F 11/14 15:25
→ features: 不穩買什麼2500,買1200的不好嗎353F 11/14 15:33
噓 Fuzishan: .....你預算大概1000內比較合適354F 11/14 16:07
→ stupidHNG: 月薪10萬買2500萬房子,妳野心太大了355F 11/14 16:08
推 ming5566: 笑死 月繳七八萬 當自己什麼咖 還收入不穩定XD 異想天開欸
以為自己是中科工程師會穩定升等加薪喔
小孩子開大車 笑死356F 11/14 16:13
推 changecash: 我收入是你的三倍 我貸款2000都覺得很辛苦了362F 11/14 17:24
→ wykao: 家庭年收 6倍以下輕鬆 8倍普通 10倍緊繃 你這快20倍了欸366F 11/14 19:37
推 laksjd: 瘋了你 2500萬根本找死367F 11/14 19:38
--