看板 home-sale作者 anti87 (00)標題 [新聞] 全台透天房價直直落 專家曝這原因僅新竹時間 Wed Nov 22 11:33:24 2023
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全台透天房價直直落 專家曝這原因僅新竹逆勢上漲
近年房價高漲，尤其高總價住宅難以去化。根據實價資料統計，全台透天總價有16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，唯獨新竹縣逆勢大增，透天平均總價上漲13%，平均總價來到1792萬元。專家分析，因危老都更容積獎勵逐年降低，購買透天投資開發者少，買方也難以負擔，使得透天價格下滑。 ...
全台透天房價直直落 專家曝這原因僅新竹逆勢上漲
近年房價高漲，尤其高總價住宅難以去化。根據實價資料統計，全台透天總價有16個縣市
平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，唯獨新竹縣逆勢大增，透天平
均總價上漲13%，平均總價來到1792萬元。專家分析，因危老都更容積獎勵逐年降低，購
買透天投資開發者少，買方也難以負擔，使得透天價格下滑。
房仲業者依據實價資料統計全台（不含離島）透天總價，有16個縣市平均總價下滑，唯獨
新竹縣逆勢大增。住商不動產提供
根據實價資料統計全台（不含離島）透天總價，台北市平均總價最高，平均1戶4494萬元
，價格是其他縣市的3倍，但去年總價5664萬，今年跌破5000萬，平均總價重跌21%；新北
市透天平均總價排名全台第二，平均1戶2892萬元，比去年小幅增加4%。
至於新竹市雖然平均總價下跌6%，但平均總價仍在2000萬以上，高於桃園市、台中市、台
南市及高雄市等四都，反觀新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過1成，今年平均一戶
1792萬元，年增幅13%，竹科拉動房市的能量強。
住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，竹科就業人口是新竹房市主力，買方約有7
成是工程師，高端買方中還有醫生及企業主，觀察整體房市，買方因總價考量，購屋的主
要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族，因資金較為充裕，
才能負擔透天的價格，一般首購族很難入手透天。
陳李鴻提到，新竹縣透天價格明顯上揚，關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長，高鐵特區
土地價格每坪破百萬，縣治二期的土地價值每坪約60至70萬元，使得竹北市透天總價帶通
常在3000到4000萬元，獨棟透天別墅可上看6000至8000萬元，買方居多為企業主。
觀察各縣市透天平均總價，目前僅雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元
，想住透天需砸重金。大家房屋企劃研究室總監郎美囡提醒，隨著土地價格走升、建築成
本提高，口袋夠深才能負擔新透天的價格，中古透天價格也跟著大盤走揚，買方想買低價
透天，只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找。
然而，住透天雖可減少鄰居之間的干擾，但修繕及維護成本比其他住宅類型高，建議買方
購屋前，務必將修繕成本一併考量。
心得：
住透天只能減少樓上樓下的干擾，隔壁若是8+9，一樣會被吵到精神耗弱
有錢人肯定只買別墅
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.207.136 (臺灣)
※ 作者: anti87 2023-11-22 11:33:24
※ 文章代碼(AID): #1bNNQ6IN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700624006.A.497.html
推 Brioni: 看內文描述，問題就是總價2F 11/22 11:42
→ afra: 透天房子老了...維修超貴.3F 11/22 11:44
推 Brioni: 不像大樓可以搞兩房、迷你坪數，透天總價門檻就在那
不然現在大樓管理費也是不少6F 11/22 11:51
推 Nemophila: 房子老了是問題 住的人老了也是個問題8F 11/22 11:52
推 chimouse: 負擔的起的透天 室內樓梯都他媽超抖超窄 Q_Q10F 11/22 11:56
推 qsx889: 還是總價問題啊11F 11/22 11:56
→ chimouse: 地下室通一樓的還都超長超直 一定會摔幾次的那種12F 11/22 11:56
推 SHARK0713: 屏東透天不到一千萬？？哪裡有阿
屏東舊透天要賣的應該有8成都超級破舊，那種再重新整修下去總費用也超過一千萬，不如買新的13F 11/22 11:57
推 p20770299: 而且最近看竹北透天的心得是，透天的屋主好像比較沒在保持屋況？跟大樓的相比差蠻多的16F 11/22 12:01
→ afra: 買邊間很爽...修的時候...18F 11/22 12:06
推 mow1982: 窮人住透天，富人住大樓20F 11/22 12:09
推 Brioni: 現在透天大都老屋，屋況要怎麼跟新大樓比
要說老大樓經典例子就是超過40年的錦新大樓21F 11/22 12:13
推 Neo0215: 透天修繕成本高？大樓繳管理費還不是一樣 更不用說透天自己修繕方便多了 大樓漏個水還要去麻煩鄰居 甚至釐清漏水責任 曠日費時24F 11/22 12:17
推 mow1982: 住40年老透天，還洋洋得意，快笑死29F 11/22 12:23
→ ibsmalla: 現在透天也沒啥建商想蓋了有錢也買不到 蓋大樓隔鳥籠比較好靴 也不會發生一堆甜蜜的煩惱
啊忘記版規透天一律不准用新的來討論只能用40年老透天30F 11/22 12:24
→ labell: 透天附近一堆8-933F 11/22 12:26
推 HarukaLM: 現在新的透天也一堆人買不起了34F 11/22 12:31
推 cuteama: 透天維護成本很高
光是頂樓裝修 有些還要叫吊車35F 11/22 12:46
推 gm3252: 不討論新透天是因為新透天一看地點就出局了
現在地點還不錯的建商根本不會先考慮蓋透天37F 11/22 12:50
推 schula: 透天蓋兩三樓就好啦，四五樓不付電梯想到就累39F 11/22 12:51
推 kumoneco: 新透天幾乎根本沒有生活機能，連去個超商都要騎車
出去，總價又高，有電梯的隨便都破2000，然後近期
的新透天坪數也越來越小，客餐廳的空間可能還比大
樓還小40F 11/22 12:55
推 oaz6688: 市區透天89越來越少了，現金、門面、信貸 是89離開市區老透的原因，還hold住的代表他還算踏實，只不過講話大聲了點45F 11/22 12:59
推 bluesee: 笑死，買不起透天不要找那麼多理由，我個人是住爽爽48F 11/22 13:01
推 F1239810: 住透天還被嫌?? 透天維修很便宜吧!!...透天會貴的是"翻新"。大樓坪數少格局也很難亂改，外牆沒辦法搞，當然便宜一些。49F 11/22 13:02
→ bnn: 透天你要維護修繕的持有成本本來就要比公寓大樓還高啊 都你的總共樓地板面積或外牆面積就比較大 維護費(每年)額外開支高要放到老都不顧的那就是到時候出一大筆和中間攤平的差別52F 11/22 13:10
→ labell: 財團愛賣大樓 聰明人愛賣透天57F 11/22 13:26
→ i386: 新透天大部分人買不起,買得起的會太偏遠生活不方便58F 11/22 13:35
推 lucky466: 透天議題是魯空買不起房的藉口59F 11/22 13:40
→ chilian: 老透天超過30年的價格當然不好，10年內的電梯透天動輒3、5千萬62F 11/22 13:58
推 fbifxxkma: 為什麼一堆不是有錢人的人很喜歡在網路上大談有錢人65F 11/22 14:17
推 alfi2016: 透天哪有啥養護成本
上半年租人的30年透天
室內粉刷5萬換水塔1萬鐵捲門馬達1萬通馬桶1500其他算5000好了30年就這次花最多66F 11/22 14:23
噓 c6066den: 笑死 北市一堆50年以上透天賣到6000萬，還是要看地點
透天是最不會被屋齡影響的住宅型態71F 11/22 14:49
推 javabird: 北市地點好的透天都破億了.73F 11/22 14:56
推 Brioni: 同樣屋齡的透天總價常常是大樓2倍，內文也說了，通常是換屋族跟退休資產人士這種在買的
同樣學區的中古大樓可能1000萬就有，附近社區好的透天可能開2000萬
台北的話，2500萬老公寓若附近有透天會直接破豪宅線74F 11/22 14:56
推 kurenaiz: 60歲後還要爬透天4樓太辛苦79F 11/22 15:53
→ poz93: 有錢不是應該住透天嗎 和一堆陌生人住在一起幹嘛
怕左鄰右舍太吵 買大片的地隔開不就好了81F 11/22 15:58
推 eric112: 小漲20趴大跌2趴，我看到的都是漲30趴了83F 11/22 16:33
推 iwei0930: 透天修繕與維護成本比較高？大樓管理費更貴吧？85F 11/22 16:50
推 DorisBaby: 現在市區透天都整棟重建 超香好嗎
自備款的確很高 但實坪住比大樓多
買了蛋黃區兩千多的透天 看附近大樓同價格才只能住30坪不到
附近爛透天都可以成交1250萬了 那種就要重弄86F 11/22 16:53
推 jerrylin: 簡單說就是豪宅線頂在那 別想突破91F 11/22 17:11
推 snthasin: 如果在市區有透天要好好珍惜，尤其是那種一整區的
住1~3的整片開發，整區都透天視野超舒適
以後這種都市透天會變成絕版，有錢也難買了92F 11/22 18:14
→ airjade: 要買就要買921之後透天，品質好很多95F 11/22 18:39
推 mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科上班最快 東科路明年初通車直達力行路96F 11/22 18:54
推 mepe1018: 真的！市區裡的低密度住宅的透天區域真的很棒！望出去是藍天白雲，心情很好！98F 11/22 18:59
推 OnlyRD: 反正都買就好了，窮人思維才會比來比去。101F 11/23 03:35
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