看板 home-sale作者 kc4108 (jellyheart)標題 [請益] 桃園買房自住或新北買房投資?時間 Thu Nov 30 16:37:25 2023
先說一些基本資料:
本人34歲,年收約75萬,獎金每月浮動太大因此先不計算,每年穩定調薪2%,目前可動用
存款約200萬,我跟太太的上班地點都在南港
名下在南部有一間店面正在出租,但租金是我家人在用,短期內不會輪到我
幾年內有打算生小孩,因為太太在桃園的娘家很罩,打算從待產期開始就搬回桃園,有預
計會請育嬰假,等到小孩上國中能獨立上下課再搬回台北,這期間可能要12-15年
目前有兩個想法分析,想上來跟大家請益哪個未來性比較好:
1.桃園買房自住,等未來準備搬回台北再把房子賣掉或出租,轉成台北新房的資金
2.桃園租屋或者住太太家以前的老房子(不確定能不能住),錢拿去買新北預售屋先卡位,
等未來搬回台北後賣掉轉成新房資金
3.其他,請有想法的大哥大姐幫忙補充
無論自住或是投資都抓貸款在1000萬左右的房子,太太能幫的時候就會一起幫忙,因為之
後可能要生小孩了,槓桿不想開太大
不曉得這個想法有沒有可以改善的地方,或是有我沒有注意到的風險,虛心上來跟大家請
益看看
———
感謝大家的寶貴意見,有些地方可能是我敘述不夠仔細,這邊補上:
1.1000萬為實際想貸款的總額,不包含頭期款,實際的總預算應該是1200-1400之間
2.新北房為投資用途,目前不考慮以後拿來自住,因此會選擇待過幾年,比較熟的土城或
者汐止附近看有無合適的小坪數標的,主要是不想讓閒錢閒置太久
3.會搬回台北主要是考慮到環境資源差距,以及考慮到就算15年後距離退休還有一段時間
,到時能力所及的話還是會想回去離公司近一點的地方上班
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.217 (臺灣)
※ 作者: kc4108 2023-11-30 16:37:25
※ 文章代碼(AID): #1bQ4d7jI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701333447.A.B52.html
推 CCOOGG: 套死韭菜多多2F 11/30 16:49
推 DorisBaby: 上國小國中有學區考量 直接1吧
建議直接長住桃園 挑個三房或四房
貸款抓一千萬 那能買的很少 桃園勉強7F 11/30 16:56
推 wseedw: 這個預算就買桃園自住吧11F 11/30 16:59
推 DorisBaby: 不要桃園租屋 直接買 中路小檜溪青埔12F 11/30 17:03
推 zyxvu: 收入太低又想新房子???是很有誠意內容,但預算不夠啊15F 11/30 17:03
→ DorisBaby: 貸款1000在桃園真的也買不到什麼好房16F 11/30 17:03
推 zyxvu: 這樣收入又想當天龍國人,很累耶!17F 11/30 17:05
推 welly0412: 我選3:岳父贊助3000萬頭期款南港買一間19F 11/30 17:14
→ idmaker: 看了你的條件 還開一堆選項 1000根本不到什麼20F 11/30 17:15
→ alexhsu0909: 沒看到只有1000 還以為是貸1000
那當然是桃園自住 還有什麼好考慮的21F 11/30 17:19
→ zyxvu: 樓上,應該是貸1000
重點是年收75貸1000不會過啊!太太保人或許可以23F 11/30 17:22
推 CCOOGG: 買桃園想當韭菜想瘋了27F 11/30 17:25
推 aa00788: 桃園中古三房1200 輕輕鬆鬆28F 11/30 17:26
推 zyxvu: 認真思考!34歲差不多定型了,要把娘家大腿抱緊一點29F 11/30 17:27
推 s1001326: 好了拉 很罩就屌打我們這些白手起家的 好羨慕
補30F 11/30 17:42
→ a27783322: A7是你最後機會 以你的預算可以挑到不錯的33F 11/30 17:52
推 tswen: 選汐止吧?買桃園做啥34F 11/30 18:02
推 derji: 看你小孩怎麼養 如果不特別重視教育可考慮桃園一般公立 如果重視孩子教育幾養成的話 建議要買房就不要生了35F 11/30 18:04
推 kage01: 汐止 桃園太遠37F 11/30 18:12
噓 cklol: 眼高手低??? 你知不知道 你錢賺太少了 還在想新北....
你這只能在桃園蛋白區 勉強買一間吧
1000萬能買哪 草漯吧38F 11/30 18:13
推 biderliu: 買汐止出租 住太太家老房子,小孩長大回汐止 (如果是為了工作41F 11/30 18:20
推 NSYSUEE: 年薪75而已你想住新北?會不會想的太美好,桃園也頂多住小宅或是蛋白區而已耶43F 11/30 18:22
推 ab159852: 貸1000在新北能買到哪裡的新屋..46F 11/30 18:23
推 MixBear: 1000連新北都很吃力了 還台北= =47F 11/30 18:32
推 plcc122: 1000桃園都不好挑了何況新北新的48F 11/30 18:34
推 Robben: 1000連正常套房都買不到49F 11/30 18:35
推 azasibyl: 要後援,銀彈也不太夠。這樣還要堅持回台北嗎?到底50F 11/30 18:37
推 cjo76223: 誰說沒有 我大淡水不是人嗎51F 11/30 18:39
推 tp53: 既然都有打算住到小孩國中,一直住桃園就好吧…想搬回台北是希望小孩讀台北高中?那坐高鐵通車上學就好吧52F 11/30 18:40
→ Honoeye: 其實小孩有人幫忙顧,比考慮買哪邊房子都重要54F 11/30 18:51
推 wseedw: 其實小孩國中也不用回台北,拼個武陵高中就好55F 11/30 19:03
推 ltou: 自備200連買1000的都不夠了,你想買1250的?56F 11/30 19:36
推 fefei: 你先去查房價 桃園1000要買哪?==?
楊梅可能有吧….58F 11/30 19:45
推 ultradev: 可以說說你十幾年後如何買台北的計畫嗎?60F 11/30 19:56
※ 編輯: kc4108 (1.171.153.229 臺灣), 11/30/2023 19:59:31
→ AGODC: 兩個都南港工作買桃園?汐止公寓買ㄧ買比較實在,光高鐵票就多少了?搭機捷?出家門到機捷到台北車站轉車再走到公司,不用1個半小時?61F 11/30 20:04
噓 zyxvu: 補充內容更扣分耶!66F 11/30 20:42
→ s6425143: 1400桃園的三房都很難買68F 11/30 20:45
推 dir2007: 南港工作買桃園?!是認真的嗎69F 11/30 20:54
推 fox308: 買桃園或三峽北大?1400北大兩房差不多~南港上班,可以騎車到頂埔轉捷運一條線到底,未來捷運通車應該還有上漲的空間70F 11/30 20:58
推 seny: 買桃園73F 11/30 20:59
→ BWV846: 打算南港桃園通勤十幾年?不懂75F 11/30 22:59
→ koka813: 你是不是沒在看房價阿,需求這麼多預算有夠少...83F 12/01 00:59
推 aa00788: 不是已經有桃園三房開價1288 有夠便宜 居住正義正在實現84F 12/01 00:59
→ koka813: 這個年收在南港應該是從後面後數的,沒特殊考量應該可以換桃園的工作吧86F 12/01 01:03
推 rayder: 台北通勤可以看桃園後火車站的合雄新站一坪50up也快沒了88F 12/01 07:17
推 j32072: 直接桃園藝文特區了 說跟仗人當鄰居他會幫忙的89F 12/01 09:08
推 chiao218: 我是你的話會在桃園買自住房,然後換工作欸。有小孩以後會發現後援真的很重要,老婆娘家很罩一定要選離娘家近的,對你們小家庭幫助很大。不生的話就是隨工作走。93F 12/01 11:03
推 ajax4444: 你是不是有大筆資金在股市啊,不然只有這金額,是該說你天真嗎
200+6.5*12月*15年+未知獎金+房屋增值-1000*2.06%*15年-養小孩 =15年後買台北
不是酸你,只是你最大筆最重要的資金沒寫出來,板友建議也不適用96F 12/01 11:11
推 ndshccs: 買桃園大有路,搭火車或是9069去南港都方便102F 12/01 11:33
推 bigair888: 75年薪,建議還是買桃園,總價比較便宜103F 12/01 11:47
推 kagaya: 你預算要拉高啦 我之前也只想1300當預算 後來錯過幾間才知預算設定太低104F 12/01 12:14
--