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閒來沒事看了這支影片 , 根本就是空方A片來著

一堆空空看了無不精神抖擻

下面有則回覆讓我看了吐血

觀眾A:

租房子也是每個月都要花錢阿

ZACK:

 租屋是支出 / 開銷 , 不是負債

誰可以解釋一下他在說什麼 ??

https://imgur.com/a/ej6pHBX

所以房貸是負債   但是房租不是??

我繳房貸10年後還可以拿回本金, 租屋族有啥 ??


※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: : ㄚ巴真的財商很有問題
: : 要知道
: : 假設不動產增值跟ETF年報酬率都是4%好了
: : 你買一間1000萬的不動產只要200萬頭期款
: : （甚至之前85成）的時候只要150萬頭期款
: : 但是你200萬的錢全部進去ETF就是只能買200萬的股票
: : 當然你說質押再買放大槓桿什麼的，那一票信徒聽不懂也不敢這樣操作
: : 為什麼我說那些信徒聽不懂？
: : 連ㄚ巴都聽不懂了，你覺得信徒聽得懂？
: : ㄚ巴說ETF，請問ㄚ巴自己買了多少張，哪種ETF，從買入到現在平均成本多少？投報率多
: : 少？
: : 為什麼我說那些信徒不敢這樣操作？
: : 那些信徒不是真的不想買房，是沒有頭期款，今天如果天上掉下一筆橫財
: : 可能刮刮樂之類的，中了200萬，他們會拿去買房，哪會真的一次進去ETF
: : 買自住房風險那麼低都不敢，說買ETFㄏㄏ
: : 對了，回到主題，同樣投報率的不動產跟ETF
: : 你投入相同本金
: : 不動產是1000萬再算4%年增值
: : 你ETF是算200萬的4%年增值噢
: : 知道差異了嗎？ㄚ巴懂了嗎？
: : -----
: : Sent from MeowPtt on my iPhone
: https://i.imgur.com/vBC83Ld.jpeg
: 剛剛忘記提到這一點，5%房貸利息經濟學大師提出這個問題非常好
: 800萬的自住房利息，一年2%計，大概是16萬
: 申報綜所稅時，房貸利息當作扣抵額度，最高是30萬
: 所以房貸利息可以抵綜所稅、ETF利息要申報綜所稅
: 還有啦，我不知道5%房貸利息經濟學大師，是不是住在ETF裡面
: 不是的話，住外面也是有租金。不是完全沒有居住成本欸
: 也是有管理費、也是有搬家成本、也是有漲租風險欸
: 說到負現金流，定期定額投入ETF每個月自動扣，不是負現金流嗎？
: 你一開始累積資產就想要正現金流，是不是搞錯什麼啊XD
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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※ 作者: yesyesyesyes 2023-11-26 16:30:31
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