看板 home-sale作者 lienchi (...)標題 [閒聊] 分階段限貸是不是比較合理？時間 Thu Nov 30 14:05:38 2023
現在是3999可以貸八成，自備款只需約800。如果多一萬變4000，自備款就跳成2400。結
果大家都不買四千以上的，資金全部跑來四千內的，造成四千內的單價一直漲，還越住越
小，讓生活品質越來越差。如果分階段是不是比較公平合理，資金就會比較分散，不會過
度集中炒線內的。例如一千萬以內貸八成，1000-2000之間貸七成，以上類推。如果2500
的房子，可貸金額就是1000*0.8+1000*0.7+500*0.6，這樣是不是比較合理？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.102.223 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-11-30 14:05:38
※ 文章代碼(AID): #1bQ2Oq-8 (home-sale)
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推 Nubybee: 支持 越高總價可貸越高成數 越多間可貸越低成數 並行1F 11/30 14:13
推 ltou: 雙北以外4000萬以上物件比例上算很低吧2F 11/30 14:17
推 zhi5566: 生一個豪宅線調高五百萬 幫到有小孩列生 不過行動避孕器要跳腳了 又要發動鍵盤上街3F 11/30 14:21
→ abyssa1: 是比較合理 但政治不正確 所以算了吧
公部門寫規範的人通常沒什麼細節操作實務經驗
各種扣除額/排富門檻也都是一刀切5F 11/30 14:22
→ smoothapple: 這樣限貸應該房市會畸形發展
老公寓空間大全部漲到1000萬，好貸又大空間
新房子也都往1000萬設計，空間越來越小9F 11/30 14:25
推 supereva: 老公寓本身就會被限制成數了12F 11/30 14:28
→ supereva: 1000萬就是個甜蜜點
我除了自住房都買1000左右的15F 11/30 14:28
→ wiston1419: 你有發現你的策略也只是鼓勵資金往一千萬內流嗎17F 11/30 14:31
還好啦 漸進式變少沒一刀切 排擠效應就不會這麼明顯 而且買一千多的 一千內的部分還
是八成啊 這樣總貸額度相差很有限
※ 編輯: lienchi (111.83.102.223 臺灣), 11/30/2023 14:34:08
推 smoothapple: 其實應該要全面開放4000萬以下40年無限制的房貸19F 11/30 14:34
→ wiston1419: 真的這樣搞 你說的問題會加劇在一千萬內的物件20F 11/30 14:34
買一千五的 可以貸1000*0.8+500*0.7=1150
1150/1500=76%，這樣感覺其實沒差很多
※ 編輯: lienchi (111.83.102.223 臺灣), 11/30/2023 14:38:13
推 smoothapple: 開放個10年，大概4000萬以下都被自住散戶吃完，籌碼夠穩定，可以開放4000萬的門檻了。
其實你提的分段，很多銀行已經在實施，只是方式不太一樣
貸款1000萬內40年，超過的部分30年21F 11/30 14:35
→ wiston1419: 你是要用原本能買超過四千的人想 現在的做法資金可能拆去買兩三千的 改累進的後就是鼓勵他只要有人頭就盡量拆到低總的去買
而且還鼓勵了原本不用找人頭的人 他想投三千進房市 就會想辦法拆26F 11/30 14:53
→ jeff12302000: 比例原則遇到某些事情就會轉彎，勞基法罰責也應該用公司資本額的1%來罰，但誰敢推XD?31F 11/30 14:59
推 Brioni: 自備款變1000萬內1成、2000萬內2成、3000萬內3成、4000萬內4成、5000萬內5成嗎？好像不錯
順便再加個購買第二戶自備款需多1成、第三戶需多2成
比一刀切感覺好一點33F 11/30 15:32
推 NeihuSnape: 別想那麼多 你都知道4000以下資金集中狂炒 就跟著進來炒就是了 先賺飽再說37F 11/30 15:49
推 bustinjieber: 應該說豪宅稅本來就不合理啊
任何想要用人為去干擾市場的政策，
最後都會走向最佳解，這就是人性。40F 11/30 16:06
推 peteryen: 政府不是笨蛋！他手上的數據就是知道，大多數的資金大概在哪，中位數就是那樣43F 11/30 16:57
推 Latte7: 官員沒這麼聰明啦45F 11/30 17:02
推 PTTMAXQQ: 是啊，合理啊，可是這就要看政府政策
要知道，現在政府就告訴你買低總價
不然你的真以為政府不懂嗎？47F 11/30 23:05
→ ChikanDesu: 就覺得限貸應該看實際貸款金額吧 怎麼會看房子估價多少 意義何在50F 12/01 09:42
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