看板 home-sale作者 super688 (Chou)標題 [請益] 認真請教一下各位時間 Fri Dec 8 17:34:55 2023
認真請教各位
若目前小弟32歲
目前存款約500
年收若能保持100-120
預計5-7年後存款約800-1000
是否能夠先考慮自己買下一間七年後才完工的1800的土城兩房加車位預售屋(60w/坪):
訂簽先繳10％- 180萬
房子完工前再繳15％- 270萬
(這樣子5年後繳掉這25％身上應該還有
200-300)
貸款75％-1350萬(等於5-7後才開始啟動)
(若以40年貸款2%試算一個月約41000)
我的想法是如果到時候還沒結婚我就不一定要養車當然也不用養小孩，這樣一個月含房貸
總開銷約61000
若有結婚對象屆時對方也喜歡我買的這間房，那就房貸一人一半(對方不用繳任何頭期款
而且可以一半共掛名)，然後開始養車養小孩生活，一個月含房貸開銷也差不多6萬
大家會覺得這樣捏太硬覺得我應該最高買到1500萬的總價就差不多了嗎，還是其實沒什麼
太大問題，了不起還可以再開寬限期或是甚至賣掉，依然是可以考慮的？btw 40歲前如果
貸款40年是沒問題的嗎還是有可能銀行會因為年紀只能貸30年？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.14 (臺灣)
※ 作者: super688 2023-12-08 17:34:55
※ 文章代碼(AID): #1bSkD1CH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702028097.A.311.html
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:35:21
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:36:00
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:37:15
推 hellogym: 有點硬 房貸4.1w 一年大概50w 佔你收支比50%了
你還要差不多清空手中存款1F 12/08 17:37
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:38:56
→ hellogym: 你工作後續收入提升上限高不高？ 不然你這樣會很辛苦
你想得太美好 你有對象最好不要考慮她會幫你繳房貸 想太多了3F 12/08 17:38
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:40:24
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:41:57
推 hellogym: 你手中頭期款多 先買間便宜一點的中古屋抗通膨 後續收入提升再來買新房6F 12/08 17:42
推 Mithra: 高自備低年收（相對總價） 感覺應該要接預售轉約8F 12/08 17:43
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 17:47:25
推 oowlala: 不建議你假設另一半會幫忙繳房貸9F 12/08 17:49
推 bustinjieber: 我其實看不懂你第一段的存款是怎麼估的，
如果確定5-7年後可以多存500，
為什麼你第二段說五年後，
繳完180+270身上剩2-300？
500+500-180-270=550；
如果你說多存的存款都是硬存的，
也就是說你不會投資，那你身上放那麼多現金要幹嘛？
有人叫你一定要貸滿嗎？
如果你會投資，剩下幾百萬的本金，
帶來的收益你也可以列入考量。
我覺得不會太硬。11F 12/08 17:59
→ super688: 沒有啦 我那個減是比較保守預估 搞不好房子提早兩年蓋好 所以用800去扣23F 12/08 18:01
→ bustinjieber: 簡單來說，如果5年後你真的有800-1000萬淨資產，
並且沒有其他穩定的投資手法，
那買總價1800的房子沒什麼負擔。25F 12/08 18:02
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 18:03:59
→ bustinjieber: 你金流不夠，就拿去還房貸就好了，
有其他投資管道，那你怕什麼？28F 12/08 18:02
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 18:12:08
※ 編輯: super688 (49.216.43.14 臺灣), 12/08/2023 18:21:00
→ Taiwanwolf: 來房版問就是買
不要想另一半的錢，那是用來第二間或養小孩的30F 12/08 18:21
推 edo790916: 如果房子蓋好後原PO還是沒車的話也可以把車位出租補貼一點房貸吧？32F 12/08 18:32
推 Anyotw: 自用的東西要7年後我是不會買啦34F 12/08 18:55
→ Kenhon: 你要先確定另一半會幫忙繳 要是對方不願意到時你會很慘35F 12/08 19:11
推 l145678p: 馥華四季喔？一定要新屋的話，可考慮選旁邊的上謙城，自住壓力不要搞太大。36F 12/08 19:20
推 musicsky: 建議算一下這七年投入450萬的機會成本
加上時間久，你自己狀況不確定（結婚之類）
加上又已經有一定存款，先買間中古住也可38F 12/08 19:40
推 yso0402: 為何不看成屋阿~預售只看的到平面圖 梁柱 採光 都看不到最貴的消費~還是真正喜歡在買吧~看成屋比較保險41F 12/08 19:48
推 bettybuy: 說結婚對象會負擔一半我覺得是你想太多，出社會認識這款的可遇不可求43F 12/08 20:07
推 jian0202: 這裡面最大的問題是七年後才完工45F 12/08 20:08
推 fuqi: 也覺得七年太久了47F 12/08 20:28
推 www16852: 如果兩三年內太硬 七年還好 不過現在不能轉賣七年
有點久48F 12/08 20:35
推 iwei0930: 你現在捏不下去 侯上就是萬里2房1500萬起跳50F 12/08 20:43
推 King0203: 馥華。我後悔當年沒有拼到底，太保守，結果房價翻倍又翻倍，你將來收入可能會增加，但也可能被裁員，一切都是賭53F 12/08 21:11
→ fairyofmoon: 強力過件 先買先贏 不要想太多 簽下去穩賺不賠 難道你要養房東嗎55F 12/08 22:41
推 peheart: 你要確定另一半願意繳房貸欸58F 12/09 00:10
推 NSYSUEE: 我覺得負擔還好
還有猴絕對選不上，不要做夢了59F 12/09 00:23
推 jovidream: 七年的房子是怎麼蓋的！？地基挖到地心嗎？62F 12/09 00:54
推 kklarinet: 建議買1500的新成屋，七年變數太多
年收100貸不到135063F 12/09 01:11
→ kusomanfcu: 可以 你的預算和儲蓄 已經達標了 就到底要不要執行而已
不過你幹嘛不直接衝成屋找簡單裝潢過的這樣省下租金儲蓄不是更快？頭期已經有了66F 12/09 01:38
※ 編輯: super688 (49.216.41.139 臺灣), 12/09/2023 02:31:58
推 solamb: 我猜測是 馥華四季70F 12/09 03:37
→ kkrichard: 還有一個問題是，如果七年內就完工了呢？72F 12/09 09:52
推 lefan: 還行不過別妄想另一半陪你背73F 12/09 11:00
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