看板 home-sale作者 chopinmozart (aha)標題 [閒聊] 囤房稅是不是會打到房價時間 Tue Dec 19 18:44:27 2023
人家常常說
房價不是被炒作上去的
投資客都是順著市場做多
就算沒人炒作一樣會房價上漲
而且稅金提高轉嫁租客
但囤房稅
目的在改變市場供需
迫使空屋減少
讓市場供給增加
就會壓制價格上漲
囤房稅這一刀是否真的打擊房地產？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.140 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2023-12-19 18:44:27
※ 文章代碼(AID): #1bWNGD16 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702982669.A.046.html
→ s26492755: 你那個不動稅基的4.8最好會逼人賣房
尤其老屋的房屋稅單拿出來看一下
會買新房大坪數的你就更不用擔心人家的財力了1F 12/19 18:49
推 boydoop: 有沒有打到取決於稅制跟稅率，若是目前的稅率用的是實價課稅才有用，稅制不改就稅率改，但稅率只漲1%多可以說根本無感4F 12/19 18:50
推 blargelp: 這個講過啦，漲40%受不了 就會丟出來賣。漲4% 就攤在租金啊7F 12/19 18:55
→ IBIZA: 先跟你說不會，台灣能適用囤房稅的房子不到5%
就算實價課稅，只要不是普遍課就沒用
但普遍課，空空就會從抱怨買不起，變成抱怨繳不起稅10F 12/19 18:59
→ jerrylin: 屯房稅主要是逼空屋釋出 不是影響房價13F 12/19 19:11
噓 VichanGer: 有什麼會影響到房加你說說看 打仗都會漲了14F 12/19 19:14
→ IBIZA: 台灣囤房稅跟是不是空屋無關15F 12/19 19:16
→ ffxx: 無感 稅基很低 不用太緊張18F 12/19 19:20
→ s26492755: 你實價課稅重但如果排除自住 你就會發現大家都是自住了所以我才在想 會覺得這個可以痛到逼人賣房的 你是不是沒看過幾張房屋稅單
這個好問題不知道多少新警察問過了
老問題19F 12/19 19:20
→ Detonate: 明年肯定往上打 越打越高 不信的空手等外拋24F 12/19 19:23
→ WMV: 這問題去問車板看看增加貨物稅會不會打到車價25F 12/19 19:23
推 all035: 除非槓桿開太大 拿不出錢來的才會影響 不然這個沒影響26F 12/19 19:24
推 tc1988: 你要確定你有繳過房屋稅喔..27F 12/19 19:32
→ Csir: 會，打到上漲兩成29F 12/19 19:42
→ layer0930: 我應該要緘默一下，每次預演後沒多久 政策就出來了
那天會不會被舉報34F 12/19 19:54
→ pttgogocat: 屯房稅本來要打的對象是建商，讓建商有釋出壓力；如果加上實價課稅才能打到一般多房族。不過目前通過是半殘版，應該是打不到了。36F 12/19 20:22
推 SouthEast62: 這種稅只是鼓勵大家多收購低稅基中古屋，新屋稅基
高就當精品留給真正有錢的人，而魯空依然睡公園不
會有改變。40F 12/19 20:25
推 SEEDA: 把餘屋逼出來賣吧 想減少供需失衡43F 12/19 20:28
→ a123454698: 不好出租的大坪數空屋會比較願意釋出，而且稅不易全部轉嫁租客。但小坪數的好出租，空屋本來就少，課下去就是全部轉嫁45F 12/19 20:34
推 leadergod1: 老屋一年才多個幾百塊，是能逼出啥，連轉嫁到租金都懶了，還逼出空屋咧49F 12/19 20:53
→ s26492755: 他們可能沒看過幾張房屋稅單 以為人人都信義哥吉拉51F 12/19 20:55
推 leadergod1: 真的，一堆幻想仔，看到數字增加就高潮了，先去跟你爸媽拿稅單來看看長什麼樣子好嗎？53F 12/19 21:00
推 bboyrx: 囤房稅擠出來的是租賃供給，
但屋主又不想隨便租給低端租屋補助仔
所以高價租金房會變多55F 12/19 21:02
→ airjade: 這幾年放大槓桿屯新屋的會影響到58F 12/19 21:18
→ CrabBro: 高機率會，但是也會直接影響到租金行情，台灣租金是真的十分便宜，有太多可以上漲的空間59F 12/19 21:18
推 Airfoil: 稅還太輕 全台90萬空屋。綠不是説房子是拿來住的非自住出租一坪課一萬不就解決了嗎61F 12/19 21:19
→ CrabBro: 如果屯房稅大增，其實最會被直接影響的反而是鄉下老屋
食之無味棄之可惜，對市區容易轉嫁出去的反而不會那麼快63F 12/19 21:20
→ jerrylin: 明明就只影響到建商 一堆炒房仔在哀哀叫要漲租
你們每個人都有七間以上空屋沒出租是吧.
還不是怕建商被打到受不了開始倒貨 裝甚麼裝71F 12/19 22:46
推 a5292710: 不會想再買了 建商推案也只求順銷 搞不好預售真的有多殺多的可能
建商預售期也會越拉越長74F 12/19 22:54
→ ray0119: 疊上去的，問就是噴77F 12/20 00:01
推 SouthEast62: 大建商不用靠工程款過活的，可以改預售賣光再開工
避免囤房問題。話說上面好像很多人分不清楚稅基跟
稅率是什麼呀？你們知道零就算乘以100%的稅率還是
零這件事嗎？40年老RB公寓公告殘值接近零，你稅率
就算乘十倍它還是很便宜，真正受影響較大的應該會
是新屋。政府一方面在傷腦筋老屋更新太慢的問題，
但有一方面實施各種叫建商少蓋點新屋的措施，老實
說我不知道他們到底在精神分裂些什麼怎老是做自我
矛盾的事？78F 12/20 00:33
→ tctv2002: 不會啊 轉嫁給租客 越打越高 送分題 房版大老的話要聽87F 12/20 07:54
推 jc761128: 因為他的選票來源很精神分裂 所以才會有精神分裂的政策88F 12/20 08:16
→ mayu1230: 少子化雞排的需求變少，賣嬰兒用品的店倒一堆，為什麼奶粉推車尿布還是那麼貴，多加一點營業稅，庫存逼出來，價格就降了，你覺得這個方法如何？89F 12/20 08:54
推 r10896: 可以漲房租啊XD 我多付成本就兩倍押給房客 哪有差92F 12/20 08:54
推 chimouse: 不可能 政府根本不想打房&改變現狀 會漲稅率是騙外行人每個多房的多繳那些錢根本不痛癢 但政府就多賺很多了
能賺錢又能收買大多數民心何樂而不為
多房族就轉嫁成本給房客 苦的還是魯空啦93F 12/20 09:35
推 karachi: 騙票用的
之前財政部一堆理由說沒辦法實施，結果選前就通過了
這種政府你要相信他有專業？笑死97F 12/20 11:25
推 treasurekid: 打到租屋客而已啦 白痴都看得出來。偏偏政府帶頭騙你一年差那幾千幾萬元 囤房的會差你這小錢就釋出？哎...100F 12/20 13:47
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