看板 home-sale作者 TheDream (努力面對每一天)標題 Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比時間 Thu Dec 28 09:49:44 2023
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
: 時間: Thu Dec 28 06:57:55 2023
: 剛好裡頭有些我還蠻熟的,
: 平衡報導一下,
: 首先,
: 你提供的refine 資料是2021年的美國資料,
: 當年洛杉磯中位數房價是705,900,
: 不是你說的1025K
我的標準很一致
家戶所得中位數採用 2021年，房價中位數採用 2023年。
台灣、美國、英國都是同樣標準。
2021年 家戶所得中位數
https://www.rent-allowance.gov.taipei/Checkpoint
台北市166萬
https://nths.ntpc.gov.tw/FC
新北市133萬
台北與新北的房價中位數都取2023年的數據。
LA與NY 房價中位數資料來自Redfin
https://www.redfin.com/city/30749/NY/New-York/housing-market
https://www.redfin.com/city/11203/CA/Los-Angeles/housing-market
LA與NY 人口數與家戶收入資料來自
https://datausa.io/profile/geo/los-angeles-ca
https://datausa.io/profile/geo/new-york-ny
倫敦資料來自Office for National Statistics
https://i.imgur.com/NBWHk6M.jpg
https://i.imgur.com/7wSVLKh.jpg
反觀你，房價中位數 美國的部份 拿2021年的數據。
台灣的房價中位數你有拿 2021年的資料來做比較嗎？
: 結論就是美國加州與紐約的大城市 房價所得比 都比 台灣高不少,
: 但是美國不是只有加州與紐約,
: 即使是 San Jose, Phoenix 都比遠比台灣便宜,
: 美國99% 的地方都遠比台灣便宜
1. 你有看到文章標題嗎？
各國大城市的房價所得比
先看好標題再討論吧。
台灣大城市的代表，我拿台北與新北出來，
美國大城市的代表，我拿 LA與 NY 出來，這樣有很難理解嗎？
美國大城市的代表，除了 LA 與 NY 外，你有更具代表性的選擇嗎？
2. 美國99% 的地方都遠比台灣便宜？
你愛誇大的老毛病又犯了。
https://www.redfin.com/state/California/housing-market
https://datausa.io/profile/geo/california
加州房價中位數 795.1K，家戶收入中位數 84097，房價所得比 9.5
內政部的 台灣房價所得比 9.82，但這個分母是可支配所得。
統一標準把分母改成家戶所得，那台灣的房價所得比會是 7.X
加州房價所得比 9.5 > 台灣的 7.X
加州房價所得比明明就高於台灣，
請問加州人口有沒有超過美國的 1%？
請問加州的土地面積有沒有超過美國的 1%？
: 推 CaLawrence: 看到台北房價中位數兩千萬就知道沒啥參考價值了 12/28 07:55
: → CaLawrence: 他做數據分析都先設定好結論 然後做資料處理 排除掉 12/28 07:56
: → CaLawrence: 會影響自己結論的數據 那還分析什麼 12/28 07:56
真是被打臉打不膩耶
不然你說說台北房價中位數是多少呢？
內政部的房價所得比 房價中位數 / 家戶可支配所得中位數
換算一下就知道 台北房價中位數： 15.52 X 127.4萬 = 1977 萬
1977萬 跟我估的 2000萬根本就差不多。
等你拿數據出來論證 台北房價中位數
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.191.217 (臺灣)
※ 作者: TheDream 2023-12-28 09:49:44
※ 文章代碼(AID): #1bZDGw2z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703728186.A.0BD.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比
12-28 09:49 TheDream.
看到許多人的閱讀能力，真的會被笑死
推 jinso7410: 我低端朋友 收入大概只有公務員雙薪
這幾年也是卡了兩件江翠北2+1新房
他們說沒啥壓力 可能還有加上投資收益2F 12/28 10:00
→ jfw616: 沒意義,爲何不拿新加坡私宅來比？5F 12/28 10:00
https://i.imgur.com/TOSVken.jpg
新加坡私宅房價所得比 13.7
不要眼高手低，本來就沒有很難...
大台北生活圈、房價很正義的基隆，就被一堆人嫌啊
以前真的寫不少篇，現在不用寫了 XD
推 TsuoTsuoNi: 不知道什麼時候惱羞的CrazyKill會來這篇叫叫
叫，先預防性補個血8F 12/28 10:00
他有可能要繼續崩潰四年 lol
眼高手低仔的日常
推 KrisNYC: 我認真覺得挑你錯的反而是它們腦中的既定事實被數字推翻覺得很無法接受 所以才在那想盡辦法左挑右揀11F 12/28 10:04
不意外啦 lol
→ abyssa1: 他們看到的是這個吧「根據預售屋實價揭露資訊，今年7月，台北市預售屋中位數總價約2952萬元」13F 12/28 10:05
我一開始寫文章的時候就講了：
https://i.imgur.com/3EFdEPZ.jpg
→ KrisNYC: 完全沒注意到自己才是先畫靶再射箭的人15F 12/28 10:05
推 TsuoTsuoNi: Kris大，我自己覺得對數字或是統計方式提出16F 12/28 10:07
推 hellogym: 預售中位數2900 原本那篇IB大就講過了 還有人以為發現新大陸XDDDD17F 12/28 10:07
其實我文章內文也說過：
https://i.imgur.com/3EFdEPZ.jpg
→ TsuoTsuoNi: 異議甚至質疑，只要你能提出有憑據或是至少有19F 12/28 10:07
→ KrisNYC: 美國有幾個時機點 買房是真的很容易 比台灣容易20F 12/28 10:08
→ TsuoTsuoNi: 邏輯的不同看法意見其實都還不錯啦
不像有人，從某個假人設現金四千萬被戳破以後
就崩潰到現在21F 12/28 10:08
XD
→ KrisNYC: 大概在2009年~2012年 利率低價格低 頭款低還可貸30年24F 12/28 10:08
各國都會有某些時段容易買房，但是敢不敢在當時買房就是另外一回事囉
我2020年進場買房時，身邊一堆人也勸我先等等，他們認為會跌。XDD
※ 編輯: TheDream (36.232.191.217 臺灣), 12/28/2023 10:17:45
→ KrisNYC: 那個時機點台灣30年房貸還不普遍 一般人收入確實不好買2016年之後 美國那邊房貸利率拉到超過4%之後 就不好買了下一個好買房的時機點是covid大降息的2020~2021這邊
但窗口很短 房價飆很快 我認為這兩個時機點以外
基本上 一般人美國買房子的難度應該都大於台灣尤其大城25F 12/28 10:09
→ KrisNYC: 唯一例外就是家裡有礦直接搬全現金 不用貸款的人31F 12/28 10:12
推 Arnol: 邏輯一致推32F 12/28 10:12
→ frowning1226: 當然算上30年有差，但當時台中15年房頭期大概
只要拿出個70就有3房平車33F 12/28 10:13
→ KrisNYC: 我是台北人 2006年的時候台大後門一間公寓才1200萬左右35F 12/28 10:14
推 hellogym: 中南部在2020年之前都有夠好買36F 12/28 10:14
→ KrisNYC: 但是20年期利率大概3%之類的算下去一個月要繳56萬38F 12/28 10:14
→ hellogym: 2015年之前更不用講 根本白菜價39F 12/28 10:14
→ hellogym: 當時就是剛出社會 沒想到要買房 根本沒在關心 哀41F 12/28 10:15
→ KrisNYC: 任何人在那講20年前房子多好買我真的是笑笑42F 12/28 10:15
→ hellogym: 高雄2015年之前 市區都還找的到新房<15/p的44F 12/28 10:15
→ hellogym: 果然還是要早結婚早買房才是王道 ㄏㄏ46F 12/28 10:16
→ frowning1226: 馬的重點是哪有什麼三戶四成...
現在根本鎖得死死的，以前隨便你貸，一直增好嗎47F 12/28 10:17
推 cblade: 高雄還是一堆每坪2開頭的中古大樓，根本舒服，空空
沒意識到其實台灣房地產是長期被低估，有錢人太多
了50F 12/28 10:21
推 hellogym: 我年輕人ㄚ 我還沒40呢 7年級中間的53F 12/28 10:21
推 frowning1226: 其實根本不用擔心房價跌，看他什麼時候解開限貸
限貸一開一堆如狼似虎的傢伙不包括我都一起上了54F 12/28 10:22
推 flexin: 我2018買預售屋的時候，還被笑勒，結果現在頭期款拿回來，還多了幾百萬可以丟股市，現在誰笑誰…59F 12/28 10:26
推 tfct: 誰跟你說那是預售屋中位數啊？ 查到的資料都是房價+車位中位數。 我是不知道自己亂算目的是什麼 看不懂63F 12/28 10:30
→ KrisNYC: 基本上如果有大錯 IBIZA會先出來打臉 他沒在管你多空
你只要講錯數字或邏輯牛頭不對馬嘴他一定開噴66F 12/28 10:31
→ hellogym: 2900就是接近預售的中位數啦 笑屎68F 12/28 10:31
→ KrisNYC: 文章他看過了沒挑大錯那多半沒什麼大錯可以挑了69F 12/28 10:31
→ hellogym: 你台北房價中位數跟預售一樣喔 哈哈哈70F 12/28 10:32
→ KrisNYC: 這種事 多年來我已經習慣相信專業了71F 12/28 10:32
推 enixsquare: Kris大已經把IBIZA大當房板盯版專員了72F 12/28 10:37
推 benson502: 哈打臉打不膩，到處一堆數據自high文，跟澱粉差不多74F 12/28 10:38
噓 dcdc: 為什麼要拿加州出來比，加州是全美房價最貴的地方喔，怎不拿密西西比州出來比?77F 12/28 10:54
推 kusomanfcu: “預售屋實價登錄中位數” 和房價交易中位數根本不同中文糟糕80F 12/28 10:57
推 kevinkc4: 支持thedream!!!!!!!!82F 12/28 10:58
推 SouthEast62: 台北比加州哪裡有問題了？如果拿密西西比出來比，
我們就拿南投的房價去應戰吧84F 12/28 11:11
推 anomaly: 台灣政治亂象 就是一堆人在雙標或雞同鴨講或故意似是而非 這篇只是縮影86F 12/28 11:43
推 sqera: 解開束縛我就立馬變身錢鬼88F 12/28 11:47
推 s8752134: 我很好奇那幾位一直被打臉又一直把臉湊上來讓人繼續打的，心態是在想啥XD89F 12/28 11:50
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