看板 home-sale作者 Airfoil (堅強的理由)標題 Re: [情報] 各位橋頭勇士新年快樂時間 Thu Jan 4 15:45:32 2024
請問橋頭有幾個較隱憂的地方想了解會有影響嗎？
1.高雄目前只有1座N2廠，新竹也能量產
規模大不起來，不像台南至少5座加封裝 ㄧ堆gg能接盤新善35萬。
之後的14埃總裁比較喜歡的台中地也搞定
應該也搶不贏。橋頭會不會沒gg接盤俠去接？
2.台積工程師要自住接盤，優先選擇的也是 楠梓高大 左營 美術館 更何況橋頭1坪30或更高
ㄧ些 也沒價格優勢更沒交通 學區 機能優勢 ，要套3-5年後找接盤風險會太高嗎？
3.3-5年後橋頭 楠梓/高大/左營 仁武…釋出案量超多且應該90趴都投客到時會不會有排擠效
應？
4.政治風險 蛋白賭的是未來 明年柯翻盤（房版最怕提到柯名字了 ），未來資源想必會有所
影響？
5.十幾萬炒到30什麼都沒有的橋頭 算不算反應過頭了？ 台南有紮紮實實的買盤加上炒作到
35
ㄧ直向台南看齊會不會條件不太一樣？
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※ 作者: Airfoil 2024-01-04 15:45:32
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※ 同主題文章:
12-30 19:45 frowning1226.
Re: [情報] 各位橋頭勇士新年快樂
01-04 15:45 Airfoil.
推 hellogym: 橋頭新市鎮不是只吃台積 他旁邊還有橋科
而且台積不會只蓋一個廠 信不信由你1F 01/04 15:47
推 CIIIO: 五個廠吧 而且買30以下送分題3F 01/04 15:49
推 hellogym: 買的便宜 要輸很難啦 當初6都最便宜的重劃區 又有話題要怎麼輸4F 01/04 15:50
推 railwayman: 我老實說，我自己在南科上班。但我和同事堅決住台南舊市區。這是為什麼?只因為享受生活機能，給你參考6F 01/04 15:50
→ hellogym: 建案成本就在那邊 只會越來越高8F 01/04 15:50
→ Airfoil: 高雄規劃3個廠，但目前確定有在蓋且會進機應該只有一個 之後可能看需求吧！10F 01/04 15:59
推 alonzohorse: 建議別碰，在地人308都不看好了，還有矽谷幫專業分析12F 01/04 16:09
推 maxboy06: 炒到最後肯定丟給鋼需吃啊 鋼需有的選嗎？14F 01/04 16:12
→ info1994: 可以買啦 現在高雄根本強迫人家硬要人家過來
看看那個再生水水管的施工狀況 根本就是要強迫你沒得選15F 01/04 16:22
→ info1994: 什麼都沒有的橋頭 倒不如去看岡山的大樓或公寓18F 01/04 16:26
→ Airfoil: 剛需選高大左營美術館 還是楠梓？19F 01/04 16:26
→ info1994: 光是生活機能就差多少了 橋科或台積你還要等一段時間23F 01/04 16:27
推 maxboy06: 你知道高雄舊市區超過40了嗎？25F 01/04 16:29
→ info1994: 超過四十也比啥都沒有的橋頭好 晚上都有燒東西的味道26F 01/04 16:30
推 gaussjordan: 善化到台南市 跟橋頭到台南市距離差不多 橋頭到高鐵10分 巨蛋15分 那邊機能好？
善化能住 橋頭不能住？27F 01/04 16:32
推 flycarb: 就算住高雄，GG買不起美術館跟凹子底嗎? 不至於吧......30F 01/04 16:36
推 neile: 橋頭有介紹新開的案子嗎? 麻煩給我參考一下31F 01/04 16:38
→ info1994: 你要考慮也是考慮岡山 光是你外食的選擇就比較多 人家岡山可是眷村大本營 光是外省食物種類選擇就多很多32F 01/04 16:39
推 Wallen: 台南的台GG附近可以google看看附近，跟高雄的街景
比較一下那邊比較熱鬧
你就知道橋頭男子的條件會比台南差嗎34F 01/04 16:39
→ info1994: 楠梓漢還行 但橋頭勇士生活機能太差 新市鎮根本荒涼37F 01/04 16:45
推 hellogym: 新市鎮荒涼已經講到爛了 價格從15到40了
真金白銀玩的 不要把別人當製杖好嗎38F 01/04 16:47
→ info1994: 所以現在是不是還荒涼？要發展也要等台積電蓋下去才能啊 橋科在橋頭筆秀燕巢那裡 生活圈也是岡山
又沒說不能買 再生水管那個施工速度就是霸王硬上弓 只是生活機能差那麼多 哪可能那麼快就變成一個生活圈41F 01/04 16:53
→ neile: 最近中南部各地還是在漲阿! 連雲林斗六寶佳今年都開案了45F 01/04 16:57
推 Tattoo: respect
覺得楠梓會大發，橋頭會盤很久46F 01/04 16:57
推 gaussjordan: 所以他才賣30萬啊 就算現在40 40要買哪裡更便的48F 01/04 17:00
推 lichun1228: 現在不買要等機能長好你還能買這個價?
看看當年林口10來萬電視天天講林三淡鬼城49F 01/04 17:02
噓 F1239810: 別的先不說...柯能翻盤我懶覺剁給你吃!51F 01/04 17:03
推 gaussjordan: 有更便宜更大碗那就買 啊如果覺得會跌回15那就早點講大家不用回那麼累52F 01/04 17:07
噓 zyxvu: 樓上，誰要吃你臭臭的軟懶覺
你這樣分析就是買台南啦！
你只沒說南京GG=高雄GG，做秀用的，哪來的產能54F 01/04 17:09
推 cht12341234: 我是不覺得gg會來高雄的，現在都不覺得，當然妳說蓋個封裝廠說gg來也不是不行啦
一二三奈米都找好地點也真的在蓋了，不太可能分散兵力到高雄57F 01/04 17:12
→ kkjjrtlym: 隨便啦 你一間我一間價格就上去囉 勇士們 買買買61F 01/04 17:14
推 jironan: 柯社宅租金貴到哭爸，別指望他會幫窮人了62F 01/04 17:17
推 justhandsome: 現階段自住可能不推橋頭，但只要大樓一直蓋，人有進住成長，甚麼狗屁機能國中小學很快就會出來了，退一步說那邊離舊橋頭甚至岡山市區根本不遠，講得多荒涼一樣，科。65F 01/04 17:23
推 yihua2: c大前幾篇不是解釋過了69F 01/04 17:27
推 TheDonDon: 都有台積實力了 我覺得應該買遠一點的豪宅更好 台積去買鳥籠嗎….哈哈哈70F 01/04 17:30
推 a96932000: 想包租的台積er,想睡久一點的台積er，還沒成家的台積er……就會想買善新，橋頭72F 01/04 17:32
推 maxboy06: GG仔老婆小孩住美術館 自己住公司隔壁沒毛病啊75F 01/04 17:39
→ TheDonDon: 也對 老婆整天逛街 回家還要聽他碎念 自己住公司旁邊好像比較適合76F 01/04 17:43
推 oceanfishwu: 橋新其實就在高大旁邊而已，我常從高大騎機車過去橋新，很近，所以一開始先吃高大的機能也是可以78F 01/04 17:47
推 jamie81416: 本質上跟青埔一樣，房價噴的飛天，機能也爛的飛天
有愛的人就買，不愛就不買這樣。反正總要有人住套房81F 01/04 17:49
推 railwayman: 不管來不來，我純粹只是覺得那個地方要發展的可能性，打一個大問號????????????83F 01/04 17:51
→ oceanfishwu: 我同學高雄人在南科工作是買在新市大樓兩房，高雄他也買兩間，一間透天給父母住，一間大樓兩房自己回高雄時住，前年退休新市的賣掉又回高雄再買一間85F 01/04 17:51
→ oceanfishwu: 不是，我同學從小住三民區，父母也住三民區，所以他三間房子都買在三民區
我自己買房子時高大、橋新都有看，但是那時橋新幾乎沒什麼建案，而且我不喜歡預售屋，所以我買在高大，不過我同事有買預售在橋新是要自住的89F 01/04 18:03
推 ceca: 不對啊，重劃區你不在第一二棟的時候買，難道要蓋滿才買？這不是常識嗎？
你只怕他蓋的很慢，時間效益偏差
但只要他一直順推案，沒多久，喔，你就賣給想要機能好才買的
順便賺他馬的一大筆，哈哈94F 01/04 18:08
推 gm3252: 台積工程師就算一個都不住楠梓也不影響他漲起來104F 01/04 18:28
→ e2699096: 都已經炒到嘉義去了...怎麼還在問橋頭105F 01/04 18:29
→ Airfoil: 重劃區第一二棟不是一坪15萬的時候嗎？高雄建設棒適合局住啊！ 只是討論1坪30的橋頭 gg供需選擇性風險的問題107F 01/04 18:38
→ weaverhyw: 你就慢慢想等到4字頭什麼都有的時候再出手囉109F 01/04 18:39
→ Taiwanwolf: 高雄好幸福 台中重劃區什麼都沒有直接開天價賣110F 01/04 18:44
推 ceca: 以全台又要開始漲來看，地板上升，什麼都有可能上五字頭了因為這不是橋頭的事情，還要加上全台灣的事情111F 01/04 18:45
推 xxxpeter2000: 想問c大，雲林的虎尾以及斗六都有已經三字頭的新建案實價登錄了，都已經直逼楠梓橋頭了，但那邊啥台積電都沒有，為啥也炒那麼高價嗎？113F 01/04 18:50
→ popss2cpu: 覺得橋頭勇士真可憐，總是被酸酸仔看衰小、取笑…還想用1x收～117F 01/04 19:05
推 Morphee: 等308進場就是高點了119F 01/04 19:18
推 rick6304: 賣15萬乾脆叫建商蓋一蓋送你 你還會感謝他121F 01/04 20:03
推 hank7218: 連楠梓我都嫌遠了，蠻好奇橋頭現在是什麼樣子122F 01/04 20:03
→ proudC: 沒有9成投客啦，不過7成跑不掉123F 01/04 20:20
推 alexstag: 虎尾斗六是雲林比較好的區域，又不是無人區…周圍
鄉鎮人會往好的區域移動不是理所當然？124F 01/04 20:29
推 Pau5566: 看到還有人在懷疑，我就放心了126F 01/04 20:54
推 ceca: 其實，橋頭新市鎮，東西南北都是住滿人的地方
喔，西南北好了，東邊是橋科，科科科
北邊是橋頭原市區，還有米其林指南的肉燥飯和米糕
西邊是高大，南邊是台積電過去是高鐵
東南邊是土庫，和TKS賽車場，山道不是賽道
然後往北一段是岡山
岡山和橋頭之間還要塞白埔科學園區，新市鎮二期等
還有橋科二期潛在開發規劃
因此他就單純中間的一個重劃區xd
不過當然，如果沒有橋科和台積電，我不會買橋頭127F 01/04 21:09
推 CIIIO: 橋頭新市鎮喊十多年了都一臉死人樣
為啥這兩年突然雞犬升天？
GG影響力有這麼大喔？137F 01/04 21:15
→ ceca: 有興趣可以翻我以前的文章
以前我不碰國道十號以北
GG只是引子，後面有橋科，橋科後面有白埔
兩三萬人起跳的科學園區，不包含本來楠梓工業區的人喔
並且是正科學園區，不是號稱科學園區
內政部審過得那種
而這一切的改變，都是這三年左右的事
我說過政府是莊家，他要一個地方起來，有一百種辦法
兩三年就可以讓你這邊生，讓你這邊死
另外這兩三萬人是額外增加的工作人口
不是既有
橋科一萬多，五輕一二期一萬多，白埔大幾千，加起來破三萬而以速度來看，兩三年就一萬多人立刻去上班了140F 01/04 21:16
推 priston: 講你可以接受的理由 你就會買了嗎 那我不想說153F 01/04 21:26
→ ceca: 這也是最近建商突然推案很積極的基本原因
他們要先抓這一萬多人的買盤
然後這是科學園區的人，之後支援的其他產業
服務業，零售業，等等等，又會進駐其他的人口
不過因為這次科學園區和台積電腳步很快
所以這些周邊產業的人會比較晚進駐，這就是後續力
到最後總人數會遠遠高於三萬
因此，如果沒有橋科和台積電，我不會買橋頭
但有了橋科和台積電，後續還有確定的白埔，和飄渺的橋科二期
那除非價格不對，不然不買是要被外拋喔
另外這一切的判斷應該是很簡單無腦的啊
奇怪，這不是房版常識？154F 01/04 21:26
推 terry79: 其實雖然說近橋科,路線目前規劃不太好
全部擠經武路橋南路轉橋燕路?167F 01/04 21:33
→ ceca: 不，一條橋科路直達，兩點一線
新路169F 01/04 21:55
推 snthasin: 附近已經有影城又有七月要開的高醫分院
光這兩個，新市善化還差遠了171F 01/04 22:03
推 ceca: 但是要到五要很多年...除非再來一次無限QE.
不過我們無法票投川普,否則我搭飛機也飛過去投他一票.
順便去Mulholland胚車.174F 01/04 22:40
推 qqq7840: 實際走過橋科+周遭基礎建設橋頭新市鎮根本送分題，都給你open book 還找不到答案177F 01/05 00:12
推 jamie81416: 我是不知道這兩三萬起跳的缺額是不是隨便喊的
台灣的勞動力缺口已經出來，要多出這兩三萬，要嘛
開放外勞，要嘛挖現有的其它地方缺179F 01/05 00:15
推 floatfaith: C大在閒聊立flag惹～看來這個很多年不會太久XDDD 5年5字頭就作夢很滿足會偷笑了啦顆
然後樓主覺得90%都投客是不是搞錯了什麼….lol 很愛說什麼點燈率的可以晚上去繞繞啊～我今天晚上剛好去那附近，根本住很多人好嗎？以後只會更多懂嗎 更多然後幾年後GG如果不是大學長下來或者有後援，要直接買美術館凹子底新成屋標準三房車物件有那麼好買嗎？有的話就是貧窮限制了我的想像嗚嗚～現在橋頭預售這種都要1400惹大哥
你沒看下幾篇仲介貼的青海line 開2500耶….183F 01/05 00:30
推 tomap41017: 橋科目前案子可以買的剩？大極？未來式兩房硬吞？193F 01/05 00:55
推 PTTMAXQQ: 5字頭…如果2024年中每個開始降息
2025年應該就有機會看到5字頭了194F 01/05 02:15
→ adesjoe7: 激情過後總要回歸現實，覺得今年務實點，高大低基期196F 01/05 11:12
推 MixBear: 橋頭要等很久啦 1不是近公司就好
但要跌也不會跌到那去 就跟漲而已197F 01/05 11:48
→ s47896: 高大是保險牌不論自住或投資，UI不錯199F 01/05 12:10
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