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作者 howhow801122 (傑哥)
標題 Re: [閒聊] A20宏普
時間 Thu Jan  4 20:13:06 2024



小弟也投資了一間3樓的事務所

小坪數12坪 總價580萬 不含車位

有送電器櫃、洗脫烘機 冰箱 有浴室


事務所挑高4.6M 有機會可以做夾層

小坪數單價比較高買在47萬


不過低總價就是香 2029-2030

還能有600萬以下的房子機會更少了

重點是簽約10萬+訂金38萬

明年底開工在付款48萬



之後五年中間都不用在付款了！！


2030國泰站前廣場也要有個樣子了


2025旁邊又新增中豐交流道

離 青埔兩站 之後到中壢3站


有舊市區的機能+重劃區的街景


A23中壢站 預計2028完工


中壢大車站改建也在2030附近完工

到時候中壢車站就是 三線共構


綠線2026通車 預計2030全線通車


唯一比較尷尬的是A21重劃

會不會跟A20打在一起


旁邊有中壢工業區 雖然都是外勞

但是就業機會多

總之就是 低總價 +好付款+長工期


一交屋就是滿滿的利多且屋齡還很新！

https://i.imgur.com/doYWstD.jpg



https://i.imgur.com/2T1jtsB.jpg

兩個月賣了500多戶賣一半

買氣真的旺！！






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.137.218 (臺灣)
※ 作者: howhow801122 2024-01-04 20:13:06
※ 文章代碼(AID): #1bbg3KYE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704370388.A.88E.html
※ 同主題文章:
[閒聊] A20宏普
12-16 22:37 mfcke.
Re: [閒聊] A20宏普
01-04 20:13 howhow801122.
推 ipipwrong: 歷史最高價48,你買47,500戶你穩賠的啊！那邊鬼去辦公?!宏普新莊amax當初套死一堆,現又玩一次,宏普：嘻嘻真爽~1F 01/04 20:35

哥你不用擔心，這個最少放10年以上

有點耐心好嗎......這筆錢佔我資產不到10%

我還怕嗎......XD


→ Nubybee: ....一下子不知道要說啥XD 只有祝福了3F 01/04 20:41
推 kiii210: 恭喜準備套牢4F 01/04 20:55
推 mfcke: 怪了 不是40出頭 為什麼48?
你跟我是平行時空?5F 01/04 21:00

最小坪數事務所都在45-48萬唷

事務所坪數越大 單價越低 實價有

12坪已經完銷了

→ LinuxKernel: AMAX 2.0?7F 01/04 21:04

怕什麼…XD 低總價 2030年

你可以想像到時候的價格是多少
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:14:13
→ s7024546: 以為是主建12原來是權狀128F 01/04 21:15
推 Nubybee: 這...才6年時間 我還真可以想像會從48漲到46..XD9F 01/04 21:15

沒關係，時間會驗證

誰說了都沒辦法為對方負責～


→ Nubybee: 低樓層事務所耶~兄弟 這成屋之後就是比同型住宅低10%單價不是低總就無敵阿 也要看條件的10F 01/04 21:16

我當然知道…眼光可以放長一點

這是長期投資，套10年都不影響我生活

有什麼好怕的…..講是事務所

其實就是套房的一種

推 nets1976: 我也有去看，但你這條件事務所真的不看好….12F 01/04 21:22

就看人嘍！我只知道賣的差不多了！
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:27:36
噓 wave1et: 600萬買sogo附近套房比較香13F 01/04 21:26
噓 Best5566: 真的會套牢，你現在繳六十萬，所以你資產才六百萬要抱這種東西抱到2030喔14F 01/04 21:27

2030應該保守估2000萬吧

目前1500左右

頭期款目前佔資產5% 有很可怕嗎…

我股票的波動都比頭期款這還大

還怕套牢嗎......
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:30:43
噓 wave1et: 另外 明年A20還有一堆案要開16F 01/04 21:29

知道啦…公開資訊 沒有很難查

推 Nubybee: 所以我說祝福啦 我希望你不要套牢 但也要老實跟你講
買錯產品就當交學費 少賺也是交學費的一種17F 01/04 21:30
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:31:53
→ Nubybee: 明明可以賺300的 只賺100 就是買錯 跟你怕不怕套牢無關看看我手上精美的店面XD 買錯就是一個幹字19F 01/04 21:31

不過也謝謝你的建議，畢竟人有時候一買

會變成不理性 認知偏誤
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:36:20
噓 Best5566: 你自己估資產七年淨值才多五百萬，還敢投這種商品，這種隨便一跌就五十一百萬的東西，你算一下剛好直接吃掉一整年賺的錢
樓上店面買在哪裡21F 01/04 21:35


2000萬我很保守唷......

很高機率會超越… 放者出租長期投資

沒有要馬上賣掉… 別這麼緊張

時間換空間
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 21:38:27
推 ds1999h: 看來新莊2.0又要出現了25F 01/04 21:42
推 a5292710: 宏普青塘園感謝您的幫忙26F 01/04 21:50
推 Nubybee: @Best5566 店面買大安區阿XD 擺兩年剛好沒賠出掉 運氣好本來以為死定了 出掉都已經謝天謝地27F 01/04 21:52
推 Best5566: 這兩年真的店面很母湯XD29F 01/04 22:01
→ Nubybee: 但今年店面買賣完全凍結 租金卻暴漲 體感超強XD 不知為啥30F 01/04 22:03
→ kage01: 低總價我還是會選舊精華區買中古套 不賭重劃區@ @31F 01/04 22:27
推 diablojonn: 桃園的事務所免變更可以當住宅使用哦32F 01/04 22:39

是的，建商規劃基本上是可以住的

不然廁所都不用做了
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 22:42:31
推 diablojonn: 地方自治 台北 桃園 高雄 不是太特殊的商業區 一般事務所在一定範圍內都可以當住宅使用33F 01/04 22:44
推 chiga: 12坪的事務所套房，怕未來銀行鑑價不好，放貸成數又低
找不到人接盤要怎麼漲35F 01/04 22:57

長期持有 收租用的

推 dakkk: 有挑高可以樓中樓 12坪很夠37F 01/04 23:01

做夾層絕對夠，台北鳥籠都可以住了

這絕對舒適多了

→ yiliang1107: 你買事務所另一個原因是因為不限貸吧38F 01/04 23:02

被你發現了，這筆資金剛好閒置

幾乎不會用到，我寧願放在事務所

也不要放定存～～

推 dakkk: 不過既然是事務所 必然是商業區 鄰居就複雜些39F 01/04 23:04

投資用～沒關係

→ yiliang1107: 這個案子事務所店面跟住宅，是不同管委會分治40F 01/04 23:04
推 idmaker: 你也買太高 這單價不如買a18的小房 另外國泰跟a20沒啥關41F 01/04 23:28

也許沒有直接 但是間接影響

青埔漲 我們就有機會補漲

青埔如果有600萬 新房子

介紹一下




推 gm3252: A20哪來的舊市區機能阿，那邊就一個A20小吃而已42F 01/04 23:39

我是說中壢機能啦～～
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/04/2024 23:49:56
推 mupig: 嗯…不知道該說什麼了
祝順利43F 01/04 23:59
推 zzz50126: 就是依目前狀態會會覺得風險高利潤低 當然你也可能抄底入市 明年陸客來導致店面暴漲 但風險還是高45F 01/05 00:34
推 aaboutt: 這個一層幾戶啊？每層樓有沒有公廁？47F 01/05 00:36
→ webber123: 套高點 xd48F 01/05 00:44
推 freekid: 你算的十年irr 出租套房報酬率是多少？49F 01/05 01:42
推 lasaieshy: 這間主建有6坪嗎？50F 01/05 01:50

將近快8坪


推 ultradev: A20不錯，不過這單價...51F 01/05 05:01
推 aa00788: 事務所比住宅貴 因為有調高吧？ 尊絕不凡
*挑高52F 01/05 07:48

是的，反正很多人連看都沒看

就在評論，高雄也被酸到哭

時間會證明一切

賺賠也沒人說得準！


推 Madao0149: 台北鳥籠是因為地狹人稠，中壢這邊...54F 01/05 08:04
推 Anyotw: 低總怎麼輸55F 01/05 08:15
推 PPTAlex: 10年應該還是會被套。20年可能有機會56F 01/05 08:27

總比 現金貶值20年好 呵呵

推 coonash: 先說恭喜，但提醒您桃園目前興建中的捷運都會被鐵路地下化拖累，要全線通車還早得很57F 01/05 08:41

長期持有 沒問題的 要有耐心

推 shuichia: 哥怎麼不加一點買19坪的非事務所住家，差不到100萬而已59F 01/05 09:18

上面有人說了，會卡貸款

我之後會2間住宅+事務所1間

正規兩房格局也不喜歡

噓 panda04056: 好像小學生 你買錯 我沒買錯 你買貴 我還有錢60F 01/05 09:19

每個人動機不同

何必在乎別人的眼光

草漯、客運園區、台中港

哪一個不是被酸到漲價的


推 vfhiroki: 所以請問事務所第二間還是可以八成嗎？！61F 01/05 09:28
推 firzen48: A20勇士 respect ?62F 01/05 09:52
※ 編輯: howhow801122 (59.115.137.218 臺灣), 01/05/2024 10:42:59
→ panda04056: 其實47不如直接買a18 最直接吃到利多63F 01/05 11:45
→ DrTech:  事務所… 是可以住人啦。但是別人也可以檢舉你。64F 01/05 12:17
推 neile: 這真的可以買嗎? 最近有觀察到桃園有權狀20左右的店面
成屋開一千內，地點建商都不錯，不過買這種以後要做甚麼用65F 01/05 15:05

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