看板 home-sale作者 Ekris (12345)標題 [請益] 預售屋轉售差價要給現金的狀況時間 Thu Jan 4 23:35:50 2024
最近看了一個2年前預售完銷的案子，比較了周邊覺得不錯所以有在詢問，後來一戶賣方
私訊我說差價付現讓渡做平轉
我查了一下實登，這預售平常都有20件以上掛在各仲介賣，這是111年間完銷的預售，但
網路上找不到有二次交易的登錄，是不是預售實登2.0之前的預售案都是像上面作法作平
轉登記讓渡很普遍，買方如果能接受這差價現金也夠，還有什麼風險嗎？
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※ 作者: Ekris 2024-01-04 23:35:50
※ 文章代碼(AID): #1bbj1OGb (home-sale)
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推 SunMoonLake: 你帳面取得成本（平賺）比你實際付出的錢低，房地合一稅比較高
我說你以後賣出的時候1F 01/04 23:37
推 demonny: 沒啥風險 就是現金差價無法當作未來賣屋的成本
另外如果被稅捐機關關心 除了寄合約 請記得成交價是平轉價格 而不是加上現金差價的價格4F 01/04 23:40
推 kendan88: 1. 預售轉賣的實登要在交屋時才會註記在備註欄。
2. 賣方的房地合一稅價差會轉移到你身上（你賣房子
的時候）。
3. 被抓到的話（實務上不容易抓）賣方逃漏稅除了補
繳稅之外再罰一倍，你則是協助逃漏稅。7F 01/05 00:25
推 NSYSUEE: 賣方不用繳稅，你則是未來賣房的時候要幫牠繳稅，除非他比市價便宜非常多，不然你很不划算12F 01/05 00:37
推 SiaoBen1996: 換另一種說法是 如果賣家就是要賺20萬才轉讓
你要先付20/0.45 45%的房地合一稅
還是等未來賣出再看當下獲利跟稅率繳稅的問題14F 01/05 00:40
推 sactar: 明顯低估的房價有可能被查稅
還有可能吃上使公務員登載不實罪17F 01/05 00:56
推 Waitaha: 現在逃稅可以這麼高調喔19F 01/05 02:15
→ PTTMAXQQ: 請乖乖繳房地合一稅才合法，
你難道不知道好賺的都寫在刑法裡嗎？23F 01/05 03:15
推 paunch: 交屋時貸款無法用新的價格去貸25F 01/05 03:35
推 Grant055: 你如果自住超過六年就沒差～
如果你堅持 也很簡單 就像屋主要實拿到現金的價 例如30萬
哪就是房價 在+30萬+30*0.45（房地合一稅）
看你是要 直接拿現金30補 還是房價增加43.5萬 就這麼簡單26F 01/05 04:23
推 prostar: 仲介 賣方 有人出來告發你就要被罰了32F 01/05 04:46
推 uevol123: 仲介 賣方怎麼可能告，他們就是補現金的當事人啊34F 01/05 07:05
推 drea: 如果您是要住超過六年，那的確可以好好砍一筆
雖然之後您賣房要負這差價的稅，但住六年後稅會降非常多35F 01/05 07:26
→ a0989876 …
推 a0989876: 笑死 房地合一稅推升房價 政府就要房價漲 稅才抽得多39F 01/05 07:49
推 xd4664: 這種現金補價差一大堆 你有看到有誰被告過嗎41F 01/05 09:31
推 LALAPP: 你有看過誰被抓到過嗎…42F 01/05 12:49
推 MATTANDLOLI: 賣方有機會被查 身邊有發生過。買方的話就是之後房地合一的問題。你打算長住一段時間就還好44F 01/05 13:04
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