看板 home-sale作者 needinghelp (9mean)標題 [請益] 夫妻第二間壓力評估時間 Thu Jan 4 23:10:17 2024
夫妻收入 9萬 6萬
年收入加總 210 (不含分紅
扣掉房貸、生活費 每年有70萬可用餘額
不想壓力太大 只打算再買一千萬上下 每個月貸款3萬5的房子
第一間房子是雙方共同持有 太太貸款 先生當保人
第二間房子打算先生獨自持有 先生貸款
手上有250萬的現金可作為頭期款
去年11月才購入第一間 婚後長輩贈予200萬 突然加快了我們的第二間進度
不知道我們這樣會不會太躁進
這幾天都在想這兩百要怎麼配置才不會被通膨吃掉...
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※ 作者: needinghelp 2024-01-04 23:10:17
※ 文章代碼(AID): #1bbifR4k (home-sale)
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推 a9940597: 200就在怕通膨吃掉？現在的200很少
怕就etf先買吧1F 01/04 23:21
推 CIIIO: 第一間共同持有 第二間夫或妻就只能七成
先把第一間改成單獨妻子名下或清償3F 01/04 23:23
問了兩間銀行的房貸專員 他們說先生單獨做借款人一樣有8成 只是不是首購利率
可能會想買在苗栗、竹南、竹東地區 方便出租管理
我目前的房子是兩房 將來要生養小孩勢必要換房 打算用2或3個小房換正三房(因為還是
想住在竹北蛋黃區)
推 snow30288: 我們夫妻年收250左右就拼第二間了，但因為第一間先
生/第二間太太獨自持有，都是地板利率
第一間8.5成/第二間8成7F 01/04 23:43
感謝分享
推 blargelp: 第一間多少錢？ 也一千萬？10F 01/04 23:49
粗略1700 但沒到
→ snow30288: 話說竹北蛋黃區…這個收入怎麼跟板上的認知不大一
樣11F 01/04 23:52
→ blargelp: 我跟我老婆也是年收差不多210（含分紅 不過分紅很穩定） 所以會比你們少。也是買了1200+800的房子啊。根本沒壓力。 我算了就算我老婆不工作 我一個人也完全能繳共五萬七的房貸+一個月兩萬五生活費，基本生存權有，再加老婆也有收入 根本沒有壓力啊
喔 第一間1700喔 那確實要想一下了。1700+1000太重。兩個人都工作不能斷。 你可以再往下找低總的套房 700-800左右的。那間也能收租，套房也很容易租 租屋流動性高。房租收入就減掉一大半壓力了13F 01/04 23:52
推 cityfish: 夫妻收入300+也在考慮第二間1800-2000的，不過手頭沒啥22F 01/05 00:43
我們應該也有300+ 目前只以底薪算
→ cityfish: 現金都放在股市，還在猶豫要怎麼嘎…23F 01/05 00:43
推 tomap41017: 樓上股票質押2.15%，「元大證金」了解一下24F 01/05 00:49
推 jason2641668: 竹南頭份最近也太熱==
竹北竹市管制後 全部都跑去炒竹南頭份==25F 01/05 01:11
推 Morphee: 樓上都熱一兩年了 說最近才熱動作也太慢了27F 01/05 01:45
推 nightA: 夫妻兩人年收260, 第一間1300， 這樣第二間是不是不要超過1300比較妥當28F 01/05 01:48
推 Morphee: 又是第一間共持 拿石頭砸自己腳幹嘛?30F 01/05 02:25
→ ice1015: 借問元大證質押辦起來會比較快嗎
我永豐的營業員說利率低要直接找他，但星期一辦到星期五錢還沒下來......31F 01/05 05:13
推 askachage: 不是第二戶能不能貸八成的問題，而是資金將永遠坐牢34F 01/05 07:01
→ heidilin: 何必送錢給建商？資金買大盤一樣抗通膨，房地產不是唯一解35F 01/05 07:21
推 tp6ful6: 這樣第二間可以貸到八成嗎？38F 01/05 08:54
推 meg97: 1700 去年11月購入的竹北可以請問屋齡&坪數嗎 感謝～40F 01/05 09:25
高鐵區 10年屋 我買16xx 現在架上開價18xx
推 morrishh: 還沒小孩的情況剩下70會有點拚
不過以你們的開銷 稍微省吃儉用一點就應該能過了41F 01/05 09:54
去年2人合計年花50萬（不含房租
※ 編輯: needinghelp (42.73.114.205 臺灣), 01/05/2024 10:03:10
推 face: 005043F 01/05 11:21
→ sipper: 1000萬在竹北是買套房嗎？44F 01/05 13:48
推 CB34: 210在竹北正蛋黃區..我只能說很辛苦不然就是別生45F 01/05 14:48
推 david2939: 沒有小孩的話可以考慮，但有小孩後在竹北開銷會增加許多46F 01/05 16:04
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