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看板 home-sale
作者 SickDD (DD)
標題 [閒聊] 怎麼決定要不要漲租?
時間 Tue Jan  2 15:07:04 2024

嗨嗨 房版的大大們新年快樂啊

我菜雞房東啦

去年有幸開始當房東
想問問大家都基於什麼理由會漲房租阿
或是怎麼樣跟房客說要開始漲房租了??

之前也租過房子幾年
但我的習慣是住1~2年會換一次 (或是換到其他縣市工作了)
所以也沒遇過房東跟我說要漲房租過

很好奇大家都會怎樣開啟漲租的話題呢??


謝謝各位大大

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.39.64.166 (臺灣)
※ 作者: SickDD 2024-01-02 15:07:04
※ 文章代碼(AID): #1baxOQ4O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704179226.A.118.html
推 ceca: 我要漲租了喔1F 01/02 15:08
推 a520978926: 最近要買車 所以漲租囉2F 01/02 15:09
推 JohnLackey: 明年去歐洲 要漲1000喔3F 01/02 15:12
推 iamneptune: 最近手頭緊 不能不漲了4F 01/02 15:13
推 losmith: 就說自己想換台大G 所以要漲租了5F 01/02 15:14
推 skyg: 那種準時交租得好房客就不漲，一退租馬上漲租給下一個房客6F 01/02 15:16
推 kage01: 優質房客不漲 換新的再漲7F 01/02 15:17
推 fluffyradish: 換新房客的時候8F 01/02 15:17
推 ownwei: 兩個十元硬幣9F 01/02 15:18
推 fo11ow: 每年換約跟房客擲骰子啊 他贏了就不漲 你贏了就漲10F 01/02 15:19
→ tctv2002: 換房客的時候再漲  穩定的房客比較好11F 01/02 15:19
推 ohohohya: 租的出去就漲啊12F 01/02 15:21
推 alanbread: 我通常不會再他要續租的時候漲，換房客重新招租才漲13F 01/02 15:25
推 spermbox: 我都直接說誰叫你不買房！！！！
不買房就漲租
漲到他們嫑嫑的14F 01/02 15:26
推 childeviler2: 合約到漲租17F 01/02 15:27
推 alanbread: 你想想他續租的時候漲租，他不爽退租，你還要再付半個月仲介費找新租客，甚至可能還有些清潔費用或更換傢俱，不一定划算18F 01/02 15:28
推 shuichia: 一開始租就盡量租到頂，然後換房客前不再漲租21F 01/02 15:28
→ alanbread: 那如果是店面或商業空間打長約的，肯定是簽分段式租金合約22F 01/02 15:29
推 childeviler2: 我媽就很仁慈都不漲，一棟透天的好幾層樓，一個月才24F 01/02 15:31
推 alanbread: 同意樓上，一開始就不要輕易被殺價，我開價跟跟議價空25F 01/02 15:31
→ childeviler2: 租一萬，房客都很感念她，直到房客搬走我媽才跟我26F 01/02 15:31
→ alanbread: 間只有500元，但是這很吃你對自己物件的區域行情敏感度跟目標客群願意花在租房支出的意願27F 01/02 15:31
→ childeviler2: 說，她也很窮要狠狠的漲租到13000，然後修繕的時候，師傅問她要租多少給房客，可以的話他也想租，我媽開15000給他殺，哪知道師傅說，太便宜了吧！立馬簽約...我之前跟我媽說你那間合理價是22000啦，笑死29F 01/02 15:31
推 alanbread: 所以你媽媽沒有更新租金行情，老人的通病就是不update 新資訊34F 01/02 15:33
推 qqphor: 跟社宅直接說，他會転達，目前都會續租36F 01/02 15:34
→ alanbread: 我爸退休後我跟他說去找事情做，學新事物、學用網路，不要再跟我說你不會，不會就學，再找理由我就扣孝親費反正你不認真生活整天宅在家也用不到錢
後來他還真的去報社區大學學做木工藝品，上網學種藝術植栽，整天叫我回家看他花漂不漂亮
人老了學習新事物只是比較慢而已，不代表不能學37F 01/02 15:34
推 sspider0829: 每換租客 我就漲租43F 01/02 15:39
推 applejone: 房東要跑路了 要漲44F 01/02 15:40
推 SouthEast62: 「對不起，我的房東漲我房租，所以我只好跟著漲你
們房租了」45F 01/02 15:43
推 fireheart988: 看人欸 我家那個把房子顧很好我就不想漲了47F 01/02 15:58
推 una283: 就跟著物價調漲 還需要什麼理由48F 01/02 15:58
→ fireheart988: 但如果換租客就會漲49F 01/02 15:59
推 a1280547: 說你要換跑車啊50F 01/02 16:04
推 yesyesyesyes: 看他是不是sway .zack的信徒51F 01/02 16:06
推 nisi0773: 房客很G8才漲 否則換房客才會漲 有一次例外是租了超過十年 在約到期半年前有事先通知屆期會漲一千元52F 01/02 16:08
→ Mei5566: 看男女囉，嘻嘻54F 01/02 16:11
推 frank111: 看心情55F 01/02 16:16
推 zhi5566: 看房客 不然真的是落後太多才漲 漲一兩千 不如好房客56F 01/02 16:16
→ frank111: 你房子越來越舊，租金越來越高，你可以試試看漲了租不租得掉
剛裝修完的很好租，但換一個房客就完全是二手舊房
那浴室馬桶就是別人用過的，噁57F 01/02 16:18
推 supereva: 好房客不漲   但換房客的時候就會對齊當時行情61F 01/02 16:24
→ navysoider: 3-5年漲一次很合理，好房客一般能理解62F 01/02 16:32
推 coburn: 我同學都看房客的身材63F 01/02 16:43
→ offstage: 下個月起租金調漲2千，特此通知64F 01/02 16:51
推 morrishh: 找一張椅子坐下 脫掉鞋子 誠心往上一拋65F 01/02 16:52
噓 deepdish: 市場有看不見的手 懂66F 01/02 17:12
推 blargelp: 空租一個月=年少8%。房仲用盡最多聽過一個月的=又8%。漲幅超過16%就可以漲了。67F 01/02 17:16
→ pptsuck: 覺得錢不夠用就漲啊 這也要問...69F 01/02 17:17
推 benny1990615: 兩年漲一次，不然會讓對方錯過買房時機70F 01/02 17:37
→ whitefather: 右手伸出來往左胸口按住，懂？71F 01/02 17:49
→ FlynnZhang: 擲筊72F 01/02 17:58
推 guenhwyvar: 續約不漲換約漲73F 01/02 17:59
推 Giliher: 參考大麥克指數 大麥克漲價就漲房租74F 01/02 18:22
→ kyova: 跟著市場行情漲就好了。75F 01/02 18:42
→ askachage: 租金投報率 - 貸款利率 < 定存利率時76F 01/02 20:01
→ Taiwanwolf: 看附近行情 9折就好77F 01/02 20:01
推 moke: 我三年調一次，請社宅知會一聲，沒辦法，政府升息，物價飛漲，跟著通膨調整而已，便當都漲多少了。78F 01/02 20:39
→ nicejeffery: 我明白跟房客說升息因素房貸差多好幾千
就不吞管理費改給房客付了80F 01/02 21:00
推 aa00788: 有在房版喊空的直接漲租100%讓魯空哭出來82F 01/02 23:35
→ avmm9898: 不用理由 就固定漲5%就好83F 01/02 23:54
推 jerry1019: 老了說不能學的基本上年輕就不學無術
雖然不曉得為什麼有人回這個XD84F 01/02 23:54
→ berserk: 好租86F 01/03 08:43
推 Waitaha: 看房客好不好欺負87F 01/03 14:40

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